Ухвала

від 06.10.2011 по справі 14/1681

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путят инський, 3/65

УХВАЛА

"06" жовтня 2011 р. Справа № 14/1681.

За позовом Публічного акціонерного товариства ком ерційного банку "ПриватБанк" в особі Філії "Житомирське Ре гіональне Управління" Публіч ного акціонерного товариств а комерційного банку "Приват Банк" (м. Житомир)

До: Товариства з обмежен ою відповідальністю "Атом" (м . Житомир)

За участю третіх осіб, які н е заявляють самостійних вимо г на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з об меженою відповідальністю То рговий дім "Атлант" (м.Житомир) , Приватне підприємство "Техп ромторг" (м.Житомир), Товариств о з обмеженою відповідальніс тю Торгівельна компанія "А.Т. Т рейдінг" (м.Житомир)

про звернення стягнення на предмет іпотеки (заява про зміну порядку виконання ріш ення господарського суду Жит омирської області від 31.01.2011р. по справі №14/1681)

Суддя Костриця О.О.

Присутні:

від заявника: ОСОБА_1 - до в. від 28.01.2010р. (був присутній в суд овому засіданні 03.10.2011р.)

від боржника: не з'явився

від третіх осіб: не з'явилис я

Відповідно до ст.77 ГПК Украї ни в судовому засіданні 03.10.2011р. оголошувалася перерва до 06.10.2 011р.

Рішенням господарського с уду Житомирської області від 31.01.2011р. по справі №14/1681 позов було задоволено, в рахунок погаше ння заборгованості Товарист ва з обмеженою відповідальні стю "Атом", 10009, м.Житомир, проїзд Юрія Кондратюка,7, кв.21, ідентиф ікаційний код 32579222 перед Публі чним акціонерним товариство м комерційним банком "Приват Банк", 49094, м.Дніпропетровськ, ву л.Набережна Перемоги, 50, ідент ифікаційний код 14360570 в особі Фі лії "Житомирське Регіональне Управління" Публічного акці онерного товариства комерці йного банку "ПриватБанк", 10012, м.Ж итомир, вул.Гоголівська, 4, іде нтифікаційний код 26192037 за кред итними договорами №МІ-226-06 від 2 9.09.2006р., №МІ-228-06 від 29.09.2006р. (з договора ми про видачу траншів №МІ-228-06/01-0 6 від 28.12.2006р., №МІ-228-06/02-06 від 28.02.2007р., №МІ -228-06/03-06 від 05.06.2008р.), №МІ-227-06 від 29.09.2006р. в с умі 4265118,59 грн., з яких: 3029964,50 грн. забо ргованості по прострочених к редитах, 947869,43 грн. заборгованос ті по прострочених відсотках та нарахованих відсотках по прострочених кредитах, 21305,10 гр н. заборгованості по комісії , 265979,56 грн. пені, звернуто стягне ння на предмет іпотеки - на неж иле приміщення (частина прим іщень 1-го поверху та підвальн их приміщень інженерно-лабор аторного корпусу): підвальне приміщення, загальною площе ю 736,6 м.кв., приміщення 1-го поверх у, загальною площею 514,1 м.кв., яке знаходиться за адресою: м.Жит омир, майдан Перемоги, 10, шляхо м надання права Публічному а кціонерному товариству коме рційний банк "ПриватБанк" на й ого продаж з укладенням від і мені Товариства з обмеженою відповідальністю "Атом" дого вору купівлі-продажу будь-як им способом з іншою особою-по купцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав вла сності, а також наданням Публ ічному акціонерному товарис тву комерційний банк "Приват Банк" всіх повноважень, необх ідних для здійснення продажу , за початковою ціною визначе ною в договорі іпотеки, а саме 5681250,00грн. та було стягнуто з Тов ариства з обмеженою відповід альністю "Атом", 10009, м.Житомир, пр оїзд Юрія Кондратюка,7, кв.21, іде нтифікаційний код 32579222 на кори сть Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" в особі Філії "Жи томирське Регіональне Управ ління" Публічного акціонерно го товариства комерційного б анку "ПриватБанк", 10012, м.Житомир , вул.Гоголівська, 4, ідентифік аційний код 26192037 - 25500,00 грн. витрат по сплаті державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу.

