Ухвала

від 11.01.2011 по справі 09/1134

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

09/1134

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

 11 січня 2011 року                                                            Справа №09/1134

                    Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі –Лавріненко С.І., за участю представників сторін: позивача –Кунгурцева Г.П., Волошина Г.Г. за довіреностями, першого відповідача - Тодорова О.С., Плахотній В.М. за довіреностями, другого  відповідача –Сіренко В.М., Глущенко О.С. за довіреностями, третьої особи –РВ ФДМУ - Коваленко О.І. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси справу за позовом відкритого акціонерного товариства  "Черкасбуд-1" м. Черкаси до  публічного акціонерного товариства "Акціонерний промислово-комерційний інвестиційний банк"  в особі  філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Черкаси" (перший відповідач), Черкаської міської ради (другий відповідач), Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Черкаської міської ради (третій відповідач),  треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача – Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області, виконавчий комітет Черкаської міської ради та Регіональне відділення Фонду державного  майна України в Черкаській області про  визначення частки майна, виділ її в натурі, припинення права спільної власності та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ :

Подано позовну заяву, у якій позивач просить:

- визначити частку позивача у праві спільної власності, яку він має у всій адмінбудівлі, що розташована у місті Черкаси по вул. Леніна, №33 (31/1);

- виділити в натурі частку позивача із майна, що є у спільної власності на 3,4,5 поверхи адмінбудівлі загальною площею 1514,9 кв.м., сходові клітини 1 і 2 поверхів запасного входу, що розташовані у місті Черкаси по вул. Леніна, №33 (31/1);

- припинити право спільної власності на адмінбудівлю, що розташована у місті Черкаси по вул. Леніна, №33 (31/1);

- визнати за ВАТ "Черкасбуд-1" право власності на 3,4,5 поверхи адмінбудівлі та сходові клітини  1 і 2 поверхів запасного (другого) входу, що розташовані у місті Черкаси по вул. Леніна, №33 (31/1);

- другому відповідачу залишити без змін користування земельною ділянкою та не перешкоджати позивачу користуватися своїм правом власності на частину будинку;

- Управлінню містобудування та архітектури міськвиконкому присвоїти виділеній в натурі частці нерухомого майна позивача окрему поштову адресу, а саме повернути цьому майну номер 31/1.

Позовні вимоги мотивовані тим, що п'ятиповерхова будівля, яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Леніна, №33, перебуває у спільній власності позивача (поверхи 3-5, 564/1000 частин приміщення), та першого відповідача (поверхи 1-2, 436/1000 частин приміщення), перший відповідач постійно забороняє працівникам позивача і орендарям нежитлових приміщень 3, 4 і 5 поверхів адмінбудинку приходити, знаходитись і працювати у власних та орендованих приміщеннях за межами робочого часу банківських працівників, чим порушуються законні права та інтереси позивача, для деяких орендарів такі умови виявились неприйнятними і вони відмовились від оренди приміщень.

          Перший відповідач у письмовому відзиві на позовну заяву просить відмовити у задоволенні позовних вимог щодо визнання частки у праві спільної власності, припинення права спільної власності, виділення частки в натурі та визнання права власності на сходові клітини, щодо інших вимог послався на розсуд суду, оскільки вони не стосуються першого відповідача.

          У письмових доповненнях до відзиву на позовну заяву позивач виклав додаткові підстави своїх заперечень.

          Другий відповідач у письмовому відзиві на позовну заяву вказав, що у відділі організаційного забезпечення департаменту архітектури, будівництва та землеустрою не виявлено наказу про об'єднання нумерації будівель по вул. Леніна 33 (31/1) в м. Черкаси, спір між позивачем і першим відповідачем повинен вирішуватись їх власниками або уповноваженими ними особами, і не зачіпає інтересів Черкаської міської ради.

          Третій відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав.

          Ухвалою господарського суду Черкаської області від 10 серпня 2010 року у справі призначено судову експертизу та зупинено провадження у справі до отримання висновків судової експертизи.

          03 грудня 2010 року до господарського суду Черкаської області повернуті матеріали справи №09/1134 з висновком №743/940-БТ судової будівельно-технічної експертизи  від 23 листопада 2010 року, у зв'язку із чим ухвалою суду від 06 грудня 2010 року провадження у справі поновлено та призначено розгляд справи на 21 грудня 2010 року.

          Ухвалою господарського суду Черкаської області від 21 грудня 2010 року частково задоволено клопотання першого відповідача, викликано у судове засідання судового експерта Бойко С.В., відкладено розгляд справи на 11 січня 2011 року, витребувані нові докази від учасників процесу.

          Судовий експерт Бойко С.В. у судове засідання не з'явилась, не повідомивши про причини.

