Рішення

від 08.02.2011 по справі 30/189-10-5242

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" лютого 2011 р. Справа № 30/189-10-5242

За позовом: Публічне ак ціонерне товариство «Комерц ійний банк «ФІНАНСОВА ІНІЦІА ТИВА»

До відповідача: Фізична особа - підприємець ОСОБА _1;

Фізична особа - підприємець ОСОБА_2

Про розірвання дого вору та зобов' язання вчин ити певні дії

Та за зустрічним позовом : Фізична особа - підприє мець ОСОБА_1;

Фізична особа - підприємець ОСОБА_2

До відповідача: Публічн е акціонерне товариство «Ком ерційний банк «ФІНАНСОВА ІНІ ЦІАТИВА»

Про стягнення

Суддя РОГА Н .В.

Представники:

Від ПАБ «КБ «ФІНАНСОВА І НІЦІАТИВА»: ОСОБА_3- до віреність №144 від 08.12.2010р.

Від ФОП ОСОБА_1: ОСОБ А_4- довіреність від 02.12.2010р.

Від ФОП ОСОБА_2: ОСОБА_ 4- довіреність від 16.12.2010р.

СУТЬ СПОРУ: Публічне акц іонерне товариство «Комерці йний банк «ФІНАНСОВА ІНІЦІАТ ИВА»(далі - ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА»), звернувся до го сподарського суду Одеської о бласті з позовом до фізичних осіб - підприємців ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (далі- підприє мці ОСОБА_1 та ОСОБА_2.) п ро розірвання договору оренд и (найму) нежитлових приміщен ь від 27.02.2008р., укладеного між ТОВ КБ «ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА», п равонаступником якого є ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА», та підприємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а також про зобов' язання підприємців ОСОБА_ 1 та ОСОБА_2 прийняти об' єкт оренди - нежитлові примі щення площею 104, 1 кв.м, розташов ані по АДРЕСА_3, від оренд аря - ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА ІНІЦІ АТИВА», шляхом складання дво стороннього акту прийому-пер едачі.

Позивач позовну заяву підт римує, наполягає на її задово ленні.

Відповідачі проти позову з аперечують, посилаючись на й ого необґрунтованість та без підставність.

До початку розгляду справи по суті відповідачі - підприє мці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 п одали до ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА І НІЦІАТИВА»зустрічну позовн у заяву про стягнення на кори сть підприємця ОСОБА_1 заб оргованості по орендній плат і у розмірі 49 170 грн. 83 коп. та пені у сумі 1 454 грн. 01 коп. та про стягн ення на користь підприємця ОСОБА_2 заборгованості по о рендній платі у розмірі 49 170 гр н. 83 коп. та пені у сумі 1 454 грн. 01 ко п.

Представник позивачів за з устрічним позовом позов під тримує у повному обсязі, напо лягає на його задоволенні.

Відповідач за зустрічним п озовом - ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА ІН ІЦІАТИВА»проти позову запер ечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи, заслухавши поясненн я представників сторін , суд в становив:

ОСОБА_1 є власником 1\2 части ни нежитлового приміщення з агальною площею 104,1 кв.м, розта шованого за адресою: АДРЕС А_3 , що підтверджується Сві доцтвом про право власності на нежитлові приміщення (сер ія ЯЯЯ №362011), виданим виконавчи м комітетом Одеської міської ради 14.12.2006р. та витягом про реє страцію права власності на н ерухоме майно, виданим КП «ОМ БТІ та РОН».

ОСОБА_2 є власником 1\2 части ни нежитлового приміщення з агальною площею 104,1 кв.м, розташ ованого за адресою: АДРЕСА _3, що підтверджується догов ором дарування від 25.12.2006р. та ви тягом про реєстрацію права в ласності на нерухоме майно, в иданим КП «ОМБТІ та РОН».

