Рішення

від 18.02.2011 по справі 20/150-10-5160

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

20/150-10-5160

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" лютого 2011 р.Справа  № 20/150-10-5160

За позовом: Приватного акціонерного товариства „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш”

до відповідача: Будівельної компанії „Бастіон” приватного підприємства

про стягнення 54 861,42 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Рахманов Є. В. - за довіреністю б/н від 09.08.2010 року;

від відповідача: не з'явились

У судовому засіданні 14.02.2011р. було оголошено перерву до 18.02.2011р. відповідно до ст.77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Приватне акціонерне товариство „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Будівельної компанії „БАСТІОН” Приватного Підприємства, в якій, з урахуванням уточнень (т.1 а.с.58-59), просить стягнути з відповідача заборгованість з компенсації орендної плати за землю в сумі 49 354,02 грн., інфляційні втрати у сумі 2243 грн., 3% річних у сумі 8908,75 грн., а також пеню у сумі 6860,08 грн., поклавши витрати по сплаті державного мита та ІТЗ судового процесу на відповідача.  

У судовому засіданні 18.02.2011 року представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання 18.02.2011р. не з'явився, незважаючи на повідомлення представника про час та місце судового засідання під розпис у судовому засіданні 14.02.2011р.

У судовому засіданні 31.01.2011р. відповідач надав суду відзив на позов (т.1 а.с.74-76), в якому проти позову заперечує, посилаючись на те, що оскільки у 2007 році БК „Бастіон” ПП завершило будівництво семисекційного 275- квартирного житлового будинку по вул. С. Ядова, 26, м. Одеса, та його здано в експлуатацію, в результаті чого відповідачем було створено зі своїх матеріалів нову річ –закінчений будівництвом об'єкт 5, 6, 7 секцій 10-поверхового двохсекційного 90-квартирного жилого будинку по вул. С. Ядова, 26, в м. Одесі, з цього моменту договір від 16.06.2004р. є таким, що припинився, у зв'язку з чим є також припиненим обов'язок відповідача сплачувати позивачу компенсацію з орендної плати за оренду земельної ділянки. Відповідач також вказує, що нарахування пені у будь-якому разі є неправомірним, оскільки стягнення пені договором не передбачено.

Крім того, у судовому засіданні 31.01.2011р. відповідачем одночасно із відзивом  було подано клопотання про зупинення провадження у справі до розгляду судом справи №30/113-10-2989 про внесення змін до договору №1 від 16.06.2004р., стягнення за яким є предметом розгляду у даній справі.

Розглянувши у судовому засіданні 14.02.2011р. вказане клопотання, суд відмовив у його задоволенні, оскільки згідно до ст.188 ГК України та ст.653 ЦК України, зобов'язання за договором змінюються з моменту набрання судовим рішенням про зміну договору законної сили. Таким чином, зупинення провадження по спору щодо виконання договору, який є діючим, буде порушенням невід'ємного права кожного на судовий розгляд, гарантований Конституцією України та нормами міжнародного права.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, надані під час судового розгляду, суд встановив:

16.06.2004р. між ЗАТ „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” (власник) та БК „Бастіон” (замовник) укладено договір №1 будівництва п'ятої та шостої секцій семисекційного десятиповерхового житлового будинку на 275 квартир по вул. С. Ядова, 26 м. Одеса (т.1 а.с.10-15), відповідно до умов якого власник передає компанії „Бастіон” повний обсяг функцій замовника по будівництву п'ятої та шостої секцій семисекційного десятиповерхового житлового будинку на 275 квартир по вул. С. Ядова, 26 м. Одеса, з моменту укладення даного договору та по дату передачі об'єкта до комунальної власності.

Відповідно до п.1.2 договору Замовник приймає на себе корегування проектно-кошторисної документації та завершення будівництва п'ятої та шостої секцій семисекційного десятиповерхового житлового будинку на 275 квартир по вул. С. Ядова, 26, м. Одеса мкр. „Слобідка”.

Згідно з п. 1.4.2 договору замовник від імені власника по нотаріальній довіреності №6254 від 16.06.2004р. виконує функції Замовника та оформлює документи на землекористування на період будівництва, оформлює усі дозвільні документи на будівництво об'єкта, виконує зобов'язання замовника в органах державної влади та самоврядування, організує та веде будівництво об'єкта, вводить об'єкт в експлуатацію та передає його експлуатуючим організаціям з наступною передачею у комунальну власність тощо.

Строк введення об'єкта в експлуатацію сторонами встановлено 30.09.2006р. (п. 2.1 договору).

У п.п. 3.1, 5.5 договору сторони передбачили, зокрема, що „власник” отримує від „замовника” у строк до 30.09.2006р. відшкодування понесених витрат в сумі 24 тис. грн. та кожного місяця компенсацію по орендній платі за землю з урахуванням сплачених „власником” податків з моменту оформлення документів землекористування.

Додатковою угодою №1 від 28.04.2005р. (т.1 а.с.16) до договору №1 від 16.06.2004р. внесено зміни, якими, зокрема, до об'єкту будівництва віднесено також 7-му секцію 10-поверхового жилого будинку по вул. С. Ядова, 26. До п.2 договору вказаною додатковою угодою внесено зміни щодо терміну завершення будівництва –до 30.12.2006р. До п.3.1 договору внесено доповнення в частині додаткового відшкодування понесених витрат - 12 тис. грн. у строк до 30.12.2006р.

Додатковою угодою №2 (т.1 а.с.17) до договору №1 від 16.06.004р. до п. 1.4.2 внесено зміни наступного змісту: „замовник щомісячно здійснює оплату за оренду земельної ділянки 4465 кв.м. для завершення будівництва згідно з п.п. 3.2, 3.3”. Пунктом 3.2, 3.3 договору в редакції додаткової угоди передбачено, що замовник щомісячно у строк до 30 числа звітного місяця здійснює оплату за оренду земельної ділянки на розрахунковий рахунок власника. У випадку збільшення розміру орендної плати Одеською міською радою, вказаний розмір відповідно збільшується. Договір також доповнено п.8.10, згідно з яким додаткова угода діє протягом строку договору до моменту переоформлення  міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, площею 4465 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. С. Ядова, 26.”

Як свідчать матеріали справи, 13.04.2006р. між Одеською міською радою (орендодавець) та ЗАТ „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” (орендар) укладено договір оренди землі (т.1 а.с.18-22), відповідно до умов якого орендодавець на підставі Закону України „Про оренду землі” та рішення Одеської міської ради №5130-ІV від 23.12.2005р. надав за рахунок земель міста, а орендар прийняв у строкове платне володіння та користування земельну ділянку, площею 4465 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Сергія Ядова, 26, згідно з планом земельної ділянки, для завершення будівництва п'ятої, шостої секцій і проектування та будівництва сьомої секції 275 квартирного житлового будинку. На земельній ділянці розташований об'єкт незавершеного будівництва, який належить ЗАТ „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш”.

Згідно з п. 4.1 договору оренди землі орендна плата за земельну ділянку площею 4465 кв.м. розрахована у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 30601,32 грн. на рік.

Орендна плата вноситься орендарем за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючих за останнім календарним днем звітного місяця, орендна плата підлягає індексації (п. 4.3 договору оренди землі).

Приймаючи до уваги, що Приватне підприємство БК „Бастіон” не компенсувало витрати ЗАТ „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” по сплаті орендної плати за землю за період з січня по грудень 2010р., останнє, після надіслання претензії від 18.10.2010р. №78 (т.1 а.с.47), звернулося до суду із відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справи  докази та давши їм правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, яка цілком кореспондується з  положеннями  ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Пунктом 1.4.2 договору в редакції додаткової угоди №2 передбачено, що замовник щомісячно здійснює оплату за оренду земельної ділянки 4465 кв.м. для завершення будівництва згідно з п.п. 3.2, 3.3 договору. У свою чергу пунктами 3.2, 3.3 договору в редакції додаткової угоди передбачено, що замовник щомісячно у строк до 30 числа звітного місяця здійснює оплату за оренду земельної ділянки на розрахунковий рахунок власника. У випадку збільшення розміру орендної плати Одеською міською радою, вказаний розмір відповідно збільшується. Згідно з п.8.10 договору він діє до моменту переоформлення  міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, площею 4465 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. С. Ядова, 26.

Як вбачається з матеріалів справи ПАТ „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” за період з січня по грудень 2010 року сплатило Одеській міській раді орендну плату згідно з договором про оренду земельної ділянки у сумі 49364,02 грн.

