Постанова

від 10.03.2011 по справі 35/429

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2011 р. № 35/429

Вищий господарський суд України у складі колегії суд дів :

Головуючий суддя Могил С.К. ,

Судді: Борденюк Є .М.,

Вовк І.В.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні касаційну скаргу

публічного акціонерного т овариства "Український зонал ьний науково-дослідний і про ектний інститут по цивільном у будівництву" ПАТ "КиївЗНДІЕ П" на постанову Київського ап еляційного господарського с уду від 13.12.2010 у справі № 35/429 господ арського суду міста Києва

за позовом публічн ого акціонерного товариства "Український зональний наук ово-дослідний і проектний ін ститут по цивільному будівни цтву" ПАТ "КиївЗНДІЕП"

до товариства з об меженою відповідальністю "Во ля-Кабель"

про стягнення 97 527,62 г рн. заборгованості,

за зустрічним позовом ТОВ "Воля-Кабель"

до ПАТ "КиївЗНДІЕП "

треті особи: 1.Держа вне підприємство "Науково-до слідний і проектний інститут містобудування",

2.Фонд державного майн а України,

3.Міністерство регіон ального розвитку та будівниц тва України

про визнання недій сним договору оренди,

за участю представників

позивача: Бе рвецький В.Ф., Наумов О.В. , Носенко Т.С.,

відповідача: Май данник Д.Г.,

третьої особи 1: Б раславська Л.З.,

третьої особи 2: О сока О.В.,

третьої особи 3: не з' явились,

В С Т А Н О В И В :

У червні 2010 року публічн е акціонерне товариство "Укр аїнський зональний науково - дослідний і проектний інстит ут по цивільному будівництву " - ПАТ "КиївЗНДІЕП" звернулось до господарського суду міст а Києва з позовною заявою, в як ій просило стягнути з товари ства з обмеженою відповідаль ністю "Воля - Кабель" 97 527, 62 г рн. заборгованості з орендно ї плати.

Товариство з обмеженою від повідальністю "Воля - Ка бель" подало до публічного ак ціонерного товариства "Украї нський зональний науково - д ослідний і проектний інститу т по цивільному будівництву" - ПАТ "КиївЗНДІЕП" зустрічну п озовну заяву про визнання не дійсним договору оренди № 561 в ід 25.06.2009 для спільного розгляду з первісним позовом у даній с праві.

Рішенням господарського с уду міста Києва від 05.11.2010, залиш еним без змін постановою Киї вського апеляційного господ арського суду від 13.12.2010, в перві сному та в зустрічному позов ах відмовлено.

Не погоджуючись з висновка ми господарських судів щодо безпідставності первісного позову, позивач подав до Вищо го господарського суду Украї ни касаційну скаргу, в якій пр осить судові рішення у відпо відній частині скасувати, пр ийняти нове рішення про задо волення первісного позову. В обґрунтування заявлених вим ог скаржник посилається на т е, що судами попередніх інста нцій надано неправильну прав ову оцінку наявним у справі д оказам, внаслідок чого зробл ено висновки, які не відповід ають дійсним обставинам спра ви, і неправильно застосован о норми матеріального права. Так, за доводами скаржника, на явні матеріали справи свідча ть, що він був єдиним належним орендодавцем державного май на, з приводу оплати оренди як ого виник спір у даній справі , відтак помилковим є висново к господарських судів про бе зпідставність його вимог про стягнення з відповідача заб оргованості з орендної плати .

Переглянувши оскаржені рі шення суду першої інстанції та постанову апеляційного го сподарського суду, колегія с уддів Вищого господарського суду України, приймаючи до ув аги межі перегляду справи в к асаційній інстанції, дійшла висновку про відсутність пра вових підстав для задоволенн я касаційної скарги з огляду на таке.

