Рішення

від 24.02.2011 по справі 15/143

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/143

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

      ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

 "24" лютого 2011 р.Справа № 15/143

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Мохонько К.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом:  Кіровоградської обласної організації політичної партії "Всеукраїнське об'єднання "Батьківщина" м. Кіровоград  

до відповідача: Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури м. Кіровоград

про визнання права

Представники сторін:

від позивача - Топчій П.С. довіреність № 08/08 від 08.08.08р.

від відповідача - Врадій А.М. довіреність № 9 від 10.01.11р.

                                                               ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом про визнання дійсної додаткової угоди від 01.04.10р. про зміни та доповнення до орендного договору на користування пам'яткою архітектури від 16.11.07р. В заяві від 03.02.11р. позивач змінив позовні вимоги і просить визнати за ним право на строкове платне користування приміщенням пам'ятки архітектури по вул. Леніна 28 у м. Кіровограді на 3 поверсі, загальною площею 505,70 кв. м. строком до 15 жовтня 2013 року. Суд прийняв і розглядає позовні вимоги з врахуванням заяви позивача від 03.02.11р., так як в засідання суду 12.01.11р. представники сторін не з'явились і розгляд справи по суті не розпочинався.

В судовому засіданні представник позивача підтримав змінені позовні вимоги, представник відповідача надав усні пояснення, у відзиві від 18.02.11р. просить залишити позов без задоволення.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін господарський  суд з'ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між сторонами укладений орендний договір № 39/08 від 16.11.07р. на користування пам'яткою архітектури. За умовами договору орендодавець (відповідач) передає, а орендар (позивач) приймає в строкове платне користування приміщення пам'ятки архітектури по вул. Леніна 28 в м. Кіровограді загальною площею 487,59 кв. м., залишковою вартістю 505100 грн. 02 коп. під розміщення громадської організації. Орендна плата становить 3659 грн. 18 коп. за місяць оренди і перераховується щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця з урахуванням помісячного індексу інфляції. Договір діє з 16 листопада 2007 року, але не раніше підписання акту приймання передачі, по 31 жовтня 2010 року. Договір підписаний представниками сторін та посвідчений печатками.  

По акту прийому-передачі будівлі (приміщень) пам'ятки архітектури від 16.11.07р. відповідач передав, а позивач прийняв орендоване приміщення площею 487,59 м. кв. Акт підписаний представниками сторін та посвідчений печатками.

Відповідно до ч. 1 ст. 193, ст. ст. 283, 284 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ст. ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як встановлюють ст. ст. 2, 12, 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Як зазначалось вище, строк дії договору оренди від 16.11.07р. закінчився 31 жовтня 2010 року. Загальний строк оренди становив 2 роки 11 місяців 15 днів, що не суперечило ст. ст. 793, 794 ЦК України.

Сторони належним чином виконували умови договору, що підтверджується наданими платіжними дорученнями про сплату позивачем коштів за оренду приміщення в період з листопада 2007 року по листопад 2010 року.   

За ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічна норма міститься в ч. 4 ст. 284 ГК України і в ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідач не надав доказів існування заяв, листів, заперечень на адресу позивача про припинення дії договору оренди № 39/08 від 16.11.07р.  

Стаття 16 ЦК України визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права.

Стаття 20 ГК України – держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів.

Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законі інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав.

Позивач надав виписку з реєстру прав власності на нерухоме майно від 03.02.11р. виданою обласним комунальним підприємством “Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації”. Згідно цієї виписки в м. Кіровограді по вул. Леніна 28 по заяві власника в оренду передані приміщення загальною площею 505.7 кв. м., залишковою балансовою вартістю 257527 грн. 93 коп.  

Позивач надав рахунки-фактури від 30.11.10р. на суму 4100 грн. 15 коп., від 31.12.10р. на суму 4132 грн. 94 коп., від 05.01.11р. на суму 4800 грн., які виставляв відповідач для оплати за 505,7 кв. м. орендованого приміщення. Ці рахунки повністю оплачені позивачем, що підтверджується платіжними дорученнями № 109 від 16.12.10р., № 03, № 04 від 11.01.11р.

В листі від 26.11.10р. відповідач визначає загальну площу орендовану позивачем в 505,7 кв. м.   

Таким чином, фактично позивач по договору від 16.11.07р. орендує у відповідача 505,7 кв. м. на 3 поверсі в приміщенні по вул. Леніна 28 в м. Кіровограді.

 Позов підлягає повному задоволенню.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 2, 12, 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 20, 193, 283, 284 ГК України, ст. ст. 16, 526, 759, 762, 764 ЦК України, ст. ст. 32 – 34, 43, 44,  47-1, 49, 75, 82 – 85, 116, 117 ГПК України господарський суд

                                                         ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за Кіровоградською обласною організацією політичної партії “Всеукраїнської об'єднання “Батьківщина” м. Кіровоград вул. Леніна 28 код ЄДРПОУ 24146984 право на строкове платне користування приміщенням пам'ятки архітектури по вул. Леніна 28 в місті Кіровограді на 3 поверсі, загальною площею 505, 70 кв. м. строком до 15 жовтня 2013 року.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України.

Суддя                                                                                                    К.М. Мохонько

повне рішення

складено 01.03.11р.