Постанова

від 10.05.2011 по справі 30/189-10-5242

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГО СПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" травня 2011 р. Справа № 30/189-10-5242

Одеський апеляц ійний господарський суд у ск ладі колегії суддів:

головуючого судді Гладишевої Т.Я.,

суддів Савицького Я.Ф., Л авренюк О.Т.

при секретарі судового зас ідання Мартинюк К.В.

за участю представників с торін в судовому засіданні в ід 10.05.2011 року:

від позивача за первісним п озовом: ОСОБА_1, за довіре ністю;

від відповідачів за первіс ним позовом: ФОП ОСОБА_2 - ОСОБА_3, за довіреністю ;

ФОП ОСОБА_4 - ОСОБА_3 , за довіреністю;

розглянувши у відкритому с удовому засіданні апеляційн і скарги Публічного акціо нерного товариства „Комерці йний банк „ФІНАНСОВА ІНІЦІАТ ИВА”; Фізичної особи - підпр иємця ОСОБА_2; Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_4

на рішення господарськ ого суду Одеської області ві д 08.02.2011 року

по справі № 30/189-10-5242

за позовом: Публічного акціонерного товариства „Ко мерційний банк „ФІНАНСОВА ІН ІЦІАТИВА”

до відповідачів: Фізичн ої особи - підприємця ОСОБ А_2 Фізичної особи - підпри ємця ОСОБА_4

про розірвання договор у оренди та зобов' язання вч инити певні дії

та за зустрічним позово м: Фізичної особи - підпри ємця ОСОБА_2 та Фізичної о соби - підприємця ОСОБА_4

до відповідача: Публічн ого акціонерного товариства „Комерційний банк „ФІНАНСОВ А ІНІЦІАТИВА”

про стягнення заборгов аності з орендної плати

В судовому засіданні 10 тр авня 2011 року згідно ст. 85 Господ арського процесуального код ексу України оголошено вступ ну та резолютивну частини по станови.

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2010 року Публіч не акціонерне товариство „Ко мерційний банк „ФІНАНСОВА ІН ІЦІАТИВА” (далі - ПАБ „КБ „ФІ НАНСОВА ІНІЦІАТИВА”) звернул ось до господарського суду О деської області з позовом до фізичних осіб - підприємців ОСОБА_2 та ОСОБА_4 про р озірвання договору оренди (н айму) нежитлових приміщень в ід 27.02.2008 року та зобов' язання в ідповідачів прийняти об' єк т оренди - нежитлові приміщен ня площею 104,1 кв.м по вулиці Сер едньофонтанська, буд.53/55 в міст і Одесі від орендаря - ПАБ „КБ „ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА”.

10.01.2011 року фізичні особи - пі дприємці ОСОБА_2 та ОСОБ А_4 звернулись з зустрічним позовом до ПАБ „КБ „ФІНАНСОВ А ІНІЦІАТИВА” про стягнення на користь кожного з позивач ів за зустрічним позовом по 491 70,83 грн. боргу з орендної плати та по 1454,01 грн. пені за прострочк у платежів.

Рішенням господарського с уду Одеської області від 08.02.2011 р оку по справі № 30/189-10-5242 (суддя Рог а Н.В.) позов ПАБ „КБ „ФІНАНСОВ А ІНІЦІАТИВА” задоволено. Ро зірвано договір оренди (найм у) нежитлових приміщень від 27. 02.2008 року, укладений між ТОВ „Ко мерційний банк „ФІНАНСОВА ІН ІЦІАТИВА”, правонаступником якого є ПАБ „КБ „ФІНАНСОВА ІН ІЦІАТИВА”, та фізичними особ ами - підприємцями ОСОБА_2 та ОСОБА_4 Зобов' язано фізичних осіб - підприємців ОСОБА_2 та ОСОБА_4 прий няти об' єкт оренди - нежитл ові приміщення площею 104,1 кв.м п о АДРЕСА_1 від орендаря - ПА Б „КБ „ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА” шляхом складання двосторонн ього акту приймання - передач і. Стягнуто з фізичних осіб - підприємців ОСОБА_2 та О СОБА_4 на користь ПАБ „КБ „Ф ІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА” по 42,50 гр н. державного мита та по 118,00 грн . витрат на ІТЗ судового проце су. Зустрічний позов задовол ено частково. Стягнуто з ПАБ „ КБ „ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА” на користь ФОП ОСОБА_2 забор гованість в сумі 32085,41 грн., пеню в сумі 1229,09 грн., витрати по сплат і державного мита в сумі 320,85 гр н. та по сплаті ІТЗ судового пр оцесу в сумі 100,00 грн; стягнуто з ПАБ „КБ „ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИ ВА” на користь ФОП ОСОБА_4 заборгованість в сумі 32085,41 грн ., пеню в сумі 1229,09 грн., витрати по сплаті державного мита в сум і 320,85 грн. та по сплаті ІТЗ судов ого процесу в сумі 100,00 грн. У зад оволенні іншої частини зустр ічного позову відмовлено.

