Рішення

від 10.02.2011 по справі 2-39/2011

БРЯНКІВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-39

2011 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2011 року м. Брянка

Брянківський міський суд Луганської області

у складі: головуючого суд ді Снегірьова В.А.

при секретарі Самойле нко Є.І.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у м. Брянка цивільну справу за позовом

Приватного підприємства « Бізнес Стиль» до ОСОБА_1 п ро розірвання договору субпі дряду та зустрічним позовом третьої особи, що заявляє сам остійні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада - Прайм»до При ватного підприємства «Бізне с Стиль» і ОСОБА_1, треті ос оби - Комунальне підприємств о “Київське міське бюро техн ічної інвентаризації та реєс трації права власності на об ' єкти нерухомого майна” і І нспекцію Державного архітек турно-будівельного контролю м. Києва, - про розірвання дого вору підряду, про визнання пр ава власності.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, пос илаючись на те, що 28.01.2010 року між ним і ТОВ «Аркада - Прайм »було укладено Договір, згід но якого ПП «Бізнес Стиль»зо бов'язалось виконати роботи щодо оформлення документів д ля реєстрації права власност і та введення в експлуатацію (отримання сертифікату відп овідності) нежитлових приміщ ень за адресою: АДРЕСА_1, гр упа приміщень №41 (в літ. А) загал ьною площею 553,0 м.кв., виконання вказаних робіт ПП «Бізнес Ст иль»поклало на ОСОБА_1, ук лавши з ним 29.01.2010 року Договір с убпідряду, згідно якого ОСО БА_1 в строк до 29.08.2010 року зобов 'язався виконати роботи щодо оформлення документів для р еєстрації права власності та введення в експлуатацію (отр имання сертифікату відповід ності) нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1, група приміщень №41 (в літ. А) загально ю площею 553,0 м.кв., а ПП «Бізнес Ст иль»- оплатити ОСОБА_1 пос луги за Договором в розмірі 300 00,0 (тридцять тисяч) гривень. Піс ля укладання Договору відпов ідач через деякий час перест ав виходити на зв'язок, до тепе рішнього часу зобов'язання п о Договору не виконав. Вважаю чи, що через недобросовісне в ідношення відповідача до Дог овору від 29.01.2010 року поніс збитк и, позивач просить суд розірв ати Договір від 29.01.2010 року між н им і ОСОБА_1, та стягнути з в ідповідача штраф в сумі 30000,0 (тр идцять тисяч) гривень, уточни вши позовні вимоги, просить з амінити сторону в Договорі в ід 28.01.2010 року між ним та третьою особою ТОВ «Аркада-Прайм», по мінявши ПП «Бізнес Стиль»на ОСОБА_1