          До початку судового засідання:

          - позивачем подані письмові Доповнення від  10.11.2011р. №2 до позовної заяви, у яких він просить суд:

          "1. Визначити частку позивача у праві спільної власності, яку він має у 5-ти поверховій адмінбудівлі (передана державою при приватизації), що розташована у місті Черкаси по вул. Леніна, № 33 (31/1) у такому порядку:

а) по 3 поверху - 2 коридори, 19 кабінетів, 1 умивальник, 2 туалети, 1 кімната відпочинку, 1 приміщення каси, 1 сходова клітина запасного входу, 1 сходова клітина основного входу,

- всього по поверху приміщень 28 одиниць загальною площею 558,6 кв.м.;

б) по 4 поверху - 6 коридорів, 1 буфет, 1 підсобне приміщення, 1 умивальник, 9 кабінетів, 1 зал, 1 лабораторія, 1 бібліотека, 1 машбюро, 2 туалеті, 1 сходова клітина запасного входу, 1 сходова клітина основного входу,

- всього приміщень 26 одиниць загальною площею 573,2 кв.м.;

в) по 5 поверху - 5 коридорів, 15 кабінетів, 1 апаратна, 1 бібліотека, 1 сходова клітина запасного входу, 1 сходова клітина основного входу,

- всього приміщень 24 одиниці загальною площею 383, 0 кв.м.;

          Таким чином, частка в майні    адмінбудинку згідно плану за поверхами та експлуатації внутрішніх площ по плану будови, складеними та зареєстрованими Комунальним підприємством "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" станом на 19.03.2010 р., складається з нежилих приміщень.

Разом по 3,4,5 поверхах за ВАТ "Черкасбуд-1" рахується приміщень 78 одиниць загальною площею 1514,8 кв.м., що складає 564/1000 частин адмінбудинку.

2. Для реального виділу в натурі частки ВАТ  "Черкасбуд-1" із майна, що є у спільної власності, а також, враховуючи майнові інтереси сторін, ВАТ і Банк домовились передати у власність співвласнику безоплатно і одночасно наступні приміщення:

а) Позивач передає у власність Відповідачу-1 кімнату № 46 площею 37,0 кв.м.

б) Відповідач-1 передає у власність Позивачу - Сходову клітину запасного входу 1 поверху площею 15 кв.м; Сходову клітину запасного входу 2 поверху площею 15,8 кв.м;

3. Виділити в натурі частку позивача із майна, що є у спільної власності

а) по 1 поверху - 1 сходова клітина загальною площею 15,0 кв.м;

б) по 2 поверху - 1 сходова клітина загальною площею 15,8 кв.м;

а) по З поверху - 2 коридори, 19 кабінетів, 1 умивальник, 2 туалети, 1 кімната відпочинку, 1 приміщення каси, 1 сходова клітина запасного входу, 1 сходова клітина основного входу,

- всього по поверху приміщень 28 одиниць загальною площею 558,6 кв. м;

б) по 4 поверху - 6 коридорів, 1 буфет, 1 підсобне приміщення, 1 умивальник, 8 кабінетів, 1 зал, 1 лабораторія, 1 бібліотека, 1 машбюро, 2 туалеті, 1 сходова клітина запасного входу, 1 сходова клітина основного входу,

- всього приміщень 25 одиниць загальною площею 536,2 кв. м;

в) по 5 поверху - 5 коридорів, 15 кабінетів, 1 апаратна, 1 бібліотека, 1 сходова, клітина запасного входу, 1 сходова клітина основного входу,

- всього приміщень 24 одиниці загальною площею 383, 0 кв.м;

Разом по 1,2,3,4,5 поверхам по 5-ти поверхової адмінбудівлі, що розташована у місті Черкаси по вул. Леніна, № 33 (31/1) ВАТ "Черкасбуд-1" виділяється приміщень 79 одиниць загальною площею 1508,6 кв.м., що складає 561/1000 частин адмінбудинку.

4. З об'єктивних причин, а саме з метою додержання правил, норм пожежної безпеки, інших будівельних, санітарних норм, для безпечної і ефективної експлуатації будівлі, а також подальшого здійснення підприємницької діяльності ВАТ і Банку, позивач за узгодженням з відповідачем-1, керуючись ст.ст. 401, 402, 403 Цивільного кодексу України просить встановити сервітут на умовах безстроковості і безкоштовності на сходові клітини основного і запасного входів та коридори, що дозволить відповідним службам і інстанціям проводити перевірки, ремонти та інше, а сервитуарію (їм буде виступати одночасно і ВАТ і Банк відносно приміщень, що належать іншому) користуватися на сприятливих умовах місцями загального користування.

Таким чином, вважаємо, що сервітут має бути встановлений на наступні місця загального користування:

- ВАТ, як власник. передає Банку в користування на праві сервітуту приміщення, що дозволить власнику (Банк) прохід до приміщень, що є його власністю, у вигляді - а) сходової клітини запасного входу 1 поверху площею 15,0 кв.м;

б) сходової клітини запасного входу 2 поверху площею 15,8 кв.м;

в) сходової клітини основного входу 3 поверху площею 26,8 кв.м;

г) коридору на 4 поверху площею 20,7 кв.м.