На виконання даного рішенн я були видані накази №14/1681 від 17. 02.2011.

20.09.2011р. на адресу господарськ ого суду Житомирської област і від Публічного акціонерног о товариства комерційного ба нку "ПриватБанк" в особі Філії "Житомирське Регіональне Уп равління" Публічного акціоне рного товариства комерційно го банку "ПриватБанк" надійшл а заява про зміну порядку вик онання рішення господарсько го суду Житомирської області від 31.01.2011р. по справі №14/1681.

Для розгляду вказаної заяв и було призначено судове зас ідання.

Представник заявника в зас іданні суду 03.10.2011р. вимоги викла дені в заяві про зміну порядк у виконання рішення господар ського суду Житомирської обл асті від 31.01.2011р. по справі №14/1681 пі дтримав в повному обсязі.

В судовому засіданні 03.10.2011р. с удом оголошувалася перерва д о 06.10.2011р.

Представник заявника в суд ове засідання 06.10.2011р. не з'явивс я.

Боржник та треті особи свої х представників в засідання суду 03.10.2011р. та 06.10.2011р. не направили , хоча про час та місце судовог о розгляду справи повідомлен і вчасно та належним чином, ви моги ухвали суду від 21.09.2011р. не в иконали.

Заслухавши уповноваженого представника заявника, досл ідивши матеріали справи, гос подарський суд встановив нас тупне:

Публічне акціонерне товар иство комерційний банк "Прив атБанк" в особі Філії "Житомир ське Регіональне Управління " Публічного акціонерного то вариства комерційного банку "ПриватБанк" звернулося до го сподарського суду з заявою № 675/11/юр від 15.09.2011р. про зміну порядк у виконання рішення, в якій пр осить змінити порядок викона ння рішення господарського с уду Житомирської області від 31.01.2011р. по справі №14/1681 на такий, як им визначено початкову варті сть реалізації майна в розмі рі 3565494,00 грн., виклавши п.2 резолют ивної частини рішення наступ ним чином:

"2. В рахунок погашення забор гованості Товариства з обмеж еною відповідальністю "Атом" , 10009, м.Житомир, проїзд Юрія Конд ратюка,7, кв.21, ідентифікаційни й код 32579222 перед Публічним акці онерним товариством комерці йним банком "ПриватБанк", 49094, м.Д ніпропетровськ, вул.Набережн а Перемоги, 50, ідентифікаційни й код 14360570 в особі Філії "Житоми рське Регіональне Управлінн я" Публічного акціонерного т овариства комерційного банк у "ПриватБанк", 10012, м.Житомир, вул .Гоголівська, 4, ідентифікацій ний код 26192037 за кредитними дого ворами №МІ-226-06 від 29.09.2006р., №МІ-228-06 ві д 29.09.2006р. (з договорами про видач у траншів №МІ-228-06/01-06 від 28.12.2006р., №МІ -228-06/02-06 від 28.02.2007р., №МІ-228-06/03-06 від 05.06.2008р.), №МІ-227-06 від 29.09.2006р. в сумі 4265118,59 грн., з яких: 3029964,50 грн. заборгованості по прострочених кредитах, 947869, 43 грн. заборгованості по прост рочених відсотках та нарахов аних відсотках по прострочен их кредитах, 21305,10 грн. заборгова ності по комісії, 265979,56 грн. пені , звернути стягнення на предм ет іпотеки - на нежиле приміще ння (частина приміщень 1-го пов ерху та підвальних приміщень інженерно-лабораторного кор пусу): підвальне приміщення, з агальною площею 736,6 м.кв., примі щення 1-го поверху, загальною п лощею 514,1 м.кв., яке знаходиться за адресою: м.Житомир, майдан Перемоги, 10, шляхом надання пр ава Публічному акціонерному товариству комерційний банк "ПриватБанк" на його продаж з укладенням від імені Товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Атом" договору купівлі-п родажу будь-яким способом з і ншою особою-покупцем, з отрим анням витягу з Державного ре єстру прав власності, а також наданням Публічному акціоне рному товариству комерційни й банк "ПриватБанк" всіх повно важень, необхідних для здійс нення продажу, за початковою ціною 3565494,00 грн. (три мільйони п'я тсот шістдесят п'ять тисяч чо тириста дев'яносто чотири гр н. 00 коп.)."

