Рішення

від 23.03.2011 по справі 5023/779/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5023/779/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

---

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" березня 2011 р.                                                            Справа № 5023/779/11

вх. № 779/11

Суддя господарського суду Буракова А.М. 

при секретарі судового засідання Чепак А.О.

за участю представників сторін:

позивача -  Пулькін Ю.П. за дов. №3 від 22.03.2010 року, Лементов А.В., директор, наказ №1 від 25.06.2004 р.

відповідача - Василенко Н.М. за дов. № 279/02-15 від 11.03.2011 року.   

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Еталон - Оіл", смт. Бабаї  

до  Покотилівської селищної ради смт. Покотилівка  

про визнання права та спонукання укласти договір

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Еталон - Оіл", смт. Бабаї (позивач) звернулась до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Покотилівської селищної ради смт. Покотилівка про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Еталон-ОІЛ” (позивачем) право на оренду земельної ділянки площею 0,2646 га ,строком на 49 років, за кадастровим номером 6325158200:00:022:0001 за адресою вул. Миру у смт Покотилівка Харківського р-ну Харківської обл. - зобов'язання Покотилівську селищну раду Харківського р-ну Харківської області укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю “Еталон-ОІЛ”договір оренди земельної ділянки площею 0,2646 га за кадастровим номером 6325158200:00:022:0001 за адресою вул. Миру у смт Покотилівка Харківського р-ну Харківської обл.., на умовах, зазначених у рішенні 13 сесії Покотилівської селищної ради 4 скликання від 31.08.05 р. “Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ “Еталон-ОІЛ”, підписання договір оренди та усі додатки до нього, акт приймання-передачі земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 07 лютого 2011 року було прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її  розгляд у відкритому судовому засіданні на 21 лютого 2011 року о 12:15 годині.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 21 лютого 2011 року розгляд справи було відкладено на 14 березня 2011 року о 12:15 годині.

У судовому засіданні 14 березня 2011 року оголошувалась перерва до 23 березня 2011 року о 14:30 годині.

До господарського суду Харківської області 16.03.2011 року від представника відповідача надійшла заява (вх. 5835), відповідно до якої просить суд надати матеріали справи для ознайомлення.

Надані документи були досліджені судом та долучені до матеріалів справи.

До господарського суду Харківської області 23.03.2011 року від представника позивача надійшов супровідний лист (вх.6647), відповідно до якого просить суд долучити до матеріалів справи копію Постанови ВГСУ по справі 56/69-09 від 01.04.2010 р., копія наказу №1 від 25.06.2004 року, копія рішення Покотилівської селищної ради від 30.06.2004 року.

Надані документи були досліджені судом та долучені до матеріалів справи.

До господарського суду Харківської області 23.03.2011 року від представника відповідача надійшов супровідний лист (вх. 6658), супровідний лист (вх. 6659), відповідно до якого просить суд долучити до матеріалів справи додаткові документи.

Надані документи були досліджені судом та долучені до матеріалів справи.

Представник відповідача у судовому засіданні на наданій заяві про ознайомлення з матеріалами справи наполягає та просить суд надати можливість ознайомитись з наданими представником позивача документами.

У судовому засіданні була оголошена перерва для надання можливості ознайомитись представнику відповідача з матеріалами справи.

Після оголошеної перерви продовжилось судове засідання.

Представник позивача у судовому засіданні на заявлених позовних вимогах наполягає у повному обсязі та просить суд задовольнити позов з підстав викладених у позовній заяві. Надав пояснення по суті справи.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечує у повному обсязі з підстав викладених у відзиві на позов. Надав пояснення по суті справи.

Враховуючи те, що норми ст.38 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п.4 ч.3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розгляд справи за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

30 червня 2004 року відповідачем, Покотилівською селищною радою Харківського р-ну Харківської обл. було прийнято рішення «Про надання дозволу ТОВ «Еталон-ОІЛ» на розробку проекту відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,3 га під будівництво стаціонарної АЗС, АГЗС, СТО, кафе та вулканізації в смт. Покотилівка Харківського р-ну Харківської області.»

