Рішення

від 23.12.2010 по справі 20/132пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

20/132пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

23.12.10 р.                                                                                    Справа № 20/132пн                               

Господарський суд Донецької області  у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Чукліній І.О.

за участю:

прокурора: Кравцова В.І.

представників сторін:

від позивача: Чадович Є.В.- директор

                    Петунін М.В. довіреність від 11.10.10р.

                    Пляцун Т.Б. довіреність від 11.10.10р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився                         .

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Валена”, м.Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Висва”, м.Донецьк

третя особа: Донецька міська рада, м.Донецьк

за участю прокурора Донецької області в інтересах держави в особі Донецької міської ради, м.Донецьк

про визнання права власності

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Валена”, м.Донецьк звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Висва”, м.Донецьк, третя особа Донецька міська рада, м.Донецьк про визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди будівлі від 19.12.2007р.; договір оренди земельної ділянки від 04.11.2004р.; договір про внесення змін та доповнень в договорі оренди земельної ділянки від 15.09.2006р.; лист № 1 від 28.05.2008р.; лист 9/4 від 09.04.2008р.; рішення виконавчого комітету Донецької міської ради № 450/2 від 31.10.2000р.; технічний паспорт; дозвіл на виконання будівельних робіт; паспорт на об'єкт обслуговування населення, договір оренди земельної ділянки від 13.04.2010р.,  рішення Донецької міської ради №42/304 від 26.02.2010р. про передачу ТОВ „Валена” земельної ділянки в оренду,  експертне дослідження №10/90 будівельно-технічної спеціалізації від 04.06.2010р.

Рішенням Господарського суду Донецької області від 19.06.2008року позовні вимоги задоволено, за позивачем визнано право власності на нежитлову будівлю кафе (Лит. А-2) загальною площею 225,2кв.м., що розташоване за адресою: м. Донецьк, пр. Гурова, 20Б.

Прокурор Ворошиловського району м. Донецька звернувся  з апеляційним поданням до Донецького апеляційного господарського суду про скасування рішення від 19.06.2008р.

Ухвалою Донецького апеляційного господарського суду  від 26.05.2010року  прокурору було  відмовлено у відновленні пропущеного строку для звернення з апеляційним поданням.  

15.07.2010року від Прокурора Донецької області надійшло касаційне подання на рішення господарського суду Донецької області.

Постановою Вищого господарського суду України від 13.10.2010року касаційне подання задоволено, рішення господарського суду Донецької області від 19.06.2008р. скасовано, справа направлена на новий розгляд.

Ухвалою суду від 28.10.2010року  справа прийнята до провадження судді Сковородіної О.М. та призначена до розгляду на 11.11.2010р. До участі у справі залучена третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору  на стороні позивача Донецька міська рада, м.Донецьк.

Позивач підтримав заявлені позовні вимоги.

Відповідач  у судове засідання не з'явився. Про розгляд справи був повідомлений належним чином. В листі на ім'я суду від 25.11.2010року проти задоволення позовних вимог не заперечував, просив справу розглянути за відсутністю представника відповідача.  Суд вважає за можливе справу розглянути за відсутністю представника відповідача, за наявними доказами, відповідно до ст.75  ГПК України.

Прокурор у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином. Суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника третьої особи.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

19.12.2007р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Валена”, м.Донецьк (Орендодавець), та Товариством з обмеженою відповідальністю „Висва”, м.Донецьк (орендар), був укладений договір оренди будівлі.

Пунктом 1.1 договору оренди будівлі передбачено, що договором регулюються правовідносини, пов'язані із переданням Орендодавцем Орендареві у строкове платне користування будівлі (капітальні споруди) за адресою: м.Донецьк, пр. Гурова, 20Б.

Вимоги позивача про розірвання договору та звільнення орендованої будівлі, відповідач виконувати відмовився, посилаючись на те, що у позивача не має права власності на будівлю, та будь-яких майнових прав на вказаний об'єкт нерухомості.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Донецької міської ради № 66/64 від 17.02.1999р., Приватному підприємству „Валена” було надано в оренду земельну ділянку площею 110,5 кв.м. строком на 5 років для розміщення торгового павільйону з літнім майданчиком по пр. Гурова у Ворошиловському районі м.Донецька.

31.12.1999р. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю м.Донецька видала ПП „Валена” дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва торгового павільйону з літнім майданчиком по пр. Гурова у Ворошиловському районі м.Донецька.