Як встановлено судами та ви дно з матеріалів справи між в ідкритим акціонерним товари ством "Український зональний науково-дослідний і проектн ий інститут по цивільному бу дівництву" - "ВАТ "КиївЗНДІЕП" ( нині - публічне акціонерне то вариство) та товариством з об меженою відповідальністю "Во ля-Кабель" 25.06.2009 укладено догові р №561 оренди нежилих приміщень . Згідно з п. 1.1. договору орендо давець зобов' язався перед ати, а орендар зобов' язався прийняти в строкове платне к ористування об' єкт оренди, що розташований на 5-му поверс і головного корпусу (інвента рний номер № 2373) орендодавця за адресою: м. Київ, бульвар Л.Укр аїнки, 26, загальна площа - 623,9 кв .м (п. 2.2. Договору). Відповідно до п. 4.2. договору орендна плата що місячно вноситься орендарем у термін до п' ятого числа ко жного поточного місяця шляхо м безготівкового перерахува ння коштів на поточний рахун ок орендодавця. Орендна плат а вноситься відповідно до ра хунків, що виставляються оре ндодавцем. Одержувати рахун ок у орендодавця є обов' язк ом орендаря. Несвоєчасне отр имання орендарем рахунку у о рендодавця не звільняє його від зобов' язання своєчасно сплатити орендну плату. Орен дар зобов' язаний на вимогу орендодавця проводити звіря ння взаєморозрахунків по оре ндній платі та інших платежа х і оформляти відповідні акт и звірки.

Судами з' ясовано, що визна чений в п. 1.1. Договору об' єкт о ренди 01.09.2009 переданий за актом п риймання-передачі орендарю.

Сторонами за договором оре нди 22.10.2009 була укладена додатко ва угода №1, відповідно до якої був встановлений розмір оре ндної плати за 1 (один) квадрат ний метр загальної площі об' єкта оренди на місяць з 1 листо пада 2009 року, а також обумовлен і умови щодо щомісячної інде ксації за даним Держкомстату України.

Звертаючись з позовними ви могами позивач за первісним позовом зазначив, що відпові дачем не сплачено орендну пл ату за червень 2010 року в сумі 79 36 0, 08 грн. відповідно до рахунку-ф актури № ОР-561/5ор від 27.05.2010 та кому нальні послуги, плату за земл ю за травень 2010 року в сумі 18 167, 54 грн. відповідно до рахунку - фактури № ком-561/5ор від 03.06.2010.

Розглядаючи наведені вимо ги первісного позивача, суди врахували, що відповідач за п ервісним позовом проти позов них вимог заперечив, посилаю чись на те, що платежі за догов ором він здійснив на користь державного підприємства "На уково-дослідний і проектний інститут містобудування".

Дослідивши правові підста ви наведених заперечень від повідача, суди попередніх ін станцій з' ясували, що 31.03.2010 Мі ністерством регіонального р озвитку та будівництва Украї ни на виконання розпорядженн я Кабінету Міністрів України від 01.03.2010 №355-р "Про передачу неру хомого майна відкритого акці онерного товариства "Українс ький зональний науково-дослі дний і проектний інститут по цивільному будівництву" - "ВАТ "КиївЗНДІЕП", прийнято наказ № 116 про передачу державного не рухомого майна - будівлю під літерою "А" площею 9854,2 кв.м., за ад ресою: м. Київ, бульвар Лесі Ук раїни, 26 з балансу відкритого акціонерного товариства "Укр аїнський зональний науково-д ослідний і проектний інститу т по цивільному будівництву" - "ВАТ "КиївЗНДІЕП" на баланс де ржавного підприємства "Науко во-дослідний і проектний інс титут містобудування". На вик онання розпорядження та нака зу 12.04.2004 між позивачем за первіс ним позовом та державним під приємством "Науково-дослідни й і проектний інститут місто будування" був підписаний ак т приймання-передачі внутріш нього переміщення основних з асобів, відповідно до якого п озивач за первісним позовом передав, а державне підприєм ство "Науково-дослідний і про ектний інститут містобудува ння" прийняло будівлю (літера "А") площею 9854,2 кв.м., за адресою: м . Київ, бульвар Лесі Українки, 26.

Міністерство регіональног о розвитку та будівництва Ук раїни 11.06.2010 своїм листом № 2/21-13/7625 п овідомило відповідача за пер вісним позовом, що приміщенн я загальною площею - 9854,2 кв.м. з а адресою: м. Київ, бульвар Лес і Українки, 26, літера "А" 12.04.2010 з всі ма правами та обов' язками п ередбаченими чинним законод авством передано на баланс д ержавного підприємства "Наук ово-дослідний і проектний ін ституту містобудування" відп овідно до розпорядження Кабі нету Міністрів України від 01.0 3.2010 № 355-р та наказу Мінрегіонбуд у № 116 від 31.03.2010 "Про передачу неру хомого майна"

Дослідивши обставини, вста новлені на підставі наданих обома сторонами доказів, з ур ахуванням положень чинного з аконодавства, господарські с уди зазначили, що Міністерст во регіонального розвитку та будівництва України, як орга н державної влади, що здійсню є право власності на об' єкт оренди за договором в інтере сах та від імені держави, свої м наказом від 21.08.2010 № 329 закріпило нежитлові приміщення загаль ною площею 9854,2 кв.м. за адресою: м . Київ, бульвар Лесі Українки, 26 літера "А", за державним підпр иємством "Науково-дослідний і проектний інститут містобу дування" на праві господарсь кого відання.

