Рішення

від 10.01.2011 по справі 19-12-17/140-09-4489

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

19-12-17/140-09-4489

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" січня 2011 р.Справа  № 19-12-17/140-09-4489

Господарський суд Одеської області у складі:

головуючого –судді Петренко Н.Д.

при секретарі Гавриловій А.А.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 19-12-17/140-09-4489

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія», м. Одеса

до відповідача: відкритого акціонерного товариства «Будгідравліка», м. Одеса

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: - відкритого акціонерного товариства «Холдингова компанія «Краян», м. Одеса

-          товариства з обмеженою відповідальністю «Радогост», м. Одеса

за участю третьої особи, яка не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Фонду державного майна України, м. Київ

за участю прокуратури Приморського району міста Одеси в інтересах держави в особі Фонду державного майна України

про визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії;

за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: дочірнього підприємства «Транс океан тур», м. Одеса

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія», м. Одеса

за участю відповідача за первісним позовом: відкритого акціонерного товариства «Будгідравліка», м. Одеса

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача за первісним позовом:

- відкритого акціонерного товариства «Холдингова компанія «Краян», м. Одеса

-          товариства з обмеженою відповідальністю «Радогост», м. Одеса

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за первісним позовом: Фонду державного майна України, м. Київ

за участю прокуратури Приморського району міста Одеси в інтересах держави в особі Фонду державного майна України

про визнання права власності на нерухоме майно;

за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: товариства з обмеженою відповідальністю «Фейм груп», м. Одеса

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія», м. Одеса

за участю відповідача за первісним позовом: відкритого акціонерного товариства «Будгідравліка», м. Одеса

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача за первісним позовом:

- відкритого акціонерного товариства «Холдингова компанія «Краян», м. Одеса

за участю третьої особи, яка не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за первісним позовом: Фонду державного майна України, м. Київ

за участю прокуратури Приморського району міста Одеси в інтересах держави в особі Фонду державного майна України

про визнання права власності на нерухоме майно;

за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: підприємства з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс», м. Одеса

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія», м. Одеса

за участю відповідача за первісним позовом: відкритого акціонерного товариства «Будгідравліка», м. Одеса

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача за первісним позовом:

- відкритого акціонерного товариства «Холдингова компанія «Краян», м. Одеса

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за первісним позовом: Фонду державного майна України, м. Київ

за участю прокуратури Приморського району міста Одеси в інтересах держави в особі Фонду державного майна України

про визнання права власності на нерухоме майно;

За участю представників сторін:

від товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»: Горобець В.В., довіреність у матеріалах справи;

від відкритого акціонерного товариства «Будгідравліка»: не з'явився, хоча про дату та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення б/н (т. 6, а.с. 69);

від Фонду державного майна України: не з'явився, хоча про дату та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення б/н від 5 січня 2011 року (т. 6, а.с. 73), а також підписом представника Стогнійчука С.О. на довідковому листі від 24 грудня 2010 року про відкладення провадження у справі на 10 січня 2010 року (т.6, а.с. 48);

від відкритого акціонерного товариства «Холдингова компанія «Краян»: не з'явився, хоча про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення б/н (т. 6, а.с. 67);

від прокуратури Приморського району міста Одеси: Кірющенко А.В., за посвідченням;

від дочірнього підприємства «Транс океан тур»: Кохан Г.Л., довіреність у матеріалах справи;

від товариства з обмеженою відповідальністю «Фейм груп»: Остапюк О.В. довіреність у матеріалах справи;

від підприємства з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс»: Веренчук В.О., довіреність у матеріалах справи;

від товариства з обмеженою відповідальністю «Радогост»: Петкогло А.М., довіреність у матеріалах справи.

СУТЬ СПОРУ: товариство з обмеженою відповідальністю «Санаторно-оздоровчий комплекс»«Магнолія» (ТОВ «СОК «Магнолія») звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до відкритого акціонерного товариства «Будгідравліка»(ВАТ «Будгідравліка») про усунення перешкод у користуванні цілісним майновим комплексом «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія», який розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 та визнання права власності позивача на цілісний майновий комплекс «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія»загальною площею 10 573, 1 кв.м, що складається з: літ. «А»лікувальний корпус площею 5 297,4 кв.м; літ. «а»площею 23,2 кв.м; літ. «А1» лікувальний корпус площею 2 240,7 кв.м; літ. «А2» лікувальний корпус площею 565,6 кв.м; літ. «В»лікувальний корпус площею 564,5 кв.м; літ. «Г»спальний корпус площею 941,5 кв.м; літ. «Д»спальний корпус площею 164,1 кв.м; літ. «Ж»адміністративна будівля площею 201,5 кв.м; літ. «И»майстерня склад площею 129,6 кв.м; літ. «Н»будинок садівника площею 19,9 кв.м; літ. «З»господарський корпус площею 297.6 кв.м; літ. «Л»склад площею 52,2 кв.м; літ. «М»склад площею 75,3 кв.м; літ. «О»трансформаторна; літ. «Т»гараж; літ. «Ф»гараж; літ. «С»навіс; літ. «Ф1»навіс; «К1»навіс; літ. «П»сарай; літ. «3»сарай; літ. «К»контейнер; літ. «Ц»охорона; літ. «Ц1»охорона: літ. «Ю»туалет: літ. «Я»туалет; І- мостіння; II, III, IV - теплиця; 1-3, 5, 6 - огорожа, та розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 на земельній ділянці площею 35 236 кв.м

Рішенням господарського суду Одеської області від 09 вересня 2009 року у справі №17/140-09-4489 (суддя Зуєва Л.Є.) позов TOB «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»задоволено повністю.

Постановою Вищого господарського суду України від 09 лютого 2010 року рішення господарського суду Одеської області від 09 вересня 2009 року у справі №17/140-09-4489 скасовано, а справу передано на новий розгляд до господарського суду Одеської області.

Рішенням господарського суду Одеської області від 07 квітня 2010 року у справі №12-17/140-09-4489 (суддя Цісельський О.В.) позов TOB «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»задоволено частково –визнано право власності позивача на цілісний майновий комплекс «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія»загальною площею 10 573, 1 кв.м, що розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 на земельній ділянці площею 35 236 кв.м, вирішено питання щодо розподілу судових витрат, в решті позовних вимог –відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 29 червня 2010 року рішення господарського суду Одеської області від 07 квітня 2010 року у справі №12-17/140-09-4489 скасовано, у задоволені позову TOB «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 28 вересня 2010 року рішення господарського суду Одеської області від 07 квітня 2010 року та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 29 червня 2010 року у справі №12-17/140-09-4489 скасовано, а справу передано на новий розгляд до господарського суду Одеської області.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24 листопада 2010 року справу прийнято до провадження суддею Петренко Н.Д., присвоєно справі № 19-12-17/140-09-4489 та залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні позивача –відкрите акціонерне товариство «Холдингова компанія «Краян»(ВАТ «ХК «Краян»).

