Рішення

від 17.01.2011 по справі 10/567-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Н езалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" січня 2011 р. Справа № 10/567-10

За позовом заступника про курора м. Хмельницького в інт ересах держави в особі Хмель ницької міської ради м.Хмель ницький, управління комуналь ного майна Хмельницької місь кої ради м.Хмельницький, Хмел ьницького палацу творчості д ітей та юнацтва м. Хмельницьк ий

до приватного малого підпр иємства "СОМ" м. Хмельницький

про виселення з приміщення площею 161,2 кв.м. по вул. Свободи 2 /1 в м. Хмельницькому

Суддя Виноградова В.В.

Представники сторін:

від позивачів:

Хмельницької міської рад и - Демчук Л.Г. - за довіреністю №02-11-910 від 11.07.2006р.

управління комунального м айна Хмельницької міської ра ди - Богачова Л.М. - за довіреніс тю №3 від 04.01.2011р.

Хмельницького палацу твор чості дітей та юнацтва - Комар ницький А.А. - за довіреністю № 01-124 від 03.06.2010р.

від відповідача: ОСО БА_1 - засновник підприємств а

за участю: Олійник І.О. - помі чника прокурора міста Хмельн ицького (посвідчення №896 від 31.0 5.2010р.)

В судовому засіданні огол ошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суть спору: Прокурор в інтересах держави в особі по зивачів звернувся із позовом про виселення відповідача з орендованого приміщення по вул. Свободи, 2/1 площею 161,2 кв.м та стягнення 6200 грн. заборговано сті по орендній платі, 7252,54 грн. н еустойки, посилаючись на ст. 29 1 Господарського кодексу Укр аїни, ст.ст. 525,526,530 ЦК України.

Позовні вимоги обґрунтову ються тим, що між сторонами ук ладено договір оренди нерухо мого майна площею 161,2 кв.м. по ву л. Свободи, 2/1 в м. Хмельницькому , строком дії до 14.09.2009р., відповід но до п.10.6 договору договір оре нди припинив свою дію, однак в порушення п.5.9 відповідач не п овернув орендоване майно. Кр ім того вказує, що у відповіда ча існує заборгованість по о рендній платі в сумі 6200грн. Пос илаючись на умови п.10.7 договор у оренди, прокурор та позивач і просять суд стягнути з відп овідача 7252,54 грн. за фактичне ко ристування приміщенням.

Прокурором та позивачами в судовому засіданні 02.07.2010р. було подано заяву про уточнення п озовних вимог, яка прийнята с удом, в якій просять суд стягн ути з відповідача на користь Хмельницького палацу творчо сті дітей та юнацтва 21483,20грн., з яких 7275,82 грн. заборгованості п о орендній платі за період з 16 .01.2007р. по 25.09.2009р., 14207,38 грн. неустойки за період з 25.09.2009р. по 25.02.2010р. та вис илити ПМП "СОМ" з приміщення по вул. Свободи 2/1 площею 161,2кв.м.

Управління комунального м айна Хмельницької міської ра ди в письмових поясненнях акцентує увагу, що термін дії договору був встановлений з 29.12.2006р. по 14.09.2009р. та визначено, що в разі припинення або розірва ння даного договору, орендар зобов'язаний повернути бала нсоутримувачу орендоване ма йно в належному стані, не гірш ому, ніж на момент передачі йо го в оренду, з врахуванням нор мального фізичного його знос у. Зазначає, що про продовженн я терміну дії договору оренд и відповідач не звертався, то му управлінням комунального майна Хмельницької міської ради направлено попередженн я про закінчення терміну дії договору оренди та про необх ідність звільнення приміще ння та передачі по акту прийм ання-передачі балансоутриму вачу. Однак, всупереч ст. 526 Циві льного кодексу України, ст.ст . 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.п. 2.3, 5.9 договору оренди , Орендар не повернув орендов ане приміщення. Щодо акту зда чі площі 45кв.м. управлінню ком унального майна Хмельницько ї міської ради не відомо.

