Рішення

від 15.01.2008 по справі 16/450

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

16/450

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  16/450

15.01.08

За позовом     Приватне підприємство "В.Б. Трейдінг"

до                     Київське міське бюро технічної інвентарізації та реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна

про                    визнання прав власності та спонукання здійснити реєстрацію

Суддя  Ярмак О.М.Представники:

Від позивача:                  Сударенко О.В. за дор.

Від відповідача:          не з‘явився

Обставини справи:

21.12.2007 р. в  судовому засідання була оголошена перерва на підставі ст.. 77 ГПК України.

Пред‘явлені вимоги про визнання права власності позивача нежитлову  будівлю закладу громадського харчування  загальною площею  696, 7  кв.м, розташовану в м. Києві по вул. Попудренка, 11 та  зобов‘язання зареєструвати його.

Відповідач проти заявлених вимог заперечує, посилається на ст..  17  Закону «Про державну  реєстрацію  речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», зазначає, що гідно реєстрових книг  Бюро право власності  на нерухоме майно за адресою  м. Київ, вул. Попудренка,  11 не зареєстроване., свої заперечення виклав у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справі докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство “В.Б.Трейдінг” зареєстроване Дніпровською районною в м. Києві державною адміністрацією 30.03.1993 року та є власником земельної ділянки загальною площею 0,0513 га кадастровий № 8000000000:66:106:0009 з цільовим призначенням “для будівництва, обслуговування та експлуатації закладу громадського харчування з літнім майданчиком”, розташовану за адресою: м.Київ, вул..Попудренка, 11, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку  виданого 20 вересня 2004 р. та Розпорядженням Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації від 12.11.2007р. за № 1247 (копія Акту про право власності на земельну ділянку та Розпорядження Дніпровської РДА № 1247 від 12.11.2007р. додані до  матеріалів справи).

На підставі Договору будівельного підряду № 1/10-с від 19.10.2005 року та у відповідності до розробленого Проекту Позивач здійснив будівництво закладу громадського харчування з літнім майданчиком на належній Позивачу на праві власності земельній ділянці.

Відповідно до затвердженої проектної документації нежитлова будівля, створена Позивачем має загальну площу 696,7 кв.м., в тому числі: тамбур площею 6,0 кв.м.; сходова клітина площею 14,7 кв.м.; зал кафе площею 149,1 кв.м.; розавальна площею 13,4 кв.м.; гарячий цех, холодний цех, мийка кух.посуду площею 35,1 кв.м.; мийка столового посуду сервізна площею 14,6 кв.м.; вбиральня чол. площею 2,1 кв.м.; вбиральня жін. Площею 2,1 кв.м.; душова площею 2,4 кв.м; гардероб офіціантів з душовою площею 8,2 кв.м.; гардероб персоналу площею 15,5 кв.м.; комора збереження продуктів площею 12,2 кв.м.; сходова клітина площею 13,5 кв.м.; комора і мийна тари площею 7,3 кв.м.; комора сухих продуктів площею 5,4 кв.м.; вбиральня персоналу площею 2,8 кв.м.; завантажувальна з підіймачем площею 8,3 кв.м.; коридор площею 28,5 кв.м.; тамбур площею 1,5 кв.м; сходова клітина площею 14,7 кв.м., зал гральних автоматів площею 103,1 кв.м.; більярдна площею 144,5 кв.м; вбиральня чол. площею 2,1 кв.м., вбиральня жін. площею 2,1 кв.м.; бар площею 16,5 кв.м.; доготовочна площею 8,8 кв.м.; комора площею 8,2 кв.м.; коридор площею 11,2 кв.м.; завантажувальна з підіймачем площею 5,4 кв.м.; кабінет директора, контора площею 6,2 кв.м.; кімната персоналу площею 5,7 кв.м.; сходова клітина площею 14,3 кв.м.; приміщення для білизни площею 7,3 кв.м.; комора збереження прибирального інвентаря площею 3,9 кв.м.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності на майно набувається на підставах, що не заборонені законом. При цьому, стаття 331 ЦК України передбачає, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (ст.331 ЦК України).

З огляду на те, що нежитлова будівля створена позивачем за власні кошти,  останній є власником цього об'єкту та набув усіх прав щодо володіння, користування та розпорядження зазначеним майном.

На виконання вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" позивач зобов'язаний здійснити державну реєстрацію прав власності на об'єкт нерухомого майна. Порядок такої реєстрації визначається Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5 з змінами та доповненнями (надалі - Тимчасове положення).

Пунктом 1.3 Тимчасового положення визначається, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (Відповідач) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. При цьому п. 2.4 Тимчасового положення закріплене правило, за яким під час подання заяви про реєстрацію прав власності фізична особа повинна пред'явити документ, що посвідчує її особу, а у разі подання заяви представником фізичної чи юридичної особи - документ, що підтверджує повноваження діяти від імені цих осіб. Можливості направлення документів на здійснення державної реєстрації шляхом поштового або кур'єрського зв'язку Тимчасове положення не передбачає.

Як зазначає позивач, зважаючи на зазначені вимоги 20 листопада 2007 року він направив свого представника для здійснення реєстрації прав власності на зазначений вище об'єкт нерухомості до відповідача.

Доповідною запискою від 21 листопада 2007 року представник позивача Сударенко О.В. повідомив, що відповідач відмовляє йому у прийнятті пакету документів на реєстрацію прав власності на об'єкти нерухомості, при цьому  причин відмови не пояснив.

Зважаючи на те, що можливості направлення документів на здійснення державної реєстрації шляхом поштового або кур'єрського зв'язку Тимчасове положення не передбачає, Позивач фактично не має можливості зареєструвати у встановленому порядку свої права, оскільки Відповідач ухиляється від здійснення такої реєстрації шляхом відмови у прийнятті документів на реєстрацію.

Статтею 182 ЦК України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Пунктом 3.2 Статуту позивача передбачено, що підприємство володіє, користується та розпоряджається власним майном на свій розсуд, здійснює по відношенню до нього дії, що відповідають Статуту та не суперечать чинному законодавству України. Пункт 3.3 Статуту передбачає, що позивач є власником майна, набутого на підставах не заборонених чинним законодавством України.

Відповідно до ст. 331 ЦК України передбачено, що особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Таким чином, позивач як особа, що виготовила річ з власних матеріалів є власником нежитлової будівлі.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Виходячи з вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

1.Визнати право власності Приватного підприємства “В.Б.Трейдінг” (код ЄДРПОУ 20009606, м.Київ, вул.Ентузіастів, 41/1, кв.19) на нежитлову будівлю закладу громадського харчування загальною площею 696,7 кв.м., розташовану у м.Києві по вул. Попудренка, 11.

2. Зобов'язати Комунальне підприємство "Київське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна" ( 01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська,  4-б) зареєструвати право власності Приватного підприємства “В.Б.Трейдінг” (код ЄДРПОУ 20009606, м.Київ, вул.Ентузіастів, 41/1, кв.19) на нежитлову будівлю закладу громадського харчування загальною площею 696,7 кв.м., розташовану у м.Києві по вул. Попудренка, 11.

3. Стягнути з Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) на користь Приватного підприємства “В.Б.Трейдінг” (код ЄДРПОУ 20009606, м.Київ, вул.Ентузіастів, 41/1, кв.19) 85 (вісімдесят  п‘ять) грн.  витрат по сплаті державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                                                              О.М.Ярмак