В обгрунтування вимог викл адених в заяві про зміну поря дку виконання рішення господ арського суду Житомирської о бласті від 31.01.2011р. по справі №14/1681, заявник зазначає, що господа рським судом у рішенні від 31.01.2 011р. було визначено спосіб та п орядок, відповідно до якого с лід здійснити звернення стяг нення на майно, а саме: шляхом надання права Публічному акц іонерному товариству комерц ійний банк "ПриватБанк" на йог о продаж з укладенням від іме ні Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Атом" догово ру купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-поку пцем, з отриманням витягу з Де ржавного реєстру прав власно сті, а також наданням Публічн ому акціонерному товариству комерційний банк "ПриватБан к" всіх повноважень, необхідн их для здійснення продажу, за початковою ціною визначеною в договорі іпотеки, а саме 5681250,0 0грн.

Заявник вказує, що вартість майна (початкова ціна) предме ту іпотеки була визначена до говором іпотеки від 04.10.2006р., укл аденим між ПАТ КБ "ПриватБанк " та ТОВ "Атом", станом на 04.10.2006р., з урахуванням стану майна, сит уації на ринку нерухомості т а інших факторів.

У відповідності до вимог За кону України "Про іпотеку", заб езпечення виконання зобов'яз ання може здійснюватися неру хомим майном, яке передаєтьс я в іпотеку. Іпотекодержател ь має право в разі невиконанн я боржником забезпеченого іп отекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за р ахунок предмета іпотеки пере важно перед іншими кредитора ми цього боржника у порядку, в становленому цим Законом.

Одним із способів реалізац ії даного права іпотекодержа теля є звернення з позовом до суду про задоволення вимог п о основному зобов'язанню за р ахунок предмету іпотеки, шля хом продажу іпотекодержате лем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на пі дставі договору купівлі-прод ажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України "Про іпот еку".

У відповідності до вимог ст . 39 Закону України "Про іпотеку ", у разі задоволення судом поз ову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, зокрема зазначається с посіб реалізації предмета іп отеки шляхом застосування пр оцедури продажу, встановлено ї статтею 38 цього Закону та по чаткова ціна предмета іпотек и для його подальшої реаліза ції.

Отже, зазначення в рішенні с уду початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої р еалізації є необхідним для т ого, щоб іпотекодержатель за рахунок коштів, отриманих ві д продажу предмета іпотеки, в повному обсязі міг задоволь нити свої грошові вимоги за н аявною кредитною заборгован істю за основним зобов'язанн ям та відшкодувати всі понес ені витрати, що будуть пов'яз ані з реалізацією такого пре дмету іпотеки.