Хмельницький палац творчо сті дітей та юнацтва зазна чає, що між сторонами було укл адено договір оренди нежитло вого приміщення, який припин ив свою дію. З приводу поверне ння орендарем 46 кв.м., вказує, що 28.11.2008р. відповідач надіслав лис та №118 директору Хмельницьког о палацу творчості дітей та ю нацтва, в якому зазначив, що ти мчасово відмовляється від ор енди наступних приміщень 10,4 к в.м. - офіс, та 35,6 кв.м. - складське п риміщення. Вказує, що отримув ач коштів за договором оренд и не заперечував і представн ики Хмельницького палацу тво рчості дітей та юнацтва та ПМ П "СОМ" 01.12.2008 року у відповідност і з умовами договору оформил и Акт приймання передачі на п ідставі додатку б/н від 01.12.2008р. д о Договору. Додатком б/н від 01.12 .2008р. було передбачено внесенн я змін до Договору оренди. Заз начений Додаток був складени й у трьох примірниках для кож ної сторони і підписаний пре дставником ПМП "СОМ" та директ ором Хмельницького палацу тв орчості дітей та юнацтва і ск ріплений печатками. А відпов ідно до п. 6.3 Договору оренди Ві дповідач (Орендар за договор ом) повинен був узгодити і під писати цю додаткову угоду з О рендодавцем за договором - Уп равлінням комунального майн а Хмельницької міської ради. Вказує на те, що відповідачу н а узгодження і підписання до кументів в Управлінні комуна льного майна Хмельницької мі ської ради було надано два мі сяці, протягом яких бухгалте рія Отримувача коштів рахунк и виставляла без урахування цієї площі 46 кв.м. Однак Оренда р, не зробив необхідні дії і вн есення змін в договір оформл ене не було, тому бухгалтерія палацу творчості в лютому 2009 р оку здійснила перерахунок за попередні два місяці груден ь 2008 та січень 2009 р. в подальшому рахунки виставлялися згідно діючого договору та займані й Відповідачем площі.

Вважає, що акт прийому-перед ачі від 01.12.2008р. складений на під ставі неукладеного додатку н е має юридичної сили. Зазнача є, що у відповідача відсутні з аконні підстави для користув анням приміщенням, тому ПМП “ СОМ” незаконно займає приміщ ення площею 161,2 кв.м. за адресою Свободи 2/1.

Посилаючись на п. 10.7 договору , вважає обґрунтованими вимо ги щодо стягнення з відповід ача неустойки, оскільки відп овідачем не надано суду дока зів про продовження договору оренди приміщення (відповід ного рішення міської ради).

Стверджує, що не може бути п оширена на відповідача і нор ма п. 5 Прикінцевих положень За кону України від 15.12.2009 року "Про внесення змін до деяких зако нів України щодо спрощення у мов ведення бізнесу в Україн і", оскільки дана норма стосує ться укладених до набрання ч инності цим законом договорі в оренди, а в випадку відповід ача має місце договір, чинніс ть якого припинилася до набр ання законної сили вищевказа ним законом.

Відповідач у відзиві на позов проти позовних вимог з аперечує. Звертає увагу, що на протязі 12 років ПМП "СОМ" оренд ує дане приміщення та постій но надавало будівельні матер іали Палацу творчості дітей та юнацтва і станом на 01.09.2009р. Па лац творчості дітей та юнацт ва має заборгованість перед відповідачем за отриманий то вар у розмірі 14433,65 грн. Зазначає , що орендоване приміщення бу ло передано в аварійному ста ні, і відповідач за власний ра хунок провів капітальний рем онт даного приміщення.

Повідомив, що відповідач ли стами від 28.11.2008р. та від 30.11.2008р., над ісланих директору Палацу тво рчості, відмовився від части ни орендованих приміщень заг альною площею 46 м.кв. та просив нараховувати орендну плату на 115,2 м.кв. Приміщення площею 46 м .кв. були передані орендодавц ю відповідно до акту прийому -передачі від 1 грудня 2008 року.

Зазначає, що з 1 грудня 2008 року орендна плата за грудень 2008 ро ку (рах.№131), січень 2009 року (рах.№7) нараховувалась на 115,2 м.кв. оре ндованої площі та своєчасно сплачувалась відповідачем, а ле в лютому місяці 2009р. Палац тв орчості без повідомлення від повідача перераховує орендн у плату із розрахунку за 161,2 м.к в. та нараховує борги за попер едні місяці на площу 46 м.кв., яки ми відповідач не користуєтьс я, та передав по акту Палацу тв орчості.

