Постанова

від 26.01.2011 по справі 15/141/10

ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

донецький апеляційний го сподарський суд

Постанова

Іменем України

26.01.2011 р. справ а №15/141/10

Донецький апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Волкова Р.В.

суддів Калантай М.В. , Новіково ї Р.Г.

за участю представників сторін:

від позивача: Бургазли А.С. - довір. № 108 в ід 01.12.2010р.,

від відповідача-1:

від відповідача-2:

від третьої особи: не з'явився

не з'явився

не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляцій ну скаргу

товариства з обмежен ою відповідальністю "Консалт ингова фірма "Статус", м. Запор іжжя

на рішення

господарського суду Запорізької області

від 02.12.2010 року

по справі №15/141/10 (Горохов І.С.)

за позовом товариства з обмеженою в ідповідальністю "Наш дім", м. З апоріжжя

до

третя особа, яка не заяв ляє самостійних вимог на пре дмет спору на стороні відпов ідача-2 1) Публічного акціоне рного товариства "ОТП Банк" в о собі Запорізького регіональ ного відділу АТ "ОТП Банк", м. За поріжжя

2) товариства з обмеженою ві дповідальністю "Консалтинго ва фірма "Статус", м. Запоріжжя

Приватний нотаріус Запо різького міського нотаріаль ного округу ОСОБА_7, м. Запо ріжжя

про зняття обтяжень на нерух оме майно та визнання повног о та належного виконання зоб ов'язань за договорами

В С Т А Н О В И В:

Рішенням госпо дарського суду Запорізької о бласті від 02.12.2010р. по справі № 15/141/10 частково задов олено позов товариства з обм еженою відповідальністю “На ш дім” до Публічного акці онерного товариства “ОТБ Бан к” в особі Запорізького регі онального відділу акціонерн ого товариства “ОТП Банк” (да лі - відповідач-1) та товарист ва з обмеженою відповідальні стю “Консалтингова фірма “Ст атус” (далі - відповідач-2) за участю третьої особи, яка не з аявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні від повідача- 2 приватного нотарі уса Запорізького міського но таріального округу ОСОБА_7 про зняття обтяже нь на нерухоме майно та визна ння в судовому порядку повно го та проведеного належним ч ином виконання зобов' язань за договорами

Рішенням суд знято обтяжен ня, зареєстроване в Державно му реєстрі іпотек за №7303803 від 02. 06.2008 року, яке виникло на підста ві договору іпотеки зареєстр ованому в реєстрі за № 7533 від 30.05 .2008 року приватним нотаріусом ОСОБА_7, на будівлі та спор уди літ. А-3, Б, В, Г, Д, К, Е, Ж, З, И, Л, М, Н, Н-1, Р, Т, Ф, Ш, У номер за РПВН 2839810 З апорізька область, м. Запоріж жя, вул. Чубанова, будинок 1-В, як е належить на праві власност і ТОВ “Наш Дім”код 30611452 м. Запорі жжя, вул. Радгоспна 61.

Зняття обтяження на предме т іпотеки доручено Приватном у нотаріусу Запорізького міс ького нотаріального округу ОСОБА_7.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, відпо відач-2 по справі, товариство з обмеженою відповідальністю “Консалтингова фірма “Стату с”, звернувся до Донецького а пеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати ріше ння місцевого господарськог о суду та відмовити в задовол енні позову. За ствердженням скаржника, дії позивача по до строковому погашенню заборг ованості за кредитним догово ром суперечать вимогам Креди тного договору та не теперіш ній час вважаються не викона ними, оскільки, як вважає пози вач, не надано письмову згоду банку Позичальнику.

Позивач у відзиві на позов вимоги скаржника не визнав. Р ішення суду вважає законним та обгрунтованим.

Публічне акціонерне това риство “ОТБ Банк” в особі Зап орізького регіонального від ділу акціонерного товариств а “ОТП Банк” у відзиві на апел яційну скаргу вважає, що на мо мент подачі позову був відсу тній предмет спору відносно зобов' язання банку зняти об тяження з Державного реєстру іпотек.

Відповідно до вимог ст. 81-1 Го сподарського процесуальног о кодексу України здійснювал ась фіксація судового процес у за допомогою технічних зас обів.

