Рішення

від 10.01.2011 по справі 10/270

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/270

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.01.11                                                                                 Справа № 10/270

За позовом   Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області, м. Луганськ

до Малого спільного підприємства "Павовіт", м. Луганськ, сел. Дзержинського

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача  – Державне підприємство "Луганськвугілля" в особі Відокремленого підрозділу шахтоуправління "Луганське", м. Луганськ, сел. Ювілейне

про стягнення 5215 грн. 18 коп. та звільнення орендованого приміщення

Суддя  Мінська  Т.М.

в присутності представників сторін:

від позивача - Долгопола М.Е. - спеціаліст 1 категорії - юрисконсульт юридичного відділу, довіреність № 40-01 від 21.12.2010;

від відповідача –Алексеєв О.М. –представник за довіреністю № 03/12 від 03.12.2010,

від 3-ої особи – Рухадзе І.В., юрисконсульт юридичного відділу, довіреність № 03/5-1079 від 25.12.2009.

          Суть спору: позивачем заявлені вимоги:

          - стягнути з відповідача на користь Державного бюджету України заборгованість по орендній платі в сумі 104 грн. 65 коп., пеню в сумі 115 грн. 03 коп. та неустойку в сумі 4995 грн. 50 коп.;

          - зобов'язати відповідача звільнити частину окремо розташованої двохповерхової нежитлової будівлі площею 814,10 кв.м., в т.ч.: магазину площею 104,20 кв.м., яка знаходяться на балансі відокремленого підрозділу шахтоуправління "Луганське" ДП "Луганськвугілля" та розташована за адресою: м. Луганськ, сел. Ювілейне, вул. К.Маркса, 11.

           На обґрунтування  позову  позивач  посилається  на таке:

           Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області (Орендодавцем)  та малим спільним підприємством  «Павовіт» (Орендарем)  03.09.2001 був укладений договір оренди державного майна № 001053/09, за яким орендодавець зобов'язався  передати  орендарю в строкове платне користування частину окремо розташованої двохповерхової нежитлової будівлі площею 815,67 кв.м., в т.ч.: магазину площею 103,90 кв.м., яка знаходяться на балансі дочірнього підприємства шахтоуправління "Луганське" ДХК  "Луганськвугілля" та розташована за адресою: м. Луганськ, сел. Ювілейне, вул. К.Маркса, 11.

            Відповідно  до п. 11.1.  договору  він  діє з  03.09.2001  до  03.09.2002.  В  подальшому  договір  був  продовжений  неодноразово,  останній  раз  до  09.03.2010.  Додатковими  угодами  № 1 від 19.01.2004,   № 2 від  24.12.2004, № 3 від  26.12.205, № 4 від  15.02.2007   до  Договору  вносились зміни  і  доповнення.    

             Позивач  вказує, що  договір  припинився  03.09.2010  в зв'язку  з  закінченням  строку оренди,  оскільки  листом  № 11-10-04178 від 06.09.2010  позивач  повідомив відповідача,  що  заперечує проти продовження  цього договору  і  вимагав  повернути орендоване майно.  Даний  лист  направлений  рекомендованою кореспонденцією  на  адресу  відповідача:  м. Луганськ, сел. Дзержинського,  вул. Миру,  30-а.  Дана  адреса  є  місцезнаходженням  відповідача  згідно довідки  з  Єдиного державного реєстру  юридичних осіб і фізичних  осіб –підприємців.     

          Третьою  особою  надіслані пояснення  по  справі, якими повідомляється,  що  рішенням Ювілейної селищної ради № 15/210 від 10.09.2010  вулиця  ім. К.Маркса сел. Ювілейного перейменовано на вулицю  імені  Генерала  Дідоренка,  отже  на  балансі  третьої особи знаходиться двохповерхова нежитлова будівля площею 814,10 кв.м., розташована за адресою: м. Луганськ, сел. Ювілейне, вул. Генерала Дідоренка, 11. Вказане нерухоме майно  фактично  не  звільнено  відповідачем.  

            Відповідач  відзивом від 23.12.2010 на  позов  заперечує  проти позову.

             Дослідивши обставини  справи  суд  визнав позовні  вимоги частково обґрунтованими з огляду на наступне:

            Згідно ст.  526 ЦК України зобов'язання  має виконуватись належним чином  відповідно до умов договору  та вимог  Цивільного кодексу  України, інших актів  законодавства.  Згідно ст. 762 ЦК України  за користування  майном з наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму.   

 Згідно з п. 5.3. договору оренди. орендар зобов'язаний вчасно і в повному  сплачувати орендну плату в державний бюджет України.