Рішення суду обґрунтовано положеннями ст. ст. 188, 193, ч. 1 ст. 286 Г осподарського кодексу Украї ни, ст. ст. 11, 509, 525, 526, ч. 1 ст. 626, ч. 2 ст. 795 Ци вільного кодексу України, ум овами договору оренди від 27.02.20 08 року (з урахуванням змін до н ього) та мотивовано наступни м: - пунктом 5.2.4 договору оренди (в редакції від 21.07.2009 року) сторо ни обумовили дострокове розі рвання договору оренди; - ПАБ „ КБ „ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА” до тримано встановлений пункто м 5.2.4 договору порядок дострок ового розірвання договору; - в ідповідно до положень ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України, умов п. 3.3 договору оренди прав омірною є вимога позивача за первісним позовом про зобов ' язання СПД - фізичних осіб ОСОБА_2 та ОСОБА_4 прий няти об' єкт оренди шляхом с кладання двостороннього акт у прийому - передачі; - позива чами за зустрічним позовом д оведено неналежне виконання ПАБ „КБ „ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИ ВА” своїх зобов' язань щодо сплати орендної плати, забор гованість, за висновком суду , складає 64170,82 грн. та пеня в сумі 2458,18 грн.

Не погодившись з рішенням с уду, ПАБ „КБ „ФІНАНСОВА ІНІЦІ АТИВА” звернулось до Одесько го апеляційного господарськ ого суду з апеляційною скарг ою, в якій вказує, що оскаржува не рішення суду в частині час ткового задоволення зустріч ного позову є неправомірним та винесеним із порушенням н орм матеріального та процесу ального права.

Ухвалою Одеського апеляці йного господарського суду ві д 09.03.2011 року по справі № 30/189-10-5242 апел яційна скарга ПАБ „КБ „ФІНАН СОВА ІНІЦІАТИВА” прийнята до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя Гл адишева Т.Я., судді Савицький Я .Ф., Лавренюк О.Т.

Фізичні особи - підприємц і ОСОБА_2 та ОСОБА_4 так ож не погодились з рішенням с уду від 08.02.2011 року і звернулись з апеляційною скаргою, в якій вказують, що оскаржуване ріш ення винесене з порушенням н орм матеріального права та з а неповним з' ясуванням обст авин, що мають значення для ви рішення справи.

Відповідно до розпоряджен ня № 212 від 21.03.2011 року голови Одес ького апеляційного господар ського суду, ухвали від 21.03.2011 ро ку по справі № 30/189-10-5242 апеляційну скаргу фізичних осіб - підпри ємців ОСОБА_2 та ОСОБА_4 прийнято до провадження кол егією суддів у складі: голову ючий суддя Гладишева Т.Я, судд і Савицький Я.Ф., Лавренюк О.Т. д ля сумісного розгляду з апел яційною скаргою ПАБ „КБ „ФІН АНСОВА ІНІЦІАТИВА”.

В апеляційній скарзі ПАБ „К Б „ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА” нав одить наступні доводи: - судом не враховано, що після 31.10.2010 рок у розмір орендної плати між с торонами не узгоджено, тому в исновок суду щодо дії первин ної редакції п. 4.1 договору в пе ріод з 01.11.2010 року по грудень 2010 ро ку є помилковим; - як наслідок цього помилкового висновку є твердження суду про врахува ння гарантійного платежу в р озмірі 34170,83 грн. за грудень 2010 рок у; - банк користувався приміще нням до 30.10.2010 року, тому нарахув ання СПД - фізичними особами ОСОБА_2 та ОСОБА_4 орен дної плати за листопад, груде нь 2010 року є такими, що не відпо відає положенням ст. 762 Цивіль ного кодексу України.

З викладених підстав ПАБ „К Б „ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА” про сить частково скасувати ріше ння від 08.02.2011 року, відмовивши в задоволенні зустрічних позо вних вимог, в іншій частині ос каржуване рішення просить за лишити без змін.