Розглянувши матеріали спр ави, доводи, апеляційної скар ги, заслухавши представника позивача, суд встановив:

22.04.2008р. між товариством з обме женою відповідальністю “Наш Дім” та закритим акціонерни м товариством “ОТП Банк”, пра вонаступником якого є Публ ічне акціонерне товариств о “ОТП Банк” укладено кредит ний договір № СМ-8МЕ205/222/2008, відпов ідно до якого товариству над ано кредит строком до 21.04.2023 року на суму 1 300 000 грн.

В забезпечення отриманих к редитних коштів, Банку на під ставі договору іпотеки № РМ-8М Е205/222/2008 від 30.05.2008 року, зареєстрова ному в реєстрі за № 7533, було над ано в іпотеку нерухоме майно , яке належить ТОВ “Наш Дім” на праві власності, а саме будів лі та споруди розташовані за адресою: місто Запоріжжя, вул . Чубанова 1-В. Ці дані було внес ено приватним нотаріусом Зап орізького міського нотаріал ьного округу ОСОБА_7, яка п освідчувала договір іпотеки , до Державного реєстру іпоте к за № 7303803 від 02.06.2008 року.

Відповідно до п. 1.8.1 кредитно го договору ТОВ “Наш Дім” при йняло рішення достроково вик онати свої зобов'язання у виг ляді повного погашення перед Банком отриманих кредитних коштів, про що повідомило пуб лічне АТ “ОТП Банк” листом, ви хідний № 09 від 24.03.2010р., вхідний № 110 8 від 25.03.2010р.

Відповідачем-1, АТ “ОТП Банк ” на звернення позивача про д острокове погашення суми заб оргованості за кредитним дог овором на адресу позивача н адіслано розрахунок заборго ваності вих.. № 205-222/48 від 25.03.2010р. в як ому було зазначено, що на 26.03.2010р . загальна заборгованість то вариства за кредитним догово ром №СМ-SМЕ205/222/2008 від 22.04.2008р., а саме: 1 408 760,72 грн., сума заборгованості по тілу кредиту, 53 814,29 грн., нарах овані відсотки до сплати, 92 581,00 г рн., нарахована комісія за дос трокове погашення у розмірі 6,33 % (п. 2.1.10.4 Додаткового договору № 3 від 20.10.2009р. до кредитного дого вору № СМ-SМЕ205/222/2008 від 22.04.2008 року) за гальна сума складає - 1 555 156, 01 грив ні.

Позивачем, товариством з об меженою відповідальністю “Н аш Дім” платіжними доручення ми: №34 від 29.03.2010р. сума 2000,00 грн.; №35 ві д 30.03.2010р. сума 1 406 760,72 грн.; №36 від 30.03.20 10р. сума 53 814,29 грн.; №37 від 30.03.2010р. сума 92 760,72 грн.; №38 від 31.03.2010р. сума 3 836,48 грн .; №39 від 31.03.2010р. сума 242,85 грн. за розр ахунком банку в дострокове п огашення заборгованості за к редитним договором повністю перерахував кошти Банку.

26.03.2010р. між первісним кредито ром Публічним акціонерн им товариством “ОТП Банк” та новим кредитором Товарист вом з обмеженою відповідал ьністю “Консалтингова фірма “Статус” укладено договір п ро відступлення права вимоги за кредитним договором №СМ-SME 205/222/2008 від 22.04.2008р., додатковим дого вором до кредитного договору №1 від 30.05.2008р., додатковим догово ром до кредитного договору № 2 від 21.04.2010р. та додатковим догов ором до кредитного договору №3 від 20.10.2009р.

За умовами договору первіс ний кредитор передав новому кредитору право вимоги викон ання боржником боргових зобо в' язань за кредитним догово ром в розмірі 1 462 575,01 грн.

Крім того, 26.03.2010р. між Публіч ним акціонерним товариств ом “ОТП банк” (первісним кред итором) та товариством з обме женою відповідальністю “Кон салтингова фірма “Статус” (н овим кредитором) укладено до говір про відступлення права вимоги за договором іпотеки №РМ-SМЕ205/222/2008 від 30.05.2008р., додаткови м договором до кредитного до говору №1 від 21.04.2009 року та додат ковим договором до кредитног о договору іпотеки №2 від 20.10.2010р .

Відповідно до умов договор у первісний кредитор передав , а новий кредитор прийняв на с ебе право вимоги, що належить Первісному кредитору і стає кредитором за договором іпо теки №РМ-SМЕ205/222/2008 від 30.05.2008р. та всі х додаткових договорів до за значеного договору іпотеки.