Однак відповідач, в порушення ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 762 Цивільного кодексу України та умов договору оренди, орендні платежі вносив не в повному обсязі, у зв'язку з чим створилася заборгованість орендаря перед державним бюджетом  в сумі 104 грн. 65 коп. за  серпень –вересень 2010 року.  

            Відповідно до п. 10.3 Договору оренди орендна плата, що перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується на користь державного бюджету України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоплати, розрахованої за кожний день прострочки платежу.  За  загальний  період з  27.10.2009 по  27.10.2010  нараховані  пеня  в сумі  115 грн. 03 коп.    

          Відповідно  до ст.  291 ГК України  однією  з підстав  припинення  договору  оренди є закінчення  строку, на який  він укладався.

          Але  згідно ст. 764 ЦК України  якщо  наймач  продовжує  користуватися  майном  після закінчення  строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця,  договір вважається  поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

         Протягом  одного  місяця  після  03.09.2010р., позивач  повідомив  відповідача  належним чином  про те, що Орендодавець не  бажає  продовжувати  орендні   правовідносини. Неотримання  відповідачем листа,   надісланого рекомендовано  кореспонденцією, не  впливає  на  припинення  договору оренди,  оскільки  законодавство  не  пов'язує  припинення  договору  оренди з  отриманням  відповідного повідомлення.   Таким чином,  строк  договору  оренди закінчився  03.09.2010р.,  а  відтак  договір  оренди  припинився.    

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

За загальним правилом оформлення акту приймання-передачі покладається на сторону, яка зобов'язана передати річ, тобто при укладенні договору оренди –на орендодавця, а при припиненні дії договору –на орендаря.

Об'єкт оренди не було повернуто орендарем орендодавцеві негайно при припиненні договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

          На підставі вказаної норми позивачем заявлено до стягнення неустойку у розмірі  4995  грн. 50 коп.  за  період з 04.09.2010 по  27.10.2010.

           Доводи  відповідача, не приймаються  до  уваги,  оскільки  вони  ні  підтверджені  документально,  ні  обґрунтовані  нормативно.

          З огляду  на вищевикладене,  суд  визнає позовні  вимоги  такими, що  підлягають задоволенню повністю.

           Згідно  ст.  49   ГПК  України  судові  витрати  покладаються  на  відповідача.

           Відповідно до ст.  85 ГПК України в судовому  засіданні  оголошено  лише  вступну  і  резолютивну  частини  рішення.   

    На  підставі  викладеного   і,  керуючись  ст. ст.  44, 49,  75,  82, 84, 85   ГПК  України,   суд         

                                                в и р і ш и в:

      1.  Позов задовольнити  повністю.   

          2.Стягнути з Малого спільного підприємства "Павовіт", м. Луганськ, сел. Дзержинське,  вул. Миру,  30-а,  ідентифікаційний код 13394182  на  користь  Державного бюджету  України заборгованість по орендній платі в сумі 104 грн. 65 коп., пеню в сумі 115 грн. 03 коп. та неустойку в сумі 4995 грн. 50 коп.; видати  наказ після  набрання  рішенням законної сили.

 3. Стягнути з Малого спільного підприємства "Павовіт", м. Луганськ, сел. Дзержинське,  вул. Миру,  30-а,  ідентифікаційний код 13394182  

- на користь держбюджету України на поточний рахунок 31118095700006, МФО 804013, ЄДРПОУ 24046582, одержувач –УДК у м. Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, банк –ГУ ДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22090200 держмито в сумі 187 грн., видати наказ після  набрання  рішенням законної сили.  

          - на користь держбюджету України на поточний рахунок 31217264700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, одержувач –УДК у м. Луганську, банк –ГУ ДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22050003 витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн., видати  наказ після  набрання  рішенням законної сили.

4.  Малому  спільному підприємству а "Павовіт", м. Луганськ, сел. Дзержинське,  вул. Миру,  30-а,  ідентифікаційний код 13394182  звільнити частину окремо розташованої двохповерхової нежитлової будівлі площею 814,10 кв.м., в т.ч.: магазину площею 104,20 кв.м., яка знаходяться на балансі відокремленого підрозділу шахтоуправління "Луганське" ДП "Луганськвугілля" та розташована за адресою: м. Луганськ, сел. Ювілейне, вул. Генерала Дідоренка, 11,  на користь   регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку  на  подання  апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не  було подано. У разі подання апеляційної скарги  рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.   

Повне  рішення  складено  і  підписано  13.01.2011.

Суддя                                                                                           Т.М.Мінська