Рішення

від 27.01.2011 по справі 29/132-10 (н.в.о. 40/294-09)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" січня 2011 р. Справа № 29/132-10 (н.в.о. 40/294-09)

вх. номер

Суддя Господарського суду Харківської області Бу ракова А.М.

при секретарі судового за сідання Чепак А.О.

за участю представників ст орін:

позивач - ОСОБА_1 за дов. в ід 17.08.2010 року;

відповідач 1- ОСОБА_2, пас порт;

відповідач 2 - не з"явився;

розглянувши у відкритому с удовому засіданні заяву про перегляд рішення за нововияв леними обставинами у справі за позовом Фізичної особи - п ідприємця ОСОБА_3, м. Харкі в;

розглянувши матеріали спр ави за позовом: ФОП ОСОБА _4, м. Харків

до 1. Фізичної особи - під приємця ОСОБА_2, м. Харків,

2. Фізичної особи - підприємц я ОСОБА_5, м. Харків;

про визнання дійсним дого вору купівлі-продажу та визн ання права власності

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарськ ого суду Харківської області по справі 40/294-09 від 06 листопада 20 09 року позовні вимоги були за доволені; визнано дійсним До говір купівлі-продажу №11/09/09 ві д 11 вересня 2009 року, укладений м іж Фізичною особою - підприєм цем ОСОБА_5 (ідентифікацій ний номер фізичної особи- пл атника податків та інших обо в' язкових платежів НОМЕР _1, адреса: АДРЕСА_2), Фізич ною особою - підприємцем ОС ОБА_2 (ідентифікаційний ном ер фізичної особи- платника податків та інших обов' язк ових платежів НОМЕР_3, адр еса: 61080, АДРЕСА_1) та Фізично ю особою - підприємцем ОСОБ А_4 (ідентифікаційний номер фізичної особи- платника по датків та інших обов' язкови х платежів НОМЕР_2, адреса : АДРЕСА_3) та визнано право власності на квартири № 1-16, 18-26, 30 , 31, 38, 39, 41, 42-48, 51, 54, 60, 64, 67, 69, 70, 74-80, 85-87, 91, 94, 98, 103, 107, 110, 112, 1 13, 115-123 (загальна кількість - 80 ква ртир) за адресою: АДРЕСА_4 з а Фізичною особою - підприємц ем ОСОБА_4 (ідентифікаційн ий номер фізичної особи- пла тника податків та інших обов ' язкових платежів НОМЕР_ 2, адреса: АДРЕСА_3).

Ухвалою Харківського апел яційного господарського суд у від 05 березня 2010 року було при йнято відмову ФОП ОСОБА_5 від апеляційної скарги на рі шення господарського суду Ха рківської області від 06 листо пада 2009 року у справі № 40/294-09.

В травні 2010 року відповідач п о справі ОСОБА_6 звернувся до господарського суду Харк івської області з заявою про перегляд рішення за ново вия вленими обставинами. 29.06.2010 року Господарським судом було ви несено рішення, яким задовол ена заява ОСОБА_2 про пере гляд рішення за ново виявлен ими обставинами. Рішення від 06.11.2009 року скасовано. Прийнято нове рішення, яким відмовлен о в задоволені позовних вимо г ОСОБА_4

18.08.2010 року Харківським апеляц ійним господарським судом ви несена постанова, якою рішен ня Господарського суду від 29.0 6.2010 року скасовано, а ОСОБА_2 відмовлено в задоволенні за яви про перегляд рішення за н ово виявленими обставинами.

04.11.2010 року Вищим господарськи м судом України скасовано по станову апеляційного суду ві д 18.08.2010 року, залишено в силі ріш ення Господарського суду Хар ківської області від 29.06.2010 року .

29.12.10 до суду надійшла заява ві д позивача - Фізичної особи - п ідприємця ОСОБА_3, м. Харкі в (вх. №113 від 29.12.10) про перегляд рі шення по справі 29/132-10 (н.в.о. 40/294-09) за нововиявленими обставинами .

