Рішення

від 31.01.2011 по справі 14/1681

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/1681

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

    * 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "31" січня 2011 р. Справа № 14/1681

Господарський суд Житомирської області у складі:

                         судді Костриця О.О.

за участю представників сторін

від позивача: Ляхов О.В. - дов. №154 від 28.01.2010р.

                          Буток Т.М. - дов. №2641-О від 15.06.2010р.

від відповідача: не з'явився

від третіх осіб: не з'явився  

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" в особі Філії "Житомирське Регіональне Управління" Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" (м. Житомир)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атом"  (м. Житомир)

За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Атлант" (м.Житомир), Приватне підприємство "Техпромторг" (м.Житомир), Товариство з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "А.Т. Трейдінг" (м.Житомир)

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Позивачем пред'явлено позов до відповідача про звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитними договорами №МІ-226-06 від 29.09.2006р., №МІ-228-06 від 29.09.2006р. (з договорами про видачу траншів №МІ-228-06/01-06 від 28.12.2006р., №МІ-228-06/02-06 від 28.02.2007р., №МІ-228-06/03-06 від 05.06.2008р.), №МІ-227-06 від 29.09.2006р., в розмірі 4265118,59 грн. на нежиле приміщення (частина приміщення 1-го поверху та підвальних приміщень інженерно-лабораторного корпусу): підвальне приміщення, загальною площею 736,6 м.кв., приміщення 1-го поверху, загальною площею 514,1 м.кв., яке знаходиться за адресою: м.Житомир, майдан Перемоги, 10, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №б/н від 04.10.2006р.) Публічним акціонерним товариством комерційним банком "ПриватБанк" з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Представники позивача в судовому засіданні надали письмові пояснення від 18.01.2011р. (а.с.77 том 1), відповідно до яких просять суд звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання права ПАТ КБ "ПриватБанк" на його продаж з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, за початковою ціною визначеною в договорі іпотеки, а саме 5681250,00 грн.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Крім того, надали письмові пояснення (а.с.124-125 том 3), в яких детальніше обгрунтовують позовні вимоги.

Відповідач відзиву на позов не подав, свого представника в судове засідання  не направив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, що підтверджується списком Ф103 на відправку рекомендованої кореспонденції від  19.01.2011р. (а.с. 119 том 3).

Треті особи своїх представників в засідання суду не направили, вимоги ухвали суду від 18.01.2011р. не виконали, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином, що підтверджується  повідомленнями про вручення поштового відправлення  (а.с. 120-122 том 3).

Відповідно до ст.75 ГПК України, справа розглядалась за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представників позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-   

ВСТАНОВИВ:

Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків сторін є укладення між ними договору.

Відповідно до ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти (ст. 1054 Цивільного кодексу України).

29.09.2006р. між Закритим акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство Комерційний Банк "ПриватБанк" у відповідності з п. 1.1 витягу з статуту Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" (нова редакція) затвердженого загальними зборами акціонерів від 30.04.2009р. (а.с.71 том 1) ) - банк та Товариством з обмеженою відповідальністю Торговим домом "Атлант"  - позичальник (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача у справі) був укладений кредитний договір  за № МІ-226-06 (а.с.8-10 том 1) та додаток №1 (графік погашення кредиту і процентів) до нього (а.с.11 том 1).

09.10.2006р. між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю Торговим домом "Атлант" було укладено додаток №1 до кредитного договору №МІ-226-06 від 29.09.2006р. (а.с.104 том 1), яким графік погашення кредиту і процентів викладено в новій редакції, згідно якого строк остаточного  погашення кредиту та процентів - 03.10.2011р.

Згідно п.1.1. кредитного договору №МІ-227-06 від 29.09.2006р., в рамках програми мікрокредитування при наявності вільних грошових коштів, банк зобов'язується надати позичальнику кредит в межах суми визначеної п.1.2. даного договору, на термін та умовах, передбачених в даному договорі, а позичальник зобов'язується повернути отриманий кредит та сплатити відсотки в установлені даним договором терміни, а також виконати свої зобов'язання відповідно до даного договору в повному обсязі.

Сума кредиту: 1700000, 00 грн. (п.1.2. кредитного договору).

Кредит надається на наступні цілі: придбання основних засобів та поповнення оборотних засобів (п.1.4. кредитного договору).

Строки повернення кредиту і процентів встановлено графіком погашення кредиту і процентів (додаток №1 даного договору) (п.1.3. кредитного договору).

Відповідно до п. 2.2. кредитного договору, позичальник зобов'язався:

- використати кредит за для мети вказаної в п. 1.4. даного договору (п.п.2.2.1. кредитного договору);

- виплатити відсотки за користування кредитом відповідно з п.п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.4,4.10, 4.12 даного договору, а також у відповідності з графіком погашення кредиту і процентів, визначеному в додатку №1 до даного договору (п.п.2.2.2. кредитного договору);

- здійснювати погашення кредиту в дату сплати згідно графіку погашення кредиту і відсотків, вказаному в додатку №1 до даного договору з врахуванням п.4.12. даного договору (п.п.2.2.3 кредитного договору).