Вважає, що заборгованість в сумі 6200,62 грн. є нарахуваннями н а площу 46 м.кв. за період з 01.12.2008р. п о 25.09.2009р. Повідомив, що відповід ач пропонував Хмельницькому палацу творчості дітей та юн ацтва зробити взаємозалік бо ргів, проте останній відмови вся.

Стверджує, що ПМП "Сом" сплач увало орендну плату згідно н аданих рахунків на оплату ор ендної плати, тому розрахуно к заборгованості, який надан ий позивачем не відповідає д ійсності, визначена сума заб оргованості не підтверджена .

На думку відповідача не під лягає задоволенню вимога про примусове виселення ПМП "Сом " з орендованого приміщення, о скільки договір оренди не бу ло продовжено не з вини ПМП "Со м". Заперечує проти нарахуван ня неустойки у подвійному ро змірі, так як за позицією пози вачів договір оренди втратив силу, крім того ПМП "Сом" сплач ує орендну плату, яка є істотн ою умовою договору оренди, за фактичне використання оренд ованого приміщення.

Крім того, звертає увагу, що за місяць до закінчення стро ку дії договору оренди відпо відач звертався до балансоут римувача із заявою про продо вження договору оренди, прич иною відмови стала наявність заборгованості по орендній платі, а в червні 2010р. було пода но заяву про продовження дог овору оренди в дозвільний це нтр Хмельницької міської рад и.

Ухвалою суду від 02.07.2010р. в зв' язку із призначенням судово- бухгалтерської експертизи п ровадження у справі зупиняло сь.

Прокурором та позивачами б уло подано погоджену письмов у заяву від 16.12.2010р. про уточненн я позовних вимог, в якій прося ть суд винести рішення про ви селення відповідача з приміщ ення по вул. Свободи, 2/1, площею 161,2 кв.м. Дана заява прийнята су дом.

Відповідачем було заявлен о клопотання про зупинення п ровадження у даній справі, ос кільки господарським судом Х мельницької області розгляд ається справа №3/1941-10 за позовом приватного малого підприємс тва "СОМ" м. Хмельницький до 1. Уп равління комунального майна Хмельницької міської ради м .Хмельницький, 2. Хмельницьког о палацу творчості дітей та ю нацтва м. Хмельницький про ви знання недійсними додатково ї угоди про внесення змін до д оговору від 26.02.2007р. від 01.05.2007р. та д одаткової угоди про внесення змін до договору від 01.05.2007р. від 01.10.2007р., яка пов'язана із справо ю №10/567-10. В обґрунтування зазнач ає, що оспорюваними угодами з мінено розмір орендної плати , що вплинуло на нібито існуюч у заборгованість підприємст ва по орендній платі та вплин уло на обставини за яких ПМП „ СОМ” було відмовлено у продо вженні терміну оренди.

Повноважні представники п рокуратури, позивачів в судо вому засіданні та у наданих п исьмових поясненнях проти кл опотання відповідача про зуп инення провадження у справі заперечують, оскільки відпов ідачем не наведено обґрунтов аних підстав пов'язаності да ної справи зі справою №3/1941-10. Заз начають, що подання позову пр о визнання недійсним додатко вих угод до договору оренди, я кий закінчив свою дію не може вплинути на прийняття судом рішення у даній справі, предм етом якої є виселення з примі щення, в зв'язку з тим, що догов ір закінчився 14.09.2009р.

Заслухавши представників сторін, прокуратури, з огляду на позовні вимоги, суд відмов ляє в задоволенні клопотання відповідача про зупинення п ровадження у даній справі до вирішення справи №3/1941-10, в зв' я зку з відсутністю обставин п ов' язаності та неможливост і розгляду даної справи до ви рішення справи №3/1941-10.

Розглядом наявних матер іалів справи встановлено на ступне:

Рішенням виконавчого комі тету Хмельницької міської ра ди від 14.09.2006р. №662 дозволено управ лінню комунального майна пе редати в оренду приватному м алому підприємству "Сом" прим іщення міської комунальної в ласності в будівлі Палацу тв орчості дітей та юнацтва по в ул. Свободи, 2/1 площею 161,2 кв.м., в т ому числі: 10,4 кв.м. під офіс та 150,8 м.кв. під склад строком на три роки (п.1 рішення) та зобов'язан о управління комунального ма йна та отримувача коштів за о ренду приміщення укласти дог овір оренди згідно чинного з аконодавства.

