Рішення

від 08.02.2011 по справі 6/196-нм

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

* 10002, м. Житомир, майдан П утятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "08" лютого 2011 р. Справа № 6/196-НМ

Господарський суд Житом ирської області у складі:

Головуючого судді

судді Тер лецької-Байдюк Н.Я.

судді

за участю представників ст орін

від позивача ОСОБА_1 - приватний підприємець;

від відповідача -1: Бала н В.В. - довіреність за вих. №18- 5/929 від 28.05.2010р.;

від відповідача-2: Кирильч ук І.В. - довіреність за вих. № 84 від 01.02.2011р.

Розглянув справу за позово м Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (с.Троянів Житомир ський район)

до 1) Житомирської районн ої державної адміністрації ( м. Житомир)

2) Територіальної громади в особі Станишівської сільс ької ради (с.Станишівка Житом ирський район)

про визнання права влас ності на самочинне будівницт во

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права в ласності на самочинно збудов ані об'єкти нерухомості, а сам е: асфальтно-бетонне покритт я та будівлю літ."А" з прибудов ами, що розташовані на земель ній ділянці, яка знаходиться на території Станишівської сільської ради (за межами нас еленого пункту) площею 0,3911 га з а адресою АДРЕСА_2.

В судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав з підстав, зазна чених у позовній заяві. Додат ково надав копію висновку бу дівельно-технічної експерти зи, яку просить долучити до ма теріалів справи.

Представники відповідачів позовні вимоги визнають з пі дстав, викладених у відзивах на позовну заяву (а.с.28,31).

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, дослідивши матеріали справи, господарс ький суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріал ів справи та встановлено суд ом, 20.10.2003 року між ПП ОСОБА_4 т а ПП ОСОБА_1 (позивач) було у кладено договір куплі-продаж у (а.с.7), за умовами якого Продав ець (ПП ОСОБА_4) продає, а По купець (ПП ОСОБА_1) купує сл ідуюче майно: асфальтно-бето нне покриття - 2900 м.кв., загорожа з залізо-бетонних плит - 50 шт., о пори лінії електромереж - 1 шт. , споруда госпфекальної кана лізаційної насосної станції - 1 шт.

У 2005 році без належного дозво лу чи належно затвердженого проекту позивачем було самов ільно побудовано на придбано му покритті, що знаходиться н а території Станишівської сі льської ради в АДРЕСА_2, об 'єкт нерухомості, а саме: будів лю літ."А" з прибудовами загаль ною площею 361,8 м.кв.

23.12.2008 року Комунальним підпри ємством "Житомирське обласне міжміське бюро технічної ін вентаризації" на вказані об'є кти нерухомого майна було ви готовлено зведений оціночни й акт.

На підставі розпорядження голови Житомирської районно ї державної адміністрації ві д 25.06.09р. за №775 між Житомирською р айонною державною адміністр ацією (орендодавець) та ПП О СОБА_1 (орендар/позивач) було укладено договір оренди зем лі від 02.11.2009 року (а.с.17-22), відповід но до умов якого орендодавец ь надає, а орендар приймає в ст рокове платне користування з емельну ділянку для обслугов ування асфальтно-бетонного п окриття, яка знаходиться на т ериторії Станишівської сіль ської ради Житомирського рай ону.

В оренду передається земел ьна ділянка загальною площею 0,3911 га, у тому числі під дворами - 0,3543 га, під будівлями - 0,0368 га, на я кій знаходяться об'єкти неру хомого майна: асфальтно-бето нне покриття, загорожа заліз о-бетонних плит, опори лінії е лектромереж та споруда госпф екальної каналізаційної нас осної станції, які належать о рендарю на підставі договору куплі-продажу від 20.10.2003 року (п.2 та п.3 договору від 02.11.09р.). Догові р зареєстрований у Житомирсь кому районному відділі Житом ирської регіональної філії д ержавного підприємства "Цент р державного земельного када стру", про що у Державному реєс трі земель вчинено запис від 02.12.2009 року за №040920900002.

Відповідно до висновку про незалежну оцінку об'єкту нер ухомості від 03.12.2010 року, наданог о незалежним експертом Лап кіною Т.В., вартість будівел ь та споруд становить 113254,85грн.

У зв' язку з неможливістю в ведення в експлуатацію вищев казаних об' єктів позивач, в порядку статті 376 Цивільного кодексу України, просить суд визнати за ним право власнос ті на самочинно збудовані об 'єкти нерухомості, завершені будівництвом.

Дослідивши матеріали спра ви, суд приходить до висновку про часткове задоволення по зовних вимог, враховуючи нас тупне.

Статтею 11 ЦК України встано влено, що цивільні права та об ов' язки виникають із дій ос іб, що передбачені актами цив ільного законодавства, а так ож з договорів та інших право чинів.

Підстави набуття права вла сності встановлені ст.328 Цивіл ьного Кодексу України, - право власності набувається на пі дставах, що не заборонені зак оном, зокрема із правочинів. П раво власності вважається на бутим правомірно, якщо інше п рямо не випливає із закону аб о незаконність набуття права власності не встановлена су дом.

Статтями 15, 16 ЦК України пере дбачено, що кожна особа має пр аво на захист свого цивільно го права у разі його порушенн я, невизнання або оспорення. С пособом захисту цивільних пр ав та інтересів може бути, зок рема, визнання права.

Відповідно до ч.1 ст.376 Цивіль ного Кодексу України житлови й будинок, будівля, споруда, ін ше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, як що вони збудовані або будуют ься на земельній ділянці, що н е була відведена для цієї мет и, або без належного дозволу ч и належно затвердженого прое кту, або з істотними порушенн ями будівельних норм і прави л.

