Рішення

від 15.02.2011 по справі 30/15-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30/15-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.02.11р.

Справа № 30/15-11

За позовом:  прокурора Довгинцівського району м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в інтересах держави в особі  Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області      

До відповідача:  товариства з обмеженою відповідальністю "Дар", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Третя особа: комунальне підприємство "Парковка та реклама",  м. Кривий Ріг Дніпропетровської області  

Про: розірвання договору оренди

Суддя:  Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Сидоренко Д.М., довіреність від 31.12.2010 року №5449, спеціаліст 1 категорії відділу претензійно-позовної роботи юридичного управління

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

В засіданні брали участь: прокурор - не з'явився 

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Довгинцівського району м. Кривого Рогу Дніпропетровської області звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі  Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради із позовом, яким просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста №15/65 від 22.08.2008 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "Дар"; судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста №15/65 від 22.08.2008 року в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради позовні вимоги прокурора Довгинцівського району м. Кривого Рогу Дніпропетровської області підтримало в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні 20.01.2011 року визнав наявність заборгованості по спірному договору, однак заперечував проти розірвання договору оренди.

18.01.2011 року від комунального підприємства "Парковка та реклама" надійшов відзив на позов, яким третя особа позовні вимоги прокурора підтримує в повному обсязі та просить розглядати справу без участі представника третьої особи.

Розгляд справи відкладався з 20.01.2011 року на 15.02.2011 року.

В судове засідання 15.02.2011 року представники відповідача, третьої особи та прокурор не з'явилися, про час, дату та місце судового засідання повідомлені належним чином.

В судовому засіданні 15.02.2011 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

22 серпня 2008 року між Управлінням комунальної власності  міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Дар" (орендар) був укладений договір №15/65 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі –об'єкт оренди) –нежитлове приміщення на 1 поверсі житлового будинку загальною площею 57,2 м2, розташоване за адресою: вул. Дніпропетровське шосе, 70 для використання під розміщення офісу, балансоутримувачем якого є УКВМ. Об'єкт оренди обладнаний холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.  

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п.2.1 договору).

01.04.2009 року Управлінням комунальної власності  міста виконкому Криворізької міської ради прийнято наказ №4 "Про впорядкування орендно-договірних відносин", яким комунальне підприємство "Парковка та реклама" визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради.

Відповідно до п.2.2 договору (в редакції угоди №1 від 29.04.2009 року про внесення змін до договору оренди від 22.08.2008 року №15/65 нежитлового приміщення на вул. Дніпропетровське шосе, 70) вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання –передачі, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП „Парковка та реклама”.

01 квітня 2009 року був підписаний акт прийому-передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого комунальне підприємство "Парковка та реклама" передає, а товариство з обмеженою відповідальністю "Дар" приймає у строкове платне користування нерухоме майно (об'єкт оренди) не житлове приміщення  нежитлове приміщення на 1 поверсі житлового будинку загальною площею 57,2 м2, розташоване за адресою: вул. Дніпропетровське шосе, 70 для використання під розміщення офісу, балансоутримувачем якого є УЖКГ (а.с.13).

Відповідно до п.10.1 договору цей договір  діє з 22.08.2008 року по 21.08.2009 року включно. В разі, якщо орендодавець не попередить орендаря на протязі одного місяця до закінчення та після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах (п.10.6 договору).

За користування об'єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату  у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 740,16 грн. (базова) без ПДВ. Орендна плата перераховується на спеціальний поточний розрахунковий рахунок „КП „Парковка і реклама” р/р 26000060109655 код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ „ПриватБанк” МФО 305750 щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з серпня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати  може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства (п.4.1 договору з урахуванням змін внесених угодою №1 від 29.04.2009 року про внесення змін до договору оренди від 22.08.2008 року №15/65 нежитлового приміщення на вул. Дніпропетровське шосе, 70).

Прокурор Довгинцівського району м. Кривого Рогу посилається на несплату відповідачем орендної плати та просить розірвати договір №15/65 від 22.08.2008 року, що і є причиною спору.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання  належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо інше  не   встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.7 договору,  ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Згідно розрахунку комунального підприємства "Парковка та реклама" заборгованості по орендній платі товариству з обмеженою відповідальністю "Дар" згідно договору оренди №15/65 від 22.08.2008 року, орендар протягом строку дії договору порушував зобов'язання в частині своєчасної сплати орендної плати, станом на 22.07.2010 року заборгованість з орендної плати становить 8 488,05 грн. (а.с. 24).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення  зобов'язання  внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання,  якщо це встановлено договором або законом,  або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"  договір оренди може бути розірвано за погодженням  сторін. На  вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"  або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до п.10.4 договору цей договір припиняється у разі: закінчення  терміну дії, приватизації об'єкта орендарем, банкрутства орендаря, знищення об'єкта оренди. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами  своїх зобов'язань за цим договором та інших підстав передбачених законодавством України.

15.03.2010 року Управління комунальної власності  міста виконкому Криворізької міської ради направило товариству з обмеженою відповідальністю "Дар" пропозицію про розірвання договору оренди від 22.08.2008 року №15/65 (№819 від 15.03.2010 року), якою пропонувало відповідачу в добровільному порядку розірвати договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Дніпропетровське шосе,70 від 22.08.2008 року №15/65, сплатити заборгованість з орендної плати та передати зазначене приміщення Управлінню комунальної власності  міста виконкому Криворізької міської ради по акту прийому-передачі, на що товариство з обмеженою відповідальністю "Дар" листом №43 від 29.03.2010 року повідомило, що заборгованість виникла через відсутність стабільної роботи на підприємстві і несвоєчасними розрахунками замовників за виконані роботи та зобов'язалось виконувати свої зобов'язання згідно доданого графіку погашення заборгованості.

Листом №1123 від 09.04.2010 року Управління комунальної власності  міста виконкому Криворізької міської ради повідомило товариство з обмеженою відповідальністю "Дар" про необхідність термінової сплати існуючої заборгованості з орендної плати за користування нежитловим приміщенням по вул. Дніпропетровське шосе, 70 у повному обсязі.

Комунальне підприємство "Парковка та реклама" неодноразово зверталося до товариства з обмеженою відповідальністю "Дар" з листами –претензіями, якими доводило до відома про наявність заборгованості та проханням терміново погасити заборгованість, які залишались останнім без задоволення.

У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору №15/65 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 22.08.2008 року в частині своєчасної сплати орендної плати, господарський суд вважає, що позовна вимога про розірвання зазначеного договору підлягає задоволенню.

За змістом ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України, яка встановлює правові наслідки зміни або розірвання договору, у разі, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 85 грн., витрати, пов'язані зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн.  

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

                                                       В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Розірвати  договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста  №15/65 від 22.08.2008 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449) та товариством з обмеженою відповідальністю "Дар" (50105, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Дніпропетровське шосе, 70, код ЄДРПОУ 21932297).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Дар" (50105, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Дніпропетровське шосе, 70, код ЄДРПОУ 21932297) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85 грн., про що видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Дар" (50105, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Дніпропетровське шосе, 70, код ЄДРПОУ 21932297) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в Дніпропетровській області, ККД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                                        Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено 17.02.2011 року