Між управлінням комунальн ого майна Хмельницької міськ ої ради (орендодавець), приват ним малим підприємством "Сом " (орендар) та Хмельницьким пал ацом творчості дітей і юнацт ва (отримувач коштів) 29.12.2006р. укл адено договір оренди індивід уально визначеного (нерухомо го або іншого) майна, що належи ть до комунальної власності, згідно з умовами якого оренд одавець передає, а орендар пр иймає в строкове платне кори стування нежитлове приміщен ня площею 161,2 кв.м., розміщене за адресою: м.Хмельницький, вул. Свободи, 2/1, що знаходиться на б алансі Хмельницького палацу творчості дітей та юнацтва п ід офіс (10,4 кв.м.), склад (150,8кв.м.) на строк з 29.12.2006р. по 14.09.2009р. (п.1.1 догово ру).

Відповідно до п.2.1 договору о рендар вступає в строкове пл атне користування майном у т ермін, указаний у договорі, ал е не раніше дати підписання с торонами цього договору та а кта приймання-передачі майна з балансоуримувачем.

За умовами п. 2.2 договору влас ником майна залишається тери торіальна громада міста, а ор ендар користується ним протя гом строку оренди.

У разі припинення договору майно повертається орендаре м балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутрим увачу аналогічно порядку, вс тановленому при передачі май ну орендарю за цим договором . Майно вважається повернути м балансоутримувачу з момент у підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язо к по складанню акта прийманн я-передачі покладається на с торону, яка передає майно інш ій стороні договору (п.п. 2.3-2.4 дог овору).

Згідно п. 3.3 договору орендна плата перераховується отрим увачу коштів щомісяця не піз ніше 15 числа місяця наступног о за звітним місяцем на обумо влений договором рахунок.

Пунктами 5.4, 5,9, договору на оре ндаря покладено обов'язок сп лачувати в повному обсязі ор ендну плату щомісячно до 15 чис ла місяця, наступного за звіт ним місяцем по день фактично ї здачі приміщення по акту; у р азі припинення або розірванн я договору в 10-ти денний термі н повернути балансоутримува чу орендоване майно у належн ому стані, не гіршому ніж на мо мент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фіз ичного зносу, та відшкодуват и балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або вт рати (повної або часткової) ор ендованого майна з вини орен додавця.

Відповідно до п. 10.6 чинність даного договору припиняєтьс я, зокрема, внаслідок закінче ння строку, на який його було у кладено.

Пунктом 10.5 договору оренди п ередбачено, що дія даного дог овору може бути продовжена л ише за заявою орендаря шляхо м укладення нового договору на підставі рішення міськвик онкому при умові відсутності заборгованості по орендній платі.

По акту прийому-передачі ві д 01.11.2006р. Палац творчості переда в, а ПМП "Сом" прийняв в оренду п риміщення по вул. Свободи, 2/1 пл ощею 161,2 кв.м. При здачі виявлен о, що приміщення знаходиться у стані, що потребує ремонту о палення, стін, стелі.

В матеріли справи надано ак т прийому-передачі приміщенн я б/н, підписаний та скріплени й печатками ПМП "Сом" та Палацу творчості дітей та юнацтва з гідно якого Палац творчості дітей та юнацтва передає ПМП "Сом" підвальне приміщення за гальною площею 71,9 кв.м. за адрес ою м. Хмельницький, вул. Свобод и2/1. При цьому зазначено, що при міщення знаходиться в наступ ному стані: вікна відсутні, є н еобхідність встановлення но вих дверей та повної заміни с истеми опалення, електричної проводки, капітального ремо нту стін, підлоги та стелі. ПМП "СОМ" бере на себе зобов'язанн я по ремонту приміщення за вл асні кошти.

Листом від 24.11.2008р. ПМП "СОМ" зве рнулося до Палацу творчості дітей та юнацтва з клопотанн ям провести ремонт приміщенн я або дозволити ремонт примі щення за власні кошти ПМП "СОМ " в рахунок орендної плати, в з в'язку з тим, що орендоване при міщення знаходиться в аварій ному стані.