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареє стровані як суб' єкти підпри ємницької діяльності та вико ристовують належні їм на пра ві власності нежитлові примі щення у підприємницькій діял ьності з метою отримання при бутку.

27 лютого 2008р. між підприємцям и ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (Оре ндодавець) та ТОВ «КБ «ФІНАНС ОВА ІНІЦІАТИВА»(Орендар) був укладений Договір оренди (на йму) нежитлових приміщень, зг ідно якого Орендодавець зо бов' язався передати Оренда рю, а Орендар зобов' язався п рийняти у тимчасове платне к ористування нежитлові прим іщення загальною площею 104,1 кв .м, розташовані за адресою: А ДРЕСА_3, з метою розміщення в ідділення банку. Строк дії До говору - до 27 лютого 2013р.

03 березня 2008р. був складений а кт приймання-передачі приміщ ення.

18 червня 2008р. сторони уклали Д оговір про внесення змін до Д оговору оренди (найму) нежитл ових приміщень від 27.02.2008р., яким виклали у новій редакції пре амбулу Договору, п.4.1, п.14.9 Догово ру. Зокрема, відповідно до но вої редакції п.4.1 Договору оре ндна плата на день підписанн я Договору складає 328 грн. 25 коп . за один кв.м від загальної пл ощі (без ПДВ). Місячна орендна плата складає 34 170 грн. 83 коп. При цьому, сторони домовилися , що місячна орендна плата буде е квівалентною 4550 євро по курсу НБУ на день виставлення раху нку. Орендар щомісячно сплач ує орендну плату в наступних частинах: - на рахунок ОСОБА _1 - 50% від місячної орендної плати; на рахунок ОСОБА_2- 5 0% від місячної орендної плати .

22 квітня 2009р. сторони знов під писали Договір про внесення змін до Договору оренди (найм у) нежитлових приміщень від 27. 02.2008р., яким виклали у новій ред акції абз.1 п.4.1 Договору, а саме визначили, що орендна плата н а наступні три місяці , а саме: з 22.04. по 22.07.2009р. здійснюється в на ціональній валюті України та складає 10 000 грн. за місяць.

Викладено у новій редакції п.4.4. Договору , а саме: орендна п лата не включає в себе вартіс ть комунальних послуг, а саме : витрат водопостачання та ка налізації, електроенергії то що. Орендар компенсує вартіс ть комунальних послуг Орендо давцеві на підставі виставле них рахунків.

Крім того, сторони виклали у новій редакції п.5.2.4. Договору та зазначили, що сторона дого вору, яка бажає розірвати Дог овір , направляє іншій сторон і відповідне письмове повідо млення не менш ніж за 30 календ арних днів до передбачуваної дати розірвання договору. Ст орона договору, яка отримала повідомлення про розірвання договору в двадцятиденний т ермін після отримання повідо млення повідомляє іншу сторо ну про результати його розгл яду. У випадку, якщо сторони не досягли згоди щодо розірван ня договору або у разі неотри мання відповіді у встановлен ий термін з урахуванням часу поштового звернення, заціка влена сторона може звернутис я до суду.

Договором про внесення змі н до Договору оренди (найму) н ежитлових приміщень від 27.02.2008р ., що був підписаний сторонами 21.07.2009р., було встановлено оренд ну плату у період з 23.07. 2009р. по 23.01.201 0р. у розмірі 10 341 грн., що є еквіва лентом 1 350 доларів США за офіці йним курсом НБУ на день підпи сання Договору . Крім того, ви кладено у новій редакції п.п 4. 4 щодо оплати вартості комуна льних послуг та п.5.2.4 Договору, згідно нової редакції якого сторона договору, яка бажає р озірвати договір, направляє іншій стороні відповідне пис ьмове повідомлення не менш н іж за 30 календарних днів до п ередбачуваної дати розірван ня договору сторона договор у, яка отримала повідомлення про розірвання договору , в дв адцятиденний термін після от римання повідомлення повідо мляє іншу сторону про резуль тати його розгляду. У випадку , якщо сторони не досягли згод и про розірвання договору аб о у разі неоотримання відпов іді у встановлений термін з у рахуванням часу поштового зв ернення зацікавлена сторона може звернутися до суду.

