Рішення

від 23.02.2011 по справі 15/179-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/179-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.02.11           Справа № 15/179-10.

За позовом:         Управління майна комунальної власності Сумської міської ради

до відповідача:   Акціонерного товариста закритого типу аграрно-виробничої компанії  

                             «Укрросагропродукт», м. Суми

про стягнення 143 408 грн. 91 коп.

               СУДДЯ   ЗРАЖЕВСЬКИЙ Ю.О.

За участю представників сторін :

від позивача:  Ювченко Г.І.

від відповідача: не з'явився

при секретарі судового засідання Долгополовій Н.С.   

 Суть спору : позивач згідно заяви про уточнення позовних вимог просить суд стягнути з відповідача на користь міського бюджету м. Суми заборгованість по договору оренди нерухомого майна № ФМ - 778 від 03.06.2002р. в сумі 143 408 грн. 91 коп., що складає 121 562 грн. 18 коп. основного боргу за орендну плату, 21 846 грн. 73 коп. пені, а також стягнути судові витрати, пов`язані з розглядом справи.

          Відповідач  відзив на позовну заяву або письмового обґрунтування своїх вимог суду не подав; представник відповідача  в засідання суду не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце проведення судового засідання.

Явка представників сторін не визнавалася судом обов'язковою, а тому не з'явлення представника відповідача  не перешкоджає розгляду справи.

Тому, відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається на підставі наявних в ній матеріалів.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши наявні докази по справі, що мають значення для вирішення спору по суті, заслухавши повноважних представників сторін, суд встановив наступне:

Згідно пунктів 2.15, 2.17 Положення про управління майна комунальної власності Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради № 333-МР від 27.12. 2006р.  позивач укладає договори оренди майна комунальної власності, у тому числі на нежитлові приміщення, вносить до них зміни, продовжує термін їх дії у встановленому міською радою порядку, здійснює контроль за надходженням орендної плати, вживає заходи щодо ліквідації заборгованості з орендної плати, виконання орендарями договірних зобов'язань та дотримання ними умов договору оренди.

03.06.2002р. укладено договір оренди № ФМ - 778 між позивачем та відповідачем, згідно якого відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення загальною площею 192,6 кв.м, розташоване за адресою: вул. Петропавлівська, 98-Ж у м. Суми.

Як зазначає у позові позивач, до вказаного договору  укладена зміна № 3 від 10.06.2003р., відповідно до якої викладено  договір у новій редакції; 19.06.2003р. укладена зміна № 1 до розрахунку орендної плати нерухомого майна по договору № ФМ – 778 від 03.06.2002р.

29.11.2007р. між сторонами укладено зміну  № 4 до договору оренди № ФМ – 778 від 03.06.2002р., відповідно до якої встановлено строк дії договору з 24.10.2008р. по 24.09.2011р., а також змінено розрахунок розміру місячної орендної плати за оренду нерухомого майна.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов‘язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов‘язки, підставами виникнення яких, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов‘язання, що виникає між суб‘єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб‘єкт (зобов‘язана сторона, в тому числі боржник) зобов‘язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб‘єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб‘єкт (управлена сторона, в тому числі кредитор) має право вимагати від зобов‘язаної сторони виконання її обов‘язку.

Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Договір є підставою виникнення господарського зобов‘язання, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 1 ст. 759 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно вимог ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України та ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата повинна сплачуватись незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря.

Також  це передбачає і норма ст.762 Цивільного кодексу України, відповідно до якої за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до пункту 3.2.6. договору оренди з відповідними змінами №  ФМ – 778 від 03.06.2002р., відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату за об'єкт оренди у розмірі та у термін  на відповідний рахунок міського бюджету.

Згідно умов договору відповідач (орендар) перераховує орендну плату щомісяця не пізніше 15-го числа наступного місяця на рахунок 33211850800002 в у Сумській  області,  МФО  837013,  код  одержувача 23636315,  код  платежу  220 (одержувач - міський бюджет м. Суми).

Матеріалами справи встановлено, що відповідачем в порушення ст.ст. 526, 530, 629 Цивільного кодексу України, ст. 285 п. 3, ст. 286 Господарського кодексу України, ст.18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» не здійснювалась своєчасне перерахування орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі.

Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі із договорів. Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання, в свою чергу, згідно вимог ст. 526 ЦК України, має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно розрахунку позивача заборгованість відповідача по орендній платі складає 121 562 грн. 18 коп.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Таким чином, обов'язок доказування законодавчо покладено на сторони. Статтею 32 цього ж Кодексу встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у встановленому законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача основного боргу по орендній платі  в сумі 121 562 грн. 18 коп. обґрунтовані, правомірні та підлягають задоволенню.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в сумі 21 846 грн. 73 коп. за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендної плати, нараховану за період з 01.01.2009р. по 01.06.2010р.

Відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватись згідно з законом або договором неустойкою (штрафом, пенею), заставою,  поручительством.  Крім  того,  неустойка  водночас є  мірою  відповідальності у порушення зобов'язання.

Неустойкою  (штрафом,  пенею) відповідно до ч. 1 ст. 549  Цивільного Кодексу України є  визначена законом або  договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання неналежного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення виконання.

Проте нормами ст. 258 Цивільного Кодексу України встановлено, що до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується спеціальна (скорочена) позовна давність, яка вимірюється строком в 1 (один) рік. З огляду на викладене, вимоги позивача в частині стягнення пені, нарахованої за період з 01.01.2009р. по 01.06.2010р., що складає 21 846 грн. 73 коп. задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 44,  49 ГПК України з відповідача підлягає стягненню в доход бюджету м. Суми держмито в розмірі 1 215 грн. 62 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн. 00 коп.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 291 Господарського кодексу України, ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з Акціонерного товариста закритого типу аграрно-виробничої компанії «Укрросагропродукт» (40024, м. Суми, вул. Харківська, 58А, кв. 26, р/р 26003001000296 в СФ ВАТ «Біг Енергія», МФО 337803, іден.код 31548083) на користь  міського бюджету (рах. 3422699900002, код бюджетної класифікації 22020401, отримувач: міський бюджет м. Суми, код отримувача 23636315, банк : ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013) 121 562 грн. 18 коп. боргу, 1 215 грн. 62 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          В частині стягнення пені в сумі  21 846 грн. 73 коп.  – відмовити.

СУДДЯ                                   (підпис)                                             Ю.О. ЗРАЖЕВСЬКИЙ

   Повне рішення складено 28.02.2011р.