Фізичні особи - підприємц і ОСОБА_2 та ОСОБА_4 в ап еляційній скарзі наводять на ступні доводи: - судом не врахо вано відсутність законних пі дстав, передбачених ст. 784 Циві льного кодексу України, для д острокового розірвання дого вору оренди від 27.02.2008 року; - висн овок суду щодо того, що останн ім місяцем оренди є грудень 201 0 року, протирічить попереднь ому висновку суду про дату ро зірвання договору судовим рі шенням, а відтак, є неправомір ним зарахування судом гарант ійного платежу в сумі 34170,00 грн. з а грудень 2010 року як плату за о станній місяць оренди.

З вказаних підстав фізичні особи - підприємці ОСОБА_2 , ОСОБА_4 просять оскаржу ване рішення скасувати в час тині задоволення первісного позову та прийняти нове ріше ння про відмову в позові ПАБ „ КБ „ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА”, в частині зустрічних позовних вимог рішення просять скасу вати частково, прийнявши нов е рішення про задоволення по зову фізичних осіб - підприєм ців ОСОБА_2, ОСОБА_4 в по вному обсязі.

Перевіривши матеріали спр ави, правильність застосуван ня судом першої інстанції но рм матеріального та процесуа льного права, повноту встано влення обставин справи та ві дповідність ним висновків су ду, заслухавши представників сторін, колегія суддів дійшл а наступних висновків.

Місцевим господарським с удом встановлено та підтверд жено в ході апеляційного роз гляду справи, що 27.02.2008 року між ф ізичними особами - підприєм цями ОСОБА_2, ОСОБА_4 (Ор ендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк „ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА” (Орендар) укладе но договір оренди (найму) нежи тлових приміщень, згідно яко го Орендодавець зобов' яз ався передати Орендарю, а Оре ндар зобов' язався прийняти у тимчасове платне користув ання нежитлові приміщення з агальною площею 104,1 кв.м, розташ овані за адресою: АДРЕСА_1 , з метою розміщення відділен ня банку. Строк дії договору - до 27 лютого 2013 року.

Згідно з пунктом 3.1 вказаног о договору приміщення повинн і бути передані Орендодавцем і прийняті Орендарем по акту приймання - передачі в стро к не пізніше 20 березня 2008 року.

Відповідно до пункту 3.3 дого вору оренди від 27.02.2008 року після закінчення терміну дії дого вору або у випадку його достр окового розірвання приміщен ня повертається Орендодавцю протягом 5-ти робочих днів за відповідним актом приймання - передачі у стані, не гіршом у ніж на момент його передачі в оренду з урахуванням норма льного (природного) зносу.

Відповідно до пункту 4.1 дого вору орендна плата здійснюєт ься в національній валюті Ук раїни та складає на день підп исання договору 328,25 грн., що є ек вівалентом 65 доларів США за оф іційним курсом Національног о банку України на день підпи сання цього договору, а саме 1 дол. США - 5,05 грн., за 1 кв.м від за гальної площі, без ПДВ. Місячн а орендна плата складає 34170,83 гр н., що є еквівалентом 6766 дол. 50 це нтів США.

Орендар щомісячно сплачує орендну плату в наступних ча стинах: на рахунок ОСОБА_2 17085,41 грн. без ПДВ, на рахунок О СОБА_4 17085,41 грн. без ПДВ. Після п ідписання акту приймання - п ередачі Орендар сплачує Орен додавцю орендну плату за пер ший місяць строку оренди та з а останній місяць строку в як ості гарантійного платежу.

03 березня 2008 року був складен ий акт приймання-передачі пр иміщення.

18 червня 2008 року сторони укла ли договір про внесення змін до договору оренди (найму) не житлових приміщень від 27.02.2008 ро ку, яким виклали у новій редак ції преамбулу договору, пунк ти 4.1, 14.9 договору. Зокрема, відп овідно до нової редакції пун кту 4.1 договору орендна плата на день підписання договору складає 328,25 грн. за один кв.м від загальної площі (без ПДВ). Міс ячна орендна плата складає 3417 0,83 грн. При цьому, сторони домов илися , що місячна орендна пла та буде еквівалентною 4550 Євро по курсу Національного банк у України на день виставленн я рахунку. Орендар щомісячно сплачує орендну плату в наст упних частинах: - на рахунок ОСОБА_2 - 50% від місячної оре ндної плати; на рахунок ОСО БА_4- 50% від місячної орендної плати.

