Рішення

від 10.02.2011 по справі 12/2510

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2011 року Справа № 12/2510

Господарський суд Черка ської області в складі голов уючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В., за учас тю помічників прокурорів Вол одіної А.Ф., Мовчан В.В., Рідзель О.В., представників сторін: по зивача - Сіренко В.М. за довір еністю, відповідача - Євтуше нка М.П. за довіреністю, у відк ритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позово м прокурора Соснівського рай ону м. Черкаси в інтересах дер жави в особі управління влас ністю міста виконавчого комі тету Черкаської міської ради до приватного підприємства “Біакс-2” про розірвання дого вору оренди та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

Прокурором Соснівсь кого району м. Черкаси в інтер есах держави в особі управлі ння власністю міста виконавч ого комітету Черкаської місь кої ради звернувся до суду з п озовом про розірвання догово ру оренди об' єкта нерухомос ті №1195 від 07.02.2006 року, укладеного між управлінням власністю м іста виконавчого комітету Че ркаської міської ради та при ватним підприємством “Біакс -2” та повернення об' єкту ком унальної власності.

У судовому засіданні помі чники прокурора та представн ик позивача позов з підстав, в икладених в позовній заяві, п ідтримали і просили суд задо вольнити.

Відповідач письмовий відз ив на позов не подав, в судовом у засіданні його представник проти позову заперечував і п росив суд в його задоволенні відмовити з мотивів відсутн ості підстав для розірвання договору.

Заслухавши пояснення помі чників прокурора, представни ків позивача та відповідача, дослідивши наявні в справі п исьмові докази та оцінивши ї х у сукупності, суд позов задо вольняє повністю з наступних підстав.

07.02.2006 року між управлінням в ласністю міста виконавчого к омітету Черкаської міської р ади (Орендодавцем - позивач по справі), в особі начальника управління Будченка Юрію Ми хайловича, що діє на підставі Положення про управління та приватним підприємством “Бі акс”(Орендарем), в особі засно вника підприємства ОСОБА_1 , що діє на підставі Статуту , було укладено договір оренд и об' єкта нерухомості №1195 (Да лі - Договір) за умовами яког о Орендодавець зобов' язани й передати, а Орендар зобов' язаний прийняти у строкове п латне користування нежитлов е приміщення громадського ту алету (надалі - об' єкт орен ди), що належить до міської ком унальної власності, розташов аний за адресою: АДРЕСА_1; п означене на технічному плані літ. В-1, загальна площа якого с тановить 141,20 кв. м., вартість оре ндованого майна визначена ек спертним шляхом станом на 30.01.20 06 року становить 34720 грн.; об' єк т оренди передається Орендод авцем Орендарю з метою викор истання під банківську устан ову; договір оренди укладено на термін з 07 лютого 2006 року по 3 1 січня 2031 року та вступає в дію з моменту його підписання.

Відповідно до Розділу 3 Дог овору, розмір орендної плати встановлюється згідно розра хунку, що додається до догово ру та є його невід' ємною час тиною; орендна плата встанов люється з розрахунку на один місяць; встановлена орендна плата підлягає індексації в ідповідно до індексу інфляці ї, який щомісячно визначаєть ся Мінстатом України, у випад ках передбачених п. 2 ст. 21 Закон у України “Про оренду держав ного майна” розмір орендної плати може бути змінено на ви могу однієї з сторін; встанов лена орендна плата перерахов ується на рахунок Орендодавц я щомісячно до 10 числа місяця, за який проводиться розраху нок.

Відповідно до п. 5.2. Договору Орендар зобов' язаний: викор истовувати приміщення відпо відно до умов договору, запоб ігаючи його пошкодженню, псу ванню, дотримуючись протипож ежних та санітарних правил; с воєчасно вносити орендну і с уборендну плату з урахування м її індексації; за рахунок вл асних коштів проводити капіт альний та поточний ремонт пр иміщення і обладнання (в тому числі дах, зовнішні стіни), за умови погодження з орендода вцем; повернути, по акту прийо му-передачі орендоване примі щення в належному стані, не гі ршому ніж на момент передачі в оренду в 10-денний термін з мо менту припинення або розірва ння договору оренди; у місячн ий термін з моменту підписан ня договору оренди, застраху вати об' єкт оренди на корис ть орендодавця на суму його в ідновної вартості, визначено ї експертним шляхом; при підп исання договору оренди не жи тлового приміщення укласти з власником землі цивільно-пр авову угоду про плату за факт ичне використання землі.

Згідно п. 7.2. Договору, догові р може бути змінено, припинен о або розірвано, зокрема за рі шенням Господарського суду н а вимогу однієї із сторін, в ра зі порушення умов договору п ротилежною стороною.