Обгрунтовуючи свою заяву П АТ КБ "ПриватБанк" в особі Філі ї "Житомирське Регіональне У правління" ПАТ КБ "ПриватБанк ", вказує, що з дати прийняття с удом рішення від 31.01.2011р. по спра ві №14/1681, заявником вживалися п остійні спроби щодо реалізац ії майна та пошуку покупців н а предмет іпотеки, за початко вою ціною вартістю предмету іпотеки - 5681250,00 грн., визначеною д оговором іпотеки від 04.10.2006р. та зазначеною у вищевказаному р ішенні суду, що підтверджуєт ься копіями оголошень, розмі щених в друкованих засобах м асової інформації - газеті "Жи томирщина" (№61 від 10.06.2011р., а.с. 33 том 4) та газеті - Урядовий кур'єр (№ 107 від 15.06.2011р., а.с. 33 том 4) про реаліз ацію нежитлових приміщень за гальною площею 1250,1 кв.м: підв. пр иміщення пл. 736,6 кв.м, приміщенн я 1-го поверху, пл. 514,1 кв.м за адре сою м.Житомир, м-н Перемоги 10, ці на продажу 5681250,00 грн.

Проте, як зазначає заявник, технічний стан майна та зага льні тенденції ціноформуван ня на ринку нерухомості на сь огоднішній день не відповіда ють вартості майна, за яке йог о було запропоновано придбат и. Тому, реалізація майна, на я ке вирішено звернути стягнен ня за визначеною початковою ціною є неможливою, що перешк оджає поновленню порушених п рав заявника та погіршує йог о майновий стан.

Окрім того, заявник вказує, що у зв'язку з економічною кри зою 2008-2009 р.р., різко змінилася ва ртість майна в порівнянні з т ією, що була актуальною до еко номічної кризи, зменшилась а ктивність на ринку нерухомос ті, у зв'язку з її нестабільною вартістю, наслідки таких змі н залишаються і на теперішні й час.

З врахуванням викладених о бставин та у зв'язку з відсутн істю покупців на предмет іпо теки за початковою ціною реа лізації зазначеною в рішення суду від 31.01.2011р., за замовленням заявника було проведено екс пертну оцінку вартості майна , на яке було звернено стягнен ня. За результатами незалежн ої оцінки майна - вбудованих п риміщень магазину непродово льчих товарів загальною площ ею 1250,70 кв. м, що знаходяться за а дресою: м.Житомир, майдан Пере моги, буд.10, суб'єктом оціночно ї діяльності СПД Горкуша М.Д., було складено висновок про в артість об'єкта оцінки, відпо відно до якого, ринкова варті сть вбудованих приміщень маг азину непродовольчих товарі в загальною площею 1250,70 кв. м, що знаходяться за адресою: м.Жит омир, майдан Перемоги,10, стано вить 3565494,00грн., без урахування П ДВ (а.с. 32 том 4).

Заявник зазначає, що викона ння рішення суду від 31.01.2011р. по с праві №14/1681, саме, через визначе ння початкової вартості майн а на рівні тієї, що визначена в договорі іпотеки від 04.10.2006р., є м ожливим. У зв'язку з чим, спосі б виконання рішення, а саме, по чаткова ціна, має бути змінен а в порядку ст. 121 ГПК України.

Відповідно до статті 121 Госп одарського процесуального к одексу України при наявності обставин, що ускладнюють вик онання рішення або роблять й ого неможливим, за заявою сто рони, державного виконавця, з а поданням прокурора чи його заступника або за своєю ініц іативою господарський суд, я кий видав виконавчий докумен т, у виняткових випадках, зале жно від обставин справи, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, ухвали, по станови, змінити спосіб та по рядок їх виконання.

Згідно п.1.3. роз'яснень презид ії Вищого арбітражного суду України від 12.09.1996р. № 02-5/333 "Про деяк і питання практики застосува ння статті 121 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни" (з подальшими змінами), під зміною способу і порядку вик онання рішення слід розуміти прийняття господарським суд ом нових заходів для реаліза ції рішення в разі неможливо сті його виконання у порядку і способом, раніше встановле ними. Підставою для зміни спо собу та порядку виконання рі шення можуть бути конкретні обставини, що ускладнюють ви конання рішення або роблять його неможливим у строк або в становленим господарським с удом способом (п. 2. зазначеног о роз'яснення).

