Рішення

від 14.02.2011 по справі 3/139

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/139

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.02.2011                                                                                                 Справа № 3/139

По позову Товариства з обмеженою відповідальністю “Промспецмонтаж”, 36000, м. Полтава, вул.. Р. Люксембург, 11-а

До відповідача:  Територіальна громада в особі Полтавської міської ради, 36000,  м. Полтава, вул. Жовтнева, 36

Треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача

1.          Полтавське міське управління земельних ресурсів та земельного кадастру м. Полтави, 36000, м. Полтава, вул.. Жовтнева, 36

2.          Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації “Інвентаризатор”, 36000, м. Полтава, пров. Піонерський,4

3. Виконавчий комітет Полтавської міської ради, 36000,  м. Полтава, вул. Жовтнева, 36

Про  (1) визнання за товариством з обмеженою відповідальністю “Промспецмонтаж” право власності на господарську  будівлю  ( літера В-2) площею 196, 9 кв. м, розмішену за адресою: вул. Рози Люксембург, 13-А у м. Полтаві, а саме: 1 підвал площею 24,3 кв. м, 2 підвал площею 24,4 кв. м, 3 склад площею 22,0 кв. м, 4 склад площею 25,2 кв. м, 5 склад площею 24,9 кв. м, 6 підсобне площею 21,8 кв. м, 7 підсобне площею 54,3 кв.м;

         (2) визнання за товариством з обмеженою відповідальністю “Промспецмонтаж” право власності на здійснені перепланування в господарській будівлі (літера Б-1), а саме: санвузол площею 3,6 кв. м та підсобне приміщення площею 28,2 кв. м, що розмішена за адресою: вул.. Р.Люксембург, 13-А у м. Полтаві ( в редакції уточнення позовних вимог від 21.12.2010р. №56, вх.. №16046 від 27.12.2010р.та від 31.01.2011р.№14, вх. №1704 від 01.02.2011р.)

С у д д я  БУНЯКІНА Ганна Іванівна           

Представники:

від позивача –Вербицька П.А. (див. протокол)

від відповідача  –Новіков Є.С. (див. протокол)

від третіх осіб: 1 , 2, 3 –відсутні ( див. протокол)

Рішення прийняте після перерви, оголошеної в судовому засіданні  1 та 11 лютого 2011р. в порядку ст. 77 ГПК України, в реагування на процесуальні клопотання сторін про необхідність перенесення слухання, в зв'язку з незабезпеченням представництва по поважних причинах та  поповнення матеріалів справи додатковими документальними доказами, про що зафіксовано в протоколах судових засідань.

В судовому засіданні 14.02.2011р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення, дотримуючись приписів ст. 85 ГПК України ( в редакції Закону України  №2453-ІУ) з залученням її до матеріалів справи.  

Суть спору: Розглядається позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю “Промспецмонтаж”, м. Полтава про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю “Промспецмонтаж” право власності: на господарську  будівлю  ( літера В-2) площею 196, 9 кв. м, розмішену за адресою: вул. Рози Люксембург, 13-А у м. Полтаві, а саме: 1 підвал площею 24,3 кв. м, 2 підвал площею 24,4 кв. м, 3 склад площею 22,0 кв. м, 4 склад площею 25,2 кв. м, 5 склад площею 24,9 кв. м, 6 підсобне площею 21,8 кв. м, 7 підсобне площею 54,3 кв.м  та на здійснені перепланування в господарській будівлі (літера Б-1), а саме: санвузол площею 3,6 кв. м та підсобне приміщення площею 28,2 кв. м, що розмішена за адресою: вул.. Р.Люксембург, 13-А у м. Полтаві ( в редакції уточнення позовних вимог від 21.12.2010р. №56, вх.. №16046 від 27.12.2010р. та від 31.01.2011р.№14, вх. №1704 від 01.02.2011р.)

Відповідач на позов відреагував запереченнями і вигляді відзиву на позов від 28.12.2010р. №02-17/1/11861, за яким послався на те, що позивач не довів щодо порушення його прав з боку тер громади м. Полтави в особі Полтавської міської ради.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, дослідивши надані сторонами документальні докази, суд - в с т а н о в и в :

25 жовтня 2006 року Управління  житлово-комунального господарства виконавчого комітету Полтавської міської ради видало  Товариству з обмеженою відповідальністю «Промспецмонтаж»свідоцтво про право власності  Серія ЯЯЯ №881405 на нерухоме майно: житловий будинок, А-4, 1798,6 кв. м; господарська будівля, Б-1, 84,9 кв. м; ворота, №1; огорожа, №2; огорожа, №3, що розташовані по вул.. Рози Люксембург, 13-а. Як зазначається в цьому свідоцтві, воно видане взамін договорів купівлі-продажу, посвідчених 4-ою Полтавською державною нотаріальною конторою: (1) 05.07.2002р. за №1-1310, (2) 27.12.2002р. за №2-3326 та актів прийому–передачі, відповідно, від 08.07.2002р. №46 і від 27.12.2002р. №61.       

