Рішення

від 22.03.2011 по справі 14/43-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/43-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

22.03.2011                                                                Справа №  14/43-11

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Гридасова Ю.В. при секретарі Бєлій Є.Ю., розглянув у відкритому судовому засіданні справу              

за позовом Прокурора Комсомольського району м. Херсона

в інтересах держави в особі: Управління комунальної власності Херсонської міської ради, м. Херсон,

до Херсонського обласного благодійного фонду "Дар", м. Херсон,  

про стягнення 4462 грн. 25 коп. та розірвання договору,

за участю представників

позивача: Сотниченко В.В., головний спеціаліст, дов. № 100 від 08.02.10 р.  

відповідача: Баєв С.Г., представник, дов. № 1/02/3 від 01.02.11 р.,

прокуратури: Нурматова О.В., помічник прокурора Комсомольського району м. Херсона, посвідчення № 29 від 25.05.09 р.

Прокурор міста Херсона у позовній заяві просить стягнути з відповідача на користь позивача 4233грн.60коп. основного боргу з орендної плати та  228грн.65коп. пені, а також розірвати № 994 від 21 липня 2008 року оренди комунального майна міської територіальної громади - нежитлового приміщення будинку № 48 по вул. Леніна у м. Херсоні, загальною площею 78,7 кв. м., укладений між Управлінням комунальної власності Херсонської міської ради та Херсонським обласним благодійним фондом "Дар". В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається, зокрема, на положення ст. 121 Конституції України, ст.. ст.. 526, 651 ЦК України, у зв'язку з несплатою відповідачем орендної плати більше ніж три місяці.

Прокурор та представник позивача в ході судового засідання підтримали вимоги, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача в ході судового розгляду справи заперечував проти позовних вимог, відповідно до відзиву на позовну заяву, посилаючись на відсутність права у прокурора на звернення з даним позовом, на здійснення відповідачем, за згодою орендодавця, капітального ремонту орендованих приміщень на суму 28282грн.00коп. Як стверджує відповідач, він не міг користуватися орендований майном за весь час оренди у зв'язку з необхідністю капітального ремонту і, відповідно до приписів ст.. 762 ЦК україни має бути звільнений від орендної плати.

Згідно з положеннями ч. 3 ст. 77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалась перерва з 22.02.2011 р. до 22.03.2011 р.

Судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

Згідно зі статтею 121 Конституції України на органи прокуратури покладено

представництво інтересів держави з судових органах. Прокурор або його заступник самостійно визначає і обґрунтовує в позовній заяві в чому полягає порушення інтересів держави чи в чому існує загроза інтересам держави. Прокуратура набула права визначати наявність інтересів держави у конкретних спірних правовідносинах, які підлягають захисту та вирішенню у судовому порядку. Відповідно до ст. 36-1 Закону України "Про прокуратуру" підставою для представництва інтересів держави в суді є наявність порушень або загроза порушень економічних, політичних та інших державних інтересів внаслідок протиправних дій (бездіяльності) фізичних або юридичних осіб, що вчиняються у відносинах між ними або з державою. Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні'' від 21.05.1997 року визнаний статус виконавчого комітету міської ради, як центрального органу виконавчої влади, на який державою покладено зобов'язання щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності. Згідно п. 1.1 Положення "'Про управління комунальної власності", затвердженого рішенням сесії Херсонської міської ради від 28.07.2006 року № 53, Управління комунальної власності є виконавчим органом Херсонської міської ради та має статус юридичної особи.

Між Херсонським обласним благодійним фондом "Дар" та Управлінням комунальної власності Херсонської міської ради тричі укладались договори оренди комунального майна міської територіальної громади, а саме 15.01.2005 року № 994 зі строком дії з 15.01.05 р. до 13.01.06 р., 22.05.2006 року № 994 зі строком дії з 22.05.06 р. до 20.05.07 р., 21.07.2008 року № 994 зі строком дії з 21.07.08 р. до 19.07.2011 р. Всі зазначені договори оренди пов'язані з орендою нежилих приміщень будинку № 48 по вул.. Леніна у місті Херсоні, загальною площею, за останнім договором, 78,7 кв. м., які знаходяться на балансі позивача по справі.

Вказане майно було прийнято Відповідачем згідно акту прийняття - передачі нежилого приміщення від 15.01.2005 року.

Відповідно до п. 3.1. договору оренди комунального майна міської територіальної громади № 994 від 21.07.2008 року орендна плата визначається відповідно до Положення про розрахунок та порядок використання плати за оренду об'єктів комунальної власності міської територіальної громади, затвердженого рішенням Херсонської міської ради від 29.09.2000 року № 232 та від 28.03.2003 року № 222, і становить 4243,05 грн. без врахування ПДВ, за один рік. Орендна плата становить 353,59 грн. за базовий місяць оренди (липень) і перераховується не пізніше 25 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції і податку на додану вартість відповідно до чинного законодавства..