23 грудня 2010 року до господарського суду Одеської області звернулось дочірнє підприємство «Транс океан тур»(ДП «Транс океан тур») з позовом до ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія», за участю відповідача за первісним позовом ВАТ «Будгідравліка», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за первісним позовом –ВАТ «ХК «Краян», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за первісним позовом - Фонду державного майна України та прокуратури Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Фонду державного майна України (вх. № 10653), в якому просило суд залучити ДП «Транс океан тур»в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору до участі у справі, відмовити ТОВ «СОК «Магнолія»у задоволені позовних вимог та визнати за ДП «Транс океан тур»право власності на цілісний майновий комплекс «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія»загальною площею 8892,9 кв.м, розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 65/1, що складається з: літ. «А»- лікувальний корпус, площею 5297,4 кв.м, літ. «а»- площею 23,2 кв.м, літ. «А1»- лікувальний корпус, площею 2240,7 кв.м, літ. «А2»- лікувальний корпус, площею 565,6 кв.м, літ. «В»- лікувальний корпус, площею 564,5 кв.м, літ. «Ж»- адміністративна будівля, площею 201,5 кв.м, літ. «Ц1»- охорона, №1, 2, 6 огорожа, мостіння І, розташований на земельній ділянці 16316 кв.м

23 грудня 2010 року до господарського суду Одеської області звернулось товариство з обмеженою відповідальністю «Фейм груп»(ТОВ «Фейм груп») з позовом до ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія», за участю відповідача за первісним позовом ВАТ «Будгідравліка», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за первісним позовом –ВАТ «ХК «Краян», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача за первісним позовом –Фонду державного майна України та прокуратури Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Фонду державного майна України (вх. № 10655), в якому просило залучити до участі у справі ТОВ «Фейм груп»в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, відмовити ТОВ «Санаторно - оздоровчий комплекс «Магнолія»у задоволені позовних вимог та визнати за ТОВ «Фейм груп»право власності на цілісний майновий комплекс «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія», що складається з: літ. «З» - господарський корпус, пл. 297,6 кв.м, літ. «Э»- сарай, літ. «Я»- туалет, літ. «Ю»- туалет, мостіння І, загальною площею 297,6 кв.м, розташований на земельній ділянці 4070 кв.м, за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 65/3.

23 грудня 2010 року до господарського суду Одеської області звернулось підприємство з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс»(ПП у вигляді ТОВ «Аверс») з позовом до ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія», за участю відповідача за первісним позовом ВАТ «Будгідравліка», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача за первісним позовом –ВАТ «ХК «Краян», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за первісним позовом –Фонду державного майна України та прокуратури Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Фонду державного майна України (вх. № 10654), в якому просило залучити ПП у вигляді ТОВ «Аверс»в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору – до участі у  справі, відмовити ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»у задоволенні позовних вимог та визнати за ПП у вигляді ТОВ «Аверс»право власності на цілісний майновий комплекс «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія», що складається з: літ. «Г»спальний корпус площею 941,5 кв.м; літ. «Д»спальний корпус площею 164,1 кв.м; літ. «И»майстерня склад площею 129,6 кв.м; літ. «Н»будинок садівника площею 19,9 кв.м; літ. «Л»склад площею 52,2 кв.м; літ. «М»склад площею 75,3 кв.м; літ. «О»трансформаторна; літ. «Т»- гараж; літ. «Ф»гараж; літ. «С»навіс; літ. «Ф1»навіс; літ. «К1»навіс; літ. «П»сарай; літ. «З»сарай; літ. «К»контейнер; літ. «Ц»- охорона; I-мостіння; II, III, IV - теплиця; №3, 5, 4 - огорожа, загальною площею 1382,6, що розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 65/2 на земельній ділянці площею 14084 кв.м

Ухвалами господарського суду Одеської області від 24 грудня 2010 року залучено до участі у справі у якості третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору, - ДП «Транс океан тур», ТОВ «Фейм груп», ПП у вигляді ТОВ «Аверс», а також товариство з обмеженою відповідальністю «Радогост»(ТОВ «Радогост») у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача –ТОВ «СОК «Магнолія».

В судовому засіданні представником прокуратури Приморського району м. Одеси заявлене усне клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, – ТОВ «Трініті Інвест Груп». Зазначене клопотання залишено судом без задоволення, оскільки станом на момент розгляду справи ТОВ «Трініті Інвест Груп»не є власником (співвласником) спірного нерухомого майна, а його права та охоронювані законом інтереси рішенням суду не зачіпаються.

Також суд залишив без задоволення усне клопотання представника прокуратури про призначення колегіального розгляду справи, оскільки складність справи № 19-12-17/140-09-4489 не є перешкодою для її розгляду судом у складі одного судді.

Суд залишив без задоволення усне клопотання представника прокуратури про відкладення розгляду справи у зв'язку з відсутністю представника Фонду державного майна України, оскільки в судовому засіданні, яке відбулося 24 грудня 2010 року представник Фонду державного майна України був присутнім і дата відкладення розгляду справи погоджувалась у т.ч. з представником Фонду державного майна України.

Представник ТОВ «СОК «Магнолія»підтримував заявлені позовні вимоги та просив їх задовольнити у повному обсязі.

Представники третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору, з посиланням на положення ст. 209 ЦК України вказували про відсутність заборон відчуження та нотаріальне посвідчення правочинів, які стали підставою для звернення до суду з заявленими позовними вимогами про визнання права власності. Просили відмовити у задоволені позову ТОВ «СОК «Магнолія»та задовольнити заявлені позовні вимоги третіх осіб з самостійними вимогами.

Представник ВАТ «ХК «Краян»в судові засідання по справі не з'являвся, хоча належним чином повідомлений про розгляд в господарському суді Одеської області справи № 19-12-17/140-09-4489, правову позицію щодо позову не надав.

Оскільки представник ВАТ «Будгідравліка», належним чином повідомлений про місце засідання суду, в судове засідання не з'явився, правом на надання відзиву на позов не скористався, справа розглядалась в порядку ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

- в обґрунтування позовних вимог ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»посилається на те, що відповідно до рішення Виконавчого комітету Одеської міської Ради депутатів трудящих № 487 від 04 липня 1968 року «Про відвід земельної ділянки заводу «Будгідравліка»під будівництво пансіонату», заводу комуністичної праці «Будгіравліка»відведено земельну ділянку по Пролетарському бульвару, 63 площею до 2,5 га з розташованими на ній житловими та нежитловими одноповерховими будівлями, що підлягають знесенню, для будівництва 8-10 поверхової будівлі пансіонату готельного типу.

Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів трудящих № 147 від 16 березня 1972 року «Про дозвіл проектування додаткових споруд комплексу відпочинку заводу «Будгідравліка»у районі Пролетарського бульвару»дозволено заводу комуністичної праці «Будгідравліка»проектування об'єктів 2-й черги комплексу відпочинку, що будуються по Пролетарському бульвару, 63 на прилеглих земельних ділянках.

Листом № 3-8/594 від 13 червня 1975 року Одеською обласною радою по управлінню курортами профспілок було погоджено проектування споруд оздоровчого комплексу.

Згідно листа Головного санітарно - епідеміологічного управління Міністерства охорони здоров'я України № 152/18-1401 від 06 червня 1974 року та листа Всесоюзної центральної ради професіональних спілок № МО-3818/31 від 26 травня 1976 року було узгоджено будівництво 2-ої черги оздоровчого комплексу. Крім того, листом Міністерства охорони здоров'я № 121-5/404-16 від 28 травня 1976 року погоджено будівництво проектування споруд спірного комплексу.

Листом Одеської обласної санітарно-епідеміологічної станції № 2 від 11 листопада 1984 рокупогоджено подальше розширення та реконструкція профілакторію заводу «Будгідравліка».

Рішенням Приморської районної ради народних депутатів Виконавчого комітету Одеської міської ради № 254 від 31 травня 1985 року затверджено акт Державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації закінченого будівництвом об'єкту - реконструйованого корпусу № 7 оздоровчого комплексу «Будгідравліка».

Згідно листа Виконавчого комітету Одеської міської ради народних депутатів № 20/вих від 14 січня 1986 року заводу «Будгідравліка»надано дозвіл на розробку техніко-економічних обґрунтувань та предпроектних пропозицій по реконструкції оздоровчого комплексу «Будгідравліка».

Постановою Міністерства будівельного, дорожнього та комунального машинобудівництва СРСР № 255/53 від 14 травня 1986 року «Про заходи щодо упорядкування розподілу путівок на лікування та відпочинок в Одеській міжзаводській оздоровчий комплекс «Минбуддормашу»Міжзаводський оздоровчий комплекс «Будгідравліка»було перейменовано в «Міжзаводський оздоровчий комплекс «Буддормашевець».

Наказом Міністра будівельного, дорожнього та комунального машинобудівництва СРСР № 393 від 18 липня 1986 року «Про передачу міжзаводського оздоровчого комплексу «Буддормашевець»передано з балансу Одеського об'єднання «Будгідравліка»на баланс Одеського виробничого об'єднання тяжкого кранобудування імені Январського повстання міжзаводський оздоровчий комплекс «Буддормашевець» та складено акт приймання - передачі зазначеного комплексу.

Позивач також вказує, що 25 листопада 1994 року міжзаводський оздоровчий комплекс «Буддормашевець»перейменовано в лікувально - оздоровчий комплекс «Краян –Магнолія».

Відповідно до наказу Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Одеській області № 706 від 29 травня 1997 року «Про створення відкритого акціонерного товариства «Будгідравліка»перетворене Одеське ОП АТ «Будгідравліка»у відкрите акціонерне товариство «Будгідравліка»та затверджено перелік об'єктів нерухомості, що увійшли до складу Статутного фонду ВАТ «Будгідравліка».

Згідно статуту ВАТ «Будгідравліка»створене відповідно до рішення зборів засновників (протокол № 1 від 28 травня 1997 року) шляхом перетворення орендного підприємства – ВО «Будгідравліка»у відкрите акціонерне товариство відповідно до Указу Президента України від 19 березня 1996 року № 194/96 «Про завдання та особливості приватизації державного майна у 1996 році»та Декрету Кабінету Міністрів «Про приватизацію цілісних майнових комплексів державних підприємств та їхніх структурних підрозділів, зданих в оренду»№ 57-93 від 20 травня 1993 року, Законів України «Про господарські товариства», «Про цінні папери та фондову біржу», а також інших законодавчих актів України з метою отримання прибутку на підставі здійснення господарської, комерційної та фінансової діяльності, найбільш повне задоволення суспільних потреб в продукції і товарах.

02 липня 1998 року лікувально-оздоровчий комплекс «Краян –Магнолія»перейменовано в зв'язку з реорганізацією в Дочірнє підприємство холдингової компанії відкритого акціонерного товариства «Краян»«Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія».

Позивач зауважує на тому, що, здійснюючи поточну інвентаризацію основних засобів, було встановлено, що цілісний майновий комплекс на балансі не значиться та фактично зайнято та експлуатується ТОВ «Санаторно - оздоровчий комплекс «Магнолія».

Претензіями від 01 лютого 2009 року № 54/3 та від 01 березня 2009 року № 65/2 ВАТ «Будгідравліка»повідомило TOB «СОК «МАГНОЛІЯ»про здійснення передачі ВАТ «Будгідравліка»нерухомого майна, а саме: цілісний майновий комплекс «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія», який розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65.

Позивач вказує, що рішенням господарського суду Одеської області від 28 липня 2009 року по справі № 30/137-09-2983 позовні вимоги ВАТ «Будгідравліка»до TOB «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»задоволені у повному обсязі, усунено перешкоди у користуванні цілісним майновим комплексом «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія», який розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 та визнано право власності за ВАТ «Будгідравліка»на цілісний майновий комплекс «Санаторно - оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія»загальною площею 10573,1 кв.м, що складається з: літ. «А»лікувальний корпус площею 5297,4 кв.м; літ. «а»площею 23,2 кв.м; літ. «А1»лікувальний корпус площею 2240,7 кв.м; літ. «А2»лікувальний корпус площею 565,6 кв.м; літ. «В»лікувальний корпус площею 564,5 кв.м; літ. «Г»спальний корпус площею 941,5 кв.м; літ. «Д»спальний корпус площею 164,1 кв.м; літ. «Ж»адміністративна будівля площею 201,5 кв.м; літ. «И»майстерня склад площею 129,6 кв.м; літ. «Н»будинок садівника площею 19,9 кв.м; літ. «З»господарський корпус площею 297,6 кв.м; літ. «Л»склад площею 52,2 кв.м; літ. «М»склад площею 75,3 кв.м; літ. «О»трансформаторна; літ. «Т»гараж; літ. «Ф»гараж; літ. «С»навіс; літ. «Ф1»навіс; «К1»навіс; літ. «П» сарай; літ. «Э»сарай; літ. «К»контейнер; літ. «Ц»охорона; літ. «Ц1»охорона; літ. «Ю»туалет; літ. «Я»туалет; І - мостіння; II, III, IV - теплиця; 1-3, 5, 6 - огорожа, що розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 на земельній ділянці 35 236 кв.м.

TOB «СОК «Магнолія»зазначає, що воно за згодою ВАТ «Будгідравліка»здійснювало поліпшення майна, неодноразово робило капітальні та поточні ремонти приміщень та будівель, з яких складається спірний комплекс, а також протягом 2004-2008 pоків позивачем були витрачені значні кошти на забезпечення утримання комплексу, запобігання його пошкодженню та псуванню, в тому числі на капітальні та поточні ремонти будівель комплексу, які у 2004 році знаходилися у непридатному для цільового використання стані.

          На підтвердження виконання TOB «СОК «Магнолія»відновлювальних, ремонтних та капітальних робіт по поліпшенню цілісного майнового комплексу в період з 2004 року позивачем надано низку документів, що наявні у матеріалах справи, а саме: контракт №1/05 від 19 січня 2005 року на ремонт приміщень санаторно-оздоровчого комплексу «Магнолія»; договір № 3/07 від 02 квітня 2007 року про ремонт крівлі санаторно-оздоровчого комплексу «Магнолія»,  довідки про вартість виконаних підрядних робіт, акти приймання виконаних робіт; договір на виконання капітального ремонту пасажирських ліфтів від 20 липня 2007 року; договір підряду від 14 квітня 2008 року, укладеного між позивачем та TOB «Компанія Потенціал»; договір № 21/04 від 21 квітня 2008 року про ремонт приміщень санаторно-оздоровчого комплексу «Магнолія»; накладі на передачу матеріалів у виробництво; акти за формою КБ 2в, КБ 3.

З посиланням на положення ст. ст. 15, 16, 328, 778 ЦК України представник ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»вважає, що в результаті поліпшень спірного комплексу була створена нова річ, а тому наполягає на задоволенні позовних вимог та просить суд визнати за ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія» право власності на цілісний майновий комплекс «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія» загальною площею 10573,1 кв.м, що складається з: літ. «А»лікувальний корпус площею 5297,4 кв.м; літ. «а»площею 23,2 кв.м; літ. «А1»лікувальний корпус площею 2240,7 кв.м; літ. «А2»лікувальний корпус площею 565,6 кв.м; літ. «В»лікувальний корпус площею 564,5 кв.м; літ. «Г»спальний корпус площею 941,5 кв.м; літ. «Д»спальний корпус площею 164,1 кв.м; літ. «Ж»адміністративна будівля площею 201,5 кв.м; літ. «И»майстерня склад площею 129,6 кв.м; літ. «Н»будинок садівника площею 19,9 кв.м; літ. «З»господарський корпус площею 297,6 кв.м; літ. «Л»склад площею 52,2 кв.м; літ. «М» склад площею 75,3 кв.м; літ. «О»трансформаторна; літ. «Т»гараж; літ. «Ф»гараж; літ. «С»навіс; літ. «Ф1»навіс; «К1»навіс; літ. «П»сарай; літ. «Э»сарай; літ. «К» контейнер; літ. «Ц»охорона; літ. «Ц1»охорона; літ. «Ю»туалет; літ. «Я»туалет; І - мостіння; II, III, IV - теплиця; 1-3, 5, 6 - огорожа, що розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 на земельній ділянці 35 236 кв.м.

          Представник прокуратури Приморського району міста Одеси письмового відзиву на позов суду не надав, однак у судовому засіданні заперечував проти задоволення позову ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія», а також позовів ДП «Транс океан тур», ТОВ «Фейм груп», ПІІ у вигляді ТОВ «Аверс».

          Прокурор зазначає, що в матеріалах справи відсутні докази, що підтверджують правомірність набуття права власності позивачем на цілісний майновий комплекс «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія». Позивач користувався вищезазначеним цілісним майновим комплексом як наймач приміщення за угодою з Одеським ОП АТ «Будгідравліка»та позивачем здійснені поліпшення майна.

При цьому прокурор посилається на приписи ст. 208 ЦК України, положення ч. 3 ст. 778 ЦК України.

Проведеною прокуратурою району перевіркою встановлено, що 22 березня 2004 року Фондом державного майна України було прийнято функції з управління цілісним майновим комплексом «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія», що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65, шляхом підписання акту приймання-передачі №70 з ВАТ «ХК «Краян».

14 жовтня 2004 року між Фондом та TOB «СОК «Магнолія»було укладено договір оренди №677 цілісного майнового комплексу. Згідно з п.1.1. Договору оренди орендодавець (ФДМУ) передав, а орендар (TOB «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія») прийняв в строкове платне користування цілісний майновий комплекс «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія»(м. Одеса, Французький бульвар, 63/65), що належить до державної власності. Договір оренди було укладено строком на 5 років, до 14 жовтня 2009 року (п.10.1. Договору оренди).

Спірний цілісний майновий комплекс було передано Фондом державного майна України ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія» за актом приймання-передачі.

Прокурор також у поясненнях вказує, що рішенням господарського суду м. Києва від 21 квітня 2008 року у справі № 45/452 у задоволенні позову Санаторно-оздоровчого багатопрофільного комплексу для дітей з батьками «Магнолія»ДП ВАТ «Холдингова компанія «Краян»до Фонду державного майна України, TOB «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»про визнання недійсним договору оренди № 677 від 14 жовтня 2004 року відмовлено повністю, у задоволенні позову ВАТ «Холдингова компанія «Краян»про зобов'язання Фонду державного майна України до вчинення дій, зобов'язання TOB «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»звільнити приміщення та 6-типоверхову прибудову відмовлено повністю; позов TOB «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»задоволено частково, за TOB «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»визнано право володіння цілісним майновим комплексом Санаторно-оздоровчого багатопрофільного комплексу для дітей з батьками «Магнолія» згідно з договором оренди № 677 від 14 жовтня 2004 року, укладеного між TOB «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»та Фондом державного майна України; у задоволенні решти позовних вимог TOB «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»відмовлено.

В подальшому, постановою Київського апеляційного господарського суду від 23 липня 2008 року по справі №45/452, залишеною постановою Вищого господарського суду України від 10 грудня 2008 року без змін, було змінено резолютивну частину рішення суду першої інстанції та викладено резолютивну частину у наступній редакції: «у задоволенні позову Санаторно-оздоровчого багатопрофільного комплексу для дітей з батьками «Магнолія»ДП ВАТ «Холдингова компанія «Краян»відмовлено повністю; у задоволенні зустрічного позову TOB «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»відмовлено повністю; позовні вимоги ВАТ «Холдингова компанія «Краян»задоволено; зобов'язано Фонд державного майна України передати за актом приймання-передачі цілісний майновий комплекс санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»розташований за адресою м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 до статутного капіталу ВАТ «Холдингова компанія «Краян»; зобов'язано Фонд державного майна України передати за актом приймання-передачі незавершене будівництво - 6-ти поверхову прибудову до головного корпусу СОБК «Магнолія», розташованого за адресою м. Одеса, Французький бульвар, 63/65, на баланс ВАТ «Холдингова компанія «Краян»; зобов'язано  TOB  «Санаторно-оздоровчий   комплекс «Магнолія»звільнити приміщення, що входять до складу цілісного майнового комплексу санаторно-оздоровчого комплексу «Магнолія»та 6-ти поверхову прибудову до головного корпусу Санаторно-оздоровчого багатопрофільного комплексу для дітей з батьками «Магнолія», розташованого за адресою м. Одеса, Французький бульвар, 63/65.

Враховуючи, що лише власник має право розпоряджатись своїм майном, прокурор вважає, що ВАТ «Будгідравліка»не мало права в будь-якій формі укладати договори оренди цілісного майнового комплексу санаторно-оздоровчого комплексу «Магнолія», бо не є його власником. До того ж, враховуючи рішення судів по справі №45/452, а також те, що мотивувальною частиною постанови Вищого господарського суду України по справі №45/452 визнано договір оренди між Фондом державного майна України та TOB «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія» нікчемним, то останнє зобов'язано було передати ФДМУ по акту-приймання передачі цілісний майновий комплекс санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»з метою подальшого його передання Фондом державного майна України до статутного капіталу ВАТ «ХК «Краян».

Крім того, на виконання рішень судів по справі №45/452, з метою прийняття цілісного майнового комплексу санаторно-оздоровчого комплексу «Магнолія»по акту приймання-передачі від TOB «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія», ФДМУ наказом від 22 жовтня 2009 року №1652 ініціював проведення інвентаризації зазначеного цілісного майнового комплексу.

ФДМУ та Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області неодноразово зверталися до TOB «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»з метою проведення останнім інвентаризації цілісного майнового комплексу санаторно-оздоровчого комплексу «Магнолія». Проте, TOB «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»у відповідь своїми листами вих. № 158 від 18 листопада 2009 року, вих. №166 від 15 грудня 2009 року, вих. №1 від 14 січня 2010 року лише повідомляло ФДМУ, що проведення інвентаризації на даний час неможливе у зв'язку із хворобою уповноважених осіб.

