Рішення

від 22.12.2010 по справі 12/240пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22.12.10 р. Справа № 12/240пн

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск лярук О.І.

при секретарі судового зас ідання Здоренко В.В.

за участю представників ст орін

від позивача - ОСОБА_1 , па спорт

від відповідача - Руден ко І.Г. за довір

від третьої особи - не з»яв ився

розглянув у відкритому суд овому засіданні справу за по зовом Суб»єкта підприємниць кої діяльності ОСОБА_1, м.Д зержинськ

до Дзержинської міської ра ди, м.Дзержинськ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору

Товариства з обмеженою від повідальністю «Содействие С ервис»

про оскарження дій та зобов »язання виконати певні дії

СУТЬ СПОРУ

Суб»єкт підприємницької д іяльності ОСОБА_1, м.Дзерж инськ звернувся до господарс ького суду з позовною заявою до Дзержинської міської рад и, м.Дзержинськ, за участю трет ьої особи, яка не заявляє само стійних вимог на предмет спо ру Товариство з обмеженою ві дповідальністю «Содействие Сервис» та просив суд:

- визнати дії відповідача - Дзержинської міської ради Д онецької області пов»язані з відмовою у внесенні змін та у кладанні додаткової угоди до договору купівлі-продажу зе мельної ділянки несільськог осподарського призначення в ід 21.10.2009 р. на звернення позивач а - ФОП ОСОБА_1 такими, що п орушують ч.2.3 договору № 65 від 09 .06.2009 р. та ч.8 ст.128 Земельного коде ксу України

- зобов»язати відповідача в нести зміни до договору купі влі-продажу земельної ділянк и несільськогосподарського призначення від 21.10.2009 р. шляхом укладання з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 до даткової угоди до договору к упівлі-продажу земельної діл янки несільськогосподарськ ого призначення від 21.10.2009 р., яко ю зменшити ціну продажу земе льної ділянки несільськогос подарського призначення, що знаходиться за адресою: АД РЕСА_1 на 8044 гр 30 коп у розмірі внесеного авансового внеску , що зараховується до ціни про дажу земельної ділянки відпо відно до ч.8 ст.128 Земельного код ексу України.

Після початку розгляду спр ави по суті, позивач зверунвс я до суду з клопотанням про ут очнення формулювання позовн их вимог та просив суд вважат и другу позовну вимогу в наст упній редакції

“ зобов»язати відповідача внести зміни до договору куп івлі-продажу земельної ділян ки несільськогосподарськог о призначення від 21.10.2009 р. шляхо м укладання з фізичною особо ю - підприємцем ОСОБА_1 д одаткової угоди до договору купівлі-продажу земельної ді лянки несільськогосподарсь кого призначення від 21.10.2009 р., як ою включити до ціну продажу з емельної ділянки несільсько господарського призначення , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 8044 гр 30 коп у розмірі внесеного авансового внеск у , що зараховується до ціни пр одажу земельної ділянки відп овідно до ч.8 ст.128 Земельного ко дексу України.

Суд не задовольняє клопота ння позивача, так як зазначен им клопотанням позивач після розгляду справи по суті факт ично змінює предмет позову, н аполягаючі не на зменшенні ц іни, а на її збільшені на суму 8044 грн 30 коп, що є фактично зміно ю предмету позову.

Тому суд розглядає первісн о заявлені позовні вимоги.

В обгрунтування своїх позо вних вимог позивач посилаєть ся на приписи ч.8 ст. 128 Земельно го кодексу України, які не бул о виконано.

Відповідач проти задоволе ння позову заперечував, вваж аючи його необгрунтованим.

Третя особа надала пояснен ня яким чином здійснюється о цінка земельної ділянки.

Дослідивши обставини спра ви, вислухавши пояснення пре дставників сторін господарс ький суд встановив

09.07.2009 р. між позивачем, відпові дачем та третьою особою було підписано договір № 65 згідно якого, відповідач доручав тр етій особі здійснення робіт, а саме виконати звіт про експ ертну грошову оцінку земельн ої ділянки несільськогоспод арського призначення ФОП О СОБА_1 для розміщення автог аражу та адміністративних бу дівель та споруд по вул. Дзерж инського у м. Дзержинську, а по зивач здійнсює оплату вартос ті цих робіт.

Згідно п.2.3. договору позивач перераховує на розрахункови й рахунок третій особі 100% від з агальної вартості робіт (згі дно п.2.2. цього договору), а саме 8044,30 грн, які є авансовим внеско м та зараховуються до ціни пр одажу земельної ділянки відп овідно до частини 8 статті 128 Зе мельного кодексу України.

З боку позивача свої зобов» язання щодо перерахування гр ошових коштів було виконано.

