Рішення

від 11.04.2011 по справі 22/5025/471/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" квітня 2011 р. Справа № 22/5025/471/11

за позовом Старокостянт инівського міжрайонного про курора, м. Старокостянтинів Х мельницької області, в інтер есах держави в особі виконав чого комітету Старокостянти нівської міської ради, м. Стар окостянтинів Хмельницької о бласті

до Товариства з обмеженою в ідповідальністю "ТЗ Подільсь кий край", м. Хмельницький

про стягнення 494846,00 грн. забор гованості за придбані об'єкт и комунального нерухомого ма йна по пров. Стельмаха, 2 та про в. Стельмаха, 4 в м. Старокостян тинів

Суддя Заверух а С.В.

Представники сторін:

позивача: Бегеба Н .М. - представник за довіреніст ю № 396-02 від 18.03.2011 р.

відповідача: не з'я вився

прокуратури: Грамч ук Т.А. - прокурор відділу прок уратури Хмельницької област і

Повний текст рішення під писано та складено 11.04.2011 р.

Суть спору: Старокостя нтинівський міжрайонний про курор в інтересах держави в о собі виконавчого комітету Ст арокостянтинівської місько ї ради, м. Старокостянтинів зв ернувся з позовом до суду, в як ому просить стягнути з товар иства з обмеженою відповідал ьністю „ТЗ Подільський край” , м. Хмельницький 494846,00 грн. забор гованості за придбані об' єк ти комунального нерухомого м айна, розташованого за адрес ою пров. Стельмаха, 2 та пров. Ст ельмаха, 4 в м. Старокостянтині в.

На підтвердження заявлени х позовних вимог прокурором подано до матеріалів справи копії Свідоцтва про право вл асності на нерухоме майно ві д 30.10.2006р. серії ЯЯЯ №869403, Витягу пр о реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.11.2006р. №123 76065, Свідоцтва про право власно сті на нерухоме майно від 30.10.2006р . серії ЯЯЯ №869402, Витягу про реєс трацію права власності на не рухоме майно від 02.11.2006р. №12375957, лис т виконавчого комітету Старо костянтинівської міської ра ди від 24.01.2011р. №102-02, копію договору купівлі-продажу не житловог о приміщення від 15.05.2007р. №3025, копі ю договору купівлі-продажу н ежитлового приміщення від 15.05 .2007р. №3027, копію рішення 13-ї сесії Старокостянтинівської місь кої ради від 21.02.2007р. №43 „Про перел ік об' єктів комунальної вла сності, що підлягають приват изації у 2007 році”, рішення вико навчого комітету Старокостя нтинівської міської ради від 29.03.2007р. №157 п.п. 3, 4 „Про впорядкуван ня адресного господарства”, копії Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15.05.2007р. №14558335, Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15.05.2007р. №1455 7894, рішення 15-ї сесії Старокост янтинівської міської ради ві д 06.04.2007р. №8 „Про внесення змін до рішення 13-ї сесії міської рад и від 21.02.2007року №43 „Про перелік о б' єктів комунальної власно сті, що підлягають приватиза ції в 2007 році”, лист фінансовог о управління виконавчого ком ітету Старокостянтинівсько ї міської ради від 27.01.2011р. №122/4, ухв алу господарського суду Хмел ьницької області від 27.04.2010р. у с праві №6/8/5925.

В обґрунтування наявності підстав для звернення проку рора з даним позовом до суду з а захистом порушених інтерес ів держави в особі виконавчо го комітету Старокостянтині вської міської ради прокурор посилається на вимоги п. 2 ст. 12 1 Конституції України, ч. 2 ст. 36-1 Закону України „Про прокурат уру”, зокрема зазначає, що нес плата відповідачем коштів до бюджету м. Старокостянтинов а за придбані під час привати зації об' єкти нерухомого ма йна комунальної власності не гативно позначається на вико нанні дохідної частини місце вого бюджету, що може призвес ти до невиконання розхідної частини бюджету, з якого фіна нсуються місцеві соціальні п рограми та, відповідно, може п ризвести до соціальної напру ги в місті, що зачіпає інтерес и держави, тому позов заявляє ться прокурором.

