Рішення

від 10.03.2011 по справі 5005/275/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5005/275/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.03.11р.

Справа № 5005/275/2011

за позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Терми, ЛТД",                                      м. Дніпропетровськ 

до  Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Третя особа: Комунальне підприємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради, м. Дніпропетровськ  

        про визнання права власності на майно

Суддя  ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Грецька Г.В. - представник, дов. від 20.12.2010р.;

         від відповідача: Юрченко Я.О. - головний спеціаліст, дов. від 05.01.2011р. №7/11-12;

від третьої особи: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.   

СУТЬ СПОРУ:

Позивач з урахуванням уточнень (вх. № 14615/11 від 02.03.2011р.) просить визнати право власності без додаткового введення в експлуатацію на трансформаторну підстанцію літ.А-1, загальною площею 46,4 кв.м, з яких пр.1 –19,7 кв.м, пр.2 –7,6 кв.м, пр.3 –               11,5 кв.м, пр.4 –7,6 кв.м, що розташована за адресою: м. Дніпропетровськ,                                    вул. Феодосійська, 1Д.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що: - 15 червня 2000р. виконкомом Дніпропетровської міської ради було прийнято рішення №1581 «Про дозвіл ТОВ «Терми ЛТД»проектування та проведення реконструкції водно-оздоровчого комплексу з прибудовою по вул. Феодосіївській, 1»; - відповідно до пункту 2.3 вищевказаного рішення було надано згоду на проектування та виконання будівництва нової трансформаторної підстанції замість ТП-5471 у межах землекористування замовника; - 16.03.2001р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Дніпропетровська було видано ТОВ «Терми ЛТД»дозвіл на виконання будівельних робіт №244/2000, в тому числі і по 2-ій черзі; - відповідно до листа ГоловАПУ від 22.01.2001р. №СП-27 було вказано, що будівництво трансформаторної підстанції буде здійснюватись в 2-гу чергу; - 24.04.2001р. розпорядженням Дніпропетровської міської ради було присвоєно поштову адресу трансформаторній підстанції; - ні підставі виданих дозволів позивач здійснив будівництво нової трансформаторної підстанції за власний рахунок на іншій території, при цьому стара трансформаторна підстанція №5741 була знесена, земельна ділянка була забудована іншими спорудами та будівлю старої трансформаторної підстанції було знято з балансу академії у зв'язку із знесенням; - позивач в момент подачі даного позову реалізовує право власності на вказане майно лише у формі права користування та володіння, однак не має можливості розпоряджатися своїм майном, тому що право власності не визнано за ним; - позивач не має правовстановлюючих документів на трансформаторну підстанцію, а відповідно до Тимчасового положення про реєстрацію прав власності інвентаризацію може замовити тільки власник об'єкту нерухомого майна; - 25.02.2011р. експертом на підставі проведеної технічної інвентаризації було зроблено технічний висновок про відповідність трансформаторної підстанції будівельним нормам і правилам ліцензія серія АВ №516332 від 11.05.2010р. зі строком дії від 11.05.2010р. до 11.05.2015р.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав.

Третя особа письмових пояснень по суті заявленого позову не надала, її представник у судове засідання не з'явився.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:   

- 15.06.2000р. виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради було прийнято рішення №1581 «Про дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю «Терми, ЛТД»проектування та проведення реконструкції водно-оздоровчого комплексу з прибудовою по вул. Феодосіївській,1», відповідно до пункту 1 та підпункту 2.3 якого вирішено дозволити Товариству з обмеженою відповідальністю "Терми, ЛТД" (позивачу у справі) проектування та проведення реконструкції водно-оздоровчого комплексу з прибудовою по вул. Феодосіївській,1 (код ДЗК 69069040) у межах землекористування замовника, а також зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю „Терми, ЛТД” запроектувати та виконати будівництво нової трансформаторної підстанції замість ТП-5471 у межах землекористування замовника;

- в подальшому рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 21.09.2000р. №2342 «Про передачу земельної ділянки по вул. Феодосіївській, 1 в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Терми, ЛТД»код ЗКПО 20207482, по фактичному розміщенню водно-оздоровчого комплексу та мийки автомобілів», вирішено затвердити матеріали земельно-кадастрової інвентаризації та передати земельну ділянку площею 0,3376 га (код ДЗК 69069040) за поштовою адресою: вул. Феодосіївська, 1 в довгострокову оренду строком на двадцять п'ять років Товариству з обмеженою відповідальністю «Терми, ЛТД»по фактичному розміщенню водно-оздоровчого комплексу та мийки автомобілів, код цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.12.7 (фізкультури та спорту) та 1.11.1 (автотехобслуговування);

- на підставі зазначеного рішення між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради (орендодавцем) та позивачем - Товариством  з обмеженою відповідальністю «Терми, ЛТД»(орендарем) було укладено договір від 09.11.2000р. оренди земельної ділянки, відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,3376 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, вул. Феодосіївська, 1 і зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 6969040 згідно з планом земельної ділянки, що додається;

- відповідно до листа Головного архітектурно-планувального управління від 22.01.2001р. №СП-27 об'єкт Товариства з обмеженою відповідальністю „Терми, ЛТД” „Реконструкція водно-оздоровчого комплексу з прибудовою” по вул. Феодосійській,1 поділено на три пускові черги: - надбудова 3-го поверху над існуючою будівлею (1-а черга); - будівництво трансформаторної підстанції (2-а черга); - прибудова 3-х поверхової будівлі водно-оздоровчого комплексу  (3-я черга);

- як вбачається 16.03.2001р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Дніпропетровська позивачу було надано дозвіл №244/2000 на виконання будівельних робіт ІІ і ІІІ черги реконструкції водно-оздоровчого комплексу з прибудовою по  вул. Феодосіївській, 1;

- матеріали справи містять здійснені третьою особою –Дніпропетровським міжміським бюро технічної інвентаризації за замовленням Національної металургійної академії України матеріали по технічній інвентаризації, проведеної у березні 2001 року,  збудованого об'єкта –трансформаторна підстанція загальною площею 46,4 кв.м, у тому числі: - приміщення 1 площею 19,7 кв.м, приміщення 2 площею 7,6 кв.м, приміщення 3 площею 11,5 кв.м та приміщення 4 площею 7,6 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Феодосіївська, 1Д, , та згідно з якою володарем (користувачем) зазначено Національну металургійну академію України (а.с. 13- 23);

- відповідно до розпорядження міського голови Дніпропетровської міської ради від 24.04.2001р. №352р „Про присвоєння поштової адреси трансформаторній підстанції Національної металургійної академії України, код ЄДРПОУ 02070766, по вул. Феодосіївській (Жовтневий район)” трансформаторній підстанції Національної металургійної академії України по вул. Феодосіївській присвоєно адресу –вул. Феодосіївська, 1Д;

- як вбачається з акту від 28.05.2001р. державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта до експлуатації по об'єкту –Перша черга будівництва лазні літ. А-3 (після перепланування першого і другого поверхів з надбудовою) і трансформаторної підстанції літ. А-1 по вул. Феодосіївська, 1, 1Д перша черга будівництва лазні літ „А-3” (після перепланування першого і другого поверхів з надбудовою) і трансформаторної підстанції літ. А-1 готовий до введення в експлуатацію;

- в подальшому зазначений акт від 28.05.2001р. було затверджено рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 05.06.2001р. №1290 „Про затвердження акта державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію першої черги будівництва лазні літ. А-3 (після перепланування першого і другого поверхів з надбудовою) по вул. Феодосіївській, 1 і трансформаторної підстанції літ. А-1 по вул. Феодосіївській, 1Д та оформлення права власності”;

- відповідно до вказаного рішення від 05.06.2001р. №1290 дозволено Товариству з обмеженою відповідальністю „Терми, ЛТД” ввести в експлуатацію першу чергу будівництва лазні літ. А-3 (після перепланування першого і другого поверхів з надбудовою) загальною площею 2 292,2 кв.м по вул. Феодосіївській,1, прийняту за актом державної комісії, затвердженої цим рішенням, та оформити право колективної власності з видачею свідоцтва (пункт 2), дозволено Національній металургійній академії України ввести в експлуатацію трансформаторну підстанцію літ. А-1 з прийняттям на баланс і оформити право державної власності за державою в особі Верховної Ради України з видачею свідоцтва (пункт 3); зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю „Терми, ЛТД”, Національну металургійну академію України протягом десяти днів з моменту введення об'єкта замовити у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку по фактичному розміщенню (пункт 4);

- в подальшому постановою господарського суду Дніпропетровської області від 21.04.2008р. у справі №А39/83-08 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Терми, ЛТД” до Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради, третя особа: Національна металургійна академія України про визнання частково нечинним рішення було визнано нечинним пункт 3 рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 05.06.2001р. №1290 у частині дозволу Національній металургійній академії України прийняти на баланс трансформаторну підстанцію літ. А-1; зобов'язано виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради внести зміни до рішення від 05.06.2001р. №1290 щодо надання дозволу Товариству з обмеженою відповідальністю „Терми, ЛТД” ввести в експлуатацію трансформаторну підстанцію літ. А-1 з прийняттям на баланс та скасовано пункт 4 рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 05.06.2001р. №1290 в частині зобов'язання Національної металургійної академії України протягом десяти днів з моменту введення в експлуатацію об'єкта замовити у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку по фактичному розміщенню;

- вказане рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.04.2008р. у справі №А39/83-08 обґрунтоване тим, що проектування та будівництво трансформаторної підстанції літ А-1 по вул. Феодосіївській, 1Д здійснювалося за власні кошти Товариства з обмеженою відповідальністю „Терми, ЛТД”, а згідно повідомлення Національної металургійної академії трансформаторна підстанція літ. А-1 по вул. Феодосіївська, 1Д є новим об'єктом, що збудований Товариством з обмеженою відповідальністю „Терми, ЛТД” замість ТП-5741, яка перебувала у  Національної металургійної академії України на балансі і була знесена після введення в експлуатацію нової трансформаторної підстанції;

- отже, вбачається, що позивачем було збудовано трансформаторну підстанцію по    вул. Феодосіївській, 1Д замість старої трансформаторної підстанції, що знаходилася на балансі Національної металургійної академії України;

- проте, з матеріалів справи не вбачається, що Товариством з обмеженою відповідальністю „Терми, ЛТД” було здійснено будівництво трансформаторної підстанції на наданій для цього земельній ділянці;

- відповідно до частин 1, 2 статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються  на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил; особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього;

- отже, збудована позивачем трансформаторна підстанція має ознаки самочинного будівництва, оскільки збудована на земельній ділянці, яка не була надана позивачу для цієї мети;

- право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (частина 3 статті 376 Цивільного кодексу України);

- відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень;

- позивачем не надано доказів в підтвердження того, що під вже збудовану трансформаторну підстанцію по вул. Феодосіївській, 1Д позивачу у встановленому законом порядку було надано земельну ділянку;

- тому у господарського суду відсутні підстави для визнання за позивачем права власності на трансформаторну підстанцію, що розташована по вул. Феодосіївській, 1Д у      м. Дніпропетровську.

Крім того суд вважає за необхідне зазначити про безпідставне посилання позивачем на статті 331 та 392 Цивільного кодексу України, оскільки:

- відповідно до частин 1, 2 статті 331  Цивільного кодексу України 1. Право  власності  на нову річ,  яка виготовлена (створена)особою,  набувається нею,  якщо інше не встановлено договором  або законом; особа, яка  виготовила  (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі; право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено  прийняття  нерухомого майна  до  експлуатації,  право  власності  виникає з моменту його прийняття до експлуатації; якщо право власності на нерухоме майно відповідно  до  закон підлягає  державній реєстрації,  право власності виникає з моменту державної реєстрації;

- отже, статті 331 та 376 Цивільного кодексу України закріплюють різні способи виникнення права власності, і через те, що збудована позивачем трансформаторна підстанція є самочинно збудованою, то у даному випадку неможливе застосування статті 331 Цивільного кодексу України;

- також статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності;

- позивачем не доведено, що його право власності на трансформаторну підстанцію оспорюється або не визнається відповідачем –Дніпропетровською міською радою.

Також позивачем надано висновок Відкритого акціонерного товариства «Дніпропетровський науково-дослідний інститут будівельного виробництва»від 25.02.2011р. по результатах інструментального технічного дослідження будівельних конструкцій цивільної будівлі трансформаторної підстанції (літ.А-1) за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Феодосіївська, 1д на відповідність державним стандартам та будівельним нормам, цивільна будівля трансформаторної підстанції (літ.А-1) за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Феодосіївська, 1д визначено загальний технічний стан будівлі трансформаторної підстанції, як задовільний; існуюче планування та технічний стан цивільної будівлі трансформаторної підстанції (літ. А-1) за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Феодосіївська, 1д не здійснює негативного впливу на конструкції у цілому і не тягнуть за собою зниження експлуатаційної надійності будівель, умов експлуатації; не виявлені порушення нормальних умов роботи електроустановок (нагрів, електрична дуга, іскріння, викид газів і т. п.) або обмеження для роботи обслуговуючого персоналу; конструктивні рішення будівель не суперечать вимогам ДБН В.2.5-16-99 Інженерне обладнання споруд, зовнішніх мереж; розміщення побудов не суперечить вимогам ДБН 360-92* „Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень”; протипожежні заходи виконані у відповідності з діючими нормативами; вертикальне планування ділянки землі біля обстежених побудівель відповідає вимогам нормативних документів; цивільна будівля трансформаторної підстанції (літ. А-1) може бути введена в експлуатацію та експлуатуватися без обмежень за своїм функціональним призначенням.

Отже, зазначений висновок не виключає та не замінює процесу введення трансформаторної підстанції в експлуатацію, тому вимога позивача щодо визнання права власності без додаткового введення в експлуатацію не має за собою правового підґрунтя.

З урахуванням викладеного позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід віднести за рахунок позивача.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

        Судові витрати у справі віднести за рахунок позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня  його підписання.

СУДДЯ                                                                                            Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84  ГПК України,

          "15" березня 2011р.