Ухвала

від 04.11.2011 по справі 14/1681

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/1681

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

                                                                               10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

УХВАЛА

"04" листопада 2011 р. Справа № 14/1681.

За позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" в особі Філії "Житомирське Регіональне Управління" Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" (м. Житомир)    

До: Товариства з обмеженою відповідальністю "Атом"  (м. Житомир)

За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Атлант" (м.Житомир), Приватне підприємство "Техпромторг" (м.Житомир), Товариство з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "А.Т. Трейдінг" (м.Житомир)      

про звернення стягнення на предмет іпотеки (заява про зміну порядку виконання рішення господарського суду Житомирської області від 31.01.2011р. по справі №14/1681)  

Суддя Костриця О.О.           

 Присутні:

від заявника: не з'явився

від боржника: не з'явився

від третіх осіб: не з'явилися

Рішенням господарського суду Житомирської області від 31.01.2011р. по справі №14/1681 позов було задоволено, в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Атом", 10009, м.Житомир, проїзд Юрія Кондратюка,7, кв.21, ідентифікаційний код 32579222 перед Публічним акціонерним товариством комерційним банком "ПриватБанк", 49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, ідентифікаційний код 14360570 в особі  Філії "Житомирське Регіональне Управління" Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк", 10012, м.Житомир, вул.Гоголівська, 4, ідентифікаційний код 26192037 за кредитними договорами №МІ-226-06 від 29.09.2006р., №МІ-228-06 від 29.09.2006р. (з договорами про видачу траншів №МІ-228-06/01-06 від 28.12.2006р., №МІ-228-06/02-06 від 28.02.2007р., №МІ-228-06/03-06 від 05.06.2008р.), №МІ-227-06 від 29.09.2006р. в сумі 4265118,59 грн., з яких: 3029964,50 грн. заборгованості по прострочених кредитах, 947869,43 грн. заборгованості по прострочених відсотках та нарахованих відсотках по прострочених кредитах, 21305,10 грн. заборгованості по комісії, 265979,56 грн. пені, звернуто стягнення на предмет іпотеки - на нежиле приміщення (частина приміщень 1-го поверху та підвальних приміщень інженерно-лабораторного корпусу): підвальне приміщення, загальною площею 736,6 м.кв., приміщення 1-го поверху, загальною площею 514,1 м.кв., яке знаходиться за адресою: м.Житомир, майдан Перемоги, 10, шляхом надання права Публічному акціонерному товариству комерційний банк "ПриватБанк" на його продаж з укладенням від імені Товариства з обмеженою відповідальністю "Атом" договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Публічному акціонерному товариству комерційний банк "ПриватБанк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, за початковою ціною визначеною в договорі іпотеки, а саме 5681250,00грн. та було стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Атом", 10009, м.Житомир, проїзд Юрія Кондратюка,7, кв.21, ідентифікаційний код 32579222 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" в особі Філії "Житомирське Регіональне Управління" Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк", 10012, м.Житомир, вул.Гоголівська, 4, ідентифікаційний код 26192037 - 25500,00 грн. витрат по сплаті державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На виконання даного рішення були видані накази №14/1681 від 17.02.2011.

28.10.2011р. на адресу господарського суду Житомирської області від Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" в особі Філії "Житомирське Регіональне Управління" Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" надійшла заява про зміну порядку виконання рішення господарського суду Житомирської області від 31.01.2011р. по справі №14/1681.

Для розгляду вказаної заяви  було призначено судове засідання.

Представник заявника в судове засідання не з'явився.

Боржник та треті особи своїх представників в засідання суду не направили, хоча про час та місце судового розгляду справи повідомлені вчасно та належним чином, вимоги ухвали суду від 31.10.2011р. не виконали.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк "ПриватБанк" в особі Філії "Житомирське Регіональне Управління" Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" звернулося до господарського суду з заявою №689/11/юр від 27.10.2011р. про зміну порядку виконання рішення, в якій просить змінити порядок виконання рішення господарського суду Житомирської області від 31.01.2011р. по справі №14/1681 на такий, яким визначено початкову вартість реалізації майна в розмірі 3232170,00 грн. без ПДВ, виклавши п.2 резолютивної частини рішення наступним чином:

"2. В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Атом", 10009, м.Житомир, проїзд Юрія Кондратюка,7, кв.21, ідентифікаційний код 32579222 перед Публічним акціонерним товариством комерційним банком "ПриватБанк", 49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, ідентифікаційний код 14360570 в особі  Філії "Житомирське Регіональне Управління" Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк", 10012, м.Житомир, вул.Гоголівська, 4, ідентифікаційний код 26192037 за кредитними договорами №МІ-226-06 від 29.09.2006р., №МІ-228-06 від 29.09.2006р. (з договорами про видачу траншів №МІ-228-06/01-06 від 28.12.2006р., №МІ-228-06/02-06 від 28.02.2007р., №МІ-228-06/03-06 від 05.06.2008р.), №МІ-227-06 від 29.09.2006р. в сумі 4265118,59 грн., з яких: 3029964,50 грн. заборгованості по прострочених кредитах, 947869,43 грн. заборгованості по прострочених відсотках та нарахованих відсотках по прострочених кредитах, 21305,10 грн. заборгованості по комісії, 265979,56 грн. пені, звернути стягнення на предмет іпотеки - на нежиле приміщення (частина приміщень 1-го поверху та підвальних приміщень інженерно-лабораторного корпусу): підвальне приміщення, загальною площею 736,6 м.кв., приміщення 1-го поверху, загальною площею 514,1 м.кв., яке знаходиться за адресою: м.Житомир, майдан Перемоги, 10, шляхом надання права Публічному акціонерному товариству комерційний банк "ПриватБанк" на його продаж з укладенням від імені Товариства з обмеженою відповідальністю "Атом" договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Публічному акціонерному товариству комерційний банк "ПриватБанк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, за початковою ціною 3232170,00 грн. (три мільйони двісті тридцять дві тисячі сто сімдесят грн. 00 коп.) без ПДВ."

В обгрунтування вимог викладених в заяві про зміну порядку виконання рішення господарського суду Житомирської області від 31.01.2011р. по справі №14/1681, заявник зазначає, що господарським судом у рішенні від 31.01.2011р. було визначено спосіб та порядок, відповідно до якого слід здійснити звернення стягнення на майно, а саме: шляхом надання права Публічному акціонерному товариству комерційний банк "ПриватБанк" на його продаж з укладенням від імені Товариства з обмеженою відповідальністю "Атом" договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Публічному акціонерному товариству комерційний банк "ПриватБанк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, за початковою ціною визначеною в договорі іпотеки, а саме 5681250,00грн.

Заявник вказує, що вартість майна (початкова ціна) предмету іпотеки була визначена договором іпотеки від 04.10.2006р., укладеним між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ТОВ "Атом", станом на 04.10.2006р., з урахуванням стану майна, ситуації на ринку нерухомості та інших факторів.

У відповідності до вимог Закону України "Про іпотеку", забезпечення виконання зобов'язання може здійснюватися нерухомим майном, яке  передається в іпотеку. Іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Одним із способів реалізації даного права іпотекодержателя є звернення з позовом  до суду про задоволення вимог по основному зобов'язанню  за рахунок предмету іпотеки, шляхом продажу  іпотекодержателем від свого імені  предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України  "Про іпотеку".

У відповідності до вимог ст. 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про  звернення  стягнення  на предмет іпотеки у рішенні суду, зокрема зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Отже, зазначення в рішенні суду початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації є необхідним для того, щоб іпотекодержатель за рахунок коштів, отриманих від продажу предмета іпотеки, в повному обсязі міг задовольнити свої грошові вимоги за наявною кредитною заборгованістю за основним  зобов'язанням та відшкодувати всі понесені  витрати, що  будуть пов'язані з реалізацією такого предмету іпотеки.

Обгрунтовуючи свою заяву  ПАТ КБ "ПриватБанк" в особі Філії "Житомирське Регіональне Управління" ПАТ КБ "ПриватБанк", вказує, що з дати прийняття судом рішення від 31.01.2011р. по справі №14/1681, заявником вживалися постійні спроби щодо реалізації майна та пошуку покупців на предмет іпотеки, за початковою ціною вартістю предмету іпотеки - 5681250,00 грн., визначеною договором іпотеки від 04.10.2006р. та зазначеною у вищевказаному рішенні суду, що підтверджується копіями оголошень, розміщених в друкованих засобах масової інформації - газеті "Житомирщина" (№61 від 10.06.2011р., а.с. 62 том 4) та газеті - Урядовий кур'єр (№107 від 15.06.2011р., а.с. 62 том 4) про реалізацію нежитлових приміщень загальною площею 1250,1 кв.м: підв. приміщення пл. 736,6 кв.м, приміщення 1-го поверху, пл. 514,1 кв.м за адресою м.Житомир, м-н Перемоги 10, ціна продажу 5681250,00 грн.

Проте, як зазначає заявник, технічний стан майна та загальні тенденції ціноформування на ринку нерухомості на сьогоднішній день не відповідають вартості майна, за яке його було запропоновано придбати. Тому, реалізація майна, на яке вирішено звернути стягнення за визначеною початковою ціною є неможливою, що перешкоджає поновленню порушених прав заявника та погіршує його майновий стан.

Окрім того, заявник вказує, що у зв'язку з економічною кризою 2008-2009 р.р., різко змінилася вартість майна в порівнянні з тією, що була актуальною до економічної кризи, зменшилась активність на ринку нерухомості, у зв'язку з її нестабільною вартістю, наслідки таких змін залишаються і на теперішній час.