Позивачем було розроблено та погоджено у встановленому порядку проект відведення земельної ділянки під будівництво стаціонарної АЗС, АГЗС, СТО, кафе та вулканізації в смт. Покотилівка Харківського р-ну Харківської області. Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 6325158200:00:022:0001, що підтверджується кадастровим планом землекористування.

31 серпня 2005 року відповідачем, Покотилівською селищною радою було прийнято рішення «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «Еталон-ОІЛ» для обслуговування стаціонарної АЗС, АГЗС, кафе та вулканізації в сел.. Покотилівка вул. Миру за рахунок земель запасу Покотилівсько селищної ради Харківського р-ну Харківської області.» Зазначене рішення містить основні істотні умови договору оренди, зокрема зазначено місцезнаходження, розмір земельної ділянки, цільове призначення, строк оренди, розмір орендної плати.

П.1 зазначеного рішення затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «Еталон-ОІЛ» для обслуговування стаціонарної АЗС, АГЗС, кафе та вулканізації в сел.. Покотилівка по вул. Миру за рахунок земель запасу, п.2 зазначеного рішення вирішено передати в оренду ТОВ «Еталон-ОІЛ» земельну ділянку по вул. Миру в смт Покотилівка загальною площею 0,2646 га для обслуговування стаціонарної АЗС, АГЗС, кафе та вулканізації терміном на 49 років. П.5 зазначеного рішення сесії селищної ради вирішено укласти договір оренди земельної ділянки по вул. Миру у смт Покотилівка та здійснити його державну реєстрацію.

26.12.2005 року відповідний договір оренди землі на підставі рішення сесії Покотилівської селищної ради від 31.08.2005 р. було укладено, 16.05.2006 року зазначений договір зареєстровано.

10 жовтня 2008 року відповідач на XVIII сесії V скликання Покотилівської селищної ради скасував рішення XIII сесії IV скликання від 31.08.2005 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «Еталон-ОІЛ» для обслуговування стаціонарної АЗС, АГЗС, кафе та вулканізації в сел.. Покотилівка вул.. Миру за рахунок земель запасу Покотилівсько селищної ради Харківського р-ну Харківської області.». Однак рішенням Господарського суду від 19 січня 2009 р.по справі №15/466-08, за позовом ТОВ «Еталон-ОІЛ»» до Покотилівської селищної ради, яке залишено без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 03.06.09 р., було визнано недійсним зазначене рішення XVIII сесії V скликання Покотилівської селищної ради від 10 жовтня 2008 року про скасування рішення XIII сесії IV скликання від 31.08.2005 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «Еталон-ОІЛ» для обслуговування стаціонарної АЗС, АГЗС, кафе та вулканізації в сел.. Покотилівка вул.. Миру за рахунок земель запасу Покотилівсько селищної ради Харківського р-ну Харківської області.». Суд розглядає зазначену обставину як таку, що свідчить про те, що судом вже розглядалося питання про дійсність рішення XIII сесії IV скликання від 31.08.2005 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «Еталон-ОІЛ» для обслуговування стаціонарної АЗС, АГЗС, кафе та вулканізації в сел.. Покотилівка вул. Миру за рахунок земель запасу Покотилівсько селищної ради Харківського р-ну Харківської області.» за участю тих же сторін, а тому відповідно ч.2 ст.35 Господарського процесуального кодексу, ці факти не доводяться знову при вирішенні даного спору.

26 жовтня 2010 року постановою Вищого господарського суду України по справі №63/74-09, було залишено в силі скасоване у апеляційному порядку рішення Господарського суду Харківської області від 25.05.2010 р., яким в свою чергу, було визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 26.12.2005 р. Відповідно до висновків касаційного суду, даний договір визнано недійсним на підставі ст.ст.203, 215 Цивільного кодексу України у зв'язку з тим, що секретар Покотилівської селищної ради Гуцев Б.П. не мав законних повноважень підписувати акт приймання-передачі земельної ділянки від 16.05.2006 р., що є невідємною частиною оспорюваного договору від 26.12.2005 р. Відповідно до норм ст.ст.15, 17 Закону України «Про оренду землі», передача об'єкта здійснюється за актом приймання-передачі, а у свою чергу порушення зокрема вимог ст.17 Закону України «Про оренду землі» є підставою для визнання самого договору оренди землі  недійсним. Відповідно до висновків, викладених у рішенні Господарського суду від 25.05.2010 р. по справі №63/74-09, з посиланням на ч.2 ст.236 Цивільного кодексу, якщо з змісту самої угоди випливає, що вона може бути припинена лише на майбутнє, дія угоди визнається недійсною і припиняється на майбутнє , це зумовлюється тим, що за угодами про оренду землі неможливе застосування реституції.

Таким чином, судом при даному розгляді спору встановлено, що позивач на законних підставах відповідно до укладеного договору оренди орендував земельну ділянку в період з 16 травня 2006 року (дати реєстрації договору) по 26 жовтня 2010 року (набрання чинності судовим рішенням про визнання договору недійсним).

Судом встановлено, що земельна ділянка після 26 жовтня 2010 року Покотилівській селищній раді не поверталася, відповідний акт прийому-передачі земельної ділянки сторонами не складений.

Оскільки питання про дійсність рішення Покотилівської селищної ради від 31 серпня 2005 року було перевірено у судовому порядку та зазначене рішення є дійсним після судового розгляду на момент нового звернення позивача , позивач  ТОВ «Еталон-ОІЛ» 02.12.2010 р. звернувся до відповідача з новою пропозицією укласти договір, а також з проектом договору оренди, які отримані відповідачем 02.12.2010 р., вх.№772/02-14. Факт отримання пропозиції та проекту договору на заперечується відповідачем.

Своїми листами від 09.12.10 р.  за №1226/02-15 та від 24.12.10 р. за №1334/02-15 відповідач повідомив позивача про те, що його заява буде розглянута пізніше, а також про те, що прийнято рішення залишити питання на доопрацювання. Своїм листом від 18.02.2011 р. за №187/02-10/2 відповідач не надав відповіді по суті звернення позивача, не зазначив причини зволікання з підписанням договору. Із змісту листві відповідача слідує, що відповідач відмовляється укладати договір оренди на підставі раніше прийнятих рішень, а також що відповідач не визнає  права позивача на оренду земельної ділянки та право позивача на укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на  договорі строкове  платне  володіння  і  користування  земельною  ділянкою, необхідною орендареві для  провадження  підприємницької  та  іншої діяльності. Земельні  ділянки  можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України,  іноземним громадянам  і  особам  без громадянства,  іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Відповідно до вимог статті 124 Земельного кодексу України правовою підставою для укладення договору оренди і набуття права на оренду земельної ділянки, що знаходиться в державній чи комунальній власності, є рішення власника (орендодавця) в особі відповідних органів виконавчої влади чи місцевого самоврядування. Частиною 3 названої статті Кодексу встановлено, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної чи комунальної власності, подає у відповідний орган виконавчої влади чи місцевого самоврядування заяву (клопотання), у порядку передбаченому статтями 118, 123 Земельного кодексу України.

На підставі ч. 2 статті 125 Земельного кодексу України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону - частина 2 статті 126 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст.14 Конституції України земля є основним національним багатством, що знаходиться під особливою охороною держави. Право на землю отримується і реалізується громадянами і суб'єктами господарської діяльності (юридичними і фізичними особами) виключно відповідно до Закону.