16.05.2006 року Додатковою угодою про внесення змін до Договор у сторони погодили п. 1.3. Догово ру викласти в наступній реда кції: “вказане приміщення бу де використовуватись під офі с” та розрахунок орендної пл ати.

25.12.2007 року у зв' язку з реорга нізацією приватного підприє мства “Біакс” та створення ш ляхом виділення приватного п ідприємства “Біакс-2” (відпов ідач по справі) між останнім т а управлінням власністю міст а було укладено Договір про в несення змін до договору оре нди нежитлового приміщення № 1195 від 07.02.2006 року, згідно якого бу ло внесено відповідні зміни в найменування Орендаря.

16.12.2009 угодою про внесення змі н до Договору п. 3.5 Договору вик ладено в наступній редакції: “встановлена орендна плата перераховується щомісячно д о 20 числа місяця, за який прово диться розрахунок. Дана умов а Договору вступає в дію з 01 сі чня 2010 року”.

Згідно з умовами п. 5.2. Догово ру, 11.08.2006 року за вих. № 1384, 16.03.2007 року за вих. № 551 та 01.09.2009 року за вих. № 183 5, Орендарю були направлені ли сти з вимогою терміново нада ти документи, які б підтвердж ували страхування об' єкту о ренди та копію договору орен ди землі або цивільно-правов ої угоди про фактичне викори стання землі.

Оскільки Орендарем вказан і вище вимоги виконані не бул и, 05.11.2010 року Орендарю було напр авлено лист-пропозицію № 1876-26-12, в якому запропоновано достро ково припинити дію Договору у зв' язку з істотним поруше нням умов Договору, передати об' єкт оренди відповідно д о п. 5.2. Договору, та попереджено про звернення до суду.

Відповідно акту обстеженн я санітарно-технічного стану спірного об' єкту оренди ві д 13.08.2010 року, приміщення знаходи ться у задовільному санітарн о-технічному стані.

Вищеназвані документи до лучені до матеріалів справи в якості письмових доказів.

За змістом ст.ст. 173, 174, 193, 202 ГК, ст .ст. 11, 509, 525, 526, 598 ЦК України, угода (до говір) є підставою для виникн ення цивільних прав та обов' язків (зобов' язань), зобов' язання повинні виконуватися належним чином відповідно д о закону, інших правових акті в, договору, а за відсутності к онкретних вимог щодо виконан ня зобов'язання - відповідно д о вимог, що у певних умовах зви чайно ставляться, односторон ня відмова від виконання зоб ов' язання не допускається, припиняється на підставах, в становлених договором або за коном, припинення зобов' яза ння на вимогу одныэъ ыз сторі н допускаэться лише у випадк ах, встановлених договором а бо законом.

Частина 1 ст. 626 ЦК України виз начає договір як домовленіст ь двох або більше сторін, що сп рямована на встановлення, зм іну або припинення цивільних прав та обов' язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за догово ром найму (оренди) наймодавец ь передає або зобов' язуєтьс я передати наймачеві майно у користування за плату на пев ний строк; особливості найму окремих видів майна встанов люються цим Кодексом та інши м законом; за користування ма йном з наймача справляється плата, розмір якої встановлю ється договором найму; догов ір найму укладається на стро к, встановлений договором.

Згідно п. 2 ст. 771 ЦК України, п ередбачено, що договором або законом може бути встановле ний обов'язок наймача укласт и договір страхування речі, щ о передана у найм.

В силу ст. 610 ЦК України, поруш енням зобов'язання є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК Україн и у разі порушення зобов'язан ня настають правові наслідки , встановлені договором або з аконом, зокрема, припинення з обов'язання внаслідок розірв ання договору.

Розірвання договору за вим огою однією зі сторін є одним із способів захисту цивільн их прав - припиненням правов ідношення (п. 7 ст. 16 ЦК України) і здійснюється відповідно до ст. 651 ЦК України.

Статтею 651 ЦК України передб ачено, що зміна або розірванн я договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або з аконом. Договір може бути змі нено або розірвано за рішенн ям суду на вимогу однієї із ст орін у разі істотного поруше ння договору другою стороною та в інших випадках, встановл ених договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсяз і або частково, якщо право на т аку відмову встановлено дого вором або законом, договір є в ідповідно розірваним або змі неним.

Відповідно до ст. 3 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна”, яка р егламентує правові засади ор енди державного та комунальн ого майна, відносини щодо оре нди майна державної та комун альної власності регулюютьс я договором оренди, цим Закон ом та іншими нормативно-прав овими актами.