На підставі зазначених рішення, дозволу, а також згідно паспорту на об'єкт обслуговування населення, виготовленому Головним управлінням містобудування і архітектури Донецької міської ради, позивач за власний рахунок здійснив будівництво кафе на земельній ділянці на перехресті б.Пушкіна та пр. Гурова у Ворошиловському районі м.Донецька.

Рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради № 450/2 від 31.10.2000р. Товариству з обмеженою відповідальністю „Валена” було надано в оренду земельну ділянку площею 490,0 кв.м. строком на 5 років для розміщення кафе літнього типу на перехресті б.Пушкіна та пр.Гурова у Ворошиловському районі м.Донецька. Цим же рішенням ТОВ „Валена” було дозволено розміщення кафе на вказаній ділянці.

Рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради № 382/4 від 21.07.2004р. вищезазначене рішення виконавчого комітету Донецької міської ради було визнано таким, що втратило чинність, а ТОВ „Валена” було надано в оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 0,06 га для експлуатації існуючого торгового павільйону з літнім майданчиком.

04.11.2004р. між виконавчим комітетом Донецької міської ради та ТОВ „Валена” було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться на перехресті пр. Гурова та б. Пушкіна площею 600 кв.м. для експлуатації існуючого торгового павільйону з літнім майданчиком.

Рішенням виконавчого комітету Ворошиловської районної в м.Донецьку ради № 224 від 15.09.2006р. торгівельному павільйону з літньою площадкою, який розташований на перехресті пр. Гурова та б. Пушкіна у Ворошиловському районі, було присвоєно адресу: м.Донецьк, пр. Гурова, 20Б.

15.01.2004р. Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” провело технічну інвентаризацію вищезазначеної будівлі кафе та видало позивачу технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна.

З вищенаведеного вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю „Валена” у встановленому законодавством порядку отримало в користування земельну ділянку та здійснило на ній будівництво будинку кафе з літнім майданчиком.

Крім того, 13.04.2010р. між Донецькою міською радою (орендодавець) та позивачем (орендарь), був укладений  договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер 1410136300:00:008:1204) для експлуатації існуючої будівлі кафе з мансардою, яка знаходиться на території Ворошиловського району м.Донецька по пр.Гурова,20 „б”. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 684кв.м., в тому числі: 210кв.м.- під капітальною одноповерховою забудовою, 47кв.м.- під спорудою, 277кв.м. – під проїздами, проходами та площадками, 150 кв.м.- під зеленими насадженнями (п.п.1,2 договору).

Рішенням Донецької міської ради № 42/304 від 26.02.2010року Товариству з обмеженою відповідальністю  „Валена”  передано земельну ділянку загальною площею 0,0684га (у тому числі в червоних лініях 0,0056га), кадастровий номер 1410136300:00:008:1204, в оренду строком на 5 років для експлуатації існуючої будівлі кафе з мансардою по пр.Гурова, буд.20б у Ворошиловському районі із земель житлової та громадської забудови міської ради площею 0,0084га та із земель житлової та громадської забудови міської ради раніше  наданих товариству з обмеженою відповідальністю „Валена” - 0,0600га.

З наданого позивачем експертного дослідження №10/90 будівельно-технічної спеціалізації, складеного ВФ „Науктехпроект” 04.06.2010р., вбачається, що будівля кафе літ. А-2, що розташована за адресою: м.Донецьк, пр.Гурова, 20б знаходиться у задовільному технічному стані, має 100% ступінь будівельної готовності та придатне для подальшої експлуатації за своїм функціональним призначенням.

Позивач звернувся до суду з позовом і просить визнати за ним право власності на спірний об'єкт.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Позивач є добросовісним користувачем земельної ділянки, на якій розташоване спірне майно.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 923 від 08.10.08р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню реконструкції (як-то, проектна документація, дозвіл на будівництво), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно  є виключною компетенцією судових органів.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Так, ч. 5 ст. 376 ЦК України передбачено, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст.ст. 16, 328, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача обґрунтовані,  доведені  належним чином та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 376, 392 ЦК України,  керуючись  ст. ст. 22, 27, 29, 33, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -          

ВИРІШИВ:

          Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Валена”, м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Висва”, м.Донецьк, третя особа Донецька міська рада, м.Донецьк про визнання права власності - задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Валена” (83017, м.Донецьк, вул.Фабріціуса,50, код 24321111) на нежитлову будівлю кафе, літ.А-2, загальною площею 225,2кв.м., розташовану за адресою: м.Донецьк, пр.Гурова, 20б.

Повний текст рішення підписаний 24.12.10р.

Рішення набирає законної сили 04.01.2011р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд  згідно розділу XII ГПК України.       

Суддя                                                               Сковородіна О.М.