Прокурор звертав увагу суду на тому, що в провадженні господарського суду Одеської області знаходиться справа № 15-16/32-10-969 за позовом Фонду державного майна України до TOB «СОК «Магнолія»та TOB «Трініті інвест Груп»про визнання недійсним договору купівлі-продажу та повернення цілісного майнового комплексу «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія», що розташований в м. Одеса, Французький бульвар, 63/65, який є предметом спору по даній справі № 19-12-17/140-09-4489.

На підставі вищезазначеного прокурор просить суд відмовити у задоволенні позовів ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія», ДП «Транс океан тур», ТОВ «Фейм груп», ПП у вигляді ТОВ «Аверс».

Представник Фонду державного майна України надав суду відзив на позов, в якому заперечував проти задоволення позову ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія», а також позовів ДП «Транс океан тур», ТОВ «Фейм груп», ПП у вигляді ТОВ «Аверс», посилаючись на ті самі обставини, що і прокурор.

Представники ДП «Транс океан тур», ТОВ «Фейм груп», ПП у вигляді ТОВ «Аверс»у судовому засіданні також заперечували проти задоволення позову ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія», та наполягали на задоволенні позовів ДП «Транс океан тур», ТОВ «Фейм груп», ПП у вигляді ТОВ «Аверс»відповідно.

Вислухавши пояснення представників сторін, третіх осіб, прокуратури, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані сторонами докази в їх сукупності, господарський суд Одеської області дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»та задоволення позовів ДП «Транс океан тур», ТОВ «Фейм груп»та ПП у вигляді ТОВ «Аверс», виходячи з наступного.

Судовим розглядом встановлено, що відповідно до рішення Виконавчого комітету Одеської міської Ради депутатів трудящих № 487 від 04 липня 1968 року «Про відвід земельної ділянки заводу «Будгідравліка»під будівництво пансіонату», заводу комуністичної праці «Будгідравліка»відведено земельну ділянку по Пролетарському бульвару, 63, площею до 2,5 га, з розташованими на ній житловими та нежитловими одноповерховими будівлями, що підлягають знесенню, для будівництва 8-10 поверхової будівлі пансіонату готельного типу.

Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів трудящих № 147 від 16 березня 1972 року «Про дозвіл проектування додаткових споруд комплексу відпочинку заводу «Будгідравліка»у районі Пролетарського бульвару»дозволено заводу комуністичної праці «Будгідравліка»проектування об'єктів другої черги комплексу відпочинку, що будуються по Пролетарському бульвару, 63, на прилеглих земельних ділянках.

Листом № 3-8/594 від 13 червня 1975 року Одеською обласною радою по управлінню курортами профспілок було погоджено проектування споруд оздоровчого комплексу.

Згідно з листом Головного санітарно-епідеміологічного управління Міністерства охорони здоров'я України № 152/18-1401 від 06 червня 1974 року та листа Всесоюзної центральної ради професіональних спілок № МО-3818/31 від 26 травня 1976 року узгоджено будівництво другої черги оздоровчого комплексу.

Листом Міністерства охорони здоров'я № 121-5/404-16 від 28 травня 1976 року погоджено будівництво проектування споруд оздоровчого комплексу.

Листом Одеської обласної санітарно-епідеміологічної станції № 2 від 11 січня 1984 року погоджено подальше розширення та реконструкція профілакторію заводу «Будгідравліка».

Рішенням Приморської районної ради народних депутатів Виконавчого комітету Одеської міської ради № 254 від 31 травня 1985 року затверджено Акт Державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації закінченого будівництвом об'єкту - реконструйованого корпусу № 7 оздоровчого комплексу «Будгідравліка».

Відповідно до листа Виконавчого комітету Одеської міської ради народних депутатів     № 20/вих від 14 січня 1986 року заводу «Будгідравліка»надано дозвіл на розробку техніко-економічних, обґрунтувань та передпроектних пропозицій по реконструкції оздоровчого комплексу «Будгідравліка».

Постановою Міністерства будівельного, дорожнього та комунального машинобудівництва СРСР № 255/53 від 14 травня 1986 року «Про заходи щодо упорядкування розподілу путівок на лікування та відпочинок в Одеській міжзаводській оздоровчий комплекс «Минбуддормашу»Міжзаводський оздоровчий комплекс «Будгідравліка»перейменовано в «Міжзаводський оздоровчий комплекс «Буддормашевець».

Наказом Міністра будівельного, дорожнього та комунального машинобудівництва СРСР № 393 від 18 липня 1986 року «Про передачу міжзаводського оздоровчого комплексу «Буддормашевець»передано з балансу Одеського об'єднання «Будгідравліка»на баланс Одеського виробничого об'єднання тяжкого кранобудування імені Январського повстання міжзаводський оздоровчий комплекс «Буддормашевець» та складено Акт приймання-передачі зазначеного комплексу.

25 листопада 1994 року міжзаводський оздоровчий комплекс «Буддормашевець»перейменовано в лікувально-оздоровчих комплекс «Краян –Магнолія».

           Відповідно до наказу Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Одеській області № 706 від 29 травня 1997 року «Про створення відкритого акціонерного товариства «Будгідравліка»перетворене Одеське ОП АО «Будгідравліка»у відкрите акціонерне товариство «Будгідравліка»та затверджено перелік об'єктів нерухомості, що увійшли до складу Статутного фонду ВАТ «Будгідравліка».

Згідно положень статуту ВАТ «Будгідравліка»засноване за рішенням зборів засновників (протокол № І від 28 травня 1997 року) шляхом перетворення орендного підприємства - ВО «Будгідравліка»у відкрите акціонерне товариство відповідно до Указу Президента України від 19 березня 1996 року № 194/96 «Про завдання та особливості приватизації державного майна у 1996 році» та Декрету Кабінету Міністрів «Про приватизацію цілісних майнових комплексів державних підприємств та їхніх структурних підрозділів, зданих в оренду»№57-93 від 20 травня 1993 року, законів України  «Про господарські товариства», «Про цінні папери та фондову біржу», а також інших законодавчих актів України з метою отримання прибутку на підставі здійснення господарської, комерційної та фінансової діяльності, найбільш повне задоволення суспільних потреб в продукції і товарах.

02 липня 1998 року лікувально-оздоровчий комплекс «Краян-Магнолія»перейменовано у зв'язку з реорганізацією в Дочірнє підприємство холдингової компанії відкритого акціонерного товариства «Краян»Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія».

22 березня 2004 року між ВАТ «ХК «Краян»та Фондом державного майна України складено акт приймання-передачі №70, відповідно до якого ВАТ «ХК «Краян»за результатами інвентаризації вилучила із статутного фонду (без зміни балансоутримувача) та передала, а Фонд державного майна України прийняв функції з управління цілісним майновим комплексом СОБК «Магнолія», що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65.

27 серпня 2004 року Міністерством промислової політики України та Фондом державного майна України видано спільний наказ №427/1767 «Щодо передачі державного майна», яким зобов'язано ВАТ «ХК «Краян»у встановленому порядку здійснити передачу майна на баланс СОБК «Магнолія»за актом прийому-передачі, та вирішено передати об'єкт незавершеного будівництва –6-ти поверхову прибудову до головного корпусу СОБК «Магнолія», до сфери управління Фонду державного майна України.

Постановою господарського суду Одеської області від 06 червня 2007 року у справі  № 45/454-А-30/460-06-13891А скасовано наказ Фонду державного майна України  від 28 серпня 2003 року №1525, а також спільний Наказ Фонду державного майна України та  Міністерства промислової політики України від 27 серпня 2004 року за №427/1767  «Щодо передачі державного майна».