Представник позивача в суд овому засіданні підтримує за явлений прокурором позов пов ністю, посилаючись на те, що ві н підтверджений поданими док азами, а саме зазначає, що у ві дповідності до ст. ст. 2, 7 Закону України „Про приватизацію н евеликих державних підприєм ств (малу приватизацію)" рішен ням 13-ї сесії Старокостянтин івської міської ради від 21.02.2007 р. №43 „Про перелік об' єктів к омунальної власності, що під лягають приватизації у 2007 роц і” приміщення пральні по вул . Стельмаха, 7, бокс 1 та приміщен ня лазні по вул. Стельмаха, 7, бо кс 2 включено в перелік об' єк тів комунальної власності, щ о підлягають приватизації у 2007 році. Рішенням 15-ї сесії від 06 .04.2007р. №9 визначено спосіб прива тизації будівлі пральні по п ров. Стельмаха, 4 та будівлі ла зні по пров. Стельмаха, 2 шляхо м викупу юридичною особою То вариством з обмеженою відпов ідальністю „ТЗ Подільський к рай”. 15.05.2007р. між територіальною громадою м. Старокостянтино ва в особі виконавчого коміт ету Старокостянтинівської м іської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „ТЗ Подільський край” уклад ено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (неж итлової будівлі лазні) варті стю 307 588 грн. без ПДВ, з яких 82527 грн . - затрати Покупця на поліпш ення об' єкту, 225067 - комунальн а частка. Покупець зобов' яз ався сплати 20000 грн. на протязі 15 банківських днів з моменту п ідписання договору, а решту 2 05601 грн. - на протязі 60 календар них днів з моменту сплати пер шого внеску. Також 15.05.2007р. між ти ми ж сторонами був укладений договір купівлі-продажу неж итлового приміщення (нежитло вої будівлі пральні) вартіст ю 432688 грн. без ПДВ, з яких 105690 грн. з атрати Покупця на поліпшення об' єкту, а 326988 грн. комунальна частка (без врахування ПДВ). П окупець зобов' язався сплат ити 20000 грн. Продавцю на протязі 15 банківських днів з моменту підписання договору, а решту 306 988 грн. - на протязі 60 банківс ьких днів з моменту сплати пе ршого внеску. Однак, згідно до відки фінансового управлінн я виконавчого комітету Старо костянтинівської міської ра ди ТОВ „ТЗ Подільський край” за придбані об' єкти сплати ло 57203,00 грн.

Таким чином, на думку прокур ора та позивача, заборговані сть ТОВ „ТЗ Подільський край ” перед територіальною грома дою м. Старокостянтинова в ос обі виконавчого комітету Ста рокостянтинівської міської ради складає 494 846,00 грн. (326988 грн. + 225 061 грн. - 57203 грн.).

В поясненнях від 28.03.2011р. за вх.№ 01-24/2851/11 позивач зазначає, що згід но експертної оцінки вартіст ь лазні становила 307 588,00 грн. без ПДВ, з яких комунальна частка становить 225061,00 грн., а частка По купця - 82527,00 грн.; вартість праль ні - 432688,00 грн. без ПДВ, з яких кому нальна частка становить 326 988,00 г рн., а частка Покупця - 105690,00 грн. Т ак, 11.07.2007р. (вх.№02/3-1748) до виконавчог о комітету Старокостянтині вської міської ради надійшла заява відповідача від 09.07.2007р. № 14 з пропозицією внести зміни д о договорів купівлі-продажу в частині пунктів 2.1. та 2.2., якими передбачено ціну договору т а умови оплати, згідно експер тної оцінки ТОВ "Експерт", пров еденої станом на 30.04.2007р. Виконко м 06.06.2007р. за №516-02 направив на адрес у відповідача лист з відмово ю про внесення змін до догово ру, у зв'язку з чим ТОВ "ТЗ Поділ ьський край" звернулось із по зовною заявою до господарськ ого суду Хмельницької област і до виконавчого комітету Ст арокостянтинівської місько ї ради та Старокостянтинівсь кої міської ради про внесенн я змін до договорів купівлі-п родажу нежитлових приміщень від 15.05.2007р. Рішенням господарсь кого суду Хмельницької облас ті від 08.10.2007р. позов ТОВ "ТЗ Поділ ьський край" задоволено повн істю, зокрема визначено кому нальну частку лазні в розмір і 23768,00 грн. взамін 225061,00 грн., та кому нальну частку пральні в розм ірі 33 435,00 грн. взамін 326998,00 грн. В заг альному комунальна частка по обох нежитлових приміщеннях (лазні та пральні) становить 5 7203,00 грн., яка і була сплачена ТОВ "ТЗ Подільський край", про що с відчить довідка фінансового управління виконавчого комі тету Старокостянтинівської міської ради. Однак, вищезазн ачене рішення господарськог о суду Хмельницької області від 08.10.2007р. було скасоване Поста новою Вищого господарського суду України від 15.12.2009р., а справ у направлено на новий розгля д до господарського суду Хме льницької області. Подалі, ух валою господарського суду Хм ельницької області від 27.04.2010р. п озов ТОВ "ТЗ Подільський край " до виконавчого комітету Ста рокостянтинівської міської ради та Старокостянтинівськ ої міської ради про внесення змін до договорів купівлі-пр одажу нежитлових приміщень в ід 15.05.2007р. залишено без розгляду . З врахуванням вищезазначен ого, а також враховуючи те, що Закони України "Про приватиз ацію державного майна" та "Про приватизацію невелеких держ авних підприємств (малу прив атизацію)" є спеціальними нор мативно-правовими актами з п итань приватизації комуналь ного майна позивач просить с уд задовольнити позовні вимо ги виконавчого комітету Стар окостянтинівської міської р ади в повному обсязі.