Договором про внесення змі н до Договору оренди (найму) н ежитлових приміщень від 27.02.2008р ., що був підписаний сторонами 23.01.2010р., було встановлено оренд ну плату у період з 23.01. 2010р. по 23.03.201 0р. у розмірі 10 000 грн. Крім того, в икладено у новій редакції п.4.4 Договору оренди, а саме: оренд на плата не включає в себе вар тість комунальних послуг, а с аме: витрат водопостачання та каналізації, електроенерг ії тощо. Орендар компенсує ва ртість комунальних послуг Ор ендодавцю на підставі виста влених рахунків.

Договором про внесення змі н до Договору оренди (найму) н ежитлових приміщень від 27.02.2008р ., що був підписаний сторонами 29.03.2010р., було встановлено оренд ну плату у період з 29.03. 2010р. по 31.10.201 0р. у розмірі 10 000 грн. При цьому , орендар щомісячно перерахов ує орендну плату у рівних час тинах: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Крім того, викладено у новій редакції п.4.4 Договору оренди стосовно оплати вартості ком унальних послуг.

ПАТ „КБ „ ФІНАНСОВА ІНІЦІАТ ИВА” зазначає, що у зв' язку із недосягненням згоди між с торонами за Договором щодо р озміру орендної плати , та нем ожливістю сплачувати орендн у плату у розмірі, що був запро панований Орендодавцями, Оре ндар прийняв рішення щодо ро зірвання Договору та направ ив відповідну пропозицію Оре ндодавцям . Орендодавці від п ідписання договору про розір вання Договору оренди від 28.02.20 08р. відмовилися, у зв' язку з ч им позивач був вимушений зве рнутися до суду за захистом т а просить суд розірвати дого вір оренди (найму) нежитлових приміщень від 27.02.2008р., укладени й між ТОВ КБ «ФІНАНСОВА ІНІЦІ АТИВА», правонаступником яко го є ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА ІНІЦІ АТИВА», та підприємцями ОСО БА_1 та ОСОБА_2, а також зоб ов' язати підприємців ОСО БА_1 та ОСОБА_2 прийняти о б' єкт оренди - нежитлові пр иміщення площею 104, 1 кв.м, розта шовані по АДРЕСА_3, від ор ендаря - ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА ІН ІЦІАТИВА», шляхом складання двостороннього акту прийому -передачі.

В обґрунтування позову поз ивач за первісним позовом за значає, що відповідно до п.7 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу Украї ни одним із способів захисту цивільних прав є припинення право відношення. Згідно з а бзацами 2 і 11 ст.20 Господарськог о кодексу України способами захисту прав суб' єктів гос подарювання є визнання наявн ості або відсутності прав та припинення господарських пр авовідносин. Крім того, позив ач зазначає, що згідно з п.3 ст.29 1 Господарського кодексу Укр аїни договір оренди може бут и розірваний за згодою сторі н. На вимогу однієї із сторін д оговір оренди може бути дост роково розірваний з підстав, передбачених Цивільним коде ксом України для розірвання договорів найму, в порядку, вс тановленому ст.188 Господарськ ого кодексу України.

Позивач також зазначив, що в ідповідно до ч.2 ст.795 Цивільног о кодексу України поверненн я об' єкту оренди повинно зд ійснюватися в тому ж порядку , як і передання з дотриманням обов' язкової письмової фо рми. Крім того, відповідач заз начив, що вказаною нормою мат еріального права встановлен о, що договір найму вважаєтьс я припиненим з моменту перед ачі наймачем майна наймодавц ю, відтак, при недотриманні ці єї вимоги орендар вправі вим агати передачі майна відпові дно до умов договору. Відпові дно ж до п.3.3 Договору у випадк у дострокового розірвання До говору приміщення повертаю ться Орендодавцю протягом 5-т и робочих днів за відповідни м актом приймання-передачі у стані не гіршому ніж на моме нт його передачі в оренду , з у рахуванням нормального (прир одного) зносу.