За користування кредитом в період з дати списання коштів з судного рахунка до дати погашення кредиту відповідно п.п. 1.3, 2.2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.6, 2.3.9, 2.4.1, 4.12  даного договору, а також графіку погашення кредиту і процентів, зазначеному в додатку №1 до даного договору позичальник виплачує відсотки в розмірі 18% річних (п.4.1. кредитного договору).

Згідно п.4.2. кредитного договору, сплата відсотків за користування кредитом, передбачених п.п. 4.1 даного договору,  здійснюється в дати виплати відсотків (кожного наступного місяця), згідно графіку погашення кредиту і процентів, зазначеному в додатку №1 до даного договору. При несплаті відсотків у вказаний строк вони вважаються простроченими.

Відповідно до п.4.3. кредитного договору при порушенні позичальником зобов'язань по погашенню кредиту, передбачених п.п. 1.3, 2.2.3, 2.3.3, 2.4.1, 4.12 даного договору, позичальник виплачує банку проценти за користування кредитом в розмірі:  36 % річних від суми залишку непогашеної заборгованості.

Нарахування відсотків по кредиту здійснюється на дату сплати відсотків, згідно графіку погашення кредиту і процентів, який є невід'ємним додатком до договору. При цьому проценти розраховуються на непогашену частину кредиту за фактичну кількість днів користування кредитними ресурсами, виходячи із кількості днів у році - 360 днів. День сплати в часовий інтервал розрахунку відсотків не включається (п.4.10 кредитного договору).

На виконання умов кредитного договору №МІ-226-06 від 29.09.2006р. позивач перерахував на рахунок ТОВ Торгового дому "Атлант" грошові кошти в сумі 1700000,00грн., що підтверджується меморіальним  ордером №011 від 09.10.2006р.  (а.с. 12 том 1).

З матеріалів справи вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Атлант" свої зобов'язання щодо своєчасного повернення кредиту та сплати відсотків за кредитним договором №МІ-226-06 від 29.09.2006р. у строки  встановлені графіком погашення кредиту і процентів (додаток №1 від 09.10.2006р. до кредитного договору №МІ 226-06 від 29.09.2006р.),  належним чином не виконувало.

Відповідно до п. 2.3. кредитного договору №МІ-226-06 від 29.09.2006р., банк має право при порушенні позичальником (ТОВ Торговим домом "Атлант") якого-небудь з зобов'язань, передбачених умовами даного договору, в т.ч. при порушенні цільового використання кредиту змінити умови договору – вимагати  від позичальника дострокового повернення кредиту, виплати процентів за його користування, виконання інших зобов'язань за договором в повному обсязі шляхом направлення повідомлення. При цьому, відповідно ст.ст. 212, 611, 651 Цивільного кодексу України, по зобов'язанням, строки виконання яких ще не настали, строки вважаються такими, що настали  у вказаній в повідомленні даті. В цю дату позичальник зобов'язується повернути банку суму кредиту в повному обсязі, відсотки за фактичний строк використання, повністю виконати зобов'язання за договором (п.п. 2.3.3 кредитного договору №МІ-226-06 від 29.09.2006р.).

13.10.2010р. позивачем на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю Торгового дому "Атлант" було направлено повідомлення про порушення зобов'язання за №1239 (фіскальний чек №6554 від 13.10.2010р.) (а. с. 16-17 том 1) з вимогою погасити заборгованість по кредиту, відсотках та пені за несвоєчасне виконання зобов'язань за кредитним договором №МІ-226-06 до 11.11.2010р. та попередженням, що у випадку непогашення заборгованості до 11.11.2010р. банк набуває право вимагати дострокового повернення суми кредиту та сплати відсотків за його користуванням,  яке залишене Товариством з обмеженою відповідальністю Торговим домом "Атлант" без відповіді та задоволення.

15.11.2010р. позивачем на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю  Торговий дім "Атлант" була направлена вимога про усунення порушень №1154/10/юр,  (а.с.64 том 1) (повідомлення про вручення поштового відправлення а.с.65 том 1), в якій позивач просить Товариство з обмеженою відповідальністю  Торговий дім "Атлант",  сплатити заборгованість за кредитними договорами №МІ-226-06, яка становить: 1047060,64грн. заборгованості по простроченому кредиту, 327783,15 грн. заборгованості по прострочених відсотках та нарахованих відсотках по простроченому кредиту, 88668,10 грн. пені, протягом 30 календарних днів, в своїй вимозі банк також попереджав, що у випадку непогашення заборгованості у встановлений строк, він змушений буде звернутися до суду з вимогою про звернення стягнення на заставне майно.

Вищезазначена вимога залишена Товариством з обмеженою відповідальністю  Торговий дім "Атлант" без відповіді та задоволення.

Як зазначалось вище, за порушення строку повернення кредиту та сплати відсотків за його користування ТОВ Торговому дому "Атлант" нарахована пеня, яка згідно розрахунку позивача  (а.с.126-127 том 3) складає 88668,10 грн.