Позивач в поясненнях від 08.04. 2011 р., в порядку ст. 22 ГПК України , уточнив позовні вимоги, а том у просить суд стягнути з відп овідача 494846,00 грн. заборгованос ті, в т.ч. 201293,00 грн. боргу по догов ору купівлі-продажу нежитлов ої будівлі лазні, 293553,00 грн. борг у по договору купівлі-продаж у нежитлової будівлі пральні . Прокурор вказану заяву підт римав.

Оскільки уточнення позовн их вимог не суперечить закон одавству, не порушує чиї-небу дь права та охоронювальні за коном інтереси, вони господа рським судом приймаються.

Прокурор у позовній заяві п росить з метою забезпечення позову накласти арешт на буд івлю пральні по вул. Стельмах а,4 та будівлю лазні по пров. Ст ельмаха,2 м. Старокостянтинів .

Статтею 66 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и передбачено, що господарсь кий суд за заявою сторони, про курора чи його заступника, як ий подав позов, або за своєю ін іціативою має право вжити за ходів до забезпечення позову . Забезпечення позову допуск ається в будь-якій стадії про вадження у справі, якщо невжи ття таких заходів може утруд нити чи зробити неможливим в иконання рішення господарсь кого суду.

Згідно п.3 Роз' яснен ня Президії Вищого господарс ького суду України від 23.08.1994рок у № 02-5/611 „Про деякі питання заст осування заходів до забезпеч ення позову”, умовою застосу вання заходів до забезпеченн я позову є достатньо обґрунт оване припущення, що майно (в т ому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповід ача на момент пред' явлення до нього позову, може зникнут и, зменшитись за кількістю аб о погіршитись за якістю на мо мент виконання рішення.

Відповідно до абз. 2 п. 1.1. Інф ормаційного листа від 12.12.2006р.№ 0 1-8/2776 „Про деякі питання практи ки забезпечення позову” вирі шенні питання про забезпечен ня позову господарський суд має здійснити оцінку обґрун тованості доводів заявника щ одо необхідності вжиття відп овідних заходів з урахування м такого: розумності, обґрунт ованості і адекватності вимо г заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалан сованості інтересів сторін, а також інших учасників судо вого процесу; наявності зв'яз ку між конкретним заходом до забезпечення позову і предм етом позовної вимоги, зокрем а, чи спроможний такий захід з абезпечити фактичне виконан ня судового рішення в разі за доволення позову; імовірнос ті утруднення виконання або невиконання рішення господа рського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання п орушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охорон юваних законом інтересів осі б, що не є учасниками даного су дового процесу.

Враховуючи вище викладене , суд вважає, що клопотання про курора не підлягає задоволен ню, оскільки прокурором не по дано належних обґрунтувань т а доказів того, яким чином нев життя зазначених ним заходів по забезпеченню позову утру днить або зробить неможливим виконання рішення суду в май бутньому.

Відповідач в судове засіда нні не з'явився, письмовий від зив на позов не подав, причини неявки суду не повідомив. Ухв ала про порушення провадженн я у справі надіслана на адрес у відповідача, вказану в ЄДР (м . Хмельницький, вул. Соборна, 16), рекомендованим листом з пов ідомленням про вручення, а то му відповідно до ст.75 ГПК Укра їни справа розглядається за наявними у ній документами.