На підставі зазначеного по зивач просить суд розірвати договір оренди (найму) нежитл ових приміщень від 27.02.2008р., укла дений між ТОВ КБ «ФІНАНСОВА І НІЦІАТИВА», правонаступнико м якого є ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА І НІЦІАТИВА», та підприємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а так ож зобов' язати підприємці в ОСОБА_1 та ОСОБА_2 при йняти об' єкт оренди - нежит лові приміщення площею 104, 1 кв.м , розташовані по АДРЕСА_3 , від орендаря - ПАТ «КБ «ФІНАН СОВА ІНІЦІАТИВА», шляхом скл адання двостороннього акту п рийому-передачі.

Відповідачі проти достро кового розірвання Договору з аперечують, посилаючись на т е, що він був укладений з додер жанням вимог чинного законод авства України строком до 27.02.20 13р. та виконується Орендодав цями у повному обсязі.

До початку розгляду справи по суті відповідачі- підприє мці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 п одали до ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА І НІЦІАТИВА»зустрічну позовн у заяву про стягнення на кори сть підприємця ОСОБА_1 заб оргованості по орендній плат і у розмірі 49 170 грн. 83 коп. та пені у сумі 1 454 грн. 01 коп. та про стягн ення на користь підприємця ОСОБА_2 заборгованості по о рендній платі у розмірі 49 170 гр н. 83 коп. та пені у сумі 1 454 грн. 01 ко п.

В обґрунтування зустрічно го позову підприємці ОСОБ А_1 та ОСОБА_2 зазначають , що умовами Договору оренди в ід 27.02.2008р. передбачено, що Оренд ар щомісячно сплачує Орендод авцям орендну плату, розмір я кої декілька разів змінювавс я . Відповідно до ст.526 Цивільно го кодексу України зобов' я зання має виконуватися належ ним чином відповідно до умов договору та вимог цього Коде ксу , інших актів законодавст ва. За змістом ст.610 цього ж Код ексу несплата боржником сум и боргу вважається порушення м зобов' язання.

Крім того, позивачі за зустр ічним позовом зазначили, що в ідповідно до п.10.3 Договору оре нди від 27.02.2008р. за прострочення сплати орендної плати та\ аб о комунальних послуг у повно му обсязі й у визначений терм ін Орендар сплачує Орендодав цю пеню у розмірі подвійної о блікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня , від суми невиконаного з обов' язання за кожний день прострочення . За таких обста вин, за розрахунком позивачі в за зустрічним позовом ПАТ « КБ «ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА» ма є сплатити на користь підпри ємців ОСОБА_1 та ОСОБА_2 пеню у загальній сумі 2 908 грн. 02 коп.

ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА ІНІЦІАТ ИВА»проти зустрічного позов у заперечує, посилаючись на т е, що на виконання п.4.1 Договор у платіжними дорученнями №124 2 та №1234 від 28.03.2008р. банк перераху вав Орендодавцям орендну пла ту за березень та гарантійни й платіж на загальну суму 34 170 г рн. кожному. Розрахунки по оп латі орендної плати по серпе нь 2010р. проведені повністю, а ва ртість комунальних послуг сп лачена включаючи жовтень 2010р . Листами від 10.09.2010р. №488, від 30.09.2010р. № 530 та №531 Орендар запропонував Орендодавцям підписати дог овір про розірвання Договору оренди від 27.02.2008р. та повідомив про готовність передати об' єкт оренди за актом 31.10.2010р. , а та кож провести взаєморозраху нок за серпень - жовтень 2010р. за рахунок гарантійного платеж у, але відповіді на свої листи не отримав, у зв' язку з чим 30 .10.2010р. звільнив орендоване при міщення від свого майна та на правив на адресу підприємця ОСОБА_1 цінну бандероль з описом та ключами від приміщ ення по АДРЕСА_3. Але, зазн ачена цінна бандероль повер нулася до ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА», оскільки закін чився термін її зберігання н а пошті. 24 грудня 2010р. ПАТ «КБ «Ф ІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА» кур' є рським зв' язком (Мережа КСД ) повторно надіслав на адресу підприємця ОСОБА_1 ключі від орендованого приміщення , лист з актом приймання-перед ачі приміщення у 2-х примірник ах та два примірними Договор у про розірвання Договору ор енди від 27.02.2008р. За таких обстав ин, відповідач за зустрічним позовом вважає, що оскільки п риміщення звільнене від майн а Орендаря, Орендодавця в пер едбаченому Договором порядк у повідомлено про звільнення приміщення, розрахунки за ор ендну плату в межах строку ді ї Договору оренди проведені за рахунок сплаченого гаран тійного платежу підстав для задоволення зустрічного поз ову не має.

Крім того, відповідач за зус трічним позовом вважає, що пі дприємцями ОСОБА_1 та ОС ОБА_2 порушено імперативні приписи ч.ч.2,3 ст.13 Цивільного к одексу України щодо утриман ня від дій, які могли б порушит и права інших осіб, що є підста вою для відмови у захисті цив ільних прав та інтересів поз ивачів за зустрічним позовом .

Розглянув матеріали справ и суд доходить до такого висн овку :

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивіль ного кодексу України, догово ром є домовленість двох або б ільше сторін, спрямована на в становлення, зміну або припи нення цивільних прав та обов ' язків. Зміст договору стан овлять умови (пункти), визначе ні на розсуд сторін і погодже ні ним, та умови, які є обов' я зковими відповідно до актів цивільного законодавства. Ст аттею 629 цього ж Кодексу встан овлено, що договір є обов' яз ковим для виконання сторонам и.

Як вбачається з матеріалів справи, 27 лютого 2008р. між підпри ємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (Орендодавець) та ТОВ «КБ «Ф ІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА», правон аступником якого є ПАТ «КБ «Ф ІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА», (Оренд ар) був укладений Договір ор енди (найму) нежитлових примі щень , згідно якого Орендода вець зобов' язався передат и Орендарю, а Орендар зобов' язався прийняти у тимчасове платне користування нежитл ові приміщення загальною пл ощею 104,1 кв.м, розташовані за ад ресою: АДРЕСА_3 , з метою ро зміщення відділення банку. С трок дії Договору - до 27 лютог о 2013р.

За умовами п. 5.2.4 Договору ( в р едакції Договору від 21.07.2009р.) ст орона договору, яка бажає роз ірвати договір , направляє ін шій стороні відповідне письм ове повідомлення не менш ніж за 30 календарних днів до пер едбачуваної дати розірвання договору сторона договору, яка отримала повідомлення п ро розірвання договору , в два дцятиденний термін після отр имання повідомлення повідом ляє іншу сторону про результ ати його розгляду. У випадку, я кщо сторони не досягли згоди про розірвання договору або у разі неотримання відповід і у встановлений термін з ура хуванням часу поштового звер нення зацікавлена сторона мо же звернутися до суду.

Згідно ч.3 ст.291 Господарсько го кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу од нієї із сторін договір оренд и може бути достроково розір ваний з підстав, передбачени х Цивільним кодексом України для розірвання договору най му, в порядку, встановленому с т.188 цього Кодексу.

Відповідно до ст.188 Господар ського кодексу України стор она договору , яка вважає за не обхідне змінити або розірват и договір, повинна надіслати пропозиції про це другій сто роні за договором. Сторона до говору, яка одержала пропози цію про зміну чи розірвання д оговору, у двадцятиденний ст рок після одержання пропозиц ії повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання ) договору або у разі неодержа ння відповіді у встановлений строк з урахуванням часу пош тового обігу , заінтересован а сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як вбачається з матеріалів справи, ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА І НІЦІАТИВА»було дотримано в становлений п.5.2.4 Договору пор ядок дострокового розірван ня договору. За таких обстави н, вимога позивача щодо розір вання договору оренди (найму ) нежитлових приміщень від 27.02.2 008р., укладеного між ТОВ КБ «ФІН АНСОВА ІНІЦІАТИВА», правонас тупником якого є ПАТ «КБ «ФІН АНСОВА ІНІЦІАТИВА», та підпр иємцями ОСОБА_1 та ОСОБА _2 підлягає задоволенню.

При цьому, слід зауважити, щ о відповідно до ч.5 ст.188 Господ арського кодексу України як що договір розірвано судовим рішенням , він вважається ро зірваним з дня набрання чинн ості даним рішенням , якщо інш ого строку набрання чинності не встановлено за рішенням с уду.

Відповідно до ч.2 ст.795 Цивіль ного кодексу України поверн ення наймачем предмета дого вору найму оформляється від повідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту до говір найму припиняється.

За умовами п.3.3 Договору оре нди сторони домовилися , що у випадку дострокового розір вання Договору приміщення п овертаються Орендодавцю про тягом 5-ти робочих днів за відп овідним актом приймання-пере дачі у стані не гіршому ніж н а момент його передачі в орен ду , з урахуванням нормальног о (природного) зносу. За таких обставин, правомірною є вимо га позивача за первісним поз овом щодо зобов' язання пі дприємців ОСОБА_1 та ОСО БА_2 прийняти об' єкт оренд и - нежитлові приміщення пло щею 104, 1 кв.м, розташовані по АДРЕСА_3 , від орендаря - ПАТ « КБ «ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА», ш ляхом складання двостороннь ого акту прийому-передачі.

Що стосується зустрічного позову підприємців ОСОБА_1 та ОСОБА_2, то , на думку су ду , він підлягає частковому з адоволенню виходячи з такого :

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного ко дексу України, зобов' язанн ям є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов' язана вчинити на користь дру гої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплат ити гроші тощо, або утриматис я від певної дії, а кредитор ма є право вимагати від боржник а виконання його обов' язку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного к одексу України встановлено , що зобов' язання виникають з підстав, встановлених стат тею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України , цивільні права та обов' язк и виникають із дій осіб, що пер едбачені актами цивільного з аконодавства, а також із дій о сіб, що не передбачені цими ак тами, але за аналогією породж ують цивільні права та обов' язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов' язкі в, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 с т. 509 Цивільного кодексу Украї ни, зобов' язанням є правові дношення, в якому одна сторон а (боржник) зобов' язана вчин ити на користь другої сторон и (кредитора) певну дію: переда ти майно, виконати роботу, над ати послугу, сплатити гроші т ощо, або утриматися від певно ї дії, а кредитор має право вим агати від боржника виконання його обов' язку.

Як вже зазначалося вище, 27 лю того 2008р. між підприємцями О СОБА_1 та ОСОБА_2 (Орендод авець) та ТОВ «КБ «ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА», правонаступник ом якого є ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА», (Орендар) був ук ладений Договір оренди (найм у) нежитлових приміщень , згі дно якого Орендодавець зоб ов' язався передати Орендар ю, а Орендар зобов' язався пр ийняти у тимчасове платне ко ристування нежитлові примі щення загальною площею 104,1 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 .

За умовами Договору сторон и домовилися, що Орендар щомі сячно, не пізніше 10 числа пото чного місяця сплачує орендну плату шляхом перерахування грошових коштів на рахунок О рендодавця на підставі рахун ку, наданого Орендодавцем.

За приписами ч.1 ст.286 Господа рського кодексу України оре ндна плата - це фіксований п латіж, який орендар сплачує о рендодавцю незалежно від нас лідків своєї господарської д іяльності . Розмір орендної п лати може бути змінений за по годженням сторін, а також в ін ших випадках, передбачених з аконодавством.

Виходячи з матеріалів спра ви, сторони неодноразово змі нювали розмір орендної плати . Зокрема, на момент укладанн я Договору оренди від 27.02.2008р. во на складала 34 170 грн. 83 коп. та с плачувалася в наступних част инах: - на рахунок ОСОБА_1 17 0 85 грн. 41 коп.; - на рахунок ОСОБ А_2 - 17 085 грн. 41 коп. Відповідно до Договору про внесення змі н до Договору оренди (найму) н ежитлових приміщень від 27.02.2008р ., що був підписаний сторонами 29.03.2010р., встановлено орендну п лату у період з 29.03. 2010р. по 31.10.2010р. у р озмірі 10 000 грн. При цьому, орен дар щомісячно перераховує ор ендну плату у рівних частина х: ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Після 31.10.2010р. сторони не встан овлювали розмір орендної пл ати, отже, у цей період діє Дог овір оренди від 27.02.1010р. у первин ній редакції, і розмір орендн ої плати становить 34 170 грн. 83 ко п. у місяць.

Відповідно до п.4.3.1 Договору Орендна плата нараховується з дня підписання сторонами а кту приймання-передачі примі щення в оренду до дня поверне ння Орендарем приміщення Оре ндодавцю по відповідному акт у приймання-передачі відпов ідно до п.п.3.1, 3.3 даного Договор у.

Частина 1. ст. 193 Господарсько го кодексу України, вказує на те, що суб' єкти господарюва ння та інші учасники господа рських відносин повинні вико нувати господарські зобов' язання належним чином відпов ідно до закону, інших правови х актів, договору, а за відсутн ості конкретних вимог щодо в иконання зобов' язання - ві дповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного коде ксу України одностороння від мова від зобов' язання або о дностороння зміна його умов не допускається. Отже, відпов ідач, зобов' язавшись щоміс ячно не пізніше 10 числа поточн ого місяця сплачує орендну п лату шляхом перерахування гр ошових коштів на рахунок Оре ндодавця повинен виконуват и своє зобов' язання . Статте ю 526 Цивільного кодексу Украї ни, передбачено, що зобов' яз ання має виконуватися належн им чином відповідно до умов д оговору, що відповідачем вик онано не було.

Отже, позивачі за зустрічни м позовом правомірно вимага ють від ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА ІН ІЦІАТИВА»сплати орендної пл ати за період з серпня по гру день 2010р. Але, слід зауважити, щ о платіжними дорученнями №1242 та №1234 від 28.03.2008р. банк перераху вав Орендодавцям орендну пла ту за березень та гарантійни й платіж на загальну суму 34 170 г рн. кожному. Гарантійний пла тіж покриває орендну плату з а останній місяць оренди, яки й, за розрахунком позивачів з а зустрічним позовом, є грудн ем 2010р. За таких обставин, вимо ги позивачів за зустрічним п озовом підлягають частковом у задоволенню у частині стяг нення на користь підприємця ОСОБА_1 заборгованості у сумі 32 085 грн. 41 коп. та на корист ь підприємця ОСОБА_2 забор гованості у сумі 32 085 грн. 41 коп.

Згідно ст.1 Закону України „ Про відповідальність за несв оєчасне виконання грошових з обов' язань” платники грош ових коштів сплачують на кор исть одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється з а згодою сторін. У п. 10.3 Договор у сторони встановили, що за п рострочення сплати орендно ї плати у повному обсязі й у в изначений термін Орендар спл ачує Орендодавцю пеню у розм ірі подвійної облікової став ки НБУ, що діяла у період, за як ий сплачується пеня, від суми невиконаного зобов' язання за кожен день прострочення.

За таких обставин, правомір ним є нарахування позивачами за зустрічним позовом пеню у сумі 2 458 грн. 18 коп., яку слід стяг нути на користь підприємця ОСОБА_1 у сумі 1 229 грн. 09 коп. та на користь підприємця ОСОБ А_2 у сумі 1 229 грн. 09 коп.

У задоволенні іншої частин и зустрічного позову слід ві дмовити.

Судові витрати по сплаті де ржмита, витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу покласти на ві дповідачів за первісним позо вом та відповідача за зустрі чним позовом згідно зі ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГП К України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву П ублічного акціонерного това риства „Комерційний банк „ФІ НАНСОВА ІНІЦІАТИВА” - задов ольнити .

2. Розірвати договір ор енди (найму) нежитлових примі щень від 27.02.2008р., укладений між Т ОВ „Комерційний банк „ФІНАНС ОВА ІНІЦІАТИВА”, правонаступ ником якого є Публічне акціо нерне товариство „Комерційн ий банк „ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВ А” , та фізичними особами - пі дприємцями ОСОБА_1 та ОС ОБА_2.

3. Зобов' язати фізичн у особу - підприємця ОСОБА _1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1 ) та фізичну особу - підприєм ця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_2) прийняти об' єкт оренди - нежитлові приміще ння площею 104, 1 кв.м по АДРЕСА_ 3 від орендаря - Публічного акціонерного товариства „Ко мерційний банк „ФІНАНСОВА ІН ІЦІАТИВА” (м.Київ, вул..Щорса, 7\ 9, код ЄДРПОУ 33299878) шляхом склада ння двостороннього акту прий мання-передачі.

4. Стягнути з фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) н а користь Публічного акціоне рного товариства „Комерційн ий банк „ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВ А” (м.Київ, вул..Щорса, 7\9, код ЄДР ПОУ 33299878) витрати по сплаті дер жавного мита у сумі 42 грн. 50 коп . та витрати на ІТЗ судового пр оцесу у сумі 118 грн.

5. Стягнути з фізичної о соби - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_2) н а користь Публічного акціоне рного товариства „Комерційн ий банк „ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВ А” (м.Київ, вул..Щорса, 7\9, код ЄДР ПОУ 33299878) витрати по сплаті дер жавного мита у сумі 42 грн. 50 коп . та витрати на ІТЗ судового пр оцесу у сумі 118 грн.

6. Зустріну позовну зая ву задовольнити частково.

7. Стягнути з Публічног о акціонерного товариства „К омерційний банк „ФІНАНСОВА І НІЦІАТИВА” (м.Київ, вул..Щорса, 7\9, код ЄДРПОУ 33299878) на користь фі зичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НО МЕР_1) заборгованість у сумі 32 0 85 грн. 41 коп., пеню у сумі 1 229 грн. 09 коп., витрати по сплаті держа вного мита у сумі 320 грн. 85 коп. та витрати на ІТЗ судового проц есу у сумі 100 грн.

8. Стягнути з Публічног о акціонерного товариства „К омерційний банк „ФІНАНСОВА І НІЦІАТИВА” (м.Київ, вул..Щорса, 7\9, код ЄДРПОУ 33299878) на користь фі зичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НО МЕР_2) заборгованість у сумі 32 0 85 грн. 41 коп., пеню у сумі 1 229 грн. 09 коп., витрати по сплаті держа вного мита у сумі 320 грн. 85 коп. та витрати на ІТЗ судового проц есу у сумі 100 грн.

9. У задоволенні іншої ч астини зустрічного позову ві дмовити.

Рішення суду набирає зак онної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скар гу не було подано. У разі подан ня апеляційної скарги рішен ня, якщо його не скасовано, наб ирає законної сили після роз гляду справи апеляційним гос подарським судом.

Накази видати після наб рання рішенням законної сили .

Рішенн я підписане 11 лютого 2011р.

Суддя Рога Н. В.