Реєстрація права власності на зазначені об'єкти нерухомості здійснена Колективним підприємством Полтавське БТІ «Інвентаризатор», про що засвідчує витяг №12310645 про реєстрацію права власності на нерухоме майно датований 27.10.2006р. Номер запису 1365 в книзі 9.

Нерухоме майно –зазначені об'єкти розташоване на земельній ділянці, площею 2548 кв. м, яка була передана ТОВ «Помспецмонтаж»в оренду Полтавською міською радою за договором оренди землі від 09 квітня 2010 року на підставі рішення позачергової п'ятдесят першої сесії п'ятого скликання останньої від 05 березня  2010 року. Предметом та об'єктом цього договору оренди землі є земельна ділянка,  кадастровий номер 5310137000:15:005:0167, для експлуатації та обслуговування житлового будинку  та господарської будівлі  по вул. Рози Люксембург, 13 «а», що в м. Полтаві. Термін дії договору оренди –до 05.03.2015р.

Відповідно умов цього договору земельна ділянка передана в оренду для здійснення господарської діяльності (п.5.1), а цільове призначення земельної ділянки, що є об'єктом оренди –експлуатація та обслуговування житлового будинку  та господарських споруд.

В процесі експлуатації  зазначених об'єктів нерухомості ТОВ «Помспецмонтаж»самовільно побудована господарська будівля В-2 загальною площею 196,9 кв. м, складовою якої є: 1 підвал площею 24,3 кв. м, 2 підвал площею 24,4 кв. м, 3 склад площею 22,0 кв. м, 4 склад площею 25,2 кв. м, 5 склад площею 24,9 кв. м, 6 підсобне площею 21,8 кв. м, 7 підсобне площею 54,3 кв. м,    на орендовані земельній ділянці по вул. Рози Люксембург, 13 «а»в м. Полтаві, та здійснені перепланування господарської будівлі Б-1 з обладнанням санвузла площею 3,6 кв. м та підсобного приміщення площею 28,2 кв. м.

ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»виготовлено Технічний паспорт на житловий будинок «А-4» за станом на 07 травня 2010 року, в т.ч. і зведену самочинно та переплановану господарські будівлі, з позначкою: «збудовано самовільно 1. Господарська будівля літ. «В-2». Літер за планом В-2 з самочинним введенням в експлуатацію площа в кВ. метрах. При новому будівництві: № приміщень - №1 пл. 24,3 кв. м (підвал); №2 пл. 24,4 кв. м (підвал); №3 пл. 22,0 (склад); №4 пл. 25,2 кв. м (склад); №5 пл. 24,9 кв. м;  №6 пл. 21,8  кв. м (підсобне приміщення); №7 пл. 54,3 кв. м (підсобне приміщення). Самочинно переобладнані приміще6ння Літер за планом Б-1. При переобладнанні: № приміщень - №1 пл. 28,2 кв. м (підсобне приміщення), №1а пл. 3,6 кв. м (санвузол)».

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

В даному випадку будівництво додаткової нежитлової будівлі та перепланування у вже існуючій  по вул. Рози Люксембург, 13 «а»в м. Полтава здійснено в межах землекористування на умовах оренди, яке надано для цілей експлуатації та обслуговування складських та господарських споруд.

Крім того, за приписами  ч. 3 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», під об'єктом нерухомого майна (нерухомим майном, нерухомістю) розуміються земельні ділянки а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо)переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Всі вище вказані будівлі розташовані на земельній ділянці, що була передана, як зазначалось вище, ТОВ «Промспецмонтаж»в оренду. Дані будівлі є частиною господарсько-складських приміщень ТОВ «Промспецмонтаж»по вул. Рози Люксембург, 13 «а»в м. Полтава, і їх переміщення неминуче призведе до їх знецінення та зміни призначення.

Таким чином, зазначені будівлі, в т.ч. і що була самочинно збудована, і що перепланована  ТОВ «Промспецмонтаж», належать до об'єктів нерухомого майна, а тому, згідно чинного законодавства, підлягають обов'язковій державній реєстрації. Тому до Технічного паспорту  (зареєстрованого в ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», інвентаризаційна справа № 17924, виготовленого станом на 07.05.2010р.) - відображена на відповідних схемах та в таблицях із зазначенням площі, висоти, інших характеристик як на об'єкти нерухомості придбані за зазначеними угодами, так і самочинно зведену господарську будівлю Літ. В-2 та переплановані підсобні  приміщення в господарській будівлі Літ. Б-1.