Перевіривши здійснені позивачем розрахунки пені за несвоєчасну сплату заборгованості по кредиту та несвоєчасну сплату процентів за кредитом, суд вважає, що вказані суми нараховані обґрунтовано, відповідно до чинного законодавства та укладеного між сторонами договору (п.6.1 кредитного договору №МІ-226-06 від 29.09.2006р.).

Таким чином,  заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю Торгового дому "Атлант" перед позивачем за кредитним договором №МІ-226-06 становить: 1047060,64 грн. заборгованості по простроченому кредиту, 327783,15 грн. заборгованості по прострочених відсотках та нарахованих відсотках по простроченому кредиту, 88668,10 грн. пені, що підтверджується розрахунком позивача (а.с.126-127 том3) банківськими виписками (а.с.26-88 том 2) та іншими матеріалами справи.

29.09.2006р. між Закритим акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк" в особі директора Житомирського Регіонального Управління Закритого акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство Комерційний Банк "ПриватБанк" у відповідності з п. 1.1 витягу з статуту Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" (нова редакція) затвердженого загальними зборами акціонерів від 30.04.2009р. (а.с.71 том1)) - банк (позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю Торгівельною компанією "А.Т.Трейдінг"  - позичальник (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача у справі) був укладений кредитний договір  за № МІ-227-06 (а.с.43-45 том 1) та додаток №1 (графік погашення кредиту і процентів) до нього (а.с.46 том 1).

09.10.2006р. між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю Торгівельною компанією "А.Т.Трейдінг" було укладено додаток №1 до кредитного договору №МІ-227-06 від 29.09.2006р. (а.с.142 том 3), яким графік погашення кредиту і процентів викладено в новій редакції, згідно якого строк остаточного  погашення кредиту та процентів - 03.10.2011р.

Згідно п.1.1. кредитного договору №МІ-227-06 від 29.09.2006р., в рамках програми мікрокредитування при наявності вільних грошових коштів, банк зобов'язується надати Товариству з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "А.Т.Трейдінг"  кредит в межах суми визначеної п.1.2. даного договору, на термін та умовах, передбачених в даному договорі, а позичальник зобов'язується повернути отриманий кредит та сплатити відсотки в установлені даним договором терміни, а також виконати свої зобов'язання відповідно до даного договору в повному обсязі.

Сума кредиту: 1500000, 00 грн. (п.1.2. кредитного договору).

Кредит надається на наступні цілі: придбання основних засобів та поповнення оборотних засобів (п.1.4. кредитного договору).

Строки повернення кредиту і процентів встановлено графіком погашення кредиту і процентів (додаток №1 даного договору) (п.1.3. кредитного договору).

Відповідно до п. 2.2. кредитного договору, позичальник зобов'язався:

- використати кредит за для мети вказаної в п. 1.4. даного договору (п.п.2.2.1. кредитного договору);

- виплатити відсотки за користування кредитом відповідно з п.п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.4,4.10, 4.12 даного договору, а також у відповідності з графіком погашення кредиту і процентів, визначеному в додатку №1 до даного договору (п.п.2.2.2. кредитного договору);

- здійснювати погашення кредиту в дату сплати згідно графіку погашення кредиту і відсотків, вказаному в додатку №1 до даного договору з врахуванням п.4.12. даного договору (п.п.2.2.3 кредитного договору).

За користування кредитом в період з дати списання коштів з судного рахунка до дати погашення кредиту відповідно п.п. 1.3, 2.2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.6, 2.3.9, 2.4.1, 4.12  даного договору, а також графіку погашення кредиту і процентів, зазначеному в додатку №1 до даного договору позичальник виплачує відсотки в розмірі 18% річних (п.4.1. кредитного договору).

Згідно п.4.2. кредитного договору, сплата відсотків за користування кредитом, передбачених п.п. 4.1 даного договору,  здійснюється в дати виплати відсотків (кожного наступного місяця), згідно графіку погашення кредиту і процентів, зазначеному в додатку №1 до даного договору. При несплаті відсотків у вказаний строк вони вважаються простроченими.

Відповідно до п.4.3. кредитного договору при порушенні позичальником зобов'язань по погашенню кредиту, передбачених п.п. 1.3, 2.2.3, 2.3.3, 2.4.1, 4.12 даного договору, позичальник виплачує банку проценти за користування кредитом в розмірі:  36 % річних від суми залишку непогашеної заборгованості.

Нарахування відсотків по кредиту здійснюється на дату сплати відсотків, згідно графіку погашення кредиту і процентів, який є невід'ємним додатком до договору. При цьому проценти розраховуються на непогашену частину кредиту за фактичну кількість днів користування кредитними ресурсами, виходячи із кількості днів у році - 360 днів. День сплати в часовий інтервал розрахунку відсотків не включається (п.4.10 кредитного договору).

На виконання умов кредитного договору позивач перерахував на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "А.Т.Трейдінг"  грошові кошти в сумі 1500000,00 грн., що підтверджується меморіальним  ордером №00000012 від 09.10.2006р.  (а.с. 47 том 1).

З матеріалів справи вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "А.Т.Трейдінг"  свої зобов'язання щодо своєчасного повернення кредиту та сплати відсотків за кредитним договором №МІ - 227-06 від 29.09.2006р. у строки встановлені графіком погашення кредиту і процентів (додаток №1 від 09.10.2006р. до кредитного договору №МІ 227-06 від 29.09.2006р.),  належним чином не виконувало.