Приймаючи до уваги, що доказів виконання умов договору №1 від 16.06.2004р. в частині компенсації вказаної суми, відповідач в порядку ст.33 ГПК України не надав, суд доходить висновку  про обґрунтованість вимог позивача про стягнення суми орендної плати у розмірі 49364,02 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Разом з тим, суд не погоджується з розрахунком позивача щодо нарахування індексу інфляції та 3% річних, у зв'язку з чим судом, за допомогою системи „Ліга-Закон” зроблено власний розрахунок станом на 1.01.2011р. (як це заявлено позивачем), згідно з яким задоволенню підлягають вимоги позивача про стягнення 3% річних у сумі 728,93 грн. та інфляційні втрати у сумі 1874,01 грн.

Розрахунок 3% річних

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів

3841.401.02.2010 - 31.12.20103343 %105.45

4138.4201.03.2010 - 31.12.20103063 %104.08

4138.4201.04.2010 - 31.12.20102753 %93.54

4138.4201.05.2010 - 31.12.20102453 %113.61

4138.4201.06.2010 - 31.12.20102143 %93.54

4138.4201.07.2010 - 31.12.20101843 %62.59

4138.4201.08.2010 - 31.12.20101533 %52.04

4138.4201.09.2010 - 31.12.20101223 %41.50

4138.4201.10.2010 - 31.12.2010923 %31.29

4138.4201.11.2010 - 31.12.2010613 %20.75

4138.4201.12.2010 - 31.12.2010313 %10.54

Розрахунок індексу інфляції

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Середній індекс інфляції за періодІнфляційне збільшення суми боргуІСума боргу з врахуванням індексу інфляціїі

01.02.2010 - 31.12.20103841.41.072276.584117.98

01.03.2010 - 31.12.20104138.421.052215.204353.62

01.04.2010 - 31.12.20104138.421.042173.814312.23

01.05.2010 - 31.12.20104138.421.045186.234324.65

01.06.2010 - 31.12.20104138.421.052215.204353.62

01.07.2010 - 31.12.20104138.421.056231.754370.17

01.08.2010 - 31.12.20104138.421.058240.034378.45

01.09.2010 - 31.12.20104138.421.046190.374328.79

01.10.2010 - 31.12.20104138.421.01666.214204.63

01.11.2010 - 31.12.20104138.421.01145.524183.94

01.12.2010 - 31.12.20104138.421.00833.114171.53

Заперечення БК „Бастіон”, викладені відзиві, не приймаються судом до уваги, оскільки вказані доводи спростовуються умовами договору, в якому вказано, що відповідач повинен компенсувати орендну плату за оренду земельної ділянки протягом строку дії договору до моменту переоформлення прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, тобто до дати передання закінченого будівництвом семисекційного 275- квартирного житлового будинку по вул. С. Ядова, 26, у комунальну власність та переоформлення прав третіх осіб на земельну ділянку. Між тим, відповідачем не було надано до суду доказів, в розумінні ст. 32-34 Господарського процесуального кодексу України, які б підтверджували передачу закінченого будівництвом семисекційного 275- квартирного житлового будинку по вул. С. Ядова, 26, у комунальну власність та переоформлення прав третіх осіб на земельну ділянку.

Разом з тим, суд вважає слушними доводи відповідача про відсутність підстав для нарахування пені, оскільки відповідно до ст.547 ЦК України, правочин щодо забезпечення зобов'язання вчиняється у письмовій формі, недодержання якої зумовлює його нікчемність.

Враховуючи, що умови договору не містять положень щодо встановлення способу забезпечення зобов'язання у вигляді неустойки (пені), у задоволенні позову у цій частині слід відмовити.

Судові витрати згідно до вимог ст.44, 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов Приватного акціонерного товариства „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” до Будівельної компанії „Бастіон” Приватного підприємства задовольнити частково.

2.          Стягнути з Будівельної компанії „Бастіон” Приватного підприємства (65070, м. Одеса, вул. Варненська, 27-Б, код ЄДРПОУ 23862922), на користь Приватного акціонерного товариства „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” (65098, м. Одеса, вул. Брестська, 16, код ЄДРПОУ 00689071) заборгованість з компенсації орендної плати за землю у розмірі 49 364 /сорок дев'ять тисяч триста шістдесят чотири/ грн. 02 коп., 3% річних у сумі 728 /сімсот двадцять вісім/ грн. 93 коп. та інфляційні втрати у сумі 1874 /одна тисяча вісімсот сімдесят чотири/ грн. 01 коп., держмито у сумі 519 (п'ятсот дев'ятнадцять) грн. 67 коп., витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 182 (сто вісімдесят дві) грн. 02 коп.

3.          В решті позову відмовити.

Суддя                                                                                       Щавинська Ю.М.

Повне рішення складено 23.02.2011р.