Розглядом наявних матеріа лів справи встановлено:

Відповідно до Витягів з Єд иного державного реєстру юри дичних осіб та фізичних осіб -підприємців станом на 01.03.2011р. т а 06.04.2011 р. товариство з обмежено ю відповідальністю „ТЗ Поділ ьський край” зареєстроване я к юридична особа за адресою: м . Хмельницький, вул. Соборна, 16, код ЄДРПОУ 34555486.

Проведеною Старокостянтин івською міжрайонною прокура турою перевіркою встановлен о, що рішенням виконавчого ко мітету Старокостянтинівськ ої міської ради від 07.09.2006р. №410 п. „ Про оформлення права власнос ті” визнано право власності за територіальною громадою м . Старокостянтинова на будів лі пральні по вул. Стельмаха,7, бокс 1 та лазні по вул. Стельма ха, 7, бокс 2.

30.10.2006 року на зазначені об' є кти виконавчому комітету Ста рокостянтинівської міської ради видано свідоцтва про пр аво власності на нерухоме ма йно серії ЯЯЯ №869402 (будівля пра льні) та серії ЯЯЯ №869403 (на будів лю лазні). Право власності на б удівлі пральні та лазні заре єстроване Старокостянтинів ським БТІ, що підтверджуєтьс я витягами про реєстрацію пр ава власності на нерухоме ма йно №12375957 від 02.11.2006р. по вул. Стельм аха М., 7 бокс 1 та №12376065 від 02.11.2006р. по вул. Стельмаха М., 7, бокс 2.

Рішенням 13-ї сесії Старокос тянтинівської міської ради в ід 21.02.2007р. №43 „Про перелік об' єк тів комунальної власності, щ о підлягають приватизації у 2007 році” приміщення по вул. Сте льмаха,7, бокс 1 (п. 1.4. рішення) та п риміщення лазні по вул. Стель маха, 7, бокс 2 (п. 1.5. рішення) включ ено в перелік об' єктів кому нальної власності, що підляг ають реєстрації у 2007 році.

Рішенням виконавчого комі тету Старокостянтинівської міської ради від 29.03.2007р. №157 п.4 „Пр о впорядкування адресного го сподарства” будівлі пральні присвоєно поштову адресу пр ов. Стельмаха, 4 взамін вул. Сте льмаха,7, бокс 1, а рішенням вико навчого комітету Старокостя нтинівської міської ради від 29.03.2007р. №157 п. 3 присвоєно будівлі л азні поштову адресу пров.Сте льмаха,2 взамін вул. Стельмаха , 7, бокс 2.

У зв' язку зі змінами в адре сному господарстві об' єкті в комунальної власності, що п ідлягають приватизації в 2007 р оці рішенням 15-ї сесії виконав чого комітету Старокостянти нівської міської ради від 06.04.20 07р. №8 „Про внесення змін до ріш ення 13-ї сесії міської ради ві д 21.02.2007р. №43 „Про перелік об' єкт ів комунальної власності, що підлягають приватизації в 2007 році” пункти 1.4 та 1.5. викладено в новій редакції, а саме: п. 1.4. бу дівля пральні по пров. Стельм аха, 4; п. 1.5. будівля лазні по пров . Стельмаха, 2.

Рішенням 15-ї сесії виконавч ого комітету Старокостянтин івської міської ради від 06.04.2007р . №9, згідно вимог ст. ст. 3, 7 Закон у України „Про приватизацію невеликих державних підприє мств (малі приватизацію)” виз начено спосіб приватизації б удівлі пральні по пров. Стель маха, 4 та будівлі лазні по про в. Стельмаха, 2 шляхом викупу ю ридичною особою Товариством з обмеженою відповідальніст ю „ТЗ Подільський край” (п.п. 1.3. , 1.4. Рішення).

15.05.2007р. між територіальною гр омадою м. Старокостянтинів в особі виконавчого комітету Старокостянтинівської місь кої ради в особі міського гол ови Мельничука М.С., діючого на підставі Закону України „Пр о місцеве самоврядування в У країні” та Рішення міської т ериторіальної виборчої комі сії від 08.05.2006р. (Продавець) та тов ариством з обмеженою відпові дальністю „ТЗ Подільський кр ай” від імені якого діє Каплу н Володимир Володимирович, я кий діє на підставі Наказу №1К /1 від 08.08.2006року (Покупець) був укл адений договір купівлі-прода жу, згідно п. 1.1. якого за цим дог овором Продавець зобов' язу ється передати майно у власн ість Покупця, а Покупець зобо в' язується прийняти майно і сплатити за нього обговорен у грошову суму.

Відповідно до п. 1.2. Договору предметом цього договору є н ежитлова будівля лазні (нада лі - нежитлове приміщення), з агальною площею 581,0 кв.м. за адр есою: Хмельницька область, м. С тарокостянтинів, пров. Стель маха, 2 (раніше вул. М.Стельмаха , 7, бокс 2).

Нежитлове приміщення, зага льною площею 581,0 кв.м. належить Продавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про пр аво власності на нерухоме ма йно, виданого Виконавчим ком ітетом Старокостянтинівськ ої міської ради від 30.10.2006р. на пі дставі рішення від 07.09.2006р. за №410 п. 4, зареєстрованого Старокос тянтинівським БТІ в електрон ному реєстрі прав власності 02.11.2006 року за №16603388 (п. 1.3. Договору).

Із змісту п. 2.1. Договору вбач ається, що продаж нежитловог о приміщення вчиняється за д омовленістю сторін за 307588,00 грн . без ПДВ. 82527,00 грн. Покупець затр атив на поліпшення приміщенн я до підписання цього догово ру, які можуть бути повернуті Покупцю згідно законодавств а. 20 000,00 грн. Покупець зобов' яз ується сплатити Продавцю на протязі 15 банківських днів з моменту підписання договору , а решту 205 061,00 грн. зобов' язуєт ься сплатити на протязі 60 банк івських днів з моменту сплат и першого внеску.

Згідно п. 2.2. Договору загальн а вартість нежитлового примі щення, згідно з витягом з реєс тру прав власності на нерухо ме майно, виданим Старокостя нтинівським БТІ 15.05.2007року стан овить 13 701,00 грн. Згідно висновку про вартість об' єкта, видан ого ПП „Оцінка Плюс”, вартіст ь майна з поліпшенням станов ить 307 588,00 грн., з яких: комунальна частка (без ПДВ) становить 225061,00 грн. або 73,17 %, частка Покупця ста новить 82 527,00 грн. або 26,83%.

Продавець має право вимага ти сплати встановленої ціни за нежитлове приміщення відп овідно Договору (п. 3.2.1. Договор у).

Покупець зобов' язаний сп латити за нежитлове приміщен ня ціну, встановлену цим Дого вором (п. 3.4.1. Договору).

Сторони домовилися, що пере дача технічних документів на нежитлове приміщення свідчи ть про те, що передача речі від булася. Сторони домовилася, щ о Продавець звільняє приміще ння до 15.05.2007р. (п. 4.1. Договору).

Відповідно до п. 4.9. Договору право власності на нежитлове приміщення у Покупця виника є з моменту нотаріального по свідчення договору та держав ної реєстрації договору.

Даний договір підписаний п редставниками сторін, скріпл ений їх печатками та 15.05.2007р. пос відчений приватним нотаріус ом Хмельницького нотаріальн ого округу ОСОБА_1 та заре єстрований в реєстрі за №3025.

Також, 15.05.2007р. між територіаль ною громадою м. Старокостянт инів в особі виконавчого ком ітету Старокостянтинівсько ї міської ради в особі місько го голови Мельничука М.С., діюч ого на підставі Закону Украї ни „Про місцеве самоврядуван ня в Україні” та Рішення місь кої територіальної виборчої комісії від 08.05.2006р. (Продавець) т а товариством з обмеженою ві дповідальністю „ТЗ Подільсь кий край” від імені якого діє Каплун Володимир Володимиро вич, який діє на підставі Нака зу №1К/1 від 08.08.2006року (Покупець) б ув укладений договір купівлі -продажу, згідно п. 1.1. якого за ц им договором Продавець зобов ' язується передати майно у власність Покупця, а Покупец ь зобов' язується прийняти м айно і сплатити за нього обго ворену грошову суму.

Відповідно до п. 1.2. Договору предметом цього договору є н ежитлова будівля пральні (на далі - нежитлове приміщення ), загальною площею 817,3 кв.м. за ад ресою: Хмельницька область, м . Старокостянтинів, пров. Стел ьмаха, 4 (раніше вул. М.Стельмах а, 7, бокс 1).