Ухвалою господарського су ду Харківської області від 29.1 2.2010р. заява про перегляд рішенн я за нововиявленими обставин ами була призначена до розгл яду у судовому засіданні.

Ухвалою господарського су ду Харківської області від 20 с ічня 2011 року розгляд справи бу ло відкладено на 27 січня 2011 рок у о 11:30 хвилин.

До господарського суду Хар ківської області від предста вника позивача надійшов супр овідний лист, відповідно до я кого просить суд долучити до матеріалів справи копію ріш ення Московського районного суду м.Харкова по справі №2-1404/10 від 13.05.2010 року, копію листа КП «Х арківське міське БТІ» № 5516 від 21.12.2009 року, копію протоколу обш уку від 29.11.2009 року, копію постан ови про відмову в порушенні к римінальної справи від 27.11.2009 ро ку.

Надані документи були досл іджені судом та долучені до м атеріалів справи.

Представник позивача у суд овому засіданні надану заяву про прегляд рішення за ново в иявленими обставинами підтр имує у повному обсязі. Надав п ояснення по суті справи.

Представник 1-го відповідач а у судовому засіданні проти заяви про прегляд рішення за ново виявленими обставинами заперечує у повному обсязі. Н адав пояснення по суті справ и.

Представник 2-го відповідач а у судове засідання не з»яви вся,причини неявки суду не по відомив, вимоги попередньої ухвали суду не виконав.

Враховуючи те, що норми ст. 38 Господарського процесуальн ого кодексу України, щодо обо в"язку господарського суду в итребувати у сторін документ и і матеріали, необхідні для в ирішення спору, кореспондуют ься з диспозитивним правом с торін подавати докази, а п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України виз начає одним з принципів судо чинства свободу в наданні ст оронами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх пе реконливості, суд вважає, що г осподарським судом в межах н аданих йому повноважень ство рені належні умови для надан ня сторонами доказів та здій снені всі необхідні дії щодо витребування додаткових док азів, та вважає за можливе роз глядати справу за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.

Відповідно до статті 112 ГПК У краъни господарський суд мож е переглянути прийняте ним с удове рішення, яке набрало за конної сили, за нововиявлени ми обставинами, що мають істо тне значення для справи і не м огли бути відомі заявникові.

До нововиявлених обставин відносяться матеріально-пра вові факти, на яких грунтують ся вимоги і заперечення стор ін, а також інші факти, які маю ть значення для правильного вирішення спору або розгляду справи про банкрутство.

Нововиявлені обставини за своєю юридичною суттю є факт ичними даними, що в установле ному порядку спростовують фа кти, які було покладено в осно ву судового рішення.

06.11.2009 року господарський суд Харківської області прийняв рішення по справі № 40/294-09 за поз овом ФОП ОСОБА_4 до ФОП О СОБА_2 та ФОП ОСОБА_5 про в изнання дійсним договору куп івлі-продажу та про визнання права власності на нерухоме майно.

Вказане рішення було прийн ято судом на підставі того, що 11 вересня 2009 року Фізична особ а - підприємець ОСОБА_5, від імені якого діяла ОСОБА_7 , на підставі довіренності се рія ВМЕ № 397216, від 20 травня 2009 року , що посвідчена приватним нот аріусом ОСОБА_8, Фізична о соба - підприємець ОСОБА_2 , від імені якого діяв ОСОБА _9, на підставі довіреності с ерія ВМЕ № 397217, від 20 травня 2009 рок у, що посвідчена приватним но таріусом ОСОБА_8, підписал и з Фізичною особою - підприє мцем ОСОБА_4 договір купів лі-продажу №11/09/09 від 11 вересня 20 09 року квартир, а саме квартир за № 1-16, 18-26, 30, 31, 38, 39, 41, 42-48, 51-54, 60-64, 67, 69, 70, 74-80, 85-87, 91, 9 4, 98-103, 107, 110, 112, 113, 115-123 які знаходяться в житловому будинку літ. В-5 за а дресою: АДРЕСА_4 (загальна кількість - 80 квартир).

Зазначені квартири належа ли на праві власності ОСОБА _2 та ОСОБА_5 на підставі р ішення Московського районно го суду м. Харкова по справі № 2-2906/2008 від 16 квітня 2008 року, ухвали Московського районного суду м. Харкова по справі № 2-2906/2008 від 25 квітня 2008 року.

Відповідно до рішення госп одарського суду Харківської області по справі 29/132-10 Заяву ФО П ОСОБА_2 про перегляд ріш ення господарського суду Хар ківської області по справі № 40/294-09 від 06 листопада 2009 року за но вовиявленими обставинами бу ло задоволено. Рішення госпо дарського суду Харківської о бласті по справі №40/294-09 від 06 лис топада 2009 року скасовано. В поз ові Фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_3 до Фізичної осо би - підприємця ОСОБА_2 від мовлено повністю. В позові Фі зичної особи - підприємця О СОБА_3 до Фізичної особи - під приємця ОСОБА_5 відмовлен о повністю. Стягнуто з Фізичн ої особи - підприємця ОСОБА _3 (ідентифікаційний номер ф ізичної особи- платника под атків та інших обов' язкових платежів НОМЕР_2, адреса: АДРЕСА_3) на користь Фізичн ої особи - підприємця ОСОБА _2 (ідентифікаційний номер ф ізичної особи- платника под атків та інших обов' язкових платежів НОМЕР_3, адреса: 61 080, АДРЕСА_1) - 42,50 грн. державно го мита. Зазначене рішення бу ло винесено на підставі, того , що справа розглядалась за уч астю осіб, які діяли як предст авники відповідачів (ОСОБА _9 та ОСОБА_7), довіреності яких на час розгляду справи б ули скасовані, що підтверджу ється витягами про реєстраці ю в Єдиному реєстрі довірено стей.

Проте, як вбачається з матер іалів справи, зазначені дові реності діяли на момент укла дання (підписання) договору к упівлі-продажу № 11/09/09 від 11 вере сня 2009 року.

Зазначена обставина підтв ерджується також, постановою про відмову в порушенні крим інальної справи від 27.11.2009 року, відповідно до якої, у відноше нні ОСОБА_7 та ОСОБА_9 б уло відмовлено в порушені кр имінальної справи за відсутн істю в їх діях ознак складу зл очину передбаченого ст..190 КК У країни, та зазначено, що в ході перевірки встановлено, що мі ж ОСОБА_4 та ОСОБА_7 як п редставника ОСОБА_5 та О СОБА_9 як представником ОС ОБА_2 склалися господарськ і правовідносини.

Дослідивши обставини, викл адені в заяві позивача, суд за значає наступне.

11 вересня 2009 року Фізична осо ба - підприємець ОСОБА_5, ві д імені якого діяла ОСОБА_7 , на підставі довіренності се рія ВМЕ № 397216, від 20 травня 2009 року , що посвідчена приватним нот аріусом ОСОБА_8, Фізична о соба - підприємець ОСОБА_2 , від імені якого діяв ОСОБА _9, на підставі довіреності с ерія ВМЕ № 397217, від 20 травня 2009 рок у, що посвідчена приватним но таріусом ОСОБА_8, уклали з Фізичною особою - підприємце м ОСОБА_4 договір купівлі- продажу №11/09/09 від 11 вересня 2009 ро ку квартир, а саме квартир за № 1-16, 18-28, 30, 31, 37-39, 41, 42-49, 51-54, 60-64, 67, 69, 70, 72, 73-80, 82, 85-87, 91, 94, 97-1 03, 107, 110-113, 115-123, які знаходяться в жит ловому будинку літ. В-5 за адре сою: АДРЕСА_4 (загальна кіл ькість - 89 квартир).

Зазначені квартири належа ть на праві власності ОСОБА _2 та ОСОБА_5 на підставі р ішення Московського районно го суду м. Харкова по справі № 2-2906/2008 від 16 квітня 2008 року, ухвали Московського районного суду м. Харкова по справі № 2-2906/2008 від 25 квітня 2008 року.