Відповідно до п. 2.3. кредитного договору №МІ-227-06 від 29.09.2006р., банк має право при порушенні Товариством з обмеженою відповідальністю Торгівельною компанією "А.Т.Трейдінг" якого-небудь з зобов'язань, передбачених умовами даного договору, в т.ч. при порушенні цільового використання кредиту змінити умови договору– вимагати  від позичальника дострокового повернення кредиту, виплати процентів за його користування, виконання інших зобов'язань за договором в повному обсязі шляхом направлення повідомлення. При цьому, відповідно ст.ст. 212, 611, 651 Цивільного кодексу України, по зобов'язанням, строки виконання яких ще не настали, строки вважаються такими, що настали  у вказаній в повідомленні даті. В цю дату позичальник зобов'язується повернути банку суму кредиту в повному обсязі, відсотки за фактичний строк використання, повністю виконати зобов'язання за договором (п.п. 2.3.3 кредитного договору).

13.10.2010р. позивачем на  адресу Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "А.Т.Трейдінг" було направлено повідомлення про порушення зобов'язання за № 1240 (фіскальний чек №6555 від 13.10.2010р.) (а.с. 51-52 том 1) з вимогою погасити заборгованість до 11.11.2010р. та попередженням, що у випадку непогашення заборгованості до 11.11.2010р. банк набуває право вимагати дострокового повернення суми кредиту та сплати відсотків за його користуванням,  яке залишене  Товариством з обмеженою відповідальністю Торгівельною компанією "А.Т.Трейдінг" без відповіді та задоволення.  

15.11.2010р. позивачем на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю  Торгівельна компанія "А.Т.Трейдінг" була направлена вимога про усунення порушень №1160/10/юр,  (а.с.53 том 1) (повідомлення про вручення поштового відправлення а.с.54 том 1), в якій позивач просить Товариство з обмеженою відповідальністю  Торгівельна компанія "А.Т.Трейдінг", сплатити заборгованість за кредитними договорами №МІ-227-06, яка становить: 957926,66 грн. заборгованості по простроченому кредиту, 306565,24 грн. заборгованості по прострочених відсотках та  нарахованих відсотках по простроченому кредиту, 86521,22 грн. пені, протягом 30 календарних днів, в своїй вимозі банк також попереджав, що у випадку непогашення заборгованості у встановлений строк, він змушений буде звернутися до суду з вимогою про звернення стягнення на заставне майно.

Вищезазначена вимога залишена Товариством з обмеженою відповідальністю  Торгівельна компанія "А.Т.Трейдінг" без відповіді та задоволення.

Як зазначалось вище, за порушення строку повернення кредиту та сплати відсотків за його користування Товариству з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "А.Т.Трейдінг" нарахована пеня, яка згідно розрахунку позивача (а.с.128-129 том 3) складає 86521,22 грн.

Перевіривши здійснені позивачем розрахунки пені за несвоєчасну сплату заборгованості по кредиту та несвоєчасну сплату процентів за кредитом, суд вважає, що вказані суми нараховані обґрунтовано, відповідно до чинного законодавства та укладеного між сторонами договору (п.6.1 кредитного договору №МІ-227-06 від 29.09.2006р.).

Таким чином, заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельної компанії "А.Т.Трейдінг" перед позивачем за кредитним договором №МІ-227-06 становить: 957926,66 грн.  заборгованості по простроченому кредиту, 306565,24грн. заборгованості по прострочених відсотках та  нарахованих відсотках по простроченому кредиту, 86521,22 грн. пені, що підтверджується розрахунком позивача (а.с.128-129 том 3) банківськими виписками (а.с.110-145 том 1, а.с.1-25 том 2) та іншими матеріалами справи.

29.09.2006р. між Закритим акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк"  (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство Комерційний Банк "ПриватБанк" у відповідності з п. 1.1 витягу з статуту Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" (нова редакція) затвердженого загальними зборами акціонерів від 30.04.2009р. (а.с.71 том1)) - банк (позивач у справі) та Приватним підприємством "Техпромторг"  - позичальник (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача у справі) був укладений кредитний договір  за № МІ-228-06 (а.с.20-22 том 1).

05.06.2008р. між банком та Приватним підприємством "Техпромторг", було укладено додаткову угоду №1 до кредитного договору №МІ-228-06 від 29.09.2006р. (а.с. 23 том 1), згідно якої п.4.5. розділу 4 кредитного договору №МІ-228-06 від 29.09.2006р. викладено в новій редакції, а саме: позичальник сплачує банку винагороду за відкриття позичкового рахунка за кожним договором про видачу траншу в розмірі згідно пункту 4.5. договорів про видачу траншу.