Відповідно до ч. 2 п. 4 Положен ня про порядок передачі об' єктів права державної власно сті затвердженого Постаново ю Кабінету Міністрів України від 21.09.1998 №1482 "Про передачу об' є ктів права державної власнос ті та комунальної власності" передача об' єктів права де ржавної власності від одного підприємства іншому, що нале жить до сфери управління одн ого і того ж органу, уповноваж еного управляти державним ма йном, або самоврядної органі зації, здійснюється на підст аві рішення цього органу або самоврядної організації, по годженого з підприємствами, а у разі передачі їх структур ному підрозділу або нерухомо го майна також з Фондом держа вного майна та Мінекономіки.

Згідно з п. 10 Положення перед ача майна оформляється актом приймання - передачі за фор мою згідно з додатком до Поря дку подання та розгляду проп озицій щодо передачі об' єкт ів з комунальної власності у державну власність та утвор ення і роботи комісії з питан ь передачі об' єктів у держа вну власність, затвердженого цією постановою. Право на упр авління об' єктом передачі в иникає з дати підписання акт а приймання - передачі.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" у ра зі зміни власника майна, пере даного в оренду до нового вла сника переходять права і обо в' язки за договором оренди.

З огляду на наведене, суди п опередніх інстанцій дійшли в исновку, що позивач за первіс ним позовом втратив статус о рендодавця за Договором орен ди з 12.04.2010 - дати підписання акт а приймання-передачі, а права та обов' язки щодо утриманн я та використання об' єкта о ренди за договором перейшли до державного підприємства " Науково - дослідний і проект ний інститут містобудування ". На підтвердження наведеног о висновку господарські суди також зазначили, що позивач з а первісним позовом здійснюв ав необхідні дії направлені на передачу вказаного майна, безпосередньо листом від 26.04.20 10 повідомив структурний відо кремлений підрозділ "Енергоз бут "Київенерго" про переукла дання договорів на електропо стачання з третьою особою, пр и цьому в матеріалах справи н аявні копії платіжних доруче нь за період з червня по жовте нь 2010 року про сплату державни м підприємством "Науково-дос лідний і проектний інститут містобудування" вартості еле ктроенергії.

Відтак, встановивши, що пози вач за первісним позовом втр атив право вимоги щодо сплат и орендних та інших платежів з відповідача за договором о ренди, у зв' язку з втратою ст атусу орендодавця, суди попе редніх інстанцій відмовили в задоволенні первісного позо ву у повному обсязі.

Відмовляючи в зустрічному позові про визнання недійсн им договору, заявленому на пі дставі ст.ст. 203, 215 Цивільного ко дексу України з посиланням н а відсутність у відповідача необхідного обсягу повноваж ень, суди попередніх інстанц ій визнали відповідні доводи позивача необґрунтованими т а безпідставними.

Колегія суддів касаційної інстанції погоджується з ви сновками господарських суді в, оскільки наявні матеріали справи свідчать про їх обґру нтованість та відповідність вимогам ст. 43 Господарського процесуального кодексу Укра їни щодо повного і всебічног о розгляду всіх обставин спр ави.

Щодо протилежних доводів с каржника про те, що йому належ ить право на отримання оренд ної плати від відповідача до моменту реєстрації за треть ою особою 1 речових прав на об' єкт оренди, то вони спростову ються наявними матеріалами с прави. Таким чином, враховуюч и, що доводи скаржника про пор ушення апеляційним та місцев им судами норм матеріального та процесуального права не з найшли свого підтвердження п ід час касаційного проваджен ня, підстав для зміни чи скасу вання оскаржених судових ріш ень колегія суддів не вбачає .

За таких обставин, керуючис ь ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, Вищий господарський су д України,

П О С Т А Н О В И В :

Касаційну скаргу публі чного акціонерного товарист ва "Український зональний на уково-дослідний і проектний інститут по цивільному будів ництву" ПАТ "КиївЗНДІЕП" залиш ити без задоволення, постано ву Київського апеляційного г осподарського суду від 13.12.2010 у с праві № 35/429 - без змін.

Головуючий суддя Могил С.К.

Судді : Борденюк Є.М.

Вовк І.В.