Згідно ст.12 Земельного кодексу України до повноважень міських рад відноситься розпорядження землями комунальної власності.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 151 Господарського кодексу України, суб'єктам   господарювання  для  здійснення  господарської  діяльності  надаються  в  користування  на  підставі   спеціальних  дозволів  (рішень)  уповноважених  державою  органів земля та інші  природні ресурси (в тому числі за плату або на інших умовах). Порядок  надання   у   користування   природних   ресурсів  громадянам   і   юридичним  особам  для  здійснення  господарської  діяльності встановлюється  земельним,  водним,  лісовим  та  іншим  спеціальним законодавством.

Відповідно до ч.1,2, ст. 187 Господарського кодексу України, спори,  що виникають при укладанні господарських договорів  за  державним  замовленням,  або  договорів,  укладення   яких   є  обов'язковим на підставі закону та в інших випадках,  встановлених  законом,  розглядаються судом.  Інші переддоговірні  спори  можуть  бути  предметом  розгляду  суду  у разі якщо це передбачено угодою  сторін або якщо сторони зобов'язані укласти  певний  господарський  договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День   набрання  чинності  рішенням  суду,  яким  вирішено  питання щодо переддоговірного  спору,  вважається  днем  укладення  відповідного   господарського  договору,  якщо  рішенням  суду  не визначено інше.

Відповідно до ст.6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Закону України «Про оренду землі» та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є:  об'єкт оренди   (місце   розташування   та  розмір  земельної ділянки);  строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням  її  розміру,  індексації,  форм  платежу,   строків,   порядку   її   внесення   і   перегляду   та  відповідальності за її несплату;  умови використання та цільове призначення земельної  ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди;  умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження  (обтяження)  щодо  використання  земельної  ділянки; визначення сторони,  яка несе ризик  випадкового  пошкодження  або знищення об'єкта оренди чи його частини;  відповідальність сторін; умови  передачі  у  заставу  та  внесення до статутного фонду права  оренди  земельної  ділянки.

Порядок укладення договору оренди землі передбачений ч.2 ст.16 Закону України «Про оренду землі», згідно з якою укладення договору   оренди   земельної   ділянки  із  земель  державної  або  комунальної  власності  здійснюється  на  підставі  рішення  відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого  самоврядування - орендодавця,  прийнятого у порядку, передбаченому  Земельним кодексом  України ,  або  за  результатами  аукціону.

Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України «Про оренду землі, типова форма  договору  оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України

          Типова форма договору оренди землі була затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220.

          Направлений відповідачу та наданий суду позивачем проект договору оренди землі відповідає вимогам типового договору

Відповідно до п.12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження по розпорядженню землями в межах населених пунктів, окрім земель, переданих в приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні ради, а поза межами - відповідні органи виконавчої влади.

Виходячи з викладеного, у ТОВ «Еталон-ОІЛ» виникли підстави для укладення договору оренди землі.

Давши дозвіл позивачеві на розробку проекту відведення земельної ділянки, па після цього затвердивши проект землеустрою, селищна рада виразила свою згоду на передачу  в подальшому земельної ділянки ТОВ «Еталон-ОІЛ».

Відповідно до п.1 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що знаходяться в державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до ч.6 ст. 123  Земельного кодексу України передача земельних ділянок в оренду віднесено до компетенції відповідної місцевої Ради, яка в місячний термін розглядає узгоджений проект відведення земельних ділянок та приймає рішення про надання земельних ділянок.

          Суд не погоджується з доводами відповідача, що начебто рішенням сесії селищної ради від 31.08.2005 р. земельна ділянка надавалася тільки для обслуговування АЗС, АГЗС, кафе та вулканізації, але не для будівництва. Із змісту зазначеного рішення селищної ради (п.3.1., п.4.1.) слідує, що рішення приймалося про передачу у оренду земельної ділянки саме для будівництва та обслуговування АЗС, АГЗС, кафе та вулканізації.

