Рішення

від 24.12.2010 по справі 14/352-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/352-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.12.10р.

Справа № 14/352-10

За позовом  Комунального підприємства "Парковка та реклама", 50057, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1 

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасенергокомплект", 50077,            м. Кривий Ріг, вул. І.Сірка, б. 43

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача  Управління комунальної власності міста Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, 50101, м.Кривий Ріг, пл. Радянська, 1 

про стягнення  12861,88 грн.

Суддя  Панна С.П.

Представники:

  Від позивача      Батрак О.О. - представник за довіреністю № 0811-10 від 08.11.2010 року

Від відповідача     не з'явився

Від третьої особи  не з'явився 

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Парковка та реклама" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасенергокомплект" за участю Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області про стягнення заборгованості в сумі 12861,88 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору доручення від 31.12.2009 року та договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста за № 44/38 від 12.05.2008 року в частині своєчасної та повної оплати за орендоване приміщення.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 02.12.2010 року, 23.12.2010 року не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за № 778367 станом на 01.12.2010 року юридичне місцезнаходження відповідача - 50077, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Івана Сірка, буд. 43, - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача підтримала позовні вимоги позивача (пояснення від 29.11.2010 року).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Справа, згідно зі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розглядається за наявними в ній матеріалами.

12.05.2008 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кривбасенергокомплект", як орендарем, було укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста за № 44/38, згідно п. 1.1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 145,3 м2 на 1 поверсі, розташоване за адресою: вул. Софії Перовської, 9, для використання під розміщення ательє по пошиву одягу, балансоутримувачем якого є Управління комунальної власності міста.

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендарю орендну плату у розмірі 10% віл незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 1239,30 грн. без ПДВ. Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП № 44 щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням цих коштів КЖП № 44 до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з травня місяця (п. 4.1 договору).

28.08.2008 року третя особа без самостійних вимог на стороні позивача та відповідач уклали угоду № 1 про внесення змін до договору оренди від 12.05.2008 року № 44/38 нежитлового приміщення розташованого за адресою: вул. Софії Перовської, 9, згідно умов якої змінили розмір загальної площі приміщення та визначили її розмір - 142,3 м2 та змінили суму орендної плати з суми 1239,3 грн. (базова) без ПДВ на суму 1233,13 грн. (базова) без ПДВ.

Пунктом 4.4 договору оренди сторони обумовили наступне: у термін 15 днів від дня укладення договору оренди орендар окремо укладає договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв'язку безпосередньо з їх постачальником, а на витрати по утриманню орендованого приміщення з КЖП № 44.

Відповідно до п. 1 наказу Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області за № 4 від 01.04.2009 року, визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради - Комунальне підприємство "Парковка та реклама".

На виконання умов договору, 31.12.2009 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому міської ради, як довірителем, та Обслуговуючим комунальним підприємством "Парковка та реклама", як ОКП "Повірений", було укладено договір доручення, згідно п. 1.1 якого, довіритель доручає, а ОКП-Повірений зобов'язується від імені довірителя вчиняти юридичні дії, передбачені рішеннями міської ради від 25.03.2009 року № 3163 "Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста", від 23.12.2009 року № 3630 "Про внесення змін до Положення про оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста", щодо майна яке знаходиться на балансовому обліку управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міської ради та як таке, що перебуває в орендному користуванні відповідно до реєстру договорів оренди, станом на 01.01.2010 року з урахуванням їх руху, руху основних засобів.

Пунктом 4.1 договору доручення встановлено, що плата від орендарів (включно з нарахуванням штрафних санкцій), за нерухоме майно та окреме індивідуально визначене майно, балансоутримувачем якого є управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства згідно з рішенням міської ради від 25.03.2009 року № 3163 "Про затвердження Положення про порядок оформлення об'єктів комунальної власності міста", від 23.12.2009 року № 3630 "Про внесення змін про Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста" надходять на поточний рахунок ОКП-Повіреного відповідно до договорів оренди та за термінами також визначеними договорами оренди.

Згідно з п. 4.2 договору доручення, ОКП-Повірений перераховує кошти, отримані від оренди комунального майна 50% до міського бюджету по мірі їх надходження на поточний рахунок ОКП-Повіреного, за винятком винагороди, вказаної в п. 4.3 договору.

За вчинення дій, визначених у розділі 3 договору доручення, винагорода ОКП-Повіреному складає 50% від загальних надходжень коштів від оренди комунального майна, після оподаткування їх податком на додану вартість (п. 4.3 договору доручення).

Угодою № 2 від 29.04.2009 року про внесення змін до договору оренди від 12.05.2008 року № 44/38 нежитлового приміщення, розташованого за адресою:     вул. Софії Перовської, 9, укладеної між позивачем, відповідачем та третьою особою без самостійних вимог сторони змінили п. 4.1 договору оренди та погодили наступну його редакцію: орендна плата перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама" р/р 26000060109655 код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ "Приватбанк" МФО 305750 щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету.

25.12.2009 року позивач, відповідач та третя особа без самостійних вимог на стороні позивача угодою № 3 про внесення змін до договору оренди від 12.05.2008 року № 44/38 нежитлового приміщення, розташованого за адресою: вул. Софії Перовської, 9, внесли зміни до п. 4.1 договору оренди та змінили слова: "... з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету." на "... з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету.".

Відповідно до акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 31.08.2010 року (а. с. 9) відповідач передав позивачу об'єкт оренди - нежитлове приміщення на І поверсі житлового будинку за адресою: вул. Софії Перовської, 9 загальною площею 142,3 м2.

В порушення умов договору, починаючи з квітня 2009 року по червень 2010 року відповідач не сплачував орендну плату, що, зокрема, підтверджується рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 047.03.2010 року у справі № 9/38-10; сума боргу відповідача перед позивачем склала 12861,88 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання  припиняється  виконанням,  проведеним  належним чином.

Суб'єкти господарювання  та  інші  учасники  господарських відносин  повинні  виконувати  господарські  зобов'язання належним чином відповідно до закону,  інших правових актів,  договору, а за відсутності   конкретних   вимог  щодо  виконання  зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном  з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Крім того, п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено наступне: орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, необхідно покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 525, 526, 599, 762 Цивільного кодексу України, ст. 193, 285 Господарського кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасенергокомплект" (50077, м. Кривий Ріг, вул. Івана Сірка, б. 43, код ЄДРПОУ 24447912) на користь Комунального підприємства "Парковка та реклама" (50057, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, р/р 26000060109655 Дніпропетровська філія КБ "Приватбанк" м. Кривий Ріг, МФО 305750, код ЄДРПОУ 34811376) 12861 (дванадцять тисяч вісімсот шістдесят одна) грн. 88 коп. - заборгованості по орендній платі, 128 (сто двадцять вісім) грн. 62 коп. - витрат на держмито, 236 (двісті тридцять шість) грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Суддя

 С.П. Панна

Повне рішення складено - 27.12.2010 року.