Всього: позивач передає у сервітут 4 одиниці площею 78,3 кв.м

- Банк, як власник, передає ВАТ в користування на праві сервітуту приміщення, що дозволить власнику (ВАТ) прохід до приміщень, що є його власністю, у вигляді -

а) сходової клітини основного входу 1 поверху площею 16,9 кв.м;

б) сходової клітини основного входу 2 поверху 26,8 кв.м;

в) коридорів на 1 поверху в кількості 3 одиниць:

- 1-й коридор (тамбур) площею 6,4 кв.м;

- 2-й коридор площею 22,9 кв.м;

- 3-й коридор площею 19,34 кв.м;

Всього: відповідач-1 передає у сервітут 5 одиниць площею 92,34 кв.м.

5. Управлінню містобудування та архітектури міськвиконкому присвоїти виділеній в натурі частці нерухомого майна позивача окрему поштову адресу, а саме повернути цьому майну номер 31/1 або присвоїти інший номер.

Інші позовні вимоги щодо припинення права спільної власності, визнання права власності на виділену в натурі частку майна, користування земельною ділянкою залишаються без змін.

З відповідачем-1 визначений варіант поділу, виділу і сервітуту був узгоджений і він не заперечує проти пропозицій позивача, що викладені у даному доповненні до позову" (примітка: у лапках дослівно до тексту Доповнень);

          - першим відповідачем подана заява, у якій він не заперечує проти задоволення заявлених вимог позивача в доповненні №2 в частині, що стосуються першого відповідача.

          У судовому засіданні:

          - представники позивача підтримали вимоги, що містяться у Доповненні №2 до позовної заяви, просили їх задовольнити, не заперечували проти покладення на позивача судових витрат по справі, однак не змогли надати докази, які підтверджують підстави набуття позивачем права власності на приміщення 3-5 поверхів, подали клопотання про продовження строку вирішення спору на 15 днів;

          - представники першого відповідача вказали, що керівники позивача і першого відповідача досягли компромісу, і визнають вимоги доповнення до позову, просили покласти судові витрати на позивача, оскільки він не звертався до першого відповідача у досудовому порядку, підтримали клопотання представників позивача про продовження строку вирішення спору;

          - представники другого відповідача заперечили проти задоволення вимог щодо зобов'язання присвоїти новий вуличний номер, оскільки одному будинку повинен присвоюватись лише один вуличний номер;

- представник третьої особи РВ ФДМУ надала для огляду приватизаційну справу позивача, у якій відсутній опис об'єктів нерухомості, що підлягали приватизації.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи та приватизаційну справу, суд вважає неможливим завершення вирішення спору у даному судовому засіданні  у зв'язку із необхідністю витребування нових доказів та виклику в порядку ст. 30 ГПК України, у судове засідання для дачі пояснень представника КП "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" разом з інвентаризаційною справою, тому клопотання представників позивача про продовження строку вирішення спору підлягає задоволенню, а розгляд справи підлягає відкладенню, з продовженням строку вирішення спору на 15 днів.

Керуючись ст. ст. 22, 30, 69, п.3 ст. 77, ст. 86 ГПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Задовольнити клопотання представників  позивача.

Відкласти розгляд справи на 14 год. 30 хв. 24 січня 2011 року.

Засідання провести в приміщенні господарського суду Черкаської області, м.Черкаси, бул. Шевченка, 307, к.312.

Явку у судове засідання представників сторін визнати обов'язковою,  третіх осіб – на їх розсуд.

Зобов'язати сторони до дня судового засідання  подати   суду  наступні документи:

                    Позивача: документи, які підтверджують перехід права власності на спірні приміщення від держави до позивача;

                    Третього відповідача: письмовий відзив на позовну заяву в порядку ст. 59 ГПК України, копію довідки з ЄДР чи ЄДРПОУ;

Третіх осіб:

- виконавчий комітет Черкаської міської ради: письмові пояснення по суті позовних вимог;

- регіональне відділення Фонду державного майна України: письмові пояснення по суті позовних вимог,  документи, які підтверджують перехід права власності на приміщення від держави до позивача, зокрема, інвентаризаційні описи основних засобів, у тому числі будівель та споруд, що увійшли до складу майна, що підлягало приватизації.

Продовжити строк вирішення спору на 15 днів, до 26 січня 2011 року.

Згідно ст. 30 ГПК України викликати у судове засідання працівника, що здійснює державну реєстрацію об'єктів нерухомості, комунального підприємства "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" (м. Черкаси, вул. Університетська, 33/1) з інвентаризаційною справою на будівлю по вул. Леніна, №33 (колишній номер - 31/1)  у м. Черкаси.

Зазначеній особі роз'яснити, що відповідно до ст.30 ГПК України вона зобов'язана з'явитись до господарського суду на 14 год. 30 хв. 24 січня 2011 року, сповістити про знані їй відомості та обставини у справі, зокрема стосовно належності та характеристики будівлі по вул. Леніна, №33 (колишній номер 0 31/1) у м. Черкаси та приміщень в ній.

                    СУДДЯ                                                                                Н.М. Курченко