Нежитлове приміщення, зага льною площею 817,3 кв.м. належить Продавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про пр аво власності на нерухоме ма йно, виданого Виконавчим ком ітетом Старокостянтинівськ ої міської ради від 30.10.2006р. на пі дставі рішення від 07.09.2006р. за №410 п. 4, зареєстрованого Старокос тянтинівським БТІ в електрон ному реєстрі прав власності 02.11.2006 року за №16603288 (п. 1.3. Договору).

Із змісту п. 2.1. Договору вбач ається, що продаж нежитловог о приміщення вчиняється за д омовленістю сторін за 432688,00 грн . без ПДВ. 105690,00 грн. Покупець затр атив на поліпшення приміщенн я до підписання цього догово ру, які можуть бути повернуті Покупцю згідно законодавств а. 20 000,00 грн. Покупець зобов' яз ується сплатити Продавцю на протязі 15 банківських днів з моменту підписання договору , а решту 306 988,00 грн. зобов' язуєт ься сплатити на протязі 60 банк івських днів з моменту сплат и першого внеску.

Згідно п. 2.2. Договору загальн а вартість нежитлового примі щення, згідно з витягом з реєс тру прав власності на нерухо ме майно, виданим Старокостя нтинівським БТІ 15.05.2007року за №14 547412 становить 30626,00 грн.. Згідно з в исновку вартість об' єкта, в иданого ПП „Оцінка Плюс”, рин кова вартість майна становит ь 432688,00 грн. з поліпшенням, з яких : комунальна частка (без ПДВ) с тановить 326988,00 грн., або 67,68 %; частк а Покупця становить 105690,00,00 грн. а бо 32,32 %.

Продавець має право вимага ти сплати встановленої ціни за нежитлове приміщення відп овідно Договору (п. 3.2.1. Договор у).

Покупець зобов' язаний сп латити за нежитлове приміщен ня ціну, встановлену цим Дого вором (п. 3.4.1. Договору).

Сторони домовилися, що пере дача технічних документів на нежитлове приміщення свідчи ть про те, що передача речі від булася. Сторони домовилася, щ о Продавець звільняє приміще ння до 15.05.2007р. (п. 4.1. Договору).

Відповідно до п. 4.9. Договору право власності на нежитлове приміщення у Покупця виника є з моменту нотаріального по свідчення договору та держав ної реєстрації договору.

Даний договір підписаний п редставниками сторін, скріпл ений їх печатками та 15.05.2007р. пос відчений приватним нотаріус ом Хмельницького нотаріальн ого округу ОСОБА_1 та заре єстрований в реєстрі за №3027.

15.07.2007р. Старокостянтинівськи м бюро технічної інвентариза ції за ТОВ „ТЗ Подільський кр ай!”, м. Хмельницький зареєстр овано право власності на неж итлову будівлю, розташовану за адресою: м. Старокостянтин ів, пров. Стельмаха, 2 (номер вит ягу 14558335) та нежитлову будівлю р озташовану за адресою: м. Стар окостянтинів, пров. Стельмах а, 4 (номер витягу 14557894).

Рішенням господарського суду від 08.10.2007 р. у справі № 8/5925 поз ов товариства з обмеженою ві дповідальністю "ТЗ Подільськ ий край", м. Хмельницький до 1. Ви конавчого комітету Старокос тянтинівськї міської ради, м . Старокостянтинів; 2. Старокос тянтинівської міської ради, м. Старокостянтинів про внес ення змін до договорів купів лі-продажу нежитлових приміщ ень від 15.05.2007 р. задоволено.

Внесено зміни до договору к упівлі-продажу нежитлового п риміщення - будівлі лазні пло щею 581,0 м.кв. по вул. Стельмаха, 7 , бокс 2, м. Старокостянтинів в ід 15 травня 2007 року, укладеного між ТзОВ „ТЗ Подільський кра й" та територіальною громадо ю м. Старокостянтинова в особ і виконавчого комітету Старо костянтинівської міської ра ди, який посвідчений приватн им нотаріусом Хмельницького міського нотаріального окру гу ОСОБА_1 за реєстраційни м № 3025 та зареєстрований в Держ авному реєстрі правочинів за № 2085411. Викладено в новій редакц ії п.п. 2.1., 2.2. зазначеного догово ру:

2.1. Продаж нежитлового прим іщення вчиняється за домовле ністю сторін за 130725,00 (сто тридця ть тисяч сімсот двадцять п'ят ь гривень 00 копійок) без ПДВ. 106957 ,00 (сто шість тисяч дев'ятсот п'я тдесят сім гривень 00 копійок) Покупець затратив на поліпше ння даного приміщення до під писання цього договору, які м ожуть бути повернуті Покупцю згідно чинного законодавств а. 23768,00 (двадцять три тисячі сімс от шістдесят вісім гривень 00 к опійок) Покупець зобов'язуєт ься сплатити Продавцю на про тязі 15 банківських днів з моме нту підписання договору.