Отже, за законодавством оре нда об'єктів права державної та комунальної власності є с ферою правового регулювання спеціального закону - Закону України “Про оренду державн ого та комунального майна”.

Статтями 26, 27 Закону України “Про оренду державного та ко мунального майна” передбаче но, що договір оренди може бут и розірвано за погодженням с торін. На вимогу одн ієї із сторін договір оренди може бути достроково розірв ано за рішенням суду у разі не виконання сторонами своїх зо бов'язань та з інших підстав, п ередбачених законодавчими а ктами України. У разі розірва ння договору оренди орендар зобов'язаний повернути оренд одавцеві об'єкт оренди на умо вах, зазначених у договорі ор енди.

Статтею 188 ГК України встано влено, що зміна та розірвання господарських договорів в о дносторонньому порядку не до пускаються, якщо інше не пере дбачено законом або договоро м. Сторона договору, яка вваж ає за необхідне змінити або р озірвати договір, повинна на діслати пропозиції про це др угій стороні за договором. Ст орона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розі рвання договору, у двадцятид енний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її ро згляду. У разі якщо сторони н е досягли згоди щодо зміни (ро зірвання) договору або у разі неодержання відповіді у вст ановлений строк з урахування м часу поштового обігу, заінт ересована сторона має право передати спір на вирішення с уду. Якщо судовим рішенням до говір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набранн я чинності даним рішенням, як що іншого строку набрання чи нності не встановлено за ріш енням суду.

Позивач 05.11.2010 року згідно вим ог ст. 188 ГК України направляв в ідповідачу лист-пропозицію № 1876-26-12 про розірвання договору о ренди та звільнення займаног о приміщення, відповідач в ус тановлений законом строк від повіді не надав.

В обґрунтовування позову П озивач посилається на встано влення всіх цих фактів, про що Відповідач неодноразово пов ідомлявся, підтвердженням чо го є листи, що направлені на ад ресу Відповідача.

Представником відповідача в судовому засіданні було на дано копії договору добровіл ьного страхування майна юрид ичних осіб від 28.03.2007 року та дог овору серії 212/01 № 0072 добровільно го страхування майна від 05.01.2011 р оку, що підтверджує неналежн е виконання п.п. «з»та невикон ання п.п. «і»п. 5.2. Договору.

Судом, відповідно до ст. 22 Г ПК України, було запропонова но сторонам подати докази в о бґрунтування позову і запере чень проти нього, брати участ ь в засіданнях суду, вони свої ми правами скористались на с вій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у спр аві.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь, обставини справи повинні п ідтверджуватись лише належн ими і допустимими доказами.

З урахуванням викладеного , відповідно до обставин спра ви та вимог законодавства по зовні вимоги судом визнаютьс я обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю, заперечення відповідача - б езпідставними і відхиляютьс я.

На підставі статті 49 ГПК Ук раїни, з відповідача в доход б юджету підлягають стягненню судові витрати, від сплати як их прокурор звільнений, держ авне мито в розмірі 85 грн. та 236 г рн. витрат на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу, а всього - 321 грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК Ук раїни суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задоволь нити повністю.

Розірвати договір оренди № 1195 від 07.02.2006 року, укладений між управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкас ької міської ради, вул. Хрещат ик, 221, м. Черкаси, інд. 18000, код ЄДРП ОУ 26323095 та приватним підприємс твом “Біакс-2”, вул. Б. Вишневец ького, 4, м. Черкаси, інд. 18000, код ЄД РПОУ 35579639.

Виселити приватне підпри ємство “Біакс-2”, код ЄДРПОУ 35579 639 з нежитлового приміщення, р озташованого за адресою: м. Че ркаси, вул. Б. Вишневецького, 4, з агальною площею 141,20 кв. м.

Стягнути з приватного під приємства “Біакс-2”, вул. Б. Виш невецького, 4, м. Черкаси, інд. 18000 , код ЄДРПОУ 35579639:

в доход державного бюджету України на рахунок 31117095700002, банк ГУДКУ в Черкаській області, М ФО 854018, код бюджетної класифіка ції - 22090200, символ звітності ба нку - 095, отримувач - УДК м. Черк аси, код 22809222 через ДПІ у м. Черка си - державне мито в сумі 85 гр н.;

в доход державного бюджету України на р/р 31216264700002 в ГУДКУ в Че ркаській області, МФО 854018, ЄДРП ОУ 22809222, УДК в м. Черкаси - 236 грн. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу.

Рішення може бути оскарже не до Київського апеляційног о господарського суду через господарський суд Черкасько ї області протягом десяти дн ів з дня його підписання.

Повний текст рішення ск ладено і підписано 15.02.2011 року.

Суддя В.М. Грачов