Проте, орендатором умови даного Договору не виконуються, орендна плата своєчасно не сплачується.

Згідно умов п. 3.4 Договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, стягується до бюджету (Орендодавцю) відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі не більше 2-ох облікових ставок НБУ від суми заборгованості.

За розрахунками Управління комунальної власності Херсонської міської ради станом на 01.12.2010 року заборгованість по орендній платі за .договором оренди комунального майна міської територіальної громади № 994 від 21.07.2008 року за орендоване приміщення –нежилі приміщення будинку № 48 по вул. Леніна у м. Херсоні, загальною площею 78,7 кв. м становить 4 462,25 грн., з яких основний борг - 4 233,60 грн.

Відповідно до положень ст. 549 Цивільного кодексу України (435-4) неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати  кредиторові  у  разі  порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею  є  неустойка,  що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно  виконаного  грошового  зобов'язання  за  кожен   день прострочення виконання.

Частиною 2 статті 551 ЦК України передбачено що вразі, якщо предметом  неустойки  є  грошова  сума, її  розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" (№ 543/96-ВР від 22.11.1996 р.) встановлено, платники грошових коштів  сплачують  на  користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню  в  розмірі,  що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтями 1 та 2 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу, та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня (Стаття  3 Закону,  із  змінами,  внесеними згідно із Законом N 2921-III (2921-14) від 10.01.2002 ).

Статтею 232 (ч. 6) Господарського кодексу України (436-4) встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За поданим позивачем та прокурором розрахунком розмір пені становить 228грн.65коп.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України  (435-4) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться.

Згідно п. 11.4 договір оренди може бути розірвано за згодою сторін. На вимогу Орендодавця, договір оренди може бути достроково розірваний з підстав:

- не внесення орендної плати протягом 3 місяців поспіль.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом.

Згідно з п. 3 ст.. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Орендар  зобов'язаний  вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 того ж Закону Договір оренди може бути розірвано за погодженням  сторін. На  вимогу  однієї  із  сторін договір оренди може бути достроково розірвано  за  рішенням  суду  у  разі невиконання сторонами своїх зобов'язань  та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до приписів ст.. 782 ЦК України наймодавець  має  право  відмовитися  від договору найму і вимагати  повернення  речі,  якщо  наймач  не  вносить  плату   за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, а заперечення відповідача проти позову не приймаються судом до уваги. Крім того, судом не приймається до уваги посилання відповідача на здійснення капітального ремонту орендованого приміщення як на підставу для звільнення від сплати орендної плати, оскільки зазначений ремонт здійснювався відповідачем під час дії договору оренди від 15.01.2005 року № 994 зі строком дії з 15.01.05 р. до 13.01.06 р. А факт здійснення такого ремонту спростовує посилання відповідача на неможливість використання орендованого приміщення за призначенням.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись  ст. ст.  82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1.           Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Херсонського обласного благодійного фонду "Дар" (ідентифікаційний код - 26033020, адреса - 73000, місто Херсон, вул. Червонофлотська, 39, р\рахунок –не відомий):

а) на користь Управління комунальної власності Херсонської міської ради (ідентифікаційний код –25900093, адреса –73000, місто Херсон, пр-т. Ушакова, 37, р\рахунок –37112005001703 УДК в Херсонській області, МФО –852010) 4233грн.60коп. основного боргу,  228грн.65коп. пені;

б) в доход державного бюджету України (код отримувача - 24104230 Управління Державного казначейства у м. Херсоні, банк ГУДКУ в Херсонській області, МФО - 852010, р\рахунок № 31119095700002, держмито в доход держбюджету, код призначення платежу - 22090200, символ звітності 095) 102грн.00коп. та 85грн.00коп. державного мита;

в) в доход державного бюджету України (код отримувача –24104230 Управління Державного казначейства у м. Херсоні, банк ГУДКУ в Херсонській області, МФО - 852010, р\рахунок № 31218264700002-ККД, "Надходження від оплати витрат іформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах (місцеві господарські та апеляційні господарські суди)", код призначення платежу - 22050003, символ звітності 259) 236грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

3.          Розірвати договір № 994 від 21 липня 2008 року оренди комунального майна міської територіальної громади - нежитлового приміщення будинку № 48 по вул. Леніна у м. Херсоні, загальною площею 78,7 кв. м., укладений між Управлінням комунальної власності Херсонської міської ради та Херсонським обласним благодійним фондом "Дар".

          Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).  

         Суддя                                                                                      Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

          процесуального кодексу України                                                         "04" квітня 2011 р.