2.2. Загальна вартість не житл ового приміщення, згідно з ви тягом з реєстру прав власнос ті на нерухоме майно, виданим Старокостянтинівським БТІ 1 5.05.2007 року за № 14547554 становить 13701,00 (т ринадцять тисяч сімсот одна гривня 00 копійок). Згідно висн овку про вартість об'єкта, вид аного ТОВ „Експерт" вартість об'єкту становить 130725,00 (сто три дцять тисяч сімсот двадцять п'ять гривень 00 копійок) без вр ахування ПДВ, з яких: комуналь на частка (без врахування ПДВ ) становить 23768,00 (двадцять три ти сячі сімсот шістдесят вісім гривень 00 копійок) або 18,18%; частк а Покупця (без врахування ПДВ ) становить 106957,00 (сто шість тися ч дев'ятсот п'ятдесят сім грив ень 00 копійок) або 81,12%.

Внесено зміни до дог овору купівлі-продажу нежитл ового приміщення - будівлі пр альні площею 817,3 м.кв. по вул. Ст ельмаха, 7, бокс 1, м. Старокостян тинів та від 15 травня 2007 року, ук ладеного між товариством з о бмеженою відповідальністю „ ТЗ Подільський край" та терит оріальною громадою м. Старок остянтиноваів в особі викона вчого комітету Старокостянт инівської міської ради, посв ідченого приватним нотаріус ом Хмельницького міського н отаріального округу ОСОБА _1 за реєстраційним № 3027 та зар еєстрованого в Державному ре єстрі правочинів за № 2085360, Викл адено в новій редакції п.п. 2.1., 2.2 .:

2.1. Продаж нежитлового приміщення вчиняється за до мовленістю сторін за 183893,00 (сто в ісімдесят три тисячі вісімсо т дев'яносто три гривні 00 копі йок) без ПДВ. 150458,00 (сто п'ятдесят т исяч чотириста п'ятдесят віс ім гривень 00 копійок) Покупець затратив на поліпшення дано го приміщення до підписання цього договору, які можуть бу ти повернуті Покупцю згідно чинного законодавства. 33435,00 (тр идцять три тисячі чотириста тридцять п'ять гривень 00 копій ок) Покупець зобов'язується с платити Продавцю на протязі 15 банківських днів з моменту п ідписання договору.

2.2. Загальна вартість нежит лового приміщення, згідно з в итягом з реєстру прав власно сті на нерухоме майно, видани м Старокостянтинівським БТІ 15.05.2007 року за № 14547412 становить 30626,00 (т ридцять тисяч шістсот двадця ть шість гривень 00 копійок). Зг ідно висновку про вартість о б'єкта, виданого ТОВ „Експерт ", вартість об'єкту становить 1 83893,00 (сто вісімдесят три тисячі вісімсот дев'яносто три грив ні 00 копійок) без врахування П ДВ, з яких: комунальна частка ( без врахування ПДВ) становит ь 33435,00 (тридцять три тисячі чоти риста тридцять п'ять гривень 00 копійок) або 18,18%; частка Покуп ця (без врахування ПДВ) станов ить 150458,00 (сто п'ятдесят тисяч чо тириста п'ятдесят вісім грив ень 00 копійок) або 81,12%.

Постановою Вищого господа рського суду України від 15.12.2009 р . касаційне подання Першого з аступника прокурора Хмельни цької області в інтересах те риторіальної громади м. Стар окостянтинова в особі Старок остянтинівської міської рад и задоволено. Рішення господ арського суду від 08.10.2007 р. у спра ві № 8/5925 скасовано, а справу нап равлено на новий розгляд до г осподарського суду Хмельниц ької області.