26.03.2010р. між первісним кредито ром Публічним акціонерн им товариством “ОТП банк” та новим кредитором товариство м з обмеженою відповідальніс тю “Консалтингова фірма “Ста тус” укладено договір про ві дступлення права вимоги по д оговору поруки №SR-SME205/222/2008 від 22.04.2008 р., додатковому договору до до говору поруки №1 від 21.04.2009р. та до датковому договору до догово ру поруки №2 від 20.10.2009р.

За вказаним договором з мом енту його укладення новий кр едитор одержує право (заміст ь первісного кредитора) вима гати від боржника належного виконання зобов' язань, взят их ним на себе за договором по руки №SR-SME205/222/2008 від 22.04.2010р.

30.03.2010 року ТОВ “Наш Дім” напра вило Банку лист вих. №11 (вх. АТ “ ОТП Банк”№1113 від 30.03.2010 року) в яко му повідомлялось, що платіжн ими дорученнями №34 від 29.03.2010 рок у, №35 від 30.03.2010 року, №36 від 30.03.2010 року , №37 від 30.03.2010 року достроково у п овному обсязі погашено креди т за кредитним договором №СМ -SМЕ205/222/2008 від 22.04.2008 року, а саме: тіл о кредиту - 1 406 760,72 гривень, відсот ки - 53 814,29 гривень, комісію за дос трокове погашення - 92 760,72 гривен ь, загальна сума 1 555 156, 01 гривні та надано оригінали платіжних доручень.

31.03.2010 року ТОВ “Наш Дім” отрим ало витяг з Державного реєст ру іпотек №26694929 в якому зазнача лось, що Іпотекодержателем н ерухомого майна ТОВ “Наш Дім ” є “ОТП Банк”.

31.03.2010 року регіональним відді ленням АТ “ОТП Банк” в місті З апоріжжя, на адресу приватно го нотаріуса Запорізького мі ського нотаріального округу , ОСОБА_7, яка посвідчувала договір іпотеки № РМ-8МЕ205/222/2008, н адано лист вих.. № 200-15/1146 від 31.03.2010 ро ку про відсутність заборгова ності та повне виконання ТОВ “Наш Дім” зобов'язань перед Б анком за отриманим кредитом по договору № СМ-8МЕ205/222/2008 від 22.04.200 8 року та зняттям усіх заборон , в тому числі заборони відчуж ення предмета іпотеки за дог овором іпотеки № РМ- 8МЕ205/222/2008 від 30.05.2008 року.

31.03.2010 року на підставі догово ру про відступлення права ви моги від 26.03.2010 року, приватним н отаріусом Запорізького нота ріального округу ОСОБА_8, до Державного реєстру іпотек , внесено зміни щодо Іпотекод ержателя в договорі іпотеки №РМ-SМЕ205/222/2008 від 30.05.2008 року, зареєс трованого приватним нотаріу сом ОСОБА_7, а саме вилучен о Іпотекодержателя “ОТП Банк ” та внесено Іпотекодержател я “Консалтингова фірма “Стат ус” код35450031. Ці відомості підтв ерджуються витягом з державн ого реєстру іпотек № 26703921 від 01.04. 2010 року.

Крім того, 01.04.2010 року АТ “ОТП Ба нк” листом №12-4-4/200/1154 повідомив по зивача, ТОВ “Наш Дім” про те, щ о у зв'язку із відсутністю у Ба нка доказів отримання Боржни ком листа - повідомлення банк а про заміну кредитора в зобо в'язані, Банк 30.03.2010 року та 31.03.2010 ро ку перерахував отриману від боржника суму коштів на рекв ізити нового Кредитора (ТОВ “ Консалтингову Фірму “Статус ”), як належне виконання Божни ком умов кредитного договору № СМ-8МЕ205/222/2008 від 22.04.2008 року.

Щодо зняття заборони з заст авленого відповідно до догов ору іпотеки №РМ-SМЕ205/222/2008 від 30.05.2008 року майна зазначив, що повід омлення про зняття заборони направлено Банком на адресу приватного нотаріуса Запорі зького міського нотаріально го округу ОСОБА_7

До листа долучено докази пе рерахування Банком коштів но вому Кредитору: оригінали ме моріальних ордерів №1 від 30.03.2010 року, №2 від 30.03.2010 року, №4 від 30.03.2010 р оку, №5 від 30.03.2010 року, №1 від 31.03.2010 ро ку, №2 від 31.03.2010 року.

За даними матеріалів справ и, вказані кошти позивач-1, пуб лічне АТ “ОТП Банк” того ж дня на підставі п. 9 Договору про в ідступлені права вимоги від 26.03.2010 року, за кредитним договор ом, як Первісний кредитор спи сав зі свого рахунку на корис ть ТОВ "Консалтингова Фірма "С татус" меморіальними ордерам и:

- №1 від 30.03.2010 року сума 2000,00 гриве нь в погашення заборгованост і за кредитним договором №СМ -SМЕ205/222/2008 від 22.04.2008 року, на підстав і Договору про відступлення права вимоги від 26.03.2010 року, Бор жник ТОВ “Наш Дім”;

- №2 від 30.03.2010 року сума 1 406 760,72 грив ень в дострокове погашення п о тілу кредиту згідно листа Т ОВ “Наш Дім”№9 від 24.03.2010 року, по к редитному договору №СМ-SМЕ205/222/ 2008 від 22.04.2008 року, розрахунок заб оргованості №205-222/48, на підставі Договору про відступлення п рава вимоги від 26.03.2010 року;

- №4 від 30.03.2010 року сума 53 814,29 гриве нь в дострокове погашення ві дсотків по кредиту згідно ли ста ТОВ “Наш Дім”№9 від 24.03.2010 рок у, по кредитному договору №СМ -SМЕ205/222/2008 від 22.04.2008 року, розрахуно к заборгованості №205-222/48, на підс таві Договору про відступлен ня права вимоги від 26.03.2010 року;

- №5 від 30.03.2010 року сума 92 581,00 гриве нь комісії за дострокове пог ашення згідно листа ТОВ “Наш Дім”№9 від 24.03.2010 року, по кредитн ому договору №СМ-SМЕ205/222/2008 від 22.04. 2008 року, розрахунок заборгова ності №205-222/48, на підставі Догово ру про відступлення права ви моги від 26.03.2010 року;

- №1 від 31.03.2010 року сума 242,85 гриве нь комісії за дострокове пог ашення згідно листа ТОВ “Наш Дім”№9 від 24.03.2010 року, по кредитн ому договору №СМ-SМЕ205/222/2008 від 22.04. 2008 року, розрахунок заборгова ності №205-222/48, на підставі Догово ру про відступлення права ви моґи від 26.03.2010 року;

- №2 від 31.03.2010 року сума 3836,48 гриве нь в дострокове погашення ві дсотків по кредиту згідно ли ста ТОВ “Наш Дім”№9 від 24.03.2010 рок у, по кредитному договору №СМ -SМЕ205/222/2008 від 22.04.2008 року, розрахуно к заборгованості №205-222/48, на підс таві Договору про відступлен ня права вимоги від 26.03.2010 року; п овністю перерахувавши вищев казану заборгованість новом у Кредитору ТОВ “Консалтинго ва Фірма “Статус”, Банк підтв ердив згоду на дострокове по гашення кредиту.

Того ж 01.04.2010 р. АТ “ОТП Банк” ли стом №12-4-4/200/1155 повідомив ТОВ “Кон салтингову Фірму “Статус” пр о повне дострокове виконання Боржником ТОВ “Наш Дім” свої х зобов'язань за кредитним до говором №СМ-8МЕ205/222/2008 від 22.04.2008 рок у, та перерахування на підста ві п. 9 Договору про відступлен ня права вимоги, отриманих ві д Боржника, грошових коштів, н а рахунок ТОВ “Консалтингові й Фірми “Статус”, та запропон увало ТОВ “Консалтингова Фір ма “Статус” як Новому кредит ору, відповідно до статті 17 За кону України “Про іпотеку”, п . 1.1, 4.2 договору іпотеки №РМ - SМЕ205 /222/2008 від 30.05.2008 року, ТОВ “КФ Статус ” провести зняття всіх обтяж ень з предмету іпотеки.

В якості доказів до листа до лучено оригінали меморіаль них ордерів: №1 від 30.03.2010 року на с уму 2000,00 грн.; №2 від 30.03.2010 року на су му 1 406 760,72 грн.; №4 від 30.03.2010 року на су му 53 814,29 грн.; №5 від 30.03.2010 року на сум у 92 581,00 грн.; №1 від 31.03.2010 року на суму 242,85 грн.; №2 від 31.03.2010 року на суму 3 83 6,48 грн.

Лист ТОВ “Консалтингова Фі рма “Статус” отримано 08.04.2010 рок у.

Між тим, 02.04.2010р. позивачем, ТОВ “Наш дім” отримано лист від Т ОВ “Консалтингова фірма “Ста тус” від 27.03.2010р. №115 з повідомленн ям про необхідність надання документів про страхування іпотеки та документів, що під тверджують право власності а бо користування земельною ді лянкою на якій розташовано п редмет іпотеки.

02.04.2010р. ТОВ “Наш Дім” листом №17 повідомило відповідача- 2 про виконання своїх зобов' язан ь за кредитним договором АТ “ ОТП Банк”, який повернувся бе з вручення з відміткою пошти про відсутність адресата за адресою.

06.04.2010 р. приватним нотаріусом ОСОБА_7, в зв'язку з повним виконанням ТОВ “Наш Дім” зоб ов'язань та припиненням дого вору іпотеки № РМ-8МЕ205/222/2008 від 30.05 .2008 р. знято заборону відчуженн я нерухомого майна: будівлі т а споруди літ. А-3, Б, В, Г, Д, К, Е, Ж, З , И, Л, М, Н, Н-1, Р, Т, Ф, Ш, У, що знаходи ться за адресою м. Запоріжжя, в улиця Чубанова, будинок 1-В, та яке належить на праві власно сті ТОВ “Наш Дім” код 30611452 м. Зап оріжжя, вул. Радгоспна, 61.

Разом з тим, дію по виключен ню запису № 7303803 з Державного ре єстру іпотек, щодо договору і потеки № РМ- 8МЕ205/222/2008 від 30.05.2008 року , приватним нотаріусом ОСО БА_7 не здійснено, оскільки повідомлення про виключення такого запису, повинно бути п одано “Консалтингова фірма “ Статус”, про що повідомлено АТ “ОТП Банк” та ТОВ “Наш Дім” листом № 188/02-32 від 12.04.2010 року.

За вимогами ст. 193 Господарс ького кодексу України суб'єк ти господарювання та інші уч асники господарських віднос ин повинні виконувати господ арські зобов'язання належним чином відповідно до закону, і нших правових актів, договор у, а за відсутності конкретни х вимог щодо виконання зобов 'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно с тавляться.

До виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжит и усіх заходів, необхідних дл я належного виконання нею зо бов'язання, враховуючи інтер еси другої сторони та забезп ечення загальногосподарськ ого інтересу. Порушення зобо в'язань є підставою для засто сування господарських санкц ій передбачених цим Кодексом , іншими законами або договор ом.

Відповідно до ст. 173 Господар ського кодексу України один суб'єкт господарського зобов 'язання повинен вчинити певн у дію на користь іншого суб'єк та, а інший суб'єкт має право в имагати від зобов'язаної сто рони виконання її обов'язку, а саме: виконати роботу, переда ти майно, сплатити гроші, нада ти інформацію тощо.

За змістом ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язанн я має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного зако нодавства, а за відсутності т аких умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового оборот у або інших вимог, що звичайно ставляться.)

Стаття 321 Цивільного кодекс у України визначає непорушні сть права власності. Право вл асності є непорушним. Ніхто н е може бути протиправно позб авлений цього права чи обмеж ений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права в ласності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених зако ном.

Відповідно до ст. 516 Цивільно го кодексу України заміна кр едитора у зобов'язанні здійс нюється без згоди боржника, я кщо інше не встановлено дого вором або законом. Якщо боржн ик не був письмово повідомле ний про заміну кредитора у зо бов'язанні, новий кредитор не се ризик настання несприятли вих для нього наслідків. У цьо му разі виконання боржником свого обов'язку первісному к редиторові є належним викона нням.

Статтею 517 Цивільного кодек су України встановлено, що пе рвісний кредитор у зобов'яза нні повинен передати новому кредиторові документи, які з асвідчують права, що передаю ться, та інформацію, яка є важл ивою для їх здійснення. Боржн ик має право не виконувати св ого обов'язку новому кредито рові до надання боржникові д оказів переходу до нового кр едитора права у зобов'язанні .

При цьому, відповідно до п. 2 ст. 518 Цивільного кодексу Укра їни якщо боржник не був письм ово повідомлений про заміну кредитора у зобов'язанні, він має право висунути проти вим оги нового кредитора запереч ення, які він мав проти первіс ного кредитора на момент пре д'явлення йому вимоги новим к редитором або, якщо боржник в иконав свій обов'язок до пред 'явлення йому вимоги новим кр едитором, - на момент його вико нання.