Вищезазначеною нормою пер едбачено, що особа, яка здійсн ила або здійснює самочинне б удівництво нерухомого майна , не набуває права власності н а нього (ч.2 ст.376 ЦК України).

Поняття самочинного будів ництва, а також правові підст ави та умови визнання права в ласності на самочинно збудов ане нерухоме майно визначені в статті 376 Цивільного кодекс у України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правові дносин, оскільки унормовує в ідносини, що виникають у тих в ипадках, коли вимоги закону т а інших правових актів при ст воренні нової речі (самочинн ому будівництві) були поруше ні.

Відповідно до пунктів 3-5 ста тті 376 Цивільного кодексу Укра їни право власності на самоч инно збудоване нерухоме майн о може бути за рішенням суду в изнане за особою, яка здійсни ла самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної діл янки у встановленому порядку особі під уже збудоване неру хоме майно. Якщо власник (кори стувач) земельної ділянки за перечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здій снює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, аб о якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенн ю особою, яка здійснила (здійс нює) самочинне будівництво, а бо за її рахунок. На вимогу вла сника (користувача) земельно ї ділянки суд може визнати за ним право власності на нерух оме майно, яке самочинно збуд оване на ній, якщо це не порушу є права інших осіб.

Пунктом "б" статті 80 та частин и 1 статті 83 Земельного кодекс у України суб'єктами права вл асності на землю є територіа льні громади, які реалізують це право безпосередньо або ч ерез органи місцевого самовр ядування.

Статтею 60 Закону України "Пр о місцеве самоврядування в У країні", зокрема, передбачено , що право комунальної власно сті на землю належить терито ріальним громадам сіл, селищ , міст, районів у містах. Орган и місцевого самоврядування в ід імені та в інтересах терит оріальних громад відповідно до закону здійснюють правом очності щодо володіння, кори стування та розпорядження об 'єктами права комунальної вл асності.

Пунктом 12 Перехідних положе нь Земельного кодексу Україн и передбачено, що до розмежув ання земель державної та ком унальної власності повноваж ення щодо розпорядження земл ями (крім земель, переданих у п риватну власність, та земель , зазначених в абзаці третьом у цього пункту) в межах населе них пунктів здійснюють відпо відні сільські, селищні, місь кі ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи в иконавчої влади.

Як суд зазначав вище, на під ставі розпорядження Житомир ської районної державної адм іністрації від 25.06.2009 року за №775 т а у відповідності з договоро м оренди від 02.11.09р. позивачеві н адано в оренду земельну діля нку, яка знаходиться на терит орії Станишівської сільсько ї ради (за межами населеного п ункту) площею 0,3911 га терміном н а 5 років.

З висновку будівельно-техн ічної експертизи №129/02 від 28.01.2011 р оку вбачається (а.с.36-86), що самов ільно побудовані об'єкти - буд івля майстерні літ А з прибуд овами літ.а, літ.а-1, літ А-1, які зн аходяться на території Стани шівської сільської ради за а дресою: АДРЕСА_2, відповід ають вимогам державних будів ельних норм (ДБН), санітарним н ормам і правилам (СНіП) та буді вельним нормам і правилам (БН іП).

Відповідачі в судовому зас іданні повністю визнали позо вні вимоги та вказали, що само чинно збудоване нерухоме май но не порушує суспільні інте реси та права інших осіб, в том у числі прав та інтересів тер иторіальної громади.

Враховуючи викладене, суд п риходить до висновку, що позо вні вимоги в частині визнанн я за Фізичною особою-підприє мцем ОСОБА_1 право власно сті на самочинно збудовані о б'єкти нерухомості, а саме: буд івлю літера "А" з прибудовами, що розташовані на земельній ділянці площею 0,3911 га за адресо ю: АДРЕСА_2. обґрунтовані, з аявлені у відповідності з ви могами чинного законодавств а, підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах с прави та підлягають задоволе нню.

В частині визнання права вл асності на асфальтно-бетонне покриття суд відмовляє за бе зпідставністю.

Так, за змістом ст. 2 Закону Ук раїни "Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обтяжень" в частині визначення терміну "об'єкт не рухомого майна" до об'єктів не рухомого майна не можуть бут и віднесені асфальтовані пло щадки. Отже, враховуючи, що асф альтно-бетонне покриття не є об'єктом нерухомого майна, ві дсутні підстави для визнання на нього права власності. В да ному випадку підтвердженням права власності на покриття за позивачем є договір куплі -продажу від 20.10.2003 року.

Судові витрати покладають ся на позивача, так як спір вин ик внаслідок його неправильн их дій.

Керуючись ст.ст.33,43,49,82-85ГПК Укр аїни, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити час тково.

2. Визнати за Фізичною особо ю-підприємцем ОСОБА_1 (АД РЕСА_1, ід.номер НОМЕР_1) пр аво власності на самочинно з будовані об'єкти нерухомості , а саме: будівлю літера "А" з при будовами, що розташовані на з емельній ділянці площею 0,3911 га за адресою: АДРЕСА_2.

3. В іншій частині позову від мовити.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Апеляційна скарга подаєть ся на рішення місцевого госп одарського суду протягом дес яти днів з дня його оголошенн я. У разі якщо в судовому засід анні було оголошено лише вст упну та резолютивну частину рішення, зазначений строк об числюється з дня підписання рішення, оформленого відпові дно до статті 84 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

Суддя Терлецька-Байдюк Н.Я.

Повне рішення складен о 10 лютого 2011 року.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу

3,4 - відповідачам