Постанова

від 26.05.2011 по справі 30/15-11

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

30/15-11

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.05.2011 року                                    Справа №  30/15-11

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії

суддів: головуючого судді  Вечірко І.О.–доповідача

судді: Прудніков В.В., Антонік С.Г.

секретар судового засідання:  Ревкова Г.О.

за участю представників сторін:

від прокурора: не з”явився;

від позивача: не з”явився;

від відповідача: не з”явився;

від третьої особи: не з”явився;

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “ДАР” на рішення  господарського суду  Дніпропетровської  області від  15.02.11р. у справі  № 30/15-11

за позовом  Прокурора Довгинцівського району м.Кривого Рогу  в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради м.Кривого Рогу

до відповідача   Товариства з обмеженою відповідальністю “ДАР”, м.Кривий Ріг

третя особа   Комунальне підприємство “Парковка та реклама”, м.Кривий Ріг                

про  розірвання договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 15.02.11р. (суддя Євстигнеєва Н.М.) позовні вимоги  Прокурора Довгинцівського району м.Кривого Рогу  в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради м.Кривого Рогу до Товариства з обмеженою відповідальністю “ДАР”, м.Кривий Ріг за участю третьої особи Комунального підприємства “Парковка та реклама”, м.Кривий Ріг про розірвання договору оренди задоволено в повному обсязі.  Розірвано  договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста  №15/65 від 22.08.2008 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дар". Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дар" в доход державного бюджету державне мито в розмірі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн.               

Не погодившись із зазначеним рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю “ДАР” звернулося з апеляційною скаргою до апеляційного господарського суду в якій посилається на порушення норм діючого законодавства, при винесенні рішення судом першої інстанції.  Апеляційна скарга мотивована тим, що станом на 22.12.08р. КЖП №15 мало перед ТОВ “ДАР” борг у розмірі  8 350 грн. 00 коп., який і повинен був піти в рахунок погашення зобов”язань по сплаті за оренду приміщення.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 13.04.2011р. апеляційну скаргу призначено до розгляду.

Позивач направив відзив на апеляційну скаргу, в якому просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

В судове засідання апеляційного господарського суду 26.05.11р. сторони не з'явились, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, а тому суд вважає за можливе розглянути апеляційну скаргу по суті за їх відсутністю.

Розглянувши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши повноту з”ясування та доведеність всіх обставин, що мають значення для справи судова колегія апеляційного господарського суду приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з  наступного.

Управлінням комунальної власності  міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дар" (орендар) 22.08.08р. укладено договір №15/65 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста.

Відповідно до п.1.1 договору №15/65 орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі –об'єкт оренди) –нежитлове приміщення на 1 поверсі житлового будинку загальною площею 57,2 м2, розташоване за адресою: вул. Дніпропетровське шосе, 70 для використання під розміщення офісу, балансоутримувачем якого є Управління комунальної власності міста.  

Згідно п.2.1 договору №15/65 договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами.

Наказом №4 від 01.04.09р. "Про впорядкування орендно-договірних відносин" Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради  Комунальне підприємство "Парковка та реклама" визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради.

Згідно з п.2.2 договору №15/65  (в редакції угоди №1 від 29.04.2009 року про внесення змін до договору оренди від 22.08.2008 року №15/65 нежитлового приміщення на вул. Дніпропетровське шосе, 70) вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання –передачі, який оформлюється в 5-ти денний термін з КП „Парковка та реклама”.

01.04.09р. підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого Комунальне підприємство "Парковка та реклама" передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Дар" приймає у строкове платне користування нерухоме майно (об'єкт оренди) нежитлове приміщення на 1 поверсі житлового будинку загальною площею 57,2 м2, розташоване за адресою:вул. Дніпропетровське шосе, 70 для використання під розміщення офісу, балансоутримувачем якого є Управління житлового комунального господарства (а.с.13).

Відповідно до п.10.1 договору №15/65 строк дії договору  з 22.08.2008 року по 21.08.2009 року включно.

У разі, якщо орендодавець не попередить орендаря на протязі одного місяця до закінчення та після закінчення терміну дії договору про припинення його дії, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах  (п.10.6 договору).

Згідно з п.4.1 договору №15/65 орендар за користування об'єктом оренди сплачує балансоутримувачу орендну плату  у розмірі 15% від вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 740,16 грн. без ПДВ. Перераховується орендна плата на спеціальний поточний розрахунковий рахунок „КП „Парковка і реклама” р/р 26000060109655 код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ „ПриватБанк” МФО 305750 щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. До того ж її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з серпня місяця. Щомісячно Держкомстатом України визначається індекс інфляції. Розмір орендної плати  може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства (п.4.1 договору з урахуванням змін внесених угодою №1 від 29.04.2009 року про внесення змін до договору оренди від 22.08.2008 року №15/65 нежитлового приміщення на  вул. Дніпропетровське шосе, 70).