Суд не погоджується з доводами відповідача про не проведення аукціону або конкурсу, оскільки це прямо протирічить прийнятим відповідачем  рішенням від 30 червня 2004 року «Про надання дозволу ТОВ «Еталон-ОІЛ» на розробку проекту відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,3 га під будівництво стаціонарної АЗС, АГЗС, СТО, кафе та вулканізації в смт. Покотилівка Харківського р-ну Харківської області.» та від 31 серпня 2005 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «Еталон-ОІЛ» для обслуговування стаціонарної АЗС, АГЗС, кафе та вулканізації в сел.. Покотилівка вул. Миру за рахунок земель запасу Покотилівсько селищної ради Харківського р-ну Харківської області.» , з урахуванням того, що дійсність рішення від 31.08.95 р. була захищена у судовому порядку.

Суд не погоджується з доводами відповідача про те, що раніше укладений 26.12.2005 р. договір оренди, який було визнано судом недійсним починаючи з 26.10.2010 р., оскільки він визнаний недійсним з моменту його укладення.

Крім того суд зазначає, що відповідно до ч. 3 ст. 92 Цивільного кодексу України, орган або особа,  яка відповідно до установчих  документів  юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов'язана діяти в  інтересах  юридичної  особи,  добросовісно  і  розумно  та   не  перевищувати своїх повноважень, у відносинах  із  третіми  особами обмеження повноважень щодо  представництва  юридичної  особи  не  має  юридичної  сили,   крім випадків,  коли юридична особа доведе,  що третя особа знала чи за  всіма обставинами не могла не знати про такі обмеження.

Відповідно до зазначеної норми, закон встановлює, що у відносинах з ТОВ «Еталон-ОІЛ», обмеження повноважень Гуцева Б.П. щодо представництва Покотилівської селищної ради не мають юридичної сили. Відповідач не надав суду доказів наявності обмеження повноважень Гуцева Б.П. станом на момент укладення договору оренди від 26.12.2005 р., а також доказів того, що ТОВ «Еталон-ОІЛ» знало чи за всіма обставинами не могло не знати про обмеження повноважень Гуцева Б.П.

Відповідно до ч. 1 ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», у разі дострокового припинення повноважень сільського, селищного, міського голови чи неможливості виконання ним своїх повноважень повноваження сільського, селищного, міського голови здійснює секретар відповідної сільської, селищної, міської ради.  Позивачем надана копія рішення Покотилівської селищної ради від 11.03.2005 p., згідно із яким у зв'язку з достроковим припиненням повноважень селищного голови вирішено доручити секретарю ради Гуцеву Б.П. керівництво виконавчим комітетом ради та координацію його діяльності, а також вирішувати питання, пов'язані з діяльністю ради та її органів. Зазначене рішення не скасовано та не визнано недійсним. А тому наведені документи свідчать про наявність у секретаря селищної ради Гуцева Б.П. станом на 26.12.2005 р. повноважень підписувати договір оренди 26.12.2005 року від імені Покотилівської ради.

Відповідно до норм  ст.16 Цивільного кодексу України, ст. 152 Земельного кодексу, визнання права є способом захисту порушених прав.

Відповідно до ст. 12 Господарського процесуального кодексу, господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України,  статтею 15, 16, 92, 236, 759, 777, 792  Цивільного кодексу України,  ст. ст.  19, 20, 21, 22, 36, 93, 124, 125, 141, 149, 152, 158 Земельного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 38, 43, 44, 47, 49, 75,  82-85  Господарського процесуального кодексу України, -   

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за  Товариством з обмеженою відповідальністю «Еталон-ОІЛ» (код 33010885) право на оренду земельної ділянки площею 0,2646 га , за кадастровим номером 6325158200:00:022:0001 за адресою вул. Миру у смт Покотилівка Харківського р-ну Харківської обл. строком на 49 років, на умовах типового договору оренди землі, затвердженого Кабінетом Міністрів України

Зобов'язати Покотилівську селищну раду Харківського р-ну Харківської області укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Еталон-ОІЛ» договір оренди земельної ділянки площею 0,2646 га за кадастровим номером 6325158200:00:022:0001 за адресою вул. Миру у смт Покотилівка Харківського р-ну Харківської обл., підписати отриманий від ТОВ «Еталон-ОІЛ» проект договору оренди та усі додатки до нього, акт приймання-передачі земельної ділянки, за наступними умовами:

«ДОГОВIР ОРЕНДИ ЗЕМЛI

сел. Покотилiвка          «__»

---

  2011 року

Орендодавець - Покотилiвська селищна рада, в особi Шуби Миколи Фидосійовича, який дiє на пiдставi ст.42 Закону Укра1ни "Про мiсцеве самоврядування" та частини 12 Перехiдних положень Земельного кодексу, з одного боку та

Орендар - товариство зобмеженою вiдповiдальнiстю пiдприемство "ЕТАЛОН-ОIЛ", в особi директора товариства Лементова Андрiя Валентиновича, який дiє на пiдставi Статуту, з другого, уклали цей договiр про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець, на пiдставi рiшення XIII cecії IV скликання Покотилiвської селищної ради вiд 31 серпня 2005 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну дiлянку - землi комерцiйного використання, яка знаходиться по вул. Миру сел. Покотилiвка на територiїї Покотилiвської селищної ради Харкiвського району Харківської областi.

Об'екти оренди

2.В оренду передається земельна дiлянка, загальною площею 0,2646 га.

3.На земельнiй дiлянцi немає об'єктiв нерухомого майна, а також iнших об'єктів iнфраструктури.

4.Земельна дiлянка передаcrьcя в оренду без об'ектiв нерухомого майна, а також

iнших об'ектiв iнфраструктури.

5.нормативна грошова оцiнка земельної дiлянки становить 133 199,64 грн. 6.0рендодавцевi невiдомi недолiки земельної  дiлянки, яка передаеться в оренду, що

можуть перешкоджати її ефективному використанню за цiльовим призначенням.

7.Iншi особливостi об' екта оренди, якi можуть вплинути на оренднi вiдносини - немае.

Строк дії договору

8.Договiр укладено на сорок дев'ять poкiв. Пiсля закiнчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разi орендар повинен не пiзнiше нiж за 90 днiв до закiнчення строку дiї договору повiдомити письмово орендодавця про нaмip продовжити його дiю.

Орендна плата

9.0рендна плата вноситься орендарем у грошовiй формi на рахунок Покотилiвської селищної  ради, в розмiрi 10 % від грошової оцінки, в сумi 13319,96 грн. на pік

10.0бчислення розмiру орендної плати за землю здiйснено з урахуванням iндексiв iнфляцiї.

11.Орендна плата вноситься щомiсячно у розмiрi 1/12 частини рiчноi орендної плати, протягом 30 календарних днiв, наступних за останнім календарним днем звiтного мiсяця.

12.Розмip орендноi' плати переглядасться у разi:

- змiни умов господарювання, передбачених договором;

- змiни розмiрiв земельного податку , пiдвищення цiн, тарифiв, у тому числi внаслiдок iнфляцiї;

- погiршення стану орендованої земельної не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в iнших випадках, передбачених законом.

13. У разi невнесення орендної плати у строки, визначенi цим договором, справляеться пеня у розмiрi 0,1 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

          Умови використання земельноi дiлянки

14.Земельна дiлянка передаеться в оренду для будiвництва та обслуговування

стацiонарної АЗС, АГЗС, кафе та вулканiзацii

15.цiльове призначення земельної дiлянки - землi комерцiйного використання.

16.Умови збереження стану обєкта оренди - забороняється самовiльна забудова земельноi' дiлянки, використання проводити з дотриманням вимог чинного законодавства, державних будiвельних та iнших норм i правил.

Умови i строки передачi земельноi дiлянки в оренду

17 Передача земельноi  дiлянки в оренду здiйснюється з розробленням проекту землеустрою щодо її вiдведення.

Пiдставою розроблення проекту землеустрою є Ч.5 ст.16 Закону України "Про оренду землi" та рiшення  IX cecii' Покотилiвської селищної ради  IV скликання вiд 30 червня 2004 року.