09.06.2008р. між банком та Приватним підприємством "Техпромторг", було укладено додаткову угоду №2 до кредитного договору №МІ-228-06 від 29.09.2006р. (а.с. 24 том 1), згідно якої п.4.3. розділу 4 кредитного договору №МІ-228-06 від 29.09.2006р. викладено в новій редакції, а саме: при порушенні позичальником зобов'язань по погашенню кредиту, передбачених п.п.1.3., 2.2.3, 2.3.3, 2.4.1, 4.11 даної угоди, а також п.1.3., 2.2.3 договорів про видачу траншів, Позичальник сплачує банку відсотки за користування кредитом згідно п.4.3. договору про видачу траншу.

Згідно п.1.1. кредитного договору №МІ-228-06 від 29.09.2006р., предметом даного договору є загальні умови та порядок надання банком, в рамках програми мікрокредитування, кредиту Приватному підприємству "Техпромторг". Кредит надається при наявності вільних грошових коштів. Надання коштів здійснюється окремими частинами – траншами кредиту (транш – визначена сума коштів, визначена в договорі про видачу траншу, яка надається в рамках кредитного договору) сукупна величина сальдо по яким не буде перевищувати суму, визначену п.1.2. даного договору.

Загальна сума кредиту в рамках кредитного договору: 1300000,00 грн. (п.1.2. кредитного договору).

Позичальник зобов'язується повернути отриманий кредит, сплатити відсотки і винагороду в терміни, встановлені даним договором і договорами про видачу траншів у повному обсязі (п.1.1. кредитного договору).

28.12.2006р. між банком та Приватним підприємством "Техпромторг", було укладено договір про видачу траншу №МІ-228/01-06 (а.с.25 том 1)  та додаток №1 до договору про видачу траншу №МІ-228/01-06 від 28.12.2006р. (графік погашення кредиту і процентів (а.с.26 том 1), згідно якого строк остаточного  погашення траншу кредиту та процентів - 03.10.2011р.

Згідно п. 1.1. договору про видачу траншу №МІ-228/01-06, банк зобов'язується надати позичальнику кредитні кошти в частині загального ліміту, встановленого п.1.2. кредитного договору №МІ-228-06 від 29.09.2006р.

Загальна сума транша кредиту: 650000,00 грн.(п.1.2. договору про видачу траншу №МІ-228/01-06).

28.02.2007р. між банком та Приватним підприємством "Техпромторг", було укладено договір про видачу траншу №МІ-228/02-06 (а.с. 27 том 1)  та додаток №2 до договору про видачу траншу №МІ-228/02-06 від 28.02.2007р. (графік погашення кредиту і процентів (а.с.28 том 1), згідно якого строк остаточного  погашення траншу кредиту та процентів - 03.10.2011р.

Згідно п. 1.1. договору про видачу траншу №МІ-228/02-06, банк зобов'язується надати позичальнику кредитні кошти в частині загального ліміту, встановленого п.1.2. кредитного договору №МІ-228-06 від 29.09.2006р.

Загальна сума траншу кредиту: 650000,00 грн.(п.1.2. договору про видачу траншу №МІ-228/02-06).

За користування кредитними коштами в період з дати списання коштів з позичкового рахунка до дати погашення траншів кредиту відповідно п.п. 2.2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.6, 2.3.9, 2.4.1, 4.11 кредитного договору №МІ-228-06 від 29.09.2006р., п.1.3, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4  договорів траншу, позичальник сплачує відсотки в розмірі 18% річних, які відповідають п.4.1. кредитного договору (п.4.1. договорів про видачу траншу №МІ-228/01-06, №МІ-228/02-06,) .

Згідно п.4.2. договорів про видачу траншу №МІ-228/01-06, №МІ-228/02-06,  сплата відсотків за користування кредитом, передбачених п.п. 4.1 даних договорів,  здійснюється в дату виплати відсотків, згідно графіка погашення кредиту  і процентів, зазначеному в додатку №1 до даного договору. При несплаті відсотків у вказаний строк вони вважаються простроченими.

Відповідно до п.4.3. договорів про видачу траншу №МІ-228/01-06, №МІ-228/02-06 при порушенні Приватним підприємством "Техпромторг", якого-небудь з зобов'язань по погашенню траншів кредиту, передбачених п.п. 1.3, 2.2.3 даних договорів, а також п.2.2.3, 2.3.3, 2.4.1, 4.11 кредитного договору №МІ-228-06 від 29.09.2006р. Позичальник сплачує банку відсотки за користування  траншами кредиту в розмірі:  36 % річних від суми залишку непогашеної заборгованості.

05.06.2008р. між банком та Приватним підприємством "Техпромторг", було укладено договір про видачу траншу №МІ-228/03-06 (а.с. 29 том 1).

09.06.2008р. між тими ж сторонами було укладено додаток №1 до договору про видачу траншу №МІ-228/03-06 від 05.06.2008р. (графік погашення кредиту, відсотків  і винагороди (а.с.30 том 1), згідно якого строк остаточного  погашення траншу кредиту та процентів - 03.10.2011р.

Згідно п. 1.1. договору про видачу траншу №МІ-228/03-06, банк зобов'язується надати позичальнику кредитні кошти в частині загального ліміту, встановленого п.1.2. кредитного договору №МІ-228-06 від 29.09.2006р.

Загальна сума транша кредиту: 247000,00 грн.(п.1.2. договору про видачу траншу №МІ-228/03-06).