ПМП "СОМ" листом від 30.09.2008р., адр есованим Палацу творчості ді тей та юнацтва, повідомив, що п ідприємство відмовляється в ід оренди аварійних приміщен ь площею 46 кв.м. на термін до усу нення недоліків.

Листами від 28.11.2008р. №118, від 30.11.2008р . №4713, адресованими Хмельницьк ому палацу творчості та юнац тва, ПМП "СОМ" повідомило, що в з в'язку з фінансовою кризою, пі дприємство тимчасово не має потреби в оренді наступних п риміщень: офісне приміщення - площею 10,4 кв.м., складське прим іщення площею 20,6 кв.м., коридор площею 15 кв.м. та просить нарах овувати з 01.12.2008р. орендну плату без урахування вказаної площ і, тобто з 115,2 кв.м. складських пр иміщень.

По акту приймання-передачі від 01.12.2008р. ПМП "СОМ" (орендар) пер едало, а Палац творчості діте й та юнацтва (балансоутримув ач) прийняв орендоване примі щення по вул. Свободи, 2/1 площею 46 кв.м. Зазначено, що приміщенн я знаходиться в стані, що потр ебує капітального ремонту ст ін, селі, даху, ремонту системи опалення та електропроводки , заміни дверей та вікон, встан овлення захисних решіток.

Орендодавець листом від 13.07.2 009р. №546 звернувся до ПМП "СОМ" з п опередженням про те, що термі н дії договору оренди закінч ується 14.09.2009р. і при бажанні над алі користуватися приміщенн ям орендарю необхідно не піз ніше ніж за місяць до закінче ння терміну дії договору зве рнутися із заявою про продов ження строку оренди приміщен ня (при відсутності заборгов аності по орендній платі) та п опереджено що в іншому випад ку буде втрачено переважне п раво на оренду і буде зобов'яз ано звільнити незаконно займ ане приміщення, передавши йо го по акту приймання-передач і балансоутримувачу.

Управління комунального м айна листом від 06.10.2009р. №606 зверну лося до ПМП "СОМ" з попередженн ям про звільнення підприємст вом орендованого за договоро м оренди нежитлового приміще ння площею 161, 2 кв.м. по вул. Свобо ди 2/1 та передачі його по акту п риймання-передачі балансоут римувачу -Хмельницькому пала цу творчості дітей та юнацтв а, оскільки термін дії догово ру оренди закінчився 14.09.2009р.

В зв'язку із закінченням 14.09.200 9р. терміну дії договору оренд и від 29.12.2006р. нежитлового приміщ ення площею 161, 2 кв.м., Хмельниць кий палац творчості дітей та юнацтва листом від 01.10.2009р. №01-77 (от римано 05.10.2009р.) звернулося до ПМ П "СОМ" з вимогою звільнити пр иміщення, оскільки не укладе но новий договір оренди, відс утній новий дозвіл Хмельниць кого міськвиконкому на продо вження оренди.

Відповідачем в матеріали справи надано лист від 05.08.2009р. № 66, адресований Хмельницькому міському голові з клопотанн ям надати дозвіл на продовже ння строку оренди складських підвальних приміщень Хмельн ицького Палацу творчості діт ей та юнацтва, що знаходиться за адресою: вул. Свободи 2/1, заг альною площею 115, 2 кв.м під скла д строком на два роки.

Представник міської ради з азначив, що даний лист на адре су міської ради не надходив. Н алежних доказів, які б підтве рджували про направлення (вр учення) листа відповідачем н е подано.

16.06.2010р. комісія в складі дирек тора палацу творчості дітей та юнацтва, головного бухгал тера, головного спеціаліста комунального майна Хмельниц ької міської ради при обстеж енні нежитлового приміщення по вул. Свободи, 2/1 площею 161,2 кв.м . встановила, що приміщення ви користовується ПМП "СОМ" по вс ій орендуємій площі 161,2 кв.м., пр о що складено акт обстеження нежитлового приміщення орен дованого ПМП "СОМ". В акті зазн ачено, що директор ПМП "СОМ" ві дмовився підписати акт обсте ження.

Оскільки відповідач орен доване приміщення загальною площею 161,2 кв.м. по вул. Свободи, 2/1 не звільнив, прокуратурою в інтересах позивачів подано позов, враховуючи уточнення позовних вимог від 16.12.2010р., в яко му просить суд винести рішен ня про виселення відповідача з приміщення по вул. Свободи 2 /1 площею 161,2 кв.м.

Досліджуючи надані докази , оцінюючи їх в сукупності, суд ом береться до уваги наступн е.

Оренда державного та комун ального майна є різновидом м айнового найму, і при розгляд і справи застосовуються норм и як Закону України "Про оренд у державного та комунального майна" (надалі Закону), так і но рми Цивільного та Господарсь кого кодексів України.

Згідно ч.6 ст.283 Господарськог о кодексу України до відноси н оренди застосовуються відп овідні положення Цивільного кодексу України з урахуванн ям особливостей, передбачени х Господарським кодексом Укр аїни.

В силу ч.1 ст.283 Господарськог о кодексу України, ч.1 ст. 759 ЦК Ук раїни, ст. 2 Закону України “Пр о оренду державного та комун ального майна” за договором оренди одна сторона (орендод авець) передає другій сторон і (орендареві) за плату на певн ий строк у користування майн о для здійснення господарськ ої діяльності.

Згідно ст. 763 ЦК України догов ір найму укладається на стро к встановлений договором.

Як вбачається з матеріалів справи договір оренди від 29.12.2 006р. укладено на термін до 14.09.2009р.

Відповідно до ст.26 Закону, ст .291 Господарського кодексу Укр аїни, договір оренди припиня ється в разі зокрема закінче ння строку, на який його було у кладено. Аналогічні положенн я містяться в п.10.6 договору оре нди від 29.12.2006р.

За приписами ст. 17 Закону у р азі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди п ротягом одного місяця після закінчення терміну дії догов ору він вважається продовжен им на той самий термін і на тих самих умовах, які були передб ачені договором.

Після закінчення терміну договору оренди орендар, яки й належним чином виконував с вої обов'язки за договором, ма є переважне право, за інших рі вних умов, на укладення догов ору оренди на новий термін, кр ім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб й ого власника.

Аналогічні положення міст ить ст. 777 Цивільного кодексу У країни. Зокрема, наймач, який н алежно виконує свої обов'язк и за договором найму, після сп ливу строку договору має пер еважне право перед іншими ос обами на укладення договору найму на новий строк.

Наймач, який має намір скори статися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний пов ідомити про це наймодавця до спливу строку договору найм у у строк, встановлений догов ором, а якщо він не встановлен ий договором, - в розумний стро к.

Умови договору найму на нов ий строк встановлюються за д омовленістю сторін. У разі не досягнення домовленості щод о плати та інших умов договор у переважне право наймача на укладення договору припиняє ться.

Статтею 27 Закону визначено, що у разі розірвання договор у оренди, закінчення строку й ого дії та відмови від його пр одовження або банкрутства ор ендаря він зобов'язаний пове рнути орендодавцеві об'єкт о ренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо оренда р допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшко дувати орендодавцеві збитки , якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися н е з його вини.

Положеннями ст. 785 ЦК України передбачено, що у разі припин ення договору найму на найма ча покладено обов'язок негай но повернути наймодавцеві рі ч у стані, в якому вона була од ержана, з урахуванням нормал ьного зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З умов договору оренди від 2 9.12.2006р. вбачається, що сторони до мовилися, що дія даного догов ору може бути продовжена лиш е за заявою орендаря шляхом у кладення нового договору на підставі рішення міськвикон кому при відсутності заборго ваності по орендній платі.

Як свідчать матеріали спра ви рішення про продовження д аного договору оренди Хмельн ицьким міськвиконкомом не пр иймалось, новий договір між с торонами не укладався.

Посилання відповідача про направлення заяви Хмельниць кій міській раді про продовж ення договору оренди суд не п риймає до уваги з огляду на ви кладене та те, що не подано док азів про її направлення (вруч ення) міськраді. Щодо посилан ь відповідача на його зверне ння в дозвільний центр Хмель ницької міської ради в червн і 2010р. із заявою про продовженн я строку оренди приміщень, су дом враховується, що дане зве рнення було направлено після закінчення строку дії догов ору оренди від 29.12.2006р.