Згідно Технічних висновків від 10.06.2010р. по результатам будівельних конструкцій господарських будівель Літер Б-1 та Літер В-2 по вул.. Рози Люксембург, 13а в м. Полтава ТОВ «Акбі-Полтава», яке має Ліцензію Серія АВ №391476 зі строком дії до 12.11.2012р. на право проведення будівельно-технічної експертизи щодо технічного стану будівельних конструкцій об'єктів нерухомості, виконані будівельно-монтажні роботи господарської будівлі В-2 та Б-1 відповідають вимогам чинних норм, правил і стандартів, які діють в Україні: СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 2.11.01-85 «Складские здания». Загальний технічний стан основних несучих і огороджувальних конструкцій господарської будівлі –нормальний. Експлуатаційна надійність будівлі забезпечена. Технічний стан інженерних мереж –нормальний.  Перепланування приміщення «1»виконане шляхом зведення нових перегородок, без порушення будівельних норм, та не вплинуло негативно на надійність конструкцій всієї будівлі.

Як зазначалось вище, у відповідності до п. 5.2 Договору оренди землі від 9 квітня 2010 року, цільовим призначенням земельної ділянки, що є об'єктом оренди, є експлуатація та обслуговування житлового будинку та господарських будівель  ( за Техпаспортом БТІ  - житловий будинок).

Самочинно зведений об'єкт нерухомості та здійснені перепланування ТОВ «Промспецмонтаж» господарської будівлі жодним чином не призвела до зміни цільового використання земельної ділянки, яка була передана в оренду; вона продовжує використовуватись із дотриманням умов договору - для експлуатації та обслуговування житлового будинку та господарських  будівель згідно вимог чинного законодавства.

Здійснюючи самочинне будівництво зазначеного об'єкту нерухомості, як і перепланування, позивачем не було порушено прав та законних інтересів інших осіб –суміжних землекористувачів, оскільки зведення здійснено в межах землекористування позивача.

Враховуючи зазначене вище та приписи п. п. 3,4,5 ст. 376 ЦК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Промспецмонтаж»м. Полтава на самочинно виконані будівництвом та перепланування нежитлові  будівлі, що розташовані за адресою м. Полтава, вул. Рози Люксембург, 13 «а»(з урахуванням даних техпаспорту).

Суд не приймає доводи відповідача-ради щодо обґрунтованості визначення саме її відповідачем в позові, предметом вимог за яким є визнання права власності, оскільки за твердженням останньої докази порушень такого відсутні. До такого висновку суд прийшов за  наступного:

Право звернення до суду щодо визнання права закріплено в частині 2 ст. 16 ЦК України та ч. 2 ст. 20 ГК України , а щодо визнання права власності на самочинно зведені об'єкти нерухомості –в ч. 3 ст. 376 ЦК України і ніхто ( відповідно ст. Конституції не може позбавити  такого права). Крім того, за своєю суттю таке звернення є вимогою щодо встановлення такого факту як наявність того чи іншого права, а не спором в традиційному його розумінні.

Одночасно слідує наголосити, що після звернення позивачем до суду з даним предметом вимог, тимчасова комісія виконкому Полтавської міської ради  на своєму засіданні 09.02.2011р. ( протокол №Пр-3/01) доручила юридичному управлінню міської ради погодитися з визнанням права власності за ТОВ «Промспецмонтаж»на самочинно збудований об'єкт –господарську будівлю за спірною адресою.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України, суд –

                                    В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Промспецмонтаж”( 36000, м. Полтава, вул.. Р. Люксембург, 11-а, код ЄДРПОУ 21043858) право власності:

- на господарську  будівлю  ( літера В-2) площею 196, 9 кв. м, розмішену за адресою: вул. Рози Люксембург, 13-А у м. Полтаві, а саме: 1 підвал площею 24,3 кв. м, 2 підвал площею 24,4 кв. м, 3 склад площею 22,0 кв. м, 4 склад площею 25,2 кв. м, 5 склад площею 24,9 кв. м, 6 підсобне площею 21,8 кв. м, 7 підсобне площею 54,3 кв. м;

- на здійснені перепланування в господарській будівлі (літера Б-1), а саме: санвузол площею 3,6 кв. м та підсобне приміщення площею 28,2 кв. м, що розмішена за адресою: вул.. Р.Люксембург, 13-А у м. Полтаві.

3. Копію цього рішення надіслати сторонам та третім особам за адресами, зазначеними в її вступній частині.

СУДДЯ                                                БУНЯКІНА Г.І.

Повний тест рішення виготовлено 16.02.2011р.