Ухвалою господарського су ду Хмельницької області від 27.04.2010р. позов товариства з обмеж еною відповідальністю „ТЗ По дільський край” м. Хмельниць кий до виконавчого комітету Старокостянтинівської місь кої ради м. Старокостянтинів ської міської ради м. Староко стянтинів та Старокостянтин івської міської ради м. Старо костянтинів про внесення змі н до договору купівлі-продаж у нежитлового приміщення від 15.05.2007р. залишено без розгляду.

Водночас, прокурорс ькою перевіркою встановлено , що грошові кошти від ТОВ „ТЗ Подільський край” за придбан і об' єкти комунального майн а, розташовані в м. Старокостя нтинові по вул. Стельмаха, 7, бо кс 1 та бокс 2 надійшли до бюдже ту 08.11.2007р. в сумі 57 203,00 грн., про що св ідчить довідка фінансового у правління виконавчого коміт ету Старокостянтинівської м іської ради від 27.01.2011р. №122/4 та від 24.03.2011 р. №383/4, копія платіжного дор учення.

Таким чином, заборгованіс ть ТОВ „ТЗ Подільський край” перед територіальною громад ою м. Старокостянтинова в осо бі виконавчого комітету Стар окостянтинівської міської р ади становить 494 846,00 грн. (326 988,00 грн . + 225061,00 грн. - 57203,00 грн.).

Невиконання відповідачем умов договорів купівлі-прода жу від 15.05.2007р. в частині оплати в артості придбаного майна ста ла підставою для прокурора з вернутися до суду в інтереса х держави в особі виконавчог о комітету Старокостянтинів ської міської ради з даним по зовом.

Досліджуючи надані докази , оцінюючи їх в сукупності, суд ом береться до уваги наступн е.

У відповідності до с т. 2 Закону України „Про приват изацію невеликих державних п ідприємств (малу приватизаці ю)” об'єктами малої приватиза ції є: цілісні майнові компле кси невеликих державних під приємств, віднесених Державн ою програмою приватизації до групи А; окреме індивідуальн о визначене майно; об'єкти нез авершеного будівництва та за консервовані об'єкти.

Статтею 3 вказаного За кону передбачено, що привати зація об'єктів малої привати зації здійснюється шляхом: в икупу; продажу на аукціоні, за конкурсом.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 д аного Закону викуп застосову ється щодо об'єктів малої при ватизації: включених до пере ліку об'єктів, що підлягають п риватизації шляхом викупу.

Право володіння, користув ання і розпорядження об'єкто м приватизації переходить до покупця з моменту сплати пов ної вартості придбаного об'є кта приватизації (ч. 1 ст. 22 Зако ну України „Про приватизацію невеликих державних підприє мств (малу приватизацію)”).

Згідно ч.ч.1, 5, 6 ст. 23 зазначеног о Закону право власності на д ержавне майно підтверджуєт ься договором купівлі-продаж у, який укладається між покуп цем та уповноваженим предста вником відповідного органу п риватизації, а також актом пр иймання-передачі зазначеног о майна. Договір купівлі -продажу є підставою для внес ення коштів у банківську уст анову на обумовлений договор ом рахунок як оплату за придб аний об'єкт приватизації. Пок упець зобов'язаний внести за значені платежі протягом 30 ка лендарних днів з моменту нот аріального посвідчення дого вору купівлі-продажу. Термін оплати може бути продовжено ще на 30 календарних днів за ум ови сплати не менш як 50 відсот ків ціни продажу об'єкта. У три денний термін після сплати п овної вартості придбаного об 'єкта приватизації уповноваж ений представник органу прив атизації і новий власник під писують акт передачі привати зованого об'єкта.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, як ий передбачає, що сторони є ві льними в укладенні договору, виборі контрагента та визна ченні умов договору з урахув анням вимог цього Кодексу, ін ших актів цивільного законод авства, звичаїв ділового обо роту, вимог розумності та спр аведливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу Ук раїни визначено, що зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться. Відповідно до с т.629 Цивільного кодексу Україн и, договір є обов'язковим для в иконання сторонами.

Згідно зі ст.193 Господарсько го кодексу України суб' єкти господарювання та інші учас ники господарських відносин повинні виконувати господар ські зобов' язання належним чином відповідно до закону, і нших правових актів, договор у, а за відсутності конкретни х вимог щодо виконання зобов 'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно с тавляться. До виконання госп одарських договорів застосо вуються відповідні положенн я Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Н е допускаються одностороння відмова від виконання зобов 'язань, крім випадків, передба