ТОВ «Аркада - Прай м»у якості третьої особи з са мостійними вимогами на предм ет спору звернулось з позово м до ПП «Бізнес Стиль»і ОСО БА_1, посилаючись на те, що до з 07.05.2008 року є власником нежитл ових приміщень за адресою: АДРЕСА_1, група приміщень №40, в ході виконання ремонтних р обіт підрядником було збільш ено площу нежитлових приміще нь, в наслідок чого утворилас ь група приміщень №41 (в літ.А), з гідно експертним висновкам в казані приміщення відповіда ють державним стандартам і б удівельним нормам, а також ви могам екологічних, санітарно -гігієничних, протипожежних та інших діючих норм і правил , тому 28.01.2010 року між ТОВ «Арка да - Прайм»та ПП «Бізнес Ст иль»було укладено Договір, з гідно якого ПП «Бізнес Стиль »зобов'язалось виконати робо ти щодо оформлення документі в для реєстрації права власн ості та введення в експлуата цію (отримання сертифікату в ідповідності) вказаних нежит лових приміщень, ПП «Бізнес С тиль»до теперішнього часу ум ови договору не виконало і на магається перекласти відпов ідальність за порушення умов договору на ОСОБА_1, проси ть в задоволенні позову ПП «Б ізнес Стиль»відмовити, розір вати договір підряду, укладе ний 28.01.2010 року між ТОВ «Аркада - Прайм»і ПП «Бізнес Стиль », визнати за ТОВ «Аркада - Прайм»право власності на н ерухоме майно - нежитлові пр иміщення за адресою: м.Київ, ву л. Борисоглібська, 17/1, група при міщень №41 (в літ. А), а також зобо в' язати третю особу - КП “К иївське міське бюро технічно ї інвентаризації та реєстрац ії права власності на об' єк ти нерухомого майна” провест и технічну інвентаризацію, в иготовити технічний паспорт , зареєструвати за ТОВ «Арк ада - Прайм»право власнос ті на нерухоме майно - нежит лові приміщення за адресою: АДРЕСА_1, група приміщень №41 (в літ. А) загальною площею 553,0 м. кв., а Інспекцію Державного ар хітектурно-будівельного кон тролю м.Києва видати сертифі кат відповідності на вказані нежитлові приміщення, оскіл ьки експертом ОСОБА_2, що м ає спеціальну ліцензію, було виготовлено висновок будіве льно-технічного експертного дослідження на відповідніст ь будівлі державним стандарт ам, будівельним нормам і прав илам, нормативним актам з пож ежної безпеки, санітарному з аконодавству, що діяли на мом ент закінчення будівництва.

Представник позивача ПП «Бізнес Стиль»про час та м ісце розгляду справи повідом лений належним чином, у судов е засідання не з'явився, надав заяву про підтримку позовни х вимог та розгляд справи за й ого відсутністю.

Відповідач ОСОБА_1 про час та місце розгляду спр ави повідомлений належним чи ном, у судове засідання не з'яв ився, надав заяву про незгоду з позовними вимогами та розг ляд справи за його відсутнос ті, рішення прийняти у відпов ідності до вимог чинного зак онодавства України..

Третя особа з самостій ними вимогами ТОВ «Аркада - Прайм» про час та місце роз гляду справи повідомлена нал ежним чином, у судове засідан ня не з' явилась, надала заяв у про розгляд справи за відсу тністю його представника, на задоволенні позову наполяга є.

Представники третьої особи КП "Київське міське бюр о технічної інвентаризації т а реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", у судове засідання не з'явили сь, причини неявки суду не пов ідомили, про час та місце розг ляду справи повідомлені нале жним чином, заперечень щодо п озовних вимог не надали.

Представники третьої особи Інспекції Державного а рхітектурно-будівельного ко нтролю м.Києва у судове засід ання на з'явились, причини нея вки суду не повідомили, про ча с та місце розгляду справи по відомлені належним чином, за перечень щодо позовних вимог не надали.

Суд, розглянувши подан і сторонами документи і мате ріали, всебічно та повно з'ясу вавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єк тивно оцінивши докази, які ма ють юридичне значення для ро згляду справи і вирішення сп ору по суті, встановив наступ не:

28.01.2010 року було укладено Д оговір підряду між ПП «Бізне с Стиль»і ТОВ «Аркада - П райм», згідно якого ПП «Бізне с Стиль»зобов'язалось викона ти роботи щодо оформлення до кументів для реєстрації прав а власності та введення в екс плуатацію (отримання сертифі кату відповідності) об'єкту н ерухомості - нежитлових прим іщень за адресою: АДРЕСА_1 , група приміщень №41 (в літ. А) за гальною площею 553,0 м.кв., а.с.9-10.

29.01.2010 року між Приватним пі дприємством «Бізнес Стиль» т а ОСОБА_1 було укладено До говір субпідряду, згідно яко го ОСОБА_1 в строк до 29.08.2010 ро ку зобов'язався виконати роб оти щодо оформлення документ ів для реєстрації права влас ності та введення в експлуат ацію (отримання сертифікату відповідності) об'єкту нерух омості - нежитлових приміщен ь за адресою: АДРЕСА_1, груп а приміщень №41 (в літ. А) загальн ою площею 553,0 м.кв., а ПП «Бізнес С тиль»- сплатити послуги за До говором в розмірі 30000,0 (тридцят ь тисяч) гривень, а.с.2.