Судом також встановлено, що 14 жовтня 2004 року між Фондом державного майна України та ТОВ «СОК «Магнолія»було укладено договір оренди цілісного майнового комплексу №677, згідно з п.1.1. якого орендодавець (Фонд державного майна України) передав, а орендар (ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія») прийняв в строкове платне користування цілісний майновий комплекс «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія»(м. Одеса, Французький бульвар, 63/65), в тому числі й незавершене будівництво, що належить до державної власності, договір оренди укладено строком на 5 років тобто до 14 жовтня 2009 року (п.10.1. договору оренди).

Рішенням господарського суду міста Києва від 23 квітня 2008 року у справі № 45/452 у задоволенні позову Санаторно-оздоровчого багатопрофільного комплексу для дітей з батьками «Магнолія»ДП ВАТ «Холдінгова компанія «Краян»до Фонду державного майна України, ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»про визнання недійсним договору оренди № 677 від 14 жовтня 2004 року відмовлено повністю, у задоволенні позову ВАТ «Холдингова компанія «Краян»про зобов'язання Фонду державного майна України до вчинення дій, зобов'язання ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»звільнити приміщення та 6-типоверхову прибудову відмовлено повністю; позов ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»задоволено частково, за ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»визнано право володіння цілісним майновим комплексом Санаторно-оздоровчого багатопрофільного комплексу для дітей з батьками «Магнолія»згідно з договором оренди № 677 від 14 жовтня 2004 року, укладеного між ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»та Фондом державного майна України; у задоволенні решти позовних вимог ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»відмовлено.

У подальшому, постановою Київського апеляційного господарського суду від 23 липня 2008 року по справі №45/452, залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 10 грудня 2008 року, змінено резолютивну частину рішення господарського суду м. Києва та викладено її у наступній редакції:

«У задоволенні позову Санаторно-оздоровчого багатопрофільного комплексу для дітей з батьками «Магнолія»ДП ВАТ «Холдінгова компанія «Краян»відмовити повністю;

у задоволенні зустрічного позову ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»відмовити повністю;

позовні вимоги ВАТ «Холдингова компанія «Краян»задовольнити;

зобов'язати Фонд державного майна України передати за актом приймання-передачі цілісний майновий комплекс санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія», розташований за адресою м. Одеса, Французький бульвар, 63/65, до статутного капіталу ВАТ «Холдингова компанія «Краян»;

зобов'язати Фонд державного майна України передати за актом приймання-передачі незавершене будівництво - 6-ти поверхову прибудову до головного корпусу СОБК «Магнолія», розташованого за адресою м. Одеса, Французький бульвар, 63/65, на баланс ВАТ «Холдингова компанія «Краян»;

зобов'язати ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»звільнити приміщення, що входять до складу цілісного майнового комплексу санаторно-оздоровчого комплексу «Магнолія»та 6-ти поверхову прибудову до головного корпусу Санаторно-оздоровчого багатопрофільного комплексу для дітей з батьками «Магнолія», розташованою за адресою м. Одеса, Французький бульвар, 63/65».

Разом із тим суд зазначає, що станом на момент розгляду справи є чинним рішення господарського суду Одеської області від 24 липня 2008 року по справі № 30/155-08-2912 (т.5, а.с. 21-23), згідно з яким за товариством з обмеженою відповідальністю «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»було визнано право власності на оздоровчо-лікувальний центр, розташований на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65.

Право власності ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»на підставі цього рішення було зареєстроване КП «ОМБТІ та РОН»(витяг № 19913497 від 15 серпня 2008 року) (т.5, а.с. 27).

Крім того суд приймає до уваги, що є чинним також і рішення господарського суду Одеської області від 28 липня 2009 року по справі № 30/137-09-2983 за позовом ВАТ «Будгідравліка»до ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»про усунення перешкод та визнання права власності, яким позовну заяву ВАТ «Будгідравліка»задоволено, усунено перешкоди у користуванні  ВАТ «Будгідравліка»цілісним майновим комплексом «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія», який розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65. Визнано за ВАТ «Будгідравліка»право власності на цілісний майновий комплекс «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія»загальною площею 10 573,1 кв.м., та розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 на земельній ділянці 35236 кв.м.

На виконання зауважень, що містять постанови Вищого господарського суду України від 09 лютого 2010 року по справі № 17/140-09-4489, від 28 вересня 2010 року по справі № 12-17/140-09-4489, а також з метою з'ясування актуального суб'єктного складу власників спірного майна, судом були витребувані з КП «ОМБТІ та РОН»відповідні відомості та копії правовстановлюючих документів (т.5, а.с. 4 –63).

Судовим розглядом встановлено, що станом на момент розгляду справи спірне майно загальною площею 10573,1 кв.м за адресою: м. Одеса, Французький бульвар 63/65 було виділено у самостійні об'єкти нерухомості, які належать на праві приватної власності та зареєстровані в КП «ОМБТІ та РОН» за наступними суб'єктами господарювання:

- ДП «Транс океан тур»(частка складала 841/1000) на підставі договору про поділ нерухомого майна від 15 вересня 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фольгіною А.В. за реєстровим номером 1339 (т.5, а.с. 52-59). Право власності ДП «Транс океан тур»на спірне майно було набуто на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 21 квітня 2010 року, укладеного з ТОВ «Трініті інвест груп»(продавець) (т.5 а.с. 32 - 34). В подальшому частка ДП «Транс океан тур»у розмірі 841/1000 була виділена у самостійний об'єкт нерухомості та складала 1/1 цілісного майнового комплексу «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія», за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 65/1 (витяг про державну реєстрацію № 27647228 від 14 жовтня 2010 року (т.5, а.с. 20), а 6/100 від цього майна було відчужено на користь ТОВ «Радогост»;

- ТОВ «Радогост»згідно відомостей КП «ОМБТІ та РОН»належить 6/100 цілісного майнового комплексу «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія», за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 65/1 на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 15 жовтня 2010 року, укладеного з ДП «Транс океан тур»(продавець) (витяг про державну реєстрацію права власності № 27727932 від 21 жовтня 2010 року) (т.5, а.с. 10-11, 50-51);

- ТОВ «Фейм груп»(частка складала 28/1000) на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 22 липня 2010 року, укладеного з ДП «Транс океан тур»(продавець) (витяг про державну реєстрацію права власності № 26805250 від 23 липня 2010 року) (т.5, а.с. 35-37). Згідно договору про поділ нерухомого майна від 15 вересня 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фольгіною А.В. за реєстровим номером 1339, частка ТОВ «Фейм груп»у розмірі 28/1000 була виділена у самостійний об'єкт нерухомості та складає 1/1 цілісного майнового комплексу «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія», за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 65/3 (витяг про державну реєстрацію права власності № 27646996 від 14 жовтня 2010 року) (т.5, а.с. 19);

- Підприємство з іноземними інвестиціями у вигляді ТОВ «Аверс»(частка у спірному майні складала 131/1000) на підставі договору купівлі-продажу від 22 липня 2010 року, укладеного з ДП «Транс океан тур»(продавець) (витяг про державну реєстрацію права власності № 26805409 від 23 липня 2010 року) (т.5, а.с. 47-49). Згідно договору про поділ нерухомого майна від 15 вересня 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фольгіною А.В. за реєстровим номером 1339 частка ТОВ «Аверс»у розмірі 131/1000 була виділена у самостійний об'єкт нерухомості та складає 1/1 цілісного майнового комплексу «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія», за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 65/2 (витяг про державну реєстрацію № 27647434 від 14.10.2010р.) (т.5, а.с. 12-18).

