Рішення

від 26.01.2011 по справі 5020-7/146

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

26 січня 2011 року справа № 5020-7/146

За позовом Фонду комун ального майна Севастопольсь кої міської Ради

(вул. Луначарського, 5, м. Сева стополь, 99011)

до відповідача - Прива тного підприємства «Агентст во нерухомості «Астерія»

(вул. В. Морська, 50, м. Севастопо ль, 99011)

про стягнення 67 959,61 грн., розі рвання договору оренди та зо бов' язання звільнити (повер нути) орендоване майно.

Суддя С. М. Альошина

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - Позняко в С.О. - головний спеціаліст юридичного відділу, довірені сть від 10.01.2011 (копія довіреності у справі),

Від відповідача - Яков лев А.В. - директор, наказ № 1-ЛС /01 від 01.04.2001, паспорт серії НОМЕ Р_1, виданий Нахімовським РВ УМВС України в м. Севастополі , 26.02.2004.

Суть спору:

Фонд комунального майна С евастопольської міської Рад и звернувся до господарськог о суду міста Севастополя із п озовом до Приватного підприє мства «Агентство нерухомост і «Астерія»про стягнення 67 959,6 1 грн., у тому числі 63 096,95 грн. забо ргованості по орендній платі , 3 661,38 грн. пені та 3% річних у розм ірі 1 201,28 грн., розірвання догово ру оренди № 13-03 від 07.02.2003 комуналь ного майна, укладеного між ст оронами та зобов' язання зві льнити (повернути) орендован е майно - вбудоване нежитлов е приміщення загальною площе ю 32,0 м. кв., розташоване на першо му поверсі житлового будинку , розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. В. Морська, 50, передавши вказане майно пози вачу.

Представник позивача у суд овому засіданні надав суду з аяву від 26.01.2011, в якій вказав на т е, що відповідачем 09.11.2010 було ча стково погашено заборговані сть по орендній платі в сумі 1 200,00 грн., у зв' язку з чим позива ч просив стягнути з відповід ача 66 759,61 грн., у тому числі 61 896,95 грн. заборгованості по оре ндній платі, 3 661,38 грн. пені та 3% р ічних у розмірі 1 201,28 грн. та під тримав решту позовних вимог, а в частині стягнення з відпо відача 1 200 грн. заборгованості по орендній платі просив про вадження у справі припинити.

Представник відповідача у засіданні суду надав суду ві дзив від 25.01.2011 на позов, в якому в ідповідач зобов' язався пог асити наявну у нього заборго ваність перед позивачем час тинами у період з лютого по тр авень 2011 року.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, суд

В С Т А Н О В И В :

07.02.2003 між Управлінням з питань майна комунальної вл асності міської державної ад міністрації, правонаступник ом якого є Фонд комунального майна Севастопольської місь кої Ради, та відповідачем був укладений договір № 13-03 оренди нерухомого майна.

Відповідно до п. 1.1. цього д оговору з метою ефективного використання комунального м айна та досягнення найвищих результатів господарської д іяльності орендодавець зобо в' язувався передати, а орен дар - прийняти в оренду неру хоме майно - вбудоване примі щення (окремо стоячу будівлю ) загальною площею 32,0 кв. м., розт ашовану на першому поверсі з а адресою: м. Севастополь, вул. В. Морська, 50, яке перебуває на балансі РЕП-3 (надалі - об' єкт оренди), вартість якого склад ає, згідно з Актом оцінки варт ості (експертного висновку) в ід 31.12.2002 - 68 600 (шістдесят вісім т исяч шістсот) грн.

Пунктом 3.2. договору передба чено, що орендна плата склада є 571,67 грн. (п' ятсот сімдесят од ну грн. 67 коп.). за перший місяць оренди та перераховується о рендарем орендодавцю не пізн іше 20 числа поточного місяця.

Сума орендної плати підляг ає щомісячному коригуванню о рендарем при внесенні чергов ого платежу у відповідності з індексом інфляції, що визна чається Мінстатом України (п . 3.3. договору).

Відповідно до п. 4.4. договору орендар зобов' язувався сво єчасно вносити орендодавцю о рендну плату, а також здійсню вати інші платежі, пов' язан і з користуванням об' єктом оренди, у тому числі оплату по слуг, що надаються підприємс твами комунальної сфери.

Між сторонами також були пі дписані протоколи узгодженн я змін до вищевказаного дого вору оренди нерухомого майна № 13-03 від 07.02.2003:

- від 26.06.2007, згідно з як им розмір орендної плати (п. 3.2. договору) був визначений на р івні 2 653,77 грн., а дію договору пр олонговано до 24.11.2008 (п. 7.1. до говору);

- від 29.10.2008, згідно з як им дію договору пролонговано до 24.11.2009 (п. 7.1. договору) ;

- від 24.11.2009, яким визна чено, що договір діє до 28.10.2011 (п. 7.1. договору).