За користування кредитними коштами в період з дати списання коштів з позичкового рахунка до дати погашення траншів кредиту відповідно п.п. 2.2.2., 2.2.3, 2.3.1, 2.3.3, 2.3.2, 2.3.6, 2.3.9, 2.4.1, 4.10 кредитного договору №МІ-228-06 від 29.09.2006р., п.1.3, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4  договору траншу, позичальник сплачує відсотки в розмірі 18% річних, які відповідають п.4.1. кредитного договору (п.4.1. договору про видачу траншу №МІ-228/03-06) .

Згідно п.4.2. договору про видачу траншу №МІ-228/03-06,  сплата відсотків за користування кредитом, передбачених п.п. 4.1 даних договорів,  здійснюється в дату виплати відсотків, згідно графіка погашення кредиту, відсотків і винагороди, зазначеному в додатку №1 до даного договору. При несплаті відсотків у вказаний строк вони вважаються простроченими.

Відповідно до п.4.3. договору про видачу траншу №МІ-228/03-06, при порушенні Приватним підприємством "Техпромторг", якого-небудь з зобов'язань по погашенню траншу кредиту, передбачених п.п. 1.3, 2.2.3 даних договорів, а також п.2.2.3, 2.3.3, 2.4.1, 4.10 кредитного договору №МІ-228-06 від 29.09.2006р. Позичальник сплачує банку відсотки за користування  траншем кредиту в розмірі:  50 % річних від суми залишку непогашеної заборгованості.

Пунктом 4.6. договору про видачу траншу №МІ-228/03-06, сторони узгодили, що згідно п.4.6. кредитного договору №МІ-228-06 Приватне підприємство "Техпромторг" сплачує банку: винагороду за ведення кредитної справи 11,09% від суми траншу. Винагорода сплачується щомісяця відповідно до графіка погашення кредиту, відсотків та винагороди (додаток №1 до даного договору).

На виконання умов кредитного договору №МІ-228-06 від 29.09.2006р. та вищезазначених договорів про видачу траншів позивач перерахував на рахунок Приватного підприємства "Техпромторг" грошові кошти в сумі 1547000,00 грн., що підтверджується меморіальними  ордерами  (а.с. 136-138 том 3).

З матеріалів справи вбачається, що Приватне підприємство "Техпромторг"  свої зобов'язання щодо своєчасного повернення траншів кредиту, сплати відсотків та винагороди за кредитним договором №МІ -227-06 від 29.09.2006р., (договорам про видачу траншів №МІ-228/01-06, №МІ-228/02-06, №МІ-228/03-06) у строки встановлені графіками погашення кредиту і процентів (додаток №1, №2 до договорів траншу №МІ-228/01-06, №МІ-228/02-06,), графіком погашення кредиту, відсотків і винагороди (додаток №1  до договору про видачу траншу №МІ-228/03-06), належним чином не виконувало.

Відповідно до п. 2.3. кредитного договору №МІ-228-06 від 29.09.2006р., банк має право при порушенні Приватним підприємством "Техпромторг" якого-небудь з зобов'язань, передбачених умовами даного договору, в т.ч. при порушенні цільового використання кредиту змінити умови договору і договорів про видачу траншів – вимагати  від позичальника дострокового повернення кредиту, виплати процентів за його користування, виконання інших зобов'язань за договором і договорам про видачу траншів у повному обсязі шляхом направлення повідомлення. При цьому, відповідно ст.ст. 212, 611, 651 Цивільного кодексу України, по зобов'язанням, строки виконання яких ще не настали, строки вважаються такими, що настали  у вказаній в повідомленні даті. В цю дату позичальник зобов'язується повернути банку суму кредиту в повному обсязі, відсотки за фактичний строк використання, повністю виконати зобов'язання за договором (п.п. 2.3.3 кредитного договору).

13.10.2010р. позивачем на адресу Приватного підприємства "Техпромторг" було направлено повідомлення про порушення зобов'язання за № 1241 (фіскальний чек №6556 від 13.10.2010р.) (а.с. 39-40 том 1) з вимогою погасити заборгованість до 11.11.2010р. та попередженням, що у випадку непогашення заборгованості до 11.11.2010р. банк набуває право вимагати дострокового повернення суми кредиту та сплати відсотків за його користуванням,  яке залишене третьою особою без відповіді та задоволення.

15.11.2010р. позивачем на адресу Приватного підприємства "Техпромторг" була направлена вимога про усунення порушень №1161/10/юр,  (а.с.41 том 1) (повідомлення про вручення поштового відправлення а.с.42 том 1), в якій позивач просить Приватне підприємство "Техпромторг", сплатити заборгованість за кредитним договором №МІ-228-06 (договорами про видачу траншів №МІ-228/01-06, №МІ-228/02-06, №МІ-228/03-06), яка становить: 1024977,20 грн. заборгованості по простроченому кредиту, 313521,04 грн. заборгованості по прострочених відсотках та  нарахованих відсотках по простроченому кредиту, 8690790,24 грн. пені, 21305,10 грн. комісії, протягом 30 календарних днів, в своїй вимозі банк також попереджав, що у випадку непогашення заборгованості у встановлений строк, він змушений буде звернутися до суду з вимогою про звернення стягнення на заставне майно.