Судом також встановлено, що позивачем у справі ТОВ «СОК «Магнолія»спірне майно загальною площею 10573,1 кв.м за адресою: м. Одеса, Французький бульвар 63/65 було відчужено на користь ТОВ «Трініті Інвест Груп»за договором купівлі-продажу від 02 жовтня 2009р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Куценко В.Д. за реєстровим номером 3729 (т.5, а.с. 42). Право власності ТОВ «Трініті Інвест Груп»було зареєстровано КП «ОМБТІ та РОН», про що свідчить витяг № 24074175 від 08 жовтня 2009 року (т.5, а.с. 43).

21 квітня 2010 року ДП «Транс океан тур»придбало у ТОВ «Трініті Інвест Груп»цілісний майновий комплекс «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія», який розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65, про що свідчить договір купівлі-продажу, посвідчений Котом Д.Г., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 347 (т.5, а.с. 44-45). Право власності ДП «Транс океан тур»було зареєстровано КП «ОМБТІ та РОН», про що свідчить витяг № 26003243 від 29 квітня 2010 року (т.5, а.с. 46).

Відповідно до п. 3 договору купівлі-продажу від 21 квітня 2010 року продаж було зроблено за 1800635,00 грн., без урахування ПДВ. Вищезазначену суму ДП «Транс океан тур» повинно було сплатити шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок ТОВ «Трініті Інвест Груп» до 21 жовтня 2010 року. Свої обов'язки ДП «Транс океан тур»виконало належним чином шляхом сплати на користь ТОВ «Трініті Інвест Груп»2 160 762,00 грн. (з урахуванням ПДВ) про що свідчить виписка з поточного рахунку (т.5, а.с.101).

22 липня 2010 року ДП «Транс океан тур»за договором купівлі-продажу, посвідченим Фольгіною А.В., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу (реєстровий  № 763), продало ПП у вигляді ТОВ «Аверс»131/1000 цілісного майнового комплексу «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія».

          22 липня 2010 року ДП «Транс океан тур»за договором купівлі-продажу, посвідченим Фольгіною A.B., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу (реєстровий №760), продало ТОВ «Фейм груп»28/1000 цілісного майнового комплексу «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія».

У зв'язку із продажем ДП «Транс океан тур» зазначених частин цілісного майнового комплексу «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія»на користь ТОВ «Фейм груп»та на користь ПП у вигляді ТОВ «Аверс», між ДП «Транс океан тур», ТОВ «Фейм груп»та ПП у вигляді ТОВ «Аверс»15 вересня 2010 року був укладений договір про поділ нерухомого майна, посвідчений Фольгіною A.B., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу (реєстровий № 1339). 14 жовтня 2010 року між цими ж сторонами було укладено договір про внесення змін до договору про поділ нерухомого майна (реєстровий № 1697).

На підставі договору про поділ нерухомого майна від 15 вересня 2010 року з урахуванням договору про внесення змін до договору про поділ нерухомого майна ДП «Транс океан тур», ТОВ «Фейм груп»та ПП у вигляді ТОВ «Аверс»поділили об'єкт нерухомого майна за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 у наступному порядку:

- ДП «Транс океан тур»належить цілісний майновий комплекс «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія»загальною площею 8892,9 кв.м, який складається з: літ. «А»лікувальний корпус площею 5297,4 кв.м., літ. «а»площею 23,2 кв.м., літ. 1»- лікувальний корпус площею 2240,7 кв.м., літ. «А2»- лікувальний корпус площею 565,6 кв.м., літ. «В»- лікувальний корпус, площею 564,5 кв.м., літ. «Ж»- адміністративна будівля, площею 201,5 кв.м., літ. «Ц1»- охорона, №1,2,6 огорожа, мостіння І, розташований на земельній ділянці площею 16316 кв.м. за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 65/1;

- ПП у вигляді ТОВ «Аверс»належить цілісний майновий комплекс «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія»загальною площею 1382,6 кв.м, що складається з: «Г»- спальний корпус площею 941,5 кв. м,. літ. «Н»- будинок садівника площею 19,9 кв.м., літ. «Д»- спальний корпус, площею 164,1 кв. м., літ. «Т»- гараж, «И»- майстерня склад площею 129,6 кв. м., літ. «С»- навіс, літ. «Ф»- гараж, «О»- трансформаторна, літ. «К»- контейнер, літ. «Ц»- охорона, літ. «К1»- навіс, літ. «М»- склад площею 75,3 кв.м., літ. «Ф1»- навіс, літ. «Л»- склад, площею 52,2 кв. м., літ. «П»- сарай, II, III, IV- теплиця, огорожі № 3, 5, 4, мостіння І, розташований на земельній ділянці площею 14084 кв.м за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 65/2.

- ТОВ «Фейм груп»належить цілісний майновий комплекс «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія»загальною площею 297, 6 кв.м., що складається з: літ. «З»- господарський корпус площею 297,6 кв.м., літ. «Э»- сарай, літ. «Я»- туалет, літ. «Ю»- туалет, мостіння І, , розташований на земельній ділянці площею 4070 кв.м за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 65/3.

15 жовтня 2010 року ДП «Транс океан тур»за договором купівлі-продажу, посвідченим Котом Д.Г., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу (реєстровий № 1339), продало ТОВ «Радогост»6/100 цілісного майнового комплексу «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія» загальною площею 8892,9 кв.м, який в цілому складається з: літ. «А»лікувальний корпус площею 5297,4 кв.м., літ. «а»площею 23,2 кв.м., літ. »- лікувальний корпус площею 2240,7 кв.м., літ. «А2»- лікувальний корпус площею 565,6 кв.м., літ. «В»- лікувальний корпус, площею 564,5 кв.м., літ. «Ж»- адміністративна будівля, площею 201,5 кв.м., літ. «Ц1»- охорона, №1,2,6 огорожа, мостіння І, розташований на земельній ділянці площею 16316 кв.м. за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 65/1.

У володіння та користування ТОВ «Радогост» перейшло: літ. «В»- лікувальний корпус площею 564,5 кв.м, що складає 6/100 цілісного майнового комплексу.

Право власності ТОВ «Радогост»на зазначені вище 6/100 цілісного майнового комплексу було зареєстроване КП «ОМБТІ та РОН», про що свідчить витяг про державну реєстрацію права власності № 27727932 від 21 жовтня 2010 року (т.5, а.с. 11). Ці обставини обумовили залучення судом з власної ініціативи ТОВ «Радогост»до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

В подальшому судовим розглядом було встановлено, що у зв'язку із невиконанням ТОВ «Радогост»умов договору купівлі-продажу від 15 жовтня 2010 року щодо сплати на користь ДП «Транс океан тур»вартості придбаного нерухомого майна, між ДП «Транс океан тур»та ТОВ «Радогост»10 листопада 2010 року було укладено договір про розірвання договору купівлі-продажу (т.6, а.с. 86).