          Органiзацiя розроблення проекту i витрати, пов'язанi з цим, покладаються на

орендаря.

18.Iншi умови передачi в оренду - надану земельну дiлянкy орендар повинен використовувати за її цільовим призначенням, з дотриманням санlтарних та екологічних вимог. Передача земельної дiлянки в суборенду можлива лише за письмової згоди орендодавця.

у разi використання земель для організації  пiд'їзду з iснуючоi автодороги, обов'язково укласти договiр cepвiтyтy на право проїзду до своєї земельвоi дiлянки з власником або користувачем земель.

19 Передача земельної  дiлянки орендарю здiйснюється y 7-денний термін після державної реєстрації  цього договору за актом її приймання - передачi.

          Умови повернення земельноi дiлянки

20 Пiсля припинення дii' договору орендар повертає орендодавцевi земельну дiлянку у станi, не гiршому порiвняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець, у разi погiршення корисних властивостей орендованої земельної дiлянки, пов'язаних iз змiною її стану, має право на вiдшкодування збиткiв у розмiрi, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмiр вiдmкодування збиткiв, спiр розв'язу€ться У судовому порядку.

21.здiйсненi орендарем без згоди орендодавця витрати на полiпшення орендованої

земельноi' дiлянки, якi неможливо вiдокремити без заподiяння шкоди цiй дiлянцi, не підлягають відшкодуванню.

22 Полiпшення стану земельної дiлянки, проведенi орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землi, також не пiдлягають вiдшкодуванню.

23.0рендар має право на вiдшкодування збиткiв, заподiяниx внаслiдок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичнi втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, якi орендар здiйснив або повинен здiйснити для вiдновлення свого порушеного права;

          доходи, якi орендар мiг би реально отримати в разi належного виконання орендодавцем умов договору.

24.Розмiр фактичних витрат орендаря визначається на пiдставi документально

підтверджених даних.

          Обмеження (обтяження) щодо використання земельної дiлянки

25.на орендовану земельну дiлянку не встановлено обмеження (обтяження) та інших прав трeтix осiб.

26.Передача в оренду земельної дiлянки не є пiдставою для припинення або змiни обмежень (обтяжень) та iнших прав тpeтix осiб.

Iншi права та обов'язки стopiн

27.Права орендодавця:

вимагати вiд орендаря використання земельної дiлянки за її цiльовим  призначенням, згідно з цим договором;

вимагати дотримання екологічної    безпеки    землекористування     та  збереження  родючості  ґрунтів,  додержання  державних стандартів, норм і правил;

вимагати  дотримання режиму  водоохоронних  зон,  прибережних  захисних  смуг,  зон  санітарної  охорони,   санітарно-захисних   зон,   зон  особливого  режиму використання земель та територій,  які особливо  охороняються;

вимагати своєчасного внесення орендної плати

вимагати вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем умов договору

28. Обов'язки орендодавця:

 передати в  користування  земельну  ділянку   у   стані,   що  відповідає умовам договору оренди;

 при передачі  земельної  ділянки   в   оренду   забезпечувати  відповідно  до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої  земельної ділянки;

 не вчиняти  дій,  які б перешкоджали орендареві користуватися  орендованою земельною ділянкою;

 відшкодувати орендарю   капітальні   витрати,   пов'язані   з  поліпшенням  стану  об'єкта  оренди,  яке проводилося орендарем за  згодою орендодавця;

 попередити орендаря  про  особливі  властивості  та  недоліки  земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити  екологічно небезпечні  наслідки  для  довкілля  або  призвести  до  погіршення стану самого об'єкта оренди.

29. Права орендаря:

Самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору

Зводити в установленому законодавством порядку виробничі, культурно-побутові будівлі і споруди, закладати багаторічні насадження

Здійснювати будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем

Одержувати доходи

30. Обов'язки орендаря:

Приступити до використання земельної ділянки у строки, передбачені договором

Виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом та цим договором

Дотримуватися режиму природоохоронного використання земель

В п'ятиденний строк подати копію договору органу державної податкової служби

Ризик випадкового знищення або пошкодження  об'єкта оренди чи його частини

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди

чи його частини несе орендар. У разі прострочення установлених договором оренди землі строків передачі об'єкту оренди ризик його випадкового прострочення несе сторона ,яка допустила прострочення.