Прокурор Довгинцівського району м. Кривого Рогу, звернувшись з позовом в господарський суд посилається на несплату відповідачем орендної плати та на цій підставі просить розірвати договір №15/65 від 22.08.08р.

Згідно з п.1 ст.193 ГК України суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання  належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог–відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо інше  не   встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

За приписами ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк

Пунктом 7 договору №15/65,  ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 ЦК України, ч.3 ст.285 ГК України передбачено обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем.

Частиною 1 ст. 286 ГК  України визначено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

За розрахунком Комунального підприємства "Парковка та реклама" заборгованості по орендній платі Товариства з обмеженою відповідальністю "Дар" згідно договору оренди №15/65 від 22.08.2008 року, орендар протягом строку дії договору порушував зобов'язання в частині своєчасної сплати орендної плати, внаслідок чого, станом на 22.07.10р. заборгованість по орендній платі становить  8 488 грн. 05 коп. (а.с. 24).

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення  зобов'язання  внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання,  якщо це встановлено договором або законом,  або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"  договір оренди може бути розірвано за погодженням  сторін. Договір оренди може бути достроково розірвано на  вимогу однієї із сторін за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Для розірвання договору позивачем має бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"  або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно з п.10.4 договору №15/65 дія договору припиняється у разі: закінчення  терміну дії, приватизації об'єкта орендарем, банкрутства орендаря, знищення об'єкта оренди. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами  своїх зобов'язань за цим договором та інших підстав передбачених законодавством України.

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради 15.03.10р. направило Товариству з обмеженою відповідальністю "Дар" пропозицію про розірвання договору оренди від 22.08.08р. №15/65 (№819 від 15.03.10р.), якою пропонувало відповідачу в добровільному порядку розірвати договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг,вул. Дніпропетровське шосе,70 від 22.08.2008 року №15/65, сплатити заборгованість по орендній платі та передати зазначене приміщення Управлінню комунальної власності  міста виконкому Криворізької міської ради по акту прийому-передачі

Товариство з обмеженою відповідальністю "Дар" у відповідь на пропозицію від 15.03.10р. направило лист №43 від 29.03.2010 року, в якому повідомило, що заборгованість виникла через відсутність стабільної роботи на підприємстві і несвоєчасними розрахунками замовників за виконані роботи та зобов'язалось виконувати свої зобов'язання згідно доданого графіку погашення заборгованості.

Управління комунальної власності  міста виконкому Криворізької міської ради листом №1123 від 09.04.2010 року повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "Дар" про необхідність термінової сплати існуючої заборгованості з орендної плати за користування нежитловим приміщенням по вул. Дніпропетровське шосе, 70 у повному обсязі.

До Товариства з обмеженою відповідальністю "Дар"неодноразово зверталося Комунальне підприємство "Парковка та реклама"  з листами–претензіями, в яких доводило до відома про наявність заборгованості та проханням терміново погасити заборгованість, які залишались останнім без задоволення (а.с. 17-18).

У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору №15/65 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 22.08.2008 року в частині своєчасної сплати орендної плати, суд першої інстанції правомірно прийшов до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання вказаного договору оренди.

За приписами ч.3 ст. 653 ЦК України, яка встановлює правові наслідки зміни або розірвання договору, у разі, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням про зміну або розірвання договору законної сили.

Доводи апеляційної скарги ТОВ “ДАР” щодо наявності перед ним заборгованості КЖП №15 не можуть бути підставою для несвоєчасного внесення орендних платежів та скасування рішення місцевого господарського суду.

Таким чином, апеляційний суд приходить до висновку про те, що суд першої інстанції правильно встановив фактичні обставини справи, дав їм вірну юридичну оцінку, прийняв законне і обґрунтоване рішення, підстави для скасування якого відсутні.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.99,101,103,105 ГПК України, Дніпропетровський апеляційний господарський суд,-

                                                              ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 15.02.2011р.                                  у справі № 30/15-11 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “ДАР”  без задоволення.

          Постанова може бути оскаржена до Вищого господарського суду України протягом 20 днів.          

           Головуючий  суддя                                                      І.О.Вечірко

           Суддя                                                                       В.В. Прудніков

 Суддя                                                                             С.Г. Антонік