Слід зазначити, що Господар ський процесуальний кодексу України не визначає перелік у обставин, які свідчать про н еможливість виконання рішен ня суду чи ускладнюють його в иконання. Тому суд оцінює док ази, які підтверджують зазна чені обставини, за правилами ст. 43 ГПК України.

Враховуючи вищевикладене та фактичну наявність обстав ин, що ускладнюють виконання рішення суду від 31.01.2011р., суд вва жає за необхідне задовольнит и заяву Публічного акціонерн ого товариства комерційний б анк "ПриватБанк" в особі Філії "Житомирське Регіональне Уп равління" Публічного акціоне рного товариства комерційно го банку "ПриватБанк" про змін у порядку виконання рішення господарського суду Житомир ської області від 31.01.2011р. по спр аві №14/1681.

Керуючись ст.ст. 43, 86, 121 ГПК Укра їни, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Заяву Публічного акціо нерного товариства комерцій ний банк "ПриватБанк" в особі Ф ілії "Житомирське Регіональн е Управління" Публічного акц іонерного товариства комерц ійного банку "ПриватБанк" №675/11/ юр від 15.09.2011р. про зміну порядку виконання рішення господарс ького суду Житомирської обла сті від 31.01.2011р. по справі №14/1681 зад овольнити.

2. Змінити порядок виконання рішення господарського суду Житомирської області від 31.01.20 11р. по справі №14/1681 на такий, яким визначено початкову вартіст ь реалізації майна в розмірі 3565494,00 грн., виклавши п.2 резолютив ної частини рішення наступни м чином:

"2. В рахунок погашення забор гованості Товариства з обмеж еною відповідальністю "Атом" , 10009, м.Житомир, проїзд Юрія Конд ратюка,7, кв.21, ідентифікаційни й код 32579222 перед Публічним акці онерним товариством комерці йним банком "ПриватБанк", 49094, м.Д ніпропетровськ, вул.Набережн а Перемоги, 50, ідентифікаційни й код 14360570 в особі Філії "Житоми рське Регіональне Управлінн я" Публічного акціонерного т овариства комерційного банк у "ПриватБанк", 10012, м.Житомир, вул .Гоголівська, 4, ідентифікацій ний код 26192037 за кредитними дого ворами №МІ-226-06 від 29.09.2006р., №МІ-228-06 ві д 29.09.2006р. (з договорами про видач у траншів №МІ-228-06/01-06 від 28.12.2006р., №МІ -228-06/02-06 від 28.02.2007р., №МІ-228-06/03-06 від 05.06.2008р.), №МІ-227-06 від 29.09.2006р. в сумі 4265118,59 грн., з яких: 3029964,50 грн. заборгованості по прострочених кредитах, 947869, 43 грн. заборгованості по прост рочених відсотках та нарахов аних відсотках по прострочен их кредитах, 21305,10 грн. заборгова ності по комісії, 265979,56 грн. пені , звернути стягнення на предм ет іпотеки - на нежиле приміще ння (частина приміщень 1-го пов ерху та підвальних приміщень інженерно-лабораторного кор пусу): підвальне приміщення, з агальною площею 736,6 м.кв., примі щення 1-го поверху, загальною п лощею 514,1 м.кв., яке знаходиться за адресою: м.Житомир, майдан Перемоги, 10, шляхом надання пр ава Публічному акціонерному товариству комерційний банк "ПриватБанк" на його продаж з укладенням від імені Товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Атом" договору купівлі-п родажу будь-яким способом з і ншою особою-покупцем, з отрим анням витягу з Державного ре єстру прав власності, а також наданням Публічному акціоне рному товариству комерційни й банк "ПриватБанк" всіх повно важень, необхідних для здійс нення продажу, за початковою ціною 3565494,00 грн. (три мільйони п'я тсот шістдесят п'ять тисяч чо тириста дев'яносто чотири гр н. 00 коп.)."

Ухвала господарського суд у набирає законної сили у вст ановленому законом порядку.

Суддя Ко стриця О.О.