21.10.2009 р. між відповідачем (прод авець) та позивачем (покупець ) підписується договір купів лі-продажу, згідно якого на пі дставі рішення Дзержинської міської ради від 23.09.2009 р. за № 5/30-23 продавець передає за плату, а покупець приймає у власніст ь та оплачує вартість земель ної ділянки кадастровий номе р 1411200000:00:002:0769 яка знаходиться за ад ресою м.Дзержинськ, вул. Дзер жинського, загальною площею 0,6504 га згідно плану земельної д ілянки.

Відповідно до п.2.1. договору , ціна земельної ділянки за ц им договором становить 128 779 гр н 20 коп без ПДВ.

Позивач просить суд зобов» язати відповідача внести змі ни до договору купівлі-прода жу земельної ділянки несільс ькогосподарського призначе ння від 21.10.2009 р. шляхом укладанн я з фізичною особою - підпри ємцем ОСОБА_1 додаткової у годи до договору купівлі-про дажу земельної ділянки несіл ьськогосподарського призна чення від 21.10.2009 р., якою зменшити ціну продажу земельної діля нки несільськогосподарсько го призначення, що знаходить ся за адресою: АДРЕСА_1 на 8044 гр 30 коп у розмірі внесеного авансового внеску, що зарахо вується до ціни продажу земе льної ділянки відповідно до ч.8 ст.128 Земельного кодексу Укр аїни.

Розглядаючи зазначену поз овну вимогу суд виходить з на ступного.

Стаття 651 ЦК України встанов лює, що зміна або розірвання д оговору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не вс тановлено договором або зако ном.

Договір може бути розірван о або змінено за рішенням суд у на вимогу однієї сторони у р азі істотного порушення дого вору другою стороною та в інш их випадках, встановлених до говором або законом.

Істотними є таке порушення стороною договору, коли внас лідок завданої цим шкоди дру га сторона значною мірою поз бавляється того, на що вона ро зраховувала при укладанні до говору.

Як зазначалося вище, позив ач просить суд внести зміни д о договору купівлі-продажу, а саме: зменшити ціну продажу з емельної ділянки несільсько господарського призначення , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на 8044 гр 30 коп у розмір і внесеного авансового внес ку , що зараховується до ціни п родажу земельної ділянки від повідно до ч.8 ст.128 Земельного к одексу України.

Частина 8 статті 128 Земельног о кодексу України, встановлю є, що ціна земельної ділянки визначається за експертною г рошовою оцінкою, що проводит ься організаціями, які мають відповідну ліцензію на вико нання цього виду робіт, на зам овлення органів місцевого са моврядування.

Фінансування робіт з прове дення експертної оцінки земе льної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупц ем авансу, що не може бути біль шим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначен ої за нормативною грошовою о цінкою земельної ділянки.

Сума авансового внеску зар аховується до ціни продажу з емельної ділянки.

Тобто, Земельний кодекс Ук раїни не передбачає, що саме ц іна продажу земельної ділянк и повинна бути зменшена на ро змір внесеного авансового пл атежу.

Ця сума повинна зараховува тися до ціни продажу земельн ої ділянки, що не є тотожнім зм еншенню ціни.

З огляду на наведене суд в з адоволені другої позовної ви моги відмовляє.

Як зазначалося вище, позива ч просить суд визнати дії від повідача - Дзержинської міс ької ради Донецької області пов»язані з відмовою у внесе нні змін та укладанні додатк ової угоди до договору купів лі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського п ризначення від 21.10.2009 р. на зверн ення позивача - ФОП ОСОБА_ 1 такими, що порушують ч.2.3 до говору № 65 від 09.06.2009 р. та ч.8 ст.128 Зе мельного кодексу України.

Згідно ст.16 ЦК України, спос обами захисту цивільних прав та інтересів може бути

- визнання права

- визнання правочину недій сним

- припинення дії, яка поруш ує право

- відновлення становища, я ке існувало до порушення

- примусове виконання обо в”язку в натурі

- зміна правовідносин

- припинення правовідноше ння

- відшкодування збитків т а інші способи відшкодування моральної шкоди

- визнання незаконним и рішення, дій чи бездіяльніс ть органу державної влади, ор гану влади Автономної респуб ліки Крим або органу місцево го самоврядування, їхніх пос адових і службових осіб.

Відповідно до ст.12 ГПК Украї ни господарським судам підві домчі справи у спорах, що вини кають при укладанні, зміні, ро зірванні і виконання господа рських договорів.

В даному випадку, позивач ф актично просить суд встанови ти певний факт, а саме, що відп овідач діяв всупереч частини 8 статті 128 Земельного кодексу України.

З огляду на наведене суд вва жає, що в даному випадку позив ачем при зверненні до господ арського суду обрано не прав ильний спосіб захисту з врах уванням приписів ст. 12 ГПК Укр аїни.

На підставі вищевикладено го та керуючись ст.ст. 33,43,49, ст.ст . 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

В задоволені позову відмов ити.

Повний текст рішення виго товлено та підписано 27.12.2010 р.

Суддя Склярук О.І.