З врахуванням викладених обставин та у зв'язку з відсутністю покупців на предмет іпотеки за початковою ціною реалізації зазначеною в рішення суду від 31.01.2011р., за замовленням заявника було проведено експертну оцінку вартості майна, на яке було звернено стягнення. За результатами незалежної оцінки майна - вбудованих приміщень магазину непродовольчих товарів загальною площею 1250,70 кв. м, що знаходяться за адресою: м.Житомир, майдан Перемоги, буд.10, суб'єктом оціночної діяльності Приватною фірмою "ЮрТекс", було складено висновок про вартість об'єкта оцінки, відповідно до якого, ринкова вартість об'єкту незалежної оцінки визначена порівняльним підходом становить 3232170,00 грн., без урахування ПДВ (а.с. 60 том 4).

Заявник зазначає, що виконання рішення суду від 31.01.2011р. по справі №14/1681, саме, через визначення початкової вартості майна на рівні тієї, що визначена в договорі іпотеки від 04.10.2006р., є неможливим. У зв'язку з чим, спосіб виконання рішення, а саме, початкова ціна, має бути змінена в порядку ст. 121 ГПК України.

Відповідно до статті 121 Господарського процесуального кодексу України при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою сторони, державного виконавця, за поданням прокурора чи його заступника або за своєю ініціативою господарський суд, який видав виконавчий документ, у виняткових випадках, залежно від обставин справи, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, ухвали, постанови, змінити спосіб та порядок їх виконання.

Згідно п.1.3. роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 12.09.1996р. № 02-5/333 "Про деякі питання практики застосування статті 121 Господарського процесуального кодексу України" (з подальшими змінами), під зміною способу і порядку виконання рішення слід розуміти прийняття господарським судом нових заходів для реалізації рішення в разі неможливості його виконання у порядку і способом, раніше встановленими. Підставою для зміни способу та порядку виконання рішення можуть  бути конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у строк або встановленим господарським судом способом (п. 2. зазначеного роз'яснення).

Слід зазначити, що Господарський процесуальний кодексу України не визначає переліку обставин, які свідчать про неможливість виконання рішення суду чи ускладнюють його виконання. Тому суд оцінює докази, які підтверджують зазначені обставини, за правилами ст. 43 ГПК України.

Враховуючи вищевикладене та фактичну наявність обставин, що ускладнюють виконання рішення суду від 31.01.2011р., суд вважає за необхідне задовольнити заяву Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" в особі Філії "Житомирське Регіональне Управління" Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" про зміну порядку виконання рішення господарського суду Житомирської області від 31.01.2011р. по справі №14/1681.

Керуючись ст.ст. 43, 86, 121 ГПК України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Заяву Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" в особі Філії "Житомирське Регіональне Управління" Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" №689/11/юр від 27.10.2011р. про зміну порядку виконання рішення господарського суду Житомирської області від 31.01.2011р. по справі №14/1681 задовольнити.

2. Змінити порядок виконання рішення господарського суду Житомирської області від 31.01.2011р. по справі №14/1681 на такий, яким визначено початкову вартість реалізації майна в розмірі 3232170,00 грн., без ПДВ, виклавши п.2 резолютивної частини рішення наступним чином:

"2. В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Атом", 10009, м.Житомир, проїзд Юрія Кондратюка,7, кв.21, ідентифікаційний код 32579222 перед Публічним акціонерним товариством комерційним банком "ПриватБанк", 49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, ідентифікаційний код 14360570 в особі  Філії "Житомирське Регіональне Управління" Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк", 10012, м.Житомир, вул.Гоголівська, 4, ідентифікаційний код 26192037 за кредитними договорами №МІ-226-06 від 29.09.2006р., №МІ-228-06 від 29.09.2006р. (з договорами про видачу траншів №МІ-228-06/01-06 від 28.12.2006р., №МІ-228-06/02-06 від 28.02.2007р., №МІ-228-06/03-06 від 05.06.2008р.), №МІ-227-06 від 29.09.2006р. в сумі 4265118,59 грн., з яких: 3029964,50 грн. заборгованості по прострочених кредитах, 947869,43 грн. заборгованості по прострочених відсотках та нарахованих відсотках по прострочених кредитах, 21305,10 грн. заборгованості по комісії, 265979,56 грн. пені, звернути стягнення на предмет іпотеки - на нежиле приміщення (частина приміщень 1-го поверху та підвальних приміщень інженерно-лабораторного корпусу): підвальне приміщення, загальною площею 736,6 м.кв., приміщення 1-го поверху, загальною площею 514,1 м.кв., яке знаходиться за адресою: м.Житомир, майдан Перемоги, 10, шляхом надання права Публічному акціонерному товариству комерційний банк "ПриватБанк" на його продаж з укладенням від імені Товариства з обмеженою відповідальністю "Атом" договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Публічному акціонерному товариству комерційний банк "ПриватБанк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, за початковою ціною 3232170,00 грн. (три мільйони двісті тридцять дві тисячі сто сімдесят грн. 00 коп.) без ПДВ."

Ухвала господарського суду набирає законної сили у встановленому законом порядку.

  Суддя                                                                                 Костриця О.О.

< Роздруковка >