Вищезазначена вимога залишена Приватним підприємством "Техпромторг", без відповіді та задоволення.

Як зазначалось вище, за порушення строку повернення траншів кредиту та сплати відсотків за їх користування, Приватному підприємству "Техпромторг" нарахована пеня, яка згідно розрахунку позивача (а.с.130-135 том 3) складає 90790,24 грн.

Перевіривши здійснені позивачем розрахунки пені за несвоєчасну сплату заборгованості по кредиту та несвоєчасну сплату процентів за кредитом, суд вважає, що вказані суми нараховані обґрунтовано, відповідно до чинного законодавства та укладеного між сторонами договору (п.6.1 кредитного договору №МІ-228-06 від 29.09.2006р.).

Таким чином, заборгованість Приватного підприємства "Техпромторг" перед позивачем по кредитному договору №МІ-228-06 від 29.09.2006р.  (договорам про видачу траншів №МІ-228/01-06, №МІ-228/02-06, №МІ-228/03-06) становить: 1024977,20 грн.  заборгованості по простроченому кредиту, 313521,04 грн. заборгованості по прострочених відсотках та нарахованих відсотках по простроченому кредиту, 90790,24грн. пені, 21305,10 грн. комісії, що підтверджується розрахунком позивача (а.с.130-135 том 3), банківськими виписками (а.с.89-148 том 2, а.с.1-116 том 3) та іншими матеріалами справи.

З врахуванням вищевикладеного, загальна сума заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Атлант", Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "А.Т.Трейдінг" та Приватного підприємства "Техпромторг" перед позивачем по кредитних договорах №МІ-226-06, №МІ-227-06, №МІ-228-06  від 29.09.2006р. становить 4265118,59 грн.

В якості забезпечення виконання Товариством з обмеженою відповідальністю  Торговий дім "Атлант", Товариством з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "А.Т.Трейдінг" та Приватним підприємством "Техпромторг" своїх зобов'язань за кредитними договорами №МІ-226-06, №МІ-227-06, №МІ-228-06 від 29.09.2006р. між банком - іпотекодержатель (позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Атом" - іпотекодавець (відповідач у справі) був укладений  договір іпотеки б/н від 04.10.2006р. (а.с.55-57 том 1) та додаток №1 до нього (а.с.58 том 1).

Предметом цього договору є надання іпотекодавцем в іпотеку нерухомого майна зазначеного в п.7 цього договору, в забезпечення виконання зобов'язань третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача (надалі - позичальники) перед іпотекодержателем, в силу чого іпотекодержатель має право в разі невиконання позичальником зобов'язань, забезпечених іпотекою, та (або) невиконання іпотекодавцем зобов'язань за цим договором, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку нерухомого майна переважно перед інший кредиторами  позичальників та (або) іпотекодавця (п. 1 іпотечного договору).

Згідно п.2 іпотечного договору,  іпотекою забезпечується виконання зобов'язань позичальників, що випливають з кредитних  договорів №МІ-226-06, №МІ-228-06, № МІ-227-06

Відповідно до п. 7 іпотечного договору в забезпечення виконання позичальниками зобов'язань за кредитними договорами та іпотекодавцем зобов'язань за цим договором, іпотекодавець,  надав в іпотеку належне йому на праві власності, наступне нерухоме майно, загальною площею 1250,7 кв.м., за адресою :м.Житомир, майдан Перемоги,10, а саме: нежиле приміщення (частина приміщення 1-го поверху та підвальних приміщень інженерно-лабораторного корпусу): підвальне приміщення, загальною площею 736,6м.кв., приміщення 1-го поверху, загальною площею 514,1 м.кв.

Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об'єкт права власності. Нерухоме майно, зазначене в цьому пункті, передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями.

Сторони визначили, що вартість предмету іпотеки складає: 5681250,00 грн. (п. 12. іпотечного договору).

Іпотекодержатель має право вищого пріоритету на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмету іпотеки; звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання якого-небудь із зобов'язань за кредитним договором у разі порушення позичальником якого-небудь із зобов'язань, передбачених умовами кредитних договорів  (п.п. 18.1, 18.8.3 іпотечного договору).   

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених п.п. 18.6, 18.8.1, 18.8.2, 18.8.3, 18.9 цього договору, відповідно розділу 5 Закону України "Про іпотеку" на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріусу або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в цьому договорі (п. 24 іпотечного договору).

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку"  іпотека -  вид  забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і  користуванні  іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно зі ст. 11 Закону України "Про іпотеку" відповідач є майновим поручителем, який несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Обтяження майна, переданого в іпотеку на підставі договору іпотеки № б/н від 04.10.2006р. зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, що підтверджується витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 18.01.2011р. (а.с.108 том 1).

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права  чи  вимоги  яких  на  передане  в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом  порядку  або  зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.  Пріоритет права  іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у  встановленому  законом  порядку  прав  чи  вимог  інших осіб на передане в іпотеку нерухоме  майно  виникає  з  моменту  державної реєстрації  іпотеки.  Зареєстровані  права  та  вимоги на нерухоме майно  підлягають  задоволенню  згідно  з  їх  пріоритетом   -   у черговості їх державної реєстрації.

Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю  Торговий дім "Атлант", Товариство з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "А.Т.Трейдінг" та Приватне підприємство "Техпромторг" свої зобов'язання за кредитними договорами № МІ-226-06, №МІ-227-06, №МІ-228-06 належним чином не виконали.

13.10.2010р. позивачем на адресу  відповідача було направлено повідомлення про порушення зобов'язання  за №1242 (фіскальний чек №6557 від 13.10.2010р.) (а. с. 60-61 том 1) з вимогою погасити заборгованість до 11.11.2010р. та попередженням, що у випадку непогашення заборгованості до 11.11.2010р. банк набуває право вимагати дострокового повернення суми кредитів (за кредитними договорами №МІ-226-06, №МІ-227-06, №МІ-228-06) та сплати відсотків за їх користуванням. Повідомлення позивача залишене відповідачем без відповіді та задоволення.

Згідно ст. 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

15.11.2010р. позивачем на адресу відповідача та Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Атлант", Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "А.Т.Трейдінг", Приватного підприємства "Техпромторг" були направлені вимоги про усунення порушень за №1154/10/юр, №1160/10/юр, №1161/10/юр (а.с.18, 64, 66, том 1) (повідомлення про вручення поштового відправлення а.с.19, 54, 65, 102, том 1), в яких позивач просить відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю  Торговий дім "Атлант", Товариство з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "А.Т.Трейдінг" та Приватне підприємство "Техпромторг" сплатити заборгованість за кредитними договорами №МІ-226-06, №МІ-227-06, №МІ-228-06 протягом 30 календарних днів та попереджає, що у випадку непогашення заборгованості у встановлений строк, банк змушений буде звернутися до суду з вимогою про звернення стягнення на заставне майно. Дані вимоги залишені відповідачем, Товариством з обмеженою відповідальністю  Торговий дім "Атлант", Товариством з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "А.Т.Трейдінг" та Приватним підприємством "Техпромторг" без відповіді та задоволення.

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання (ч. 1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку").

Статтею  38 Закону України "Про іпотеку" передбачено право  іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Атлант", Товариство з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "А.Т.Трейдінг" та Приватне підприємство "Техпромторг" не надали  доказів належного та своєчасного виконання зобов'язань за кредитними договорами №МІ-226-06, №МІ-227-06, №МІ-228-06.

З врахуванням вищевикладеного, позивач набув право звернення стягнення на предмет іпотеки для задоволення своїх вимог за кредитними договорами №МІ-226-06, №МІ-227-06, №МІ-228-06, що визначаються на момент фактичного задоволення, з вартості  заставленого майна.

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного  зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ст. 33 Закону України "Про іпотеку").

Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі задоволення судом позову про  звернення  стягнення  на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до вимог ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, заявленими у відповідності до чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.49,82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Атом", 10009, м.Житомир, проїзд Юрія Кондратюка,7, кв.21, ідентифікаційний код 32579222 перед Публічним акціонерним товариством комерційним банком "ПриватБанк", 49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, ідентифікаційний код 14360570 в особі  Філії "Житомирське Регіональне Управління" Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк", 10012, м.Житомир, вул.Гоголівська, 4, ідентифікаційний код 26192037 за кредитними договорами №МІ-226-06 від 29.09.2006р., №МІ-228-06 від 29.09.2006р. (з договорами про видачу траншів №МІ-228-06/01-06 від 28.12.2006р., №МІ-228-06/02-06 від 28.02.2007р., №МІ-228-06/03-06 від 05.06.2008р.), №МІ-227-06 від 29.09.2006р. в сумі 4265118,59 грн., з яких: 3029964,50 грн. заборгованості по прострочених кредитах, 947869,43 грн. заборгованості по прострочених відсотках та нарахованих відсотках по прострочених кредитах, 21305,10 грн. заборгованості по комісії, 265979,56 грн. пені,        з в е р н у т и  стягнення на предмет іпотеки - на нежиле приміщення (частина приміщень 1-го поверху та підвальних приміщень інженерно-лабораторного корпусу): підвальне приміщення, загальною площею 736,6 м.кв., приміщення 1-го поверху, загальною площею 514,1 м.кв., яке знаходиться за адресою: м.Житомир, майдан Перемоги, 10, шляхом надання права Публічному акціонерному товариству комерційний банк "ПриватБанк" на його продаж з укладенням від імені Товариства з обмеженою відповідальністю "Атом" договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Публічному акціонерному товариству комерційний банк "ПриватБанк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, за початковою ціною визначеною в договорі іпотеки, а саме 5681250,00 грн.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Атом", 10009, м.Житомир, проїзд Юрія Кондратюка,7, кв.21, ідентифікаційний код 32579222 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" в особі Філії "Житомирське Регіональне Управління" Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк", 10012, м.Житомир, вул.Гоголівська, 4, ідентифікаційний код 26192037 - 25500,00 грн. витрат по сплаті державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Костриця О.О.

Повне рішення складено:  "02" лютого 2011 р.