Згідно договору купівлі-п родажу нежилих приміщень від 07.05.2008 року, посвідченого приват ним нотаріусом Київського мі ського нотаріального округу ОСОБА_3 власником нежитло вих приміщень за адресою: А ДРЕСА_1, група приміщень №40 є ТОВ «Аркада - Прайм»іде нтифікаційний код 34717245, а.с.20-23.

Згідно висновку №6-12/2010 буді вельно-технічного експертно го дослідження експерта ОС ОБА_2, що має спеціальну ліце нзію, нежитлові приміщення з а адресою: АДРЕСА_1, група п риміщень №41 (в літ. А) загальною площею 553,0 м.кв. відповідають д ержавним стандартам, будівел ьним нормам і правилам, норма тивним актам з пожежної безп еки, санітарному законодавст ву, що діяли на момент закінче ння будівництва. Подальша ек сплуатація приміщень - можли ва», а.с.38-43.

Технічні рішення при будів ництві відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігі єнічних, протипожежних та ін ших діючих норм і правил та за безпечують безпечну для житт я і здоров'я людей експлуатац ію об'єкта.

Постановою Кабінетів Мін істрів від 25 березня 1993р. № 225 «Пр о затвердження Положення про державний архітектурно-буді вельний контроль»визначено , що державний архітектурно-б удівельний контроль і нагляд з питань будівництва, містоб удування та архітектури здій снює Державна архітектурно-б удівельна інспекція (Держарх будінспекція) та її територі альні органи та приймають уч асть у встановленому порядку в роботі комісій з прийняття в експлуатацію закінчених б удівництвом об'єктів, а також у розслідування причин авар ій на будівництві.

Постановою Кабінету Міні стрів України від 8 жовтня 2008 р. № 923 (зі змінами) «Про порядок п рийняття в експлуатацію закі нчених будівництвом об'єктів »затверджено порядок прийня ття в експлуатацію закінчени х будівництвом об'єктів.

Згідно п.2 зазначеної п останови визначено, що прийн яття в експлуатацію закінчен их будівництвом об'єктів зді йснюється на підставі свідоц тва про відповідність збудов аного об'єкта проектній доку ментації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспек ціями державного архітектур но-будівельного контролю. Се ртифікат - документ, що засвід чує відповідність закінчено го будівництвом об'єкта прое ктній документації, державни м будівельним нормам, станда ртам і правилам.

Державна реєстрація п рава власності на об'єкти нер ухомого майна, які розташова ні в м. Києві є обов'язковою дл я суб'єктів цих прав - фізичних та юридичних осіб, у тому числ і іноземців та осіб без грома дянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організац ій, іноземних держав, держави Україна в особі відповідних органів влади, а також терито ріальної громади міста Києва , територіальних громад райо нів у місті Києві в особі орга нів місцевого самоврядуванн я з одного боку та Бюро з іншог о.

Приймаючи рішення с уд виходить з наступного:

Відповідно до ст. 328 ЦК Укра їни, право власності набуває ться на підставах, не заборон ених законодавством, в тому ч ислі на підставі правочинів.

Відповідно до ст. 203 ЦК У країни, правочин має вчиняти ся у формі, встановленій зако ном. Відповідно до ст. 220 ЦК Укра їни, у разі недодержання стор онами вимоги закону про нота ріальне посвідчення договор у такий договір є нікчемним.

Як вбачається з системн ого аналізу цивільного закон одавства України, угоди щодо нерухомого майна підлягають обов' язковому нотаріально му посвідченню та державній реєстрації.

Згідно до ст. 331 ЦК України , право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) ос обою, набувається нею, якщо ін ше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме ма йно (житлові будинки, будівлі , споруди тощо) виникає з момен ту завершення будівництва (с творення майна). Якщо договор ом або законом передбачено п рийняття нерухомого майна до експлуатації, право власнос ті виникає з моменту його при йняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону п ідлягає державній реєстраці ї, право власності виникає з м оменту державної реєстрації .

Відповідно до 181 ЦК Укра їни, до нерухомих речей (нерух оме майно, нерухомість) належ ать земельні ділянки, а також об' єкти, розташовані на зем ельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знец інення та зміни їх призначен ня.

Відповідно до ст. 876 ЦК Ук раїни, власником об' єкта бу дівництва або результату інш их будівельних робіт є замов ник, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ст. 392 ЦК Укр аїни, власник майна може заяв ити позов про визнання його п рава власності, якщо це право оспорюються або не визнаєть ся іншою особою.

Суд, аналізуючи правові дносини, що склалися між особ ами, які беруть участь у справ і та правові норми, які регулю ють їх, приходить до висновку , що позовні вимоги ПП «Бізнес Стиль»до ОСОБА_1 задоволе нню не підлягають.

Зустрічний позов ТОВ «Аркада - Прайм»до ПП «Б ізнес Стиль»і ОСОБА_1, нав паки, підлягає задоволенню, з а ТОВ «Аркада - Прайм»по винно бути визнано право вла сності на нерухоме майно - неж итлові приміщення за адресою : АДРЕСА_1, група приміщень №41 (в літ. А).

Керуючись, ст.ст. 181, 203, 220, 316, 317 , 319, 331, 328, 376, 392, 876 ЦК України, Постанов ою Кабінету Міністрів Україн и (зі змінами) «Про порядок при йняття в експлуатацію закінч ених будівництвом об'єктів», ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовни х вимог Приватного підприємс тва «Бізнес Стиль»до ОСОБА _1 відмовити повністю.

Позовні вимоги Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Аркада - Прайм»до Приватного підприємства «Бі знес Стиль»і ОСОБА_1 задов ольнити повністю.

Розірвати договір підряд у, укладений 28.01.2010 року між Това риством з обмеженою відповід альністю «Аркада - Прай м»та приватним підприємство м «Бізнес Стиль».

Визнати за Товариством з о бмеженою відповідальністю «Аркада - Прайм»право в ласності на нерухоме майно - нежитлові приміщення за адре сою: АДРЕСА_1, група приміщ ень №41 (в літ. А).

Зобов' язати третю особу - Комунальне підприємство “Ки ївське міське бюро технічної інвентаризації та реєстра ції права власності на об' є кти нерухомого майна” провес ти технічну інвентаризацію, виготовити технічний паспор т, зареєструвати за Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Аркада - Прайм»пр аво власності на нерухоме ма йно - нежитлові приміщення з а адресою: АДРЕСА_1, група п риміщень №41 (в літ. А) загальною площею 553,0 м.кв.

Зобов' язати Інспе кцію Державного архітектурн о-будівельного контролю м. Ки єва видати Товариству з обме женою відповідальністю «А ркада - Прайм»сертифікат відповідності на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕ СА_1, група приміщень №41 (в літ .А) загальною площею 553,0 м.кв.

Рішення набирає зако нної сили після закінчення д есятиденного строку на подан ня апеляційної скарги.

Рішення може бути оск аржене в апеляційному порядк у до Апеляційного суду Луган ської області через Брянківс ький міський суд шляхом пода чі в 10-ти денний строк з дня про голошення рішення апеляційн ої скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були п рисутні у судовому засіданні під час проголошення судово го рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії ць ого рішення.

Відповідно до ч. 3 ст. 209 ЦПК У країни, у судовому засіданні 31 січня 2011 року проголошена ли ше вступна та резолютивна ча стина рішення. Повний текст р ішення викладений та підписа ний 02.02.2011 року.

СУДДЯ: