Ухвала

від 27.01.2011 по справі 3/67-10-3505

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

3/67-10-3505

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

У Х В А Л А

про зупинення

"27" січня 2011 р. Справа № 3/67-10-3505

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді - Бойко Л.І.,

суддів: Величко Т.А., Пироговського В.Т. (згідно розпорядження Голови суду № 82 від 26.01.2011р.)

розглянувши апеляційну скаргу  ТОВ "Інститут креативних технологій"

на рішення господарського суду  Одеської області від  10.11.2010р.

по справі  № 3/67-10-3505                                                                                                                                                за позовом  Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до ТОВ "Інститут креативних технологій"

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 111768,65 грн.

встановив:

Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  звернулось до господарського суду Одеської області з позовом та уточненнями до нього про розірвання договору оренди № 87/50 від 24.11.2006р., укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інститут креативних технологій", виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Інститут креативних технологій"  з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 87,6 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 83, та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 131878,84 грн., пені у сумі 8129,30 грн. та судових витрат, посилаючись на невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором, а саме несплату орендної плати у встановленому порядку та розмірі.

Рішенням господарського суду Одеської області від 10.11.2010р. (суддя Д'яченко Т.Г.) позов задоволено. Розірвано договір оренди №87/50 від 24.11.2006р., укладений  між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інститут креативних технологій". Виселено Товариство з обмеженою відповідальністю "Інститут креативних технологій" з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 87,6 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 83. Стягнуто з відповідача на користь позивача 131878 грн. 84 коп. заборгованості з орендної плати, 8129 грн. 30 коп. пені,  1485 грн.  грн. 08 коп. витрат на оплату державного мита та 236 грн. грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Не погодившись з рішенням суду, відповідач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати, прийняти нове рішення, яким в позові відмовити, посилаючись на неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, неповідомлення відповідача про розгляд справи і порушення його прав.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 26.11.2010р. порушено апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Інститут креативних технологій".

Доводи скаржника про наявність підстав для скасування рішення господарського суду і відмови в позові ґрунтуються на тому, що по незалежним він нього причинам на об'єкті оренди сталася пожежа, внаслідок якої цей об'єкт було пошкоджено, пошкоджено також майно орендаря та працівників орендаря, і орендар, тобто скаржник, позбавлений можливості здійснювати один із видів діяльності –проведення семінарів, наукових конференцій та консультацій для фахівців з управління проектами, а тому має право бути звільненим від сплати орендної плати за період з моменту пожежі –з 8 березня 2008р. -  по цей час, і підстави для розірвання договору оренди відсутні. Саме тому ним заявлено клопотання про призначення судової експертизи, оскільки існують питання, для вирішення яких необхідно отримати чіткі та обґрунтовані відповіді будівельно-технічних експертів стосовно стану орендованого відповідачем нежитлового приміщення внаслідок пожежі та можливості його використання за цільовим призначенням, а також визначити обсяг та вартість відновлювальних ремонтних робіт в цьому приміщенні.

Відповідно до ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Колегія суддів вважає, що вищевказані відповідачем у своєму клопотанні питання є необхідними для правильного вирішення справи по суті і ці з'ясування цих питань потребує проведення судової будівельно-технічної експертизи.

 Керуючись ст.41, п. 1 ч. 2 ст. 79, 86,  Господарського процесуального кодексу України, Законом України „Про судову експертизу”, колегія суддів ухвалила:

1.          Призначити проведення судової будівельно-технічної експертизи у справі № 3/67-10-3505.

       2.                    На розгляд судової будівельно-технічної експертизи поставити такі питання:

1.          Визначити технічний стан нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 87,6 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 83, внаслідок пожежі, що сталася 8 березня 2009р. та можливість внаслідок цього використання вказаного приміщення відповідно до договору оренди №87/50 від 24.11.2006р., укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та ТОВ „Інститут креативних технологій”.

2.          Визначити обсяг та вартість відновлювальних ремонтних робіт у нежитловому приміщенні першого поверху загальною площею 87,6 кв.м., розташованому за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 83, внаслідок пожежі, що сталася 8 березня 2009р.

3.          Проведення судової будівельно-технічної експертизи доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

      4.           Керівнику установи доручити виконання ухвали необхідному колу експертів відповідних знань.

5.          Зобов'язати сторони надати судовим експертам на їх вимогу необхідні для проведення експертизи документи та забезпечити можливість проведення дослідження бухгалтерської, технічної, кошторисної та будівельної документації у місці їх знаходження.

6.          Витрати по оплаті експертизи покласти на ТОВ „Інститут креативних технологій”.

       7.                   Попередити експертів про кримінальну відповідальність згідно ст. 384, 385 КК України.

8.          Провадження у справі № 3/67-10-3505 зупинити.

Головуючий  суддя                                                               Л.І. Бойко

Судді:                                                                                      Т.А. Величко

                                                                                                 В.Т. Пироговський