Відповідно до ст. 599 Цивільно го кодексу України зобов' яз ання припиняється виконання м проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 593 Цивільно го кодексу України право зас тави припиняється у разі при пинення зобов' язання, забез печеного заставою.

Згідно із ст. 17 Закону Україн и “Про іпотеку”, іпотека прип иняється у разі припинення о сновного зобов' язання.

За висновками суду, позивач ем належним чином виконано у мови кредитного договору №СМ -SME205/222/2008 від 22.04.2008р. з перерахування заборгованості в повному об сязі на рахунок первісного к редитора АТ “ОТП банк”. За так их обставин, кредитний догов ір, договір іпотеки №РМ-SME205/222/2008 в ід 30.05.2008 року та договір поруки №SR-SME205/222/2008 від 22.04.2008р. є такими, зобов ' язання за якими припинилис ь.

Відповідачем-1, Банком також виконано свої зобов' язанн я в частині зняття заборони з аставленого майна за договор ом іпотеки шляхом направленн я в день повного погашення зо бов' язань ТОВ “Наш Дім” по к редиту, надсилання заяви про вилучення обтяження об' єкт а нерухомого майна та повідо млення про виключення запису з Державного реєстру іпотек приватному нотаріусу ОСОБ А_7

Крім того, в день погашення позивачем кредиту, а саме 30.03.201 0р. банком було перераховано кошти в повному обсязі новом у кредитору ТОВ “Консалтинго ва фірма “Статус” та повідом лено про повне дострокове ви конання боржником своїх зоб ов' язань за кредитним догов ором, що підтверджується мат еріалами справи.

Відповідачем-2 вказані кошт и прйнято від банка, доказів їх повернення матеріали спра ви не містять.

За таких обставин, позиваче м підтверджено факт належног о та в повному обсязі виконан ня зобов' язання відповідн о до вимог чинного виконання о законодавства України та у мов кредитного договору №CM-SME205 /222/2008 від 22.04.2008р., договору іпотеки №РМ-SME205/222/2008 від 30.05.2008 року та догов ір поруки №SR-SME205/222/2008 від 22.04.2008р.

Разом з тим, доказів зняття обтяження на нерухоме майно в Державному реєстрі іпотек зареєстрованого за №7303803 ТОВ “ Консалтингова фірма “Статус ” матеріали справи не містят ь.

До матеріалів справи також долучено копію постанови За порізького апеляційного гос подарського суду від 26.10.2010р. по справі №24/194/10 за позовом товари ства з обмеженою відповідаль ністю “Консалтингова фірма “ Статус”, м. Запоріжжя до товар иства з обмеженою відповідал ьністю “Наш Дім”, м. Запоріжжя , третя особа, яка не заявляє с амостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача : Публічне акціонерне тов ариство “ОТП Банк, м. Київ Регі ональне відділення в м. Запор іжжя про звернення стягнення на предмет іпотеки та за зуст річним позовом: товариства з обмеженою відповідальністю “Наш Дім”, м. Запоріжжя до тов ариства з обмеженою відповід альністю “Консалтингова фір ма “Статус”, м. Запоріжжя, трет і особи, які не заявляють само стійних вимог на предмет спо ру: - Публічне акціонерне товариство “ОТП Банк, м. Київ Р егіональне відділення в м. За поріжжя, Приватний нотаріус Запорізького міського нотар іального округу ОСОБА_7, м . Запоріжжя про зняття обтяже нь з реєстру іпотек скасован о рішення господарського суд у Запорізької області від 25.05.20 10 та прийнято нове рішення, а с аме: в задоволенні первісног о позову відмовлено. Зустріч ну позовну заяву залишено бе з розгляду.

Із тексту постанови вбачає ться, що позивач по даній спр аві, “ТОВ “Наш Дім” повністю в иконав свої зобов' язання, в забезпечення яких, надавала сь в іпотеку, належне на праві власності, нерухоме майно ро зташоване за адресою: місто З апоріжжя, вулиця Чубанова 1-В, що підтверджується припинен ням договору іпотек та знятт ям заборони відчуження нерух омого майна, але в зв' язку з н аявністю обтяження на нерухо ме майно в Державному реєстр і іпотек зареєстрованого за №7303803, яке до сього дня не знято, суттєво обмежено в своїх пра вах власника, що є порушенням законних інтересів товарист ва.

Відповідачем-1 також підтве рджено факт виконання позича льником своїх договірних зоб ов' язань та надання згоди н а дострокове повернення кред иту.

Посилання позичальника на пункт 1.8 кредитного договору, а не на пункт 2.1.10 додаткового д оговору №3, не впливає на факт повернення кредитних коштів при наявності згоди Банку. в с удовому засіданні представн ики сторін пояснили, що сума к омісії також сплачена позича льником в повному обсязі.

Ствердження скаржника про відсутність згоди банку на д острокове погашення кредиту є необгрунтованим та спрост овується матеріалами справи , зважаючи на направлення ба нком повідомлення від 31.03.2010 рок у №200-15/1146 приватному нотаріусу п ро зняття заборони відчуженн я предмета іпотеки у зв' язк у з відсутністю заборгованос ті перед банком за отриманий позивачем кредит, що свідчит ь про згоду банку з достроков им погашенням кредиту товари ством.

Як зазначалось раніше, пере раховані відповідачем-1 грош ові кошти відповідачу-2 за кр едитним договором не поверн уто останнім ані банку, ані ТО В “Наш Дім”.

Разом з тим, відповідачем-2 н е вжито заходи і для здійснен ня зняття обтяження, зареєст рованого в Державному реєстр і іпотек №7303803 від 02.06.2008р. у зв' яз ку з повним та належним чином виконанням своїх зобов' яза нь по кредитному договору №CМ -SME205/222/2008 та договору іпотеки №PM-SME20 5/222/2008 від 30.05.2008 року, чим порушено п. 25 постанови Кабінету Мініст рів України “Про затвердженн я тимчасового порядку держав ної реєстрації іпотек” від 31.0 3.2004р. №410, відповідно до якого пі сля виконання зобов' язання , забезпеченого іпотекою, Іпо текодержатель зобов' язани й протягом десяти днів надіс лати реєстратору письмове по відомлення про виключення за пису з Реєстру з обов' язков им зазначенням порядкового н омера запису. запис про обтяж ення майна іпотекою може бут и виключений на підставі ріш ення суду з обов' язковим за значенням порядкового номер а запису.

За таких обставин, місцевий господарський суд дійшов об грунтованого висновку про ча сткове задоволення позову щ одо зняття обтяження, зареєс трованого в Державному реєст рі іпотек за №7303803 від 02.06.2008 року, я ке виникло на підставі догов ору іпотеки зареєстрованому в реєстрі за № 7533 від 30.05.2008 року пр иватним нотаріусом ОСОБА_7 , на будівлі та споруди літ. А -3, Б, В, Г, Д, К, Е, Ж, З, И, Л, М, Н, Н-1, Р, Т, Ф , Ш, У номер за РПВН 2839810 Запорізь ка область, м. Запоріжжя, вул. Ч убанова, будинок 1-В, яке належ ить на праві власності ТОВ “Н аш Дім” код 30611452 м. Запоріжжя, ву л. Радгоспна 61.

Інші вимоги позивач задово ленню не підлягають з підста в, викладених в рішенні суду.

З огляду на вищевикладене, с удова колегія вважає рішенн я місцевого господарського суду законним, обгрунтовани м та не вбачає підстав для йог о скасування.

Вимоги заявника апеляційн ої скарги є такими, що не тягну ть за собою скасування судов ого рішення та спростовуютьс я матеріалами справи.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 49, 99, 101-105 Господа рського процесуального коде ксу України, Донецький апеля ційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скарг у товариства з обмеженою від повідальністю "Консалтингов а фірма "Статус", м. Запоріжжя н а рішення господарського суд у Запорізької області від 02.12.20 10р. по справі № 15/141/10 - залишити бе з задоволення.

Рішення господарсько го суду Запорізької області від 02.12.2010р. по справі № 15/141/10 - залиш ити без змін.

Постанова набирає законн ої сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інс танції може бути оскаржено д о Вищого господарського суду України у касаційному поряд ку через Донецький апеляційн ий господарський суд.

Результати розгляду апеля ційної скарги оголошені в су довому засіданні.

Головуючий Р.В. Вол ков

Судді: М.В. Калантай

Р.Г. Новікова

Надруко вано: 7 прим.

1- позивачу

2- відповідачу

1- третій особі

1- госп. суду

1-у справу

1-ДАГС