За умовами договору оренди (п.п.2.3,2.4,5.9) на орендаря покладено обов'язок у разі припинення д оговору в 10-ти денний термін п овернути балансоутримувачу орендоване майно у належном у стані, не гіршому ніж на моме нт передачі його в оренду, май но вважається повернутим бал ансоутримувачу з моменту під писання сторонами акту прийм ання-передачі, обов'язок по ск ладанню якого покладається н а сторону, яка передає майно і ншій стороні.

Сторонами суду не подано на лежних та допустимих доказів про виконання вищевказаних вимог договору. Після закінч ення строку договору - 14.09.2009р. ві дповідач згідно акту прийман ня-передачі не передав балан соутримувачу орендоване при міщення площею 161,2 кв.м. по вул. С вободи, 2/1. Натомість в матеріа ли справи надано акт обстеже ння нежитлового приміщення о рендованого ПМП "СОМ" від 16.06.2010р . згідно якого відповідач кор истується приміщенням.

Враховуючи вищенаведені о бставини, приписи ст. 33 ГПК Укр аїни в силу яких кожна сторон а повинна довести ті обстави ни, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і за перечень, позовні вимоги зая влені обґрунтовано, підтверд жені належними доказами та п ідлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни витрати по сплаті державн ого мита та на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу покладаються на в ідповідача.

Враховуючи зменшення позо вних вимог позивачами, суми, я кі підлягають сплаті за пров едення судової експертизи по кладаються на позивача - Пала ц творчості дітей та юнацтва (отримувача коштів за догово ром оренди).

Керуючись ст.ст.1,12,22, 33,34, 44-49, 82. 84, 85, 115, 116 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов заступника проку рора м. Хмельницького в інтер есах держави в особі Хмельни цької міської ради м. Хмельни цький, управління комунально го майна Хмельницької місько ї ради м.Хмельницький, Хмельн ицького палацу творчості діт ей та юнацтва м. Хмельницький до приватного малого підпри ємства "СОМ" м. Хмельницький пр о виселення з приміщення пло щею 161,2 кв.м. по вул. Свободи 2/1 в м. Хмельницькому задоволити.

Виселити приватне мале під приємство "СОМ", м. Хмельницьки й, вул. Свободи, 2/1 (код 30145409) із прим іщення, загальною площею 161,2 кв .м. по вул. Свободи, 2/1 в м. Хмельни цький.

Стягнути з приватного мало го підприємства "СОМ", м. Хмель ницький, вул. Свободи, 2/1 (код 30145409 ) в дохід Державного бюджету У країни по коду бюджетної кла сифікації 22090200, символ звітнос ті банку 095 через відділення д ержавного казначейства (на р ахунок 31112095700002 УДК у м. Хмельниць кому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельниц ькій області) державне мито в розмірі 85,00 грн. (вісімдесят п'я ть гривень 00коп.).

Видати наказ.

Стягнути з приватного мало го підприємства "СОМ", м. Хмель ницький, вул. Свободи, 2/1 (код 30145409 ) в дохід Державного бюджету У країни через відділення держ авного казначейства (на раху нок 31211264700002, одержувач УДК у м. Хме льницькому, МФО 815013, банк одерж увача ГУДКУ у Хмельницькій о бласті, ОКРО 23565225, код бюджетної класифікації доходів 22050003, за с имволом звітності 264) витрати на інформаційно-технічне заб езпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн. (двісті тридця ть шість гривень 00 копійок).

Видати наказ.

Стягнути з Хмельницького п алацу творчості дітей та юна цтва, м. Хмельницький, вул. Сво боди, 2/1 (код 23563415) на користь прив атного малого підприємства " СОМ", м.Хмельницький, вул. Своб оди ,2/1 (код 30145409) 2577,60грн. (дві тисячі п' ятсот сімдесят сім гриве нь 60коп.) витрат по оплаті судо во-бухгалтерської експертиз и.

Видати наказ.

Суддя В.В. Виногр адова

Повний текст рішення складено 20.01.11р.

Віддруковано 5 примірн ики: 1- в справі, 2 - позивачу, 3- відповідачу, 4-5- в прокуратуру