Проте, відповідач, у пору шення умов вищевказаного дог овору, свої зобов' язання що до своєчасного та повного вн есення орендної плати не вик онував, у зв' язку з чим за ним утворилась заборгованість п о орендній платі перед позив ачем за період з 01 липня 2009 по 30 вересня 2010 у сумі 63 096,95 грн .

Вищевикладене свідчить пр о наявність зобов' язання у відповідача перед позивачем .

Згідно з положеннями части ни першої ст. 283 Господарськог о кодексу України та частини першої ст. 759 Цивільного кодек су України за договором орен ди одна сторона (орендодавец ь) передає другій стороні (оре ндарю) за плату на певний стро к у користування майно для зд ійснення господарської діял ьності.

Відповідно до ст. ст. 526, 530 Циві льного кодексу України зобов ' язання має виконуватись на лежним чином і у встановлени й строк відповідно до умов до говору.

Згідно зі ст. 193 Господарсько го кодексу України, суб'єкти г осподарювання та інші учасн ики господарських відносин повинні виконувати господар ські зобов'язання належним ч ином відповідно до закону, ін ших правових актів, договору , а за відсутності конкретни х вимог щодо виконання зобов 'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно с тавляться.

Статтею 509 Цивільного коде ксу України передбачено, що з обов' язанням є правовіднош ення, в якому одна сторона (бор жник) зобов' язана вчинити н а користь другої сторони (кре дитора) певну дію (передати ма йно, виконати роботу, надати п ослугу, сплатити гроші тощо) а бо утриматися від певної дії , а кредитор має право вимагат и від боржника виконання йог о обов' язку.

Проте, як вже зазначалось в ище, відповідачем 09.11.2010 було час тково погашено заборгованіс ть у сумі 1 200,00 грн., у зв' язку з ч им позивач просив стягнути з відповідача 66 759,61 грн.

Оскільки спір між сторонам и в частині стягнення 1 200,00 грн. врегульований після звернен ня Фонду комунального майна Севастопольської міської Ра ди до суду та порушення прова дження у справі, то проваджен ня у справі в цій частині підл ягає припиненню на підставі п. 1-1 частини першої ст. 80 ГПК Укр аїни

Згідно з п. 3.5. договору оренд на плата, перерахована несво єчасно чи не у повному обсязі , стягується у відповідності з законодавством за весь пер іод заборгованості, з урахув анням пені, нарахованої з роз рахунку подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла у період , за який виплачується пеня, ві д суми недоплати, розрахован ої за кожен день простроченн я.

Статтею 3 Закону України “П ро відповідальність за несво єчасне виконання грошових зо бов' язань” від 22.11.1996 р. № 543/96-ВР п ередбачено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від сум и простроченого платежу та н е може перевищувати подвійно ї облікової ставки Національ ного банку України, що діяла у період, за який сплачується п еня.

Так, згідно розрахунку по зивача, відповідачу нарахова но 3 661,38 грн. пені, яка підл ягає стягненню з відповідача .

Згідно зі ст. 625 Цивільного к одексу України боржник, який прострочив виконання грошов ого зобов'язання, на вимогу кр едитора зобов'язаний сплатит и суму боргу з урахуванням вс тановленого індексу інфляці ї за весь час прострочення, а т акож три проценти річних від простроченої суми, якщо інши й розмір процентів не встано влений договором або законом .

Таким чином відповідачу, зг ідно розрахунку позивача, на раховано 3% річних у розмірі 1 20 1,28 грн., які також підляга ють стягненню з відповідача.

Факт наявності заборгован ості відповідача перед позив ачем в сумі 66 759,61 гр н., у тому числі 61 896,95 грн. заборго ваності по орендній платі, 3 661, 38 грн. пені та 3% річних у розмір і 1 201,28 грн., документально встан овлений та підтверджений мат еріалами справи.

За приписами ст. 10 Закону Укр аїни «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04 .1992 № 2269-ХІІ істотними умовами до говору оренди є, зокрема, орен да плата з урахуванням її інд ексації та виконання зобов' язань.

Згідно з частиною третьою с т. 26 вказаного Закону України від 10.04.1992 № 2269-ХІІ на вимогу одніє ї із сторін договір оренди мо же бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невик онання сторонами своїх зобов 'язань та з інших підстав, пере дбачених законодавчими акта ми України.

З викладеним кореспондуют ься положення п. 7.3. договору № 1 3-03 від 07.02.2003, згідно з яким догові р може бути розірваний на вим огу однієї зі сторін за рішен ням абітражного суду у разі н евиконання сторонами своїх з обов' язань та з інших підст ав, передбачених законодавст вом України.

Таким чином для розірвання договору оренди комунальног о майна достатньо факту пору шення орендарем будь-якої з й ого істотних умов, у зв' язку з чим внаслідок тривалого по рушення умов договору № 13-03 від 07.02.2003 в частині сплати орендної плати, позов в частині вимоги про розірвання договору оре нди нерухомого майна № 13-03 від 0 7.02.2003 підлягає задоволенню.

