Рішення

від 03.03.2011 по справі 5005/656/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.03.11р. Справа № 5005/656/2011

За позовом Прокурора м .. Дніпродзержинська Дніпроп етровської області в інтерес ах держави в особі Дніпродзе ржинської міської ради, м. Дні продзержинськ Дніпропетров ської області

до Товариства з обмежен ою відповідальністю науково виробничого підприємства "Н ауково-технологічний центр", м. Дніпродзержинськ Дніпроп етровської області

про внесення змін до до говору

Суддя Рудь І.А.

Представники:

від прокурора: Киричок О.В., посв. № 112 від 12.07.2010р.;

від позивача: не з`явився;

від відповідача: Бормашев а Л.К., пасп. серії НОМЕР_1.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпродзерж инська Дніпропетровської об ласті звернувся до господарс ького суду з позовною заявою в інтересах держави в особі Д ніпродзержинської міської р ади, в якій з урахуванням уточ нень просить внести зміни до договору оренди земельної д ілянки від 25.03.05р., укладеного мі ж Дніпродзержинською місько ю радою та Товариством з обме женою відповідальністю наук ово виробничим підприємство м "Науково-технологічний цен тр", зареєстрованого за № 02172 ві д 04.04.2005р., виклавши п.3.1. Договору в наступній редакції: "Орендна плата за користування земел ьною ділянкою встановлюєтьс я відповідно до Податкового кодексу України у розмірі тр икратному розміру земельног о податку, що встановлюється Податковим кодексом України ".

Відповідач проти позову за перечує, посилаючись на те, що на правовідносини сторін, що виникли з договору оренди зе мельної ділянки від 25.03.2005р. не м ожливо розповсюджувати дію з акону України "Про внесення з мін до деяких законодавчих а ктів України" №309-VІ від 03.06.2008р., яки й набрав чинності 04.06.2008р. та дію Податкового кодексу України , який набрав чинності 01.01.2011р. Ві дповідач зазначає, що обов'яз ковість перегляду або змін у згодженої у договорах оренди земельних ділянок, які були у кладені до 04.06.2008 року та до набр ання чинності Податковим код ексом України, розміру оренд ної плати і встановленні її у розмірі 3% від грошової оцінки земель, не ґрунтується на зак оні і суперечить Конституції України. Одночасно зазначає , що лист за вих. №60 від 16.06.09р. з про позицією внести зміни до спі рного договору від позивача він не отримував. Крім того, по зивачем не надано доказів на підтвердження наявності всі х умов, передбачених ст. 652 ЦК Ук раїни. Просив в задоволенні п озову відмовити.

Прокурор позовні вимог під тримав, просив їх задовольни ти.

Представник позивача в при значене судове засідання не з' явився. Відповідно до поя снень від 03.02.11р. підтримав уточ нені прокурором позовні вимо ги.

Суд вважає можливим розгля нути справу за відсутності п редставника позивача, оскіль ки про час та місце розгляду с прави останній повідомлений належним чином, про що свідча ть поштові повідомлення, дол учені до матеріалів справи.

В порядку ст. 85 ГПК України, в судовому засіданні оголошен о вступну та резолютивну час тину рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення про курора та представника відпо відача, оцінивши докази в їх с укупності, господарський суд , -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Дні продзержинської міської рад и від 25.02.2005р. № 490-17/ІV між Дніпродзе ржинською міською радою (оре ндодавець) та Товариством з о бмеженою відповідальністю н ауково виробничим підприємс твом "Науково-технологічний центр" (орендар) укладено дого вір оренди земельної ділянки від 25.03.2005р. (Договір), за умовами якого позивач надав в строко ве платне користування відпо відачу земельну ділянку, пло щею 0,0615 га, що знаходиться за ад ресою: м. Дніпродзержинськ, в ул. Димитрова, 2а з метою несіл ьськогосподарського викори стання для фактичного розміщ ення магазину непродовольчи х товарів та підприємства гр омадського харчування типу « Закусочна»- 0,0376 га; фактичного розміщення літнього майданч ика - 0,0110 га під проходами, про їздами, площадками - 0,0129 га., ст роком - до 25.02.2015р.

Згідно п.1.4 Договору грошова оцінка земельної ділянки на час укладення договору стан овить 405 727 грн. 26 коп.

Зазначений договір зареєс трований за № 02172 від 04.04.2005р.

Відповідно до п. 3.1 Договору о рендна плата вноситься оренд арем виключно у грошовій фор мі в розмірі 5071,80 грн. на рік, що с тановить 422,65 грн. на місяць, і вн оситься на рахунок місцевого бюджету.

Відповідно до п. 3.3 Договору р озмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господа рювання, передбачених догово ром; підвищенням цін, тарифів , тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збільш ення розміру ставки земельно го податку; погіршення стану орендованої земельної ділян ки не з вини орендаря, що підтв ерджено документами; інших в ипадках передбачених законо давчими актами України.

Умовами п. 8.1. та п. 8.6 Договору с торони передбачили, що зміна умов договору оренди можлив а за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щод о умов договору та інші спори вирішуються в судовому поря дку.

Прокурор вважає, що орендна плата, передбачена умовами д оговору оренди земельної діл янки не відповідає вимогам П одаткового кодексу України, яким внесені зміни щодо розм іру орендної плати за земель ні ділянки, які перебувають у державній або комунальній в ласності, що і є причиною спор у.

Дослідивши наявні матеріа ли справи, заслухавши поясне ння прокурора та представник а відповідача, оцінивши нада ні докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні в имоги підлягають задоволенн ю з наступних підстав.

Згідно до вимог статті 654 ЦК У країни зміна або розірвання договору вичиняється в такій самій формі, що й договір, що з мінюється або розривається, якщо інше не встановлено дог овором або законом чи не випл иває із звичаїв ділового обо роту.

01.01.2011 року набрав чинності По датковий кодекс України, одн очасно з яким втратив чинніс ть Закон України “Про плату з а землю”.

Відповідно до положень ст. 2 74 Податкового кодексу Україн и, ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встан овлюється у розмірі 1% від їх н ормативної грошової оцінки, за винятком земельних діляно к, зазначених у статтях 272,273, 276, 278 К одексу.

Статтею 288 Податкового коде ксу України, передбачено, що п ідставою для нарахування оре ндної плати за земельну діля нку є договір оренди такої зе мельної ділянки. Розмір орен дної плати встановлюється у договорі оренди, але річна су ма платежу не може бути меншо ю:

для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється Розділом XIII Кодек су;

для інших категорій зем ель - трикратного розміру зе мельного податку, що встано влюється Розділом XIII Кодексу, та не може перевищувати:

для земельних ділянок, над аних для розміщення, будівни цтва, обслуговування та експ луатації об'єктів енергет ики, які виробляють елек тричну енергію з відновлю ваних джерел енергії, включ аючи технологічну інфрастр уктуру таких об'єктів (вироб ничі приміщення, бази, розпод ільчі пункти (пристрої), елек тричні підстанції, електричн і мережі), - 3 відсотки норматив ної грошової оцінки;

для інших земельних діляно к, наданих в оренду, - 12 відсот ків нормативної грошової оці нки.

28.01.2011 року Дніпродзержинська міська рада прийняла рішенн я №60-04/VІ "Про внесення змін до до говорів оренди землі" про зас тосовування ставки орендної плати на рівні трикратного р озміру земельного податку пі д час укладення додаткових у год до договорів оренди земл і, розмір орендної плати в яки х не відповідає вимогам стат ті 288 Податкового кодексу Укра їни.

Отже, Договір в частині умов щодо розміру орендної плати не відповідає положенням чи нного Податкового кодексу Ук раїни.

Відповідно до ст. 144 Конститу ції України рішення прийняті органом місцевого самоуправ ління є обов'язковими до вико нання на певній території.

Відповідно до ст.ст. 651, 652 Циві льного кодексу України зміна або розірвання умов договор у допускається лише за згодо ю сторін, якщо інше не встанов лено договором або законом. Д оговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду н а вимогу однієї із сторін у ра зі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлени х договором або законом, зокр ема, в разі істотної зміни обс тавин.

Статтею 30 Закону України “П ро оренду землі” визначено, щ о зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаєм ною згодою сторін, у разі недо сягнення згоди - спір вирішу ється в судовому порядку.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного к одексу України, якщо договір змінюється або розриваєтьс я в судовому порядку, зобов' язання змінюється або припин яється з моменту набрання рі шенням суду про зміну або роз ірвання договору законної си ли, тобто вказані зміни в дого вір набирають чинності з мом енту набрання цим рішенням з аконної сили.

Отже, нормами чинного закон одавства передбачено можлив ість зміни умов договору за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у випадках встано влених договором або законом . Оскільки сторонами в догово рі оренди передбачена можлив ість збільшення розміру орен дної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є р егульованою ціною, тому зако нодавча зміна граничного роз міру цієї плати є підставою д ля перегляду розміру орендно ї плати, встановленої умовам и договору.

На підставі вищевикладено го, позовні вимоги прокурора про внесення змін до Договор у оренди земельної ділянки в ід 25.03.2005р. є обґрунтованим, підт вердженими належними доказа ми та такими, що підлягають за доволенню в повному обсязі.

Заперечення відповідача с удом відхиляються як такі, що спростовуються матеріалами справи.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України судові витрати по справі відносяться на відпо відача.

Керуючись ст. ст. 4, 32, 33, 43, 45, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до Договору ор енди земельної ділянки від 25.0 3.2005 року, укладеного між Дніпро дзержинською міською радою т а Товариством з обмеженою ві дповідальністю науково виро бничим підприємством "Науков о-технологічний центр", зареє строваного за № 02172 від 04.04.2005р., вик лавши п.3.1. Договору в наступні й редакції: "Орендна плата за к ористування земельною ділян кою встановлюється відповід но до Податкового кодексу Ук раїни у розмірі трикратному розміру земельного податку, що встановлюється Податкови м кодексом України".

Договір вважається змінен им з дня набрання чинності да ним рішенням.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю нау ково виробничого підприємст ва "Науково-технологічний це нтр" (51900, Дніпропетровська обла сть, м. Дніпродзержинськ, вул. Димитрова, 2А, код ЄДРПОУ 19093530) в д оход Державного бюджету Укра їни в особі Управління держа вного казначейства у Жовтнев ому районі м. Дніпропетровсь ка Головного державного казн ачейства у Дніпропетровські й області (49027, м. Дніпропетровс ьк, пл. Шевченка, 7; рахунок № 311180957 00005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) 85 грн.00 грн. (вісімдесят п' ять грн. 00 коп.) державного мита .

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю нау ково виробничого підприємст ва "Науково-технологічний це нтр" (51900, Дніпропетровська обла сть, м. Дніпродзержинськ, вул. Димитрова, 2А, код ЄДРПОУ 19093530) в д оход Державного бюджету в ос обі Управління державного ка значейства у Жовтневому райо ні м. Дніпропетровська Голов ного державного казначейств а у Дніпропетровській област і (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шев ченка, 7; рахунок № 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 24246786, МФО 805012, призначення пл атежу: КБКД 22050003 оплата витрат з інформаційно-технічного заб езпечення розгляду справ у с удах) 236 грн. 00 коп. (двісті т ридцять шість грн. 00 коп.) витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у.

Накази видати після набран ня судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Суддя І.А. Рудь

Рішення підписане - 09.03.10р.