Вказаний договір купівлі-п родажу № 11/09/09 від 11 вересня 2009 рок у зумовлює виникнення цивіль но-правових відносин, порядо к здійснення яких визначаєть ся Цивільним та Господарськи м кодексом України та іншими нормативно-правовими актами , що регулюють такий вид відно син.

За договором купівлі-прода жу одна сторона (продавець) пе редає або зобов'язується пер едати майно (товар) у власніст ь другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'я зується прийняти майно (това р) і сплатити за нього певну гр ошову суму.

Згідно Договору купівлі-пр одажу № 11/09/09 від 09 вересня 2009 року , право власності на квартири переходить до Покупця, а саме до Фізичної особи - підприємц я ОСОБА_4 в день підписанн я Акта прийманя-передачі заз начених квартир (пункт 3.2 Дого вору купівлі продажу №11/09/09 від 09 вересня 2009 року) та повної опл ати згідно пункту 2.1 Договору купівлі продажу №11/09/09 від 09 вер есня 2009 року шляхом передачі в екселя на суму 2 002 500 грн (два мі льйони дві тисячі п' ятсот г ривень 00 коп.)

Відповідно до статтей 656, 691 Ци вільного кодексу Украіни іст отними умовами договору куп івлі-продажу є предмет та ці на.

Предметом Договору купівл і-продажу №11/09/09, що був укладени й 11 вересня 2009 року та ОСОБА_10 угодою до нього від 22 вересня 2009 року між Фізичною особою - п ідприємцем ОСОБА_4 (Покупц ем) та Фізичною особою - підпри ємцем ОСОБА_2, Фізичною ос обою - підприємцем ОСОБА_5 (Продавці) є квартири № 1-16, 18-26, 30, 31, 38, 39, 41, 42-48, 51, 54, 60, 64, 67, 69, 70, 74-80, 85-87, 91, 94, 98, 103, 107 ,110,112 ,11 3, 115-123 (загальна кількість - 80 квар тир) за адресою: АДРЕСА_4, ці на за Договором купівлі-прод ажу №11/09/09, що був укладений 11 вер есня 2009 року та ОСОБА_10 угод ою до нього від 22 вересня 2009 рок у складає 1 800 000 грн (один мільйо н вісімсот тисяч гривень 00 коп .), до того ж, сторони домовилис я про розрахунок за векселем відповідно до Закону Україн и "Про обіг векселів в Україні ".

22 вересня 2009 року Фізична осо ба - підприємець ОСОБА_5, ві д імені якого діяла ОСОБА_7 , на підставі довіренності се рія ВМЕ № 397216, від 20 травня 2009 року , що посвідчена приватним нот аріусом ОСОБА_8, Фізична о соба - підприємець ОСОБА_2 , від імені якого діяв ОСОБА _9, на підставі довіреності с ерія ВМЕ № 397217, від 20 травня 2009 рок у, що посвідчена приватним но таріусом ОСОБА_8, уклали з Фізичною особою - підприємце м ОСОБА_4 ОСОБА_10 угоду № 1 до Договору купівлі-прода жу № 11/09/09 від 11 вересня 2009 року. Ці єю ОСОБА_10 угодою вносили ся зміни:

- в пункті 1.1. Договору купівл і-продажу були внесені зміни , щодо кількості квартир, які в ідчужувалися, а саме предмет ом Договору стали квартири № 1-16, 18-26, 30, 31, 38, 39, 41, 42-48, 51, 54, 60, 64, 67, 69, 70, 74-80, 85-87, 91, 94, 98, 103, 107, 110, 112, 113, 115-123 (загальна кількість - 80 квартир);

- в пункті 2.1,2.3 Договору купів лі-продажу були внесені змін и, що до вартості угоди, а саме загальна вартість угоди ск ладала 1 800 000 грн. (один мільйон в ісімсот тисяч гривень 00 коп.)