Відповідно до частини перш ої ст. 27 Закону України «Про ор енду державного та комунальн ого майна»від 10.04.1992 № 2269-ХІІ у раз і розірвання договору оренди , закінчення строку його дії та відмови від його продовже ння або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути о рендодавцеві об'єкт оренди н а умовах, зазначених у догово рі оренди.

Згідно з п. 2.5. договору повер нення орендарем орендованог о майна здійснюється протяго м одного тижня після закінче ння договору. Майно має бути п овернене у справному стані, н е гіршому, ніж на момент перед ачі його в оренду, з урахуванн ям фізичного зносу. Прийом-пе редача об' єкту оренди після закінчення дії договору оре нди здійснюється комісією, я ка складається з представник ів орендодавця (позивача) та о рендаря (відповідача). Переда ча майна орендарем та прийом його орендодавцем засвідчую ться актом прийому-передачі, який підписується представн иками сторін. Майно вважаєть ся поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонам и акту прийому-передачі об' єкта оренди.

Орендар зобов' язувався п овернути орендоване майно пр и припиненні дії цього догов ору у належному стані, з ураху ванням його зносу (п. 4.12. догово ру).

З урахуванням викладеного , орендоване майно підлягає п оверненню орендодавцю.

За таких обставин позов під лягає задоволенню частково.

Витрати на державне мито та інформаційно-технічне забез печення судового процесу під лягають стягненню з відповід ача відповідно до вимог ст. 49 Г осподарського процесуально го кодексу України.

Згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголоше ні вступна та резолютивна ча стини рішення, з повідомленн ям представників сторін про складення повного рішення 31.01 .2011.

Керуючись ст. ст. 49, п. 1-1 частин и першої ст. 80, ст. ст. 82, 84, 85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд -

ВИРІШИВ:

1). Позов задовольнит и частково.

2). Стягнути з Приватного під приємства «Агентство нерухо мості «Астерія» (вул. Велика Морська, 50, м. Севастопо ль, 99011, ідентифікаційний код 31277 480, р/р 260033018851 у СФ О Б № 4548, МФО 324504, або з інших рахунк ів) на користь Фонду комуналь ного майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарськ ого, буд. 5, м. Сева стополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044) 66 759,61 грн., у тому числі 61 896,95 грн. заборгованості по ор ендній платі, 3 661,38 грн. пені та 3% річних у розмірі 1 201,28 грн., пе рерахувавши:

- до місцевого бюджету міста Севастополя на р/р 33213870700001 у ГУ ДК У в м. Севастополі, М ФО 824509, ЗКПО 23895637 за кодом платежу 22080400 - 60 003,90 грн. основного боргу , 3 551,53 грн. пені та 3% річних у розм ірі 1 165,22 грн.;

- до місцевого бюджету міста Севастополя на р/р 31516933700001 у ГУ ДК У в м. Севастополі, М ФО 824509, ЗКПО 23895637 - 1 893,05 грн. основно го боргу, 109,85 грн. пені та 3% річни х у розмірі 36,06 грн.

3). Розірвати договір оренди нерухомого майна № 13-03 від 07.02.2003, у кладений між Управлінням з п итань майна комунальної влас ності міської державної адмі ністрації, правонаступником якого є Фонд комунального ма йна Севастопольської місько ї Ради (вул. Луначарського , 5, м. Севастополь, 99011, ідентифік аційний код 25750044), та Приватним п ідприємством «Агентство нер ухомості «Астерія»(вул. Вели ка Морська, 50, м. Севаст ополь, 99011, ідентифікаційний ко д 31277480).

4). Зобов' язати Приватне п ідприємство «Агентство неру хомості «Астерія» (ву л. Велика Морська, 50, м. Севастоп оль, 99011, ідентифікаційний код 3 1277480) звільнити орендоване май но за договором оренди № 13-03 від 07.02.2003 - вбудоване приміщення (о кремо стоячу будівлю) загаль ною площею 32,0 кв. м., розташован у на першому поверсі за адрес ою: м. Севастополь, вул. Велика Морська, 50, і передати його Фон ду комунального майна Севаст опольської міської Ради (вул . Луначарського, 5, м. Севастопо ль, 99011, ідентифікаційний код 25750 044) за актом прийому-передачі.

5). Стягнути з Приватного пі дприємства «Агентство нерух омості «Астерія» (вул . Велика Морська, 50, м. Севастопо ль, 99011, ідентифікаційний код 31277 480, р/р 260033018851 у СФ О Б № 4548, МФО 324504, або з інших рахунк ів) на користь Фонду комуналь ного майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарськ ого, буд. 5, м. Сева стополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044, р/р 37188003000416 у ГУ ДКУ у м. Севастополі, МФО 824509) 764,60 гр н. державного мита та 236 грн. вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

6). В іншій частині провад ження у справі припинити.

Видати накази після на брання рішенням суду законно ї сили.

Суддя (підпис) С. М. Альошина

Рішення складено від повідно до вимог

статті 84 Господарського про цесуального

кодексу України та підписа но 31.01.2011.