Згідно п.п. 1, 5 цього договору ДП «Транс океан тур»та ТОВ «Радогост»розірвали договір купівлі-продажу, посвідчений Котом Д.Г. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу (реєстровий № 1339), та підтвердили, що ніяких розрахунків за цим договором купівлі-продажу не проводилось.

          Враховуючи встановлені судом обставини справи, у господарського суду відсутні будь-які підстави для визнання за позивачем ТОВ «СОК «Магнолія»права власності на спірне майно загальною площею 10573,1 кв.м за адресою: м. Одеса, Французький бульвар 63/65, оскільки останнє було відчужене ним самим. ТОВ «СОК «Магнолія»позбулося права власності на це майно з власної ініціативи шляхом укладання договору щодо його відчуження на користь ТОВ «Трініті Інвест Груп».

Разом із тим, позовні вимоги третіх осіб із самостійними вимогами на предмет спору ДП «Транс океан тур», ТОВ «Фейм груп»та ПП у вигляді ТОВ «Аверс»підлягають задоволенню.

Ст. 210 ЦК України передбачає, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.3 та 4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Судом встановлено, що всі вищезазначені правовстановлюючі документи (договори купівлі-продажу, договір про поділ нерухомого майна) були належним чином нотаріально посвідчені та зареєстровані в КП «ОМБТІ та РОН».

Жоден з правочинів, якими опосередковувався перехід права власності на спірне майно, не змінено та не визнано недійсним у судовому порядку.

Провадження у справі № 15-16/32-10-969 за позовом Фонду державного майна України до TOB «СОК «Магнолія»та TOB «Трініті інвест Груп»про визнання недійсним договору купівлі-продажу та повернення цілісного майнового комплексу «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія», що розташований в м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 –зупинено, до розгляду судом по суті цієї справи № 19-12-17/140-09-4489.

Згідно положень ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із п. 3 ст. 209 ЦК України, нотаріальне посвідчення правочину може бути вчинене на тексті лише правочину, який відповідає загальним вимогам, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Вчинення нотаріального посвідчення договору дає підстави вважати, що його зміст відповідає вимогам закону.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України від 15 червня 2006 року по справі № 2-1/10865-2005.

Відповідно до ст. 320 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні

Статтями 15, 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способом захисту права може бути його визнання.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Ст. 386 ЦК України передбачає, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

За таких обставин суд вважає, що ДП «Транс океан тур», ПП у вигляді ТОВ «Аверс»та ТОВ «Фейм груп»правомірно набули право власності на спірне майно за цивільно-правовими угодами, та це право підлягає судовому захисту у зв'язку його невизнанням іншими особами.

При цьому суд вважає за необхідне повністю задовольнити позовні вимоги ДП «Транс океан тур», оскільки станом на момент розгляду справи останньому належить цілісний майновий комплекс «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія»за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 65/1 в цілому з урахуванням розірвання укладеного 15 жовтня 2010 року ДП «Транс океан тур»договору купівлі-продажу, згідно з яким воно продало на користь ТОВ «Радогост»6/100 зазначеного цілісного майнового комплексу.

У зв'язку із відмовою у первісному позові судові витрати, понесені ТОВ «СОК «Магнолія», відшкодуванню не підлягають, а судові витрати ДП «Транс океан тур», ПП у вигляді ТОВ «Аверс», ТОВ «Фейм груп» слід покласти на ТОВ «СОК «Магнолія».

Керуючись ст. ст. 44 - 49; 82 - 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «САНАТОРНО -ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС «МАГНОЛІЯ» - відмовити.

2. Позовні вимоги ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА «ТРАНС ОКЕАН ТУР»- задовольнити.

3. Визнати за ДОЧІРНІМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ТРАНС ОКЕАН ТУР»(65058, м. Одеса, Французький бульвар, буд. 65/1, код ЄДРПОУ 25030002) право власності на цілісний майновий комплекс «Санаторно - оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія»загальною площею 8892,9 кв.м, який складається в цілому з: літ. «А»лікувальний корпус площею 5297,4 кв.м., літ. «а»площею 23,2 кв.м., літ. » - лікувальний корпус площею 2240,7 кв.м., літ. «А2»- лікувальний корпус площею 565,6 кв.м., літ. «В»- лікувальний корпус, площею 564,5 кв.м., літ. «Ж»- адміністративна будівля, площею 201,5 кв.м., літ. «Ц1» - охорона, №1,2,6 огорожа, мостіння І, розташований на земельній ділянці площею 16316 кв.м. за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 65/1.

4. Позовні вимоги підприємства з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС»- задовольнити.

5. Визнати за підприємством з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС»(65014, м. Одеса вул. Єврейська, 2а код ЄДРПОУ 14364881) право власності на цілісний майновий комплекс «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія» загальною площею 1382,6 кв.м, що складається з: «Г»- спальний корпус площею 941,5 кв. м,. літ. «Н»- будинок садівника площею 19,9 кв.м., літ. «Д»- спальний корпус, площею 164,1 кв. м., літ. «Т»- гараж, «И»- майстерня склад площею 129,6 кв. м., літ. «С»- навіс, літ. «Ф»- гараж, «О»- трансформаторна, літ. «К»- контейнер, літ. «Ц» - охорона, літ. «К1» - навіс, літ. «М»- склад площею 75,3 кв.м., літ. «Ф1»- навіс, літ. «Л»- склад площею 52,2 кв. м., літ. «П»- сарай, II, III, IV- теплиця, огорожі № 3, 5, 4, мостіння І, розташований на земельній ділянці площею 14084 кв.м за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 65/2.

6. Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «ФЕЙМ ГРУП»- задовольнити.

7. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «ФЕЙМ ГРУП»(65058, Україна, м. Одеса, Французький бульвар, буд. 65/3, код ЄДРПОУ 34672812) право власності на цілісний майновий комплекс «Санаторно - оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія», що складається в цілому з: літ. «З»- господарський корпус, пл. 297,6 кв. м, літ. «Э»- сарай, літ. «Я»- туалет, літ. «Ю»- туалет, мостіння І, загальною площею 297,6 кв. м., що розташований на земельній ділянці площею 4070 кв.м, за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 65/3.

8. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «САНАТОРНО -ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС «МАГНОЛІЯ»(65058, м. Одеса, Французський бульвар, 63/65, код ЄДРПОУ 32971681) на користь ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА «ТРАНС ОКЕАН ТУР»(65058, м. Одеса, Французький бульвар, буд. 65/1, код ЄДРПОУ 25030002) 15107 (п'ятнадцять тисяч сто сім) грн. 60 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

9. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «САНАТОРНО -ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС «МАГНОЛІЯ»(65058, м. Одеса, Французський бульвар, 63/65, код ЄДРПОУ 32971681) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ФЕЙМ ГРУП»(65058, Україна, м. Одеса, Французький бульвар, буд. 65/3, код ЄДРПОУ 34672812) 502 (п'ятсот дві) грн. 99 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

10. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «САНАТОРНО -ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС «МАГНОЛІЯ»(65058, м. Одеса, Французський бульвар, 63/65, код ЄДРПОУ 32971681) на користь підприємства з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС»(65014, м. Одеса вул. Єврейська, 2а код ЄДРПОУ 14364881) 2353 (дві тисячі триста п'ятдесят три) грн. 26 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.  

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

              Повний текст рішення складено та підписано 17 січня 2011 року.

            Суддя                                                                                       Петренко Н.Д.