На момент підписання Акту п риймання- передачі квартир в Єдиному реєстрі заборон в ідчуження об' єктів нерухом ого майна не повинно бути заб орон на відчуження. 13 жовтня 2009 року Фізична особа - підпри ємець ОСОБА_5, від імені як ого діяла ОСОБА_7, на підст аві довіренності серія ВМЕ № 397216, від 20 травня 2009 року, що посві дчена приватним нотаріусом ОСОБА_8, Фізична особа - під приємець ОСОБА_2, від імен і якого діяв ОСОБА_9, на під ставі довіреності серія ВМЕ № 397217, від 20 травня 2009 року, що посв ідчена приватним нотаріусом ОСОБА_8, з Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4, скла ли та підписали Акт прийманн я- передачі квартир №№ № 1-16, 18-26, 30, 31, 38, 39, 41, 42-48, 51, 54, 60, 64, 67, 69, 70, 74-80, 85-87, 91, 94, 98, 103, 107, 110, 112 , 113, 115-123 (загальна кількість -80 ква ртир) в житловому будинку літ . В-5 за адресою: АДРЕСА_4, які були предметом Договору куп івлі-продажу № 11/09/09 та ОСОБА_1 0 угоди до Договору купівлі - продажу № 11/09/09 від 22 вересня 2009 року.

Під час складання та підпи сання Акту приймання- перед ачі Покупцю були передані кл ючі від зазначених квартир.

13 жовтня 2009 року Фізична особ а - підприємець ОСОБА_4 зді йснив розрахунок за Договоро м купівлі-продажу№11/09/09 шляхом передачі веселя Серія АА 1833698 н а суму 1 800 000 грн (один мільйон ві сімсот тисяч гривень 00 коп.) .

13 жовтня 2009 року Фізична особ а - підприємець ОСОБА_5, від імені якого діяла ОСОБА_7 , на підставі довіренності се рія ВМЕ № 397216, від 20 травня 2009 року , що посвідчена приватним нот аріусом ОСОБА_8, Фізична о соба - підприємець ОСОБА_2 , від імені якого діяв ОСОБА _9, на підставі довіреності с ерія ВМЕ № 397217, від 20 травня 2009 рок у, що посвідчена приватним но таріусом ОСОБА_8, з Фізичн ою особою - підприємцем ОСО БА_4, склали та підписали Ак т приймання - передачі цінни х паперів , а саме векселів на суму 1 800 000 грн. (один мільйон віс імсот тисяч гривень 00 коп.). Ро зрахунок за квартири здійсню вався згідно пункту 2 Договор у купівлі-продажу №11/09/09.

В Договорі купівлі-продажу №11/09/09 зазначалося, що Продавці повинні до 27 жовтня 2009 року під готувати усі необхідні докум енти для нотаріального посві дчення Договору купівлі-прод ажу. Посвідчення Договору ку півлі-продажу повинно було відбутися у приватного нота ріуса Харківського нотаріа льного округу ОСОБА_11 (м. Ха рків, пр. Гагаріна 43) не пізніше 13 годин 00 хвилин 27 жовтня 2009 року .

В зазначений час Фізична ос оба - підприємець ОСОБА_4 з ' явився в офісі приватного нотаріуса Харківського нот аріального округу ОСОБА_11 , але Продавці так і не з' яви лися. Тобто нотаріальне посв ідчення спірного договору не було здійснене з вини відпов ідача, про що свідчить Свідоц тво від 27 жовтня 2009 року , яке за реєстроване в реєстрі за № 3702 приватним нотаріусом Харкі вського нотаріального округ у ОСОБА_11

В матеріалах справи, не міст ять доказів, що могли б спрос тувати позовні вимоги позива ча та спростувати той факт, що представники за довіреністю на момент підписання спірно го договору, не могли вчиняти зазначені дії.

Відповідно до статті 203 Циві льного кодексу України право чин має бути спрямований на р еальне настання правових нас лідків, що обумовлені ним.