22 квітня 2009 року сторони підп исали договір про внесення з мін до договору оренди (найму ) нежитлових приміщень від 27.02.2 008 року, яким виклали у новій р едакції абзац 1 пункту 4.1 догов ору, а саме визначили, що оренд на плата на наступні три міся ці, а саме: з 22.04.2009 року по 22.07.2009 року здійснюється в національній валюті України та складає 10000,0 0 грн. за місяць.

Пункт 4.4 договору викладено у новій редакції: „орендна пл ата не включає в себе вартіст ь комунальних послуг, а саме: в итрат водопостачання та кан алізації, електроенергії тощ о. Орендар компенсує вартіст ь комунальних послуг Орендод авцеві на підставі виставлен их рахунків”.

Крім того, сторони виклали у новій редакції пункт 5.2.4. дого вору та зазначили, що сторона договору, яка бажає розірват и договір, направляє іншій ст ороні відповідне письмове по відомлення не менш ніж за 30 ка лендарних днів до передбачув аної дати розірвання договор у. Сторона договору, яка отрим ала повідомлення про розірва ння договору, в двадцятиденн ий термін після отримання по відомлення повідомляє іншу с торону про результати його р озгляду. У випадку, якщо сторо ни не досягли згоди щодо розі рвання договору або у разі не отримання відповіді у встано влений термін з урахуванням часу поштового звернення, за цікавлена сторона може зверн утися до суду.

Договором про внесення змі н до договору оренди (найму) н ежитлових приміщень від 27.02.2008 р оку, що був підписаний сторон ами 21.07.2009 року, було встановлен о орендну плату у період з 23.07. 200 9 року по 23.01.2010 року у розмірі 10341,00 г рн., що є еквівалентом 1350 доларі в США за офіційним курсом Нац іонального банку України на день підписання договору. Кр ім того, викладено у новій ред акції пункт 4.4 щодо оплати вар тості комунальних послуг та пункт 5.2.4 договору, згідно ново ї редакції якого сторона дог овору, яка бажає розірвати до говір, направляє іншій сторо ні відповідне письмове повід омлення не менш ніж за 30 кален дарних днів до передбачувано ї дати розірвання договору, с торона договору, яка отримал а повідомлення про розірванн я договору, в двадцятиденний термін після отримання пові домлення повідомляє іншу сто рону про результати його роз гляду. У випадку, якщо сторони не досягли згоди про розірва ння договору або у разі неоот римання відповіді у встановл ений термін з урахуванням ча су поштового звернення, заці кавлена сторона може звернут ися до суду.

Договором про внесення змі н до договору оренди (найму) н ежитлових приміщень від 27.02.2008 р оку, що був підписаний сторон ами 23.01.2010 року, було встановлен о орендну плату у період з 23.01. 201 0 року по 23.03.2010 року у розмірі 10000,00 г рн. Крім того, пункт 4.4 договору викладено у новій редакції: „ орендна плата не включає в се бе вартість комунальних посл уг, а саме: витрат водопостач ання та каналізації, електро енергії тощо. Орендар компен сує вартість комунальних пос луг Орендодавцю на підставі виставлених рахунків”.

Договором про внесення змі н до договору оренди (найму) н ежитлових приміщень від 27.02.2008 р оку, що був підписаний сторон ами 29.03.2010 року, було встановлен о орендну плату у період з 29.03. 201 0 року по 31.10.2010 року у розмірі 10000,00 г рн. При цьому, орендар щоміся чно перераховує орендну плат у у рівних частинах ОСОБА_2 та ОСОБА_4 Крім того, викла дено у новій редакції пункт 4.4 договору оренди стосовно оп лати вартості комунальних по слуг.

Згідно зі статутом Публічн ого акціонерного товариства „Комерційний банк „ФІНАНСОВ А ІНІЦІАТИВА”, зареєстровано го 06.04.2010 року, товариство є прав онаступником всіх прав та об ов' язків Товариства з обмеж еною відповідальністю Комер ційний банк „ФІНАНСОВА ІНІЦІ АТИВА” (пункт 1.1 статуту).