Страхування об'єкта оренди

32. Згідно     з     цим     договором     об'єкт      оренди  не підлягає  страхуванню  на  весь  період  дії   цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється  у  письмовій  формі  за

взаємною згодою сторін. У разі  недосягнення  згоди  щодо  зміни  умов  договору спір розв'язується у судовому порядку.

34 Дія договору припиняється у разі:

    закінчення строку, на який його було укладено;

    придбання орендарем земельної ділянки у власність;

    викупу земельної   ділянки   для   суспільних   потреб    або  примусового  відчуження  земельної  ділянки  з  мотивів суспільної  необхідності в порядку, встановленому законом;

    ліквідації юридичної особи-орендаря.

    Договір припиняється також  в  інших  випадках,  передбачених

законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

    взаємною згодою сторін;

    рішенням суду   на   вимогу   однієї  із  сторін  у  наслідок

невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та

внаслідок випадкового знищення,  пошкодження орендованої земельної

ділянки,  яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших

підстав, визначених законом.

36. Розірвання   договору   оренди  землі  в  односторонньому  порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до  другої особи,  а  також  реорганізація  юридичної   особи-орендаря  не  є   підставою  для зміни умов або розірвання договору. Реорганізація юридичної особи-орендаря тягне внесення змін до договору. Перехід права власності на будівлі і споруди на земельній ділянці є підставою для розірвання договору та укладення нового договору з власником майна.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання  договору  сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона,  яка  порушила  зобов'язання,  звільняється  від  відповідальності,  якщо вона доведе,  що це порушення сталося не з  її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей  договір  набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у чотирьох примірниках,  що мають  однакову  юридичну силу,  один з яких знаходиться в орендодавця,  другий - в  орендаря,  третій - в органі, який провів його державну реєстрацію, четвертий – у відповідному органі земельних ресурсів.

Невід'ємними частинами договору є:

план (схема) земельної ділянки;

кадастровий план  земельної  ділянки з відображенням обмежень

(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт визначення   меж   земельної   ділянки   в   натурі   (на

місцевості);

акт приймання-передачі об'єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у випадках,  передбачених

законом.

Реквізити сторін

Орендодавець

Покотилівська селищна рада Харківського р-ну

В особі селищного голови Шуби Миколи

Фидосійовича ,який діє на підставі ст.42 Закону

України «Про місцеве самоврядування» та

Частини 12 Перехідних положень Земельного

Кодексу

Місцезнаходження:

Вул. Інтернаціональна, 3А, сел. Покотилівка

Харківського р-ну Харківської області

Ідентифікаційний код – 04396733

Орендар

ТОВ «Еталон-ОІЛ»

в особі директора Лементова Андрія  

Валентиновича, який діє на підставі

Статуту ,зареєстрованого

Харківською районною державною

адміністрацією

30 червня 2004 року за

№04058775Ю0031564

вул. Чапаєва, 31 с Бабаї Харківського р-ну

Харківської області

Ідентифікаційний код – 33010885

                         Підписи сторін

Орендодавець                                                  Орендар

---

 

---

МП                                                                       МП

Договір зареєстрований

---

                         (назва органу державної реєстрації за

---

,

             місцем розташування земельної ділянки)

про що   у   Державному   реєстрі   земель   вчинено   запис   від

"___"

---

2011 р. за N ____

МП   

---

   

---

          (підпис)     (ініціали та прізвище посадової особи, яка

                      

---

                             провела державну реєстрацію)

Суддя                                                                                 Буракова А.М.

Повний текст рішення по справі 5023/779/11 складено та підписано 28.03.2011 року.