Згідно статті 657 Цивільного кодексу України договір куп івлі-продажу житлового буди нку (квартири) або іншого не рухомого майна укладається у письмовій формі і підля гає нотаріальному посвідчен ню та державній реєстрації.

Відповідно до статті 220 Циві льного кодексу України у раз і недодержання сторонами в имоги закону про нотаріаль не посвідчення договору таки й договір є нікчемним. Якщо ст орони домовилися щодо усіх і стотних умов договору, що пі дтверджується письмовими д оказами, і відбулося повне а бо часткове виконання догово ру, але одна із сторін ухилила ся від його нотаріального по свідчення, суд може визнати т акий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вим агається.

Відповідно до статті 391 Циві льного кодексу України , влас ник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсне ні ним права користування та розпорядження майном .

Згідно частини 1 статті 316 Цив ільного кодексу України прав ом власності є право особи н а річ (майно), яке вона здійсню є відповідно до закону за сво єю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до частини 1 стат ті 317 Цивільного кодексу Украї ни власникові належать пра ва володіння, користування та розпоряджання своїм майн ом.

Відповідно до статті 15 Циві льного кодексу України кожна особа має право на захист св ого цивільного права у разі й ого порушення, невизнання аб о оспорювання. Кожна особа ма є право на захист свого інтер есу, який не суперечить зага льним засадам цивільного зак онодавства.

Відповідно до частини 1 стат ті 16 Цивільного кодексу Украї ни кожна особа має право звер нутися до суду за захистом св ого особистого немайнового а бо майнового права та інтере су.

Частиною 2 статті 16 Цивільно го кодексу України передбаче но, шо способами захисту циві льних прав та інтересів можу ть бути, зокрема, визнання пра ва.

З огляду на викладене, суд в важає, що позовні вимоги заяв ника (позивача) є обґрунтован ими, законними, підтверджени ми матеріалами справи і таки ми, що підлягають задоволенн ю.

Приймаючи до уваги, що позив ач не наполягає на стягненні з відповідача судових витра т, суд вважає, що витрати по сп латі державного мита та витр ати на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су слід покласти на позивача .

Враховуючи викладене та ке руючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конст итуції України, статтями 15, 16, 20 2, 203, 316, 317, 391, 657 Цивільного кодексу У країни, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуальн ого кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Заяву ФОП ОСОБА_4 п ро перегляд рішення господар ського суду Харківської обла сті по справі №29/132-10 (н.в.о. 40/294-09) від 29 червня 2010 року за нововиявле ними обставинами задовольни ти.

Рішення господарського су ду Харківської області по сп раві №29/132-10 (н.в.о. 40/294-09) від 29 червня 2010 року скасувати.

Визнати дійсним Договір ку півлі-продажу №11/09/09 від 11 вересн я 2009 року, укладений між Фізичн ою особою - підприємцем ОСО БА_5 (ідентифікаційний номе р фізичної особи- платника п одатків та інших обов' язков их платежів НОМЕР_1, адрес а: АДРЕСА_2), Фізичною особо ю - підприємцем ОСОБА_2 (іде нтифікаційний номер фізично ї особи- платника податків т а інших обов' язкових платеж ів НОМЕР_3, адреса: 61080, АДРЕ СА_1) та Фізичною особою - під приємцем ОСОБА_4 (ідентифі каційний номер фізичної особ и- платника податків та інши х обов' язкових платежів НОМЕР_2, адреса: АДРЕСА_3).

Визнати право власності на квартири № 1-16, 18-26, 30, 31, 38, 39, 41, 42-48, 51, 54, 60, 64, 67, 6 9, 70, 74-80, 85-87, 91, 94, 98, 103, 107, 110, 112, 113, 115-123 (загальна кількість - 80 квартир) за адрес ою: АДРЕСА_4 за Фізичною ос обою - підприємцем ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер фіз ичної особи- платника подат ків та інших обов' язкових п латежів НОМЕР_2, адреса: АДРЕСА_3).

Суддя Буракова А.М.

Повний текст рішення скла дено та підписано 28.01.2011 року