Судом апеляційної інстанц ії встановлено, що листами ві д 11.03.2010 року, від 02.08.2010 року, від 04.10.2010 року Орендодавці зверталися до Орендаря з пропозицією що до збільшення розміру орендн ої плати, на що Орендар надісл ав відповіді від 10.09.2010 року № 488, в ід 30.09.2010 року №№ 530-531, в яких не пого дився з умовами Орендодавців , посилаючись на складну ситу ацію, що сталася на комерційн ому ринку України, та запропо нував достроково розірвати д оговір оренди від 27.02.2008 року, пе редати орендоване приміщенн я 31.10.2010 року за актом приймання - передачі та провести повни й розрахунок з Орендодавцями за вересень, жовтень 2010 року за рахунок сплаченого гарантій ного платежу.

Не отримавши відповіді на л исти від 30.09.2010 року, ПАБ „КБ „ФІН АНСОВА ІНІЦІАТИВА” звернуло сь з позовом до суду про розір вання договору оренди (найму ) нежитлових приміщень від 27.02.2 008 року та про зобов' язання ф ізичних осіб - підприємців ОСОБА_2, ОСОБА_4 прийнят и об' єкт оренди - нежитлові п риміщення площею 104,1 кв.м по вул иці Середньофонтанська, буд. 53/55 в місті Одесі від орендаря - ПАБ „КБ „ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИ ВА”.

Згідно ч. 3 ст. 291 Господарсько го кодексу України догов ір оренди може бути розірван ий за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оре нди може бути достроково роз ірваний з підстав, передбаче них Цивільним кодексом Украї ни для розірвання договору н айму, в порядку, встановленом у статтею 188 цього Кодексу.

Згідно частин 2-4 ст. 188 Господа рського кодексу України стор она договору, яка вважає за не обхідне змінити або розірват и договір, повинна надіслати пропозиції про це другій сто роні за договором. Сторона до говору, яка одержала пропози цію про зміну чи розірвання д оговору, у двадцятиденний ст рок після одержання пропозиц ії повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання ) договору або у разі неодержа ння відповіді у встановлений строк з урахуванням часу пош тового обігу, заінтересована сторона має право передати с пір на вирішення суду.

Відповідно до ч. 4 ст. 179 Господ арського кодексу України при укладенні господарських дог оворів сторони можуть визнач ати зміст договору на основі , зокрема, вільного волевиявл ення, коли сторони мають прав о погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Як вже вказувалось раніше, д оговором про внесення змін в ід 22.04.2009 року до договору оренди від 27.02.2008 року та договором про внесення змін від 21.07.2009 року до договору оренди від 27.02.2008 року було викладено в новій редак ції пункт 5.2.4 вказаного догово ру: „5.2.4 Сторона договору, яка б ажає розірвати договір, напр авляє іншій стороні відповід не письмове повідомлення не менш ніж за 30 календарних днів до передбачуваної дати розі рвання договору. Сторона дог овору, яка отримала повідомл ення про розірвання договору , в двадцятиденний термін піс ля отримання повідомлення по відомляє іншу сторону про ре зультати його розгляду. У вип адку, якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання догов ору або у разі неотримання ві дповіді у встановлений термі н з урахуванням часу поштово го звернення, зацікавлена ст орона може звернутися до суд у.”.

Таким чином, укладаючи дого вір оренди від 27.02.2008 року (з посл ідуючими змінами до нього), ст орони визначили зміст пункту 5.2.4 договору на основі вільног о волевиявлення, встановивши між собою відповідний поряд ок дострокового розірвання д оговору.

Враховуючи викладене, наяв ні в матеріалах справи письм ові докази надіслання Оренда рем повідомлення про розірва ння договору, колегія суддів погоджується з висновком мі сцевого господарського суду про розірвання договору оре нди (найму) нежитлових приміщ ень від 27.02.2008 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 Цивіль ного кодексу України поверне ння наймачем предмета догово ру найму оформляється відпов ідним документом (актом), який підписується сторонами дого вору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно з пунктом 3.3 договору оренди від 27.02.2008 року після зак інчення терміну дії договору або у випадку його достроков ого розірвання приміщення по вертається Орендодавцю прот ягом 5-ти робочих днів за відпо відним актом приймання - пер едачі у стані, не гіршому ніж н а момент його передачі в орен ду з урахуванням нормального (природного) зносу.

Відтак, зобов' язання судо м відповідачів за первісним позовом прийняти від Орендар я - ПАБ „КБ „ФІНАНСОВА ІНІЦІАТ ИВА” об' єкт оренди шляхом с кладання двостороннього акт у приймання - передачі є пра вомірним вирішенням заявлен их ПАБ „КБ „ФІНАНСОВА ІНІЦІА ТИВА” позовних вимог в цій їх частині.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного ко дексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому од на сторона (боржник) зобов'яза на вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роб оту, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися ві д певної дії, а кредитор має пр аво вимагати від боржника ви конання його обов'язку.

Місцевим господарським су дом встановлено та не запере чується сторонами, що після д ати укладення договору оренд и від 27.02.2008 року його умови щодо розміру орендної плати неод норазово змінювались. Так, на дату укладення договору оре нди від 27.02.2008 року орендна плата складала 34170,83 грн. та сплачувал ась в наступних частках: на ра хунок ОСОБА_2 17085,41 грн. без ПД В, на рахунок ОСОБА_4 17085,41 грн . без ПДВ; відповідно до догово ру від 22.04.2009 року про внесення з мін до договору оренди оренд на плата в період з 23.07.2009 року по 23.01.2010 року дорівнювала 10341,00 грн.; в ідповідно до договору від 23.01.20 10 року про внесення змін до до говору оренди орендна плата встановлена в розмірі 10000,00 грн . за період з 23.01.2010 року по 23.03.2010 рок у; відповідно до договору від 29.03.2010 року про внесення змін до договору оренди орендна пла та за період з 29.03.2010 року по 31.10.2010 р оку становила 10000,00 грн.

Місцевий господарський су д, задовольнивши частково зу стрічний позов фізичних осіб - підприємців ОСОБА_2, ОСОБА_4, виходив з того, що за боргованість ПАБ „КБ „ФІНАНС ОВА ІНІЦІАТИВА” з орендної п лати складає за серпень - жо втень 2010 року 30000,00 грн. виходячи з розміру орендної плати 10000,00 гр н. в місяць (зміни до договору оренди, внесені договором ві д 29.03.2010 року) та за листопад - гр удень 2010 року - 68341,66 грн. виходяч и з розміру орендної плати 34170,8 3 грн. за місяць (первинна реда кція п. 4.1 договору від 27.02.2008 року ). При цьому судом зараховано г арантійний платіж ПАБ „КБ „Ф ІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА” в розмі рі 34170,83 грн. за останній місяць о ренди, сплачений відповідно до пункту 4.1 договору оренди в ід 27.02.2008 року (30000,00 грн. + 68341,66 грн. - 34170, 83 грн. = 64170,83 грн.).

Колегія суддів погоджуєть ся з таким висновком суду з на ступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарсько го кодексу України орендна п лата - це фіксований платіж, як ий орендар сплачує орендодав цю незалежно від наслідків с воєї господарської діяльнос ті. Розмір орендної плати мож е бути змінений за погодженн ям сторін, а також в інших випа дках, передбачених законодав ством.

Матеріали справи не містят ь доказів визнання недійсним пункту 4.1 договору оренди від 27.02.2008 року після 31.10.2010 року, а відт ак, місцевий господарський с уд правомірно вказав, що післ я цієї дати діє пункт 4.1 догово ру оренди у первинній редакц ії, і розмір орендної плати ст ановить 34170,83 грн. у місяць.

Зважаючи на встановлені мі сцевим господарським судом ф актичні обставини щодо умов договору оренди від 27.02.2008 року, періоду заборгованості ПАБ „ КБ „ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА”, р озміру встановленої сторона ми орендної плати, колегія су ддів погоджується з висновко м місцевого господарського с уду про стягнення з ПАБ „КБ „Ф ІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА” на кори сть фізичних осіб - підприєм ців ОСОБА_2, ОСОБА_4 заб оргованості з орендної плати по 32085,41 грн. кожній та по 1229,09 грн. п ені, нарахованій відповідно до пункту 10.3 договору оренди в ід 27.02.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів не вбачає під став для зміни або скасуванн я рішення від 08.02.2011 року, постан овленого без порушень або не правильного застосування но рм матеріального і процесуал ьного права.

Керуючись ст. ст. 99, 101 - 103, 105 Господарського процесуаль ного кодексу України, судова колегія, -

ПОСТАНОВИЛА:

Рішення господарськог о суду Одеської області від 08. 02.2011 року по справі № 30/189-10-5242 залиши ти без змін, апеляційні скарг и - без задоволення.

Постанова набирає законно ї сили з дня її проголошення т а може бути оскаржена в касац ійному порядку.

Головуючий суддя: Т.Я. Г ладишева

Суддя: Я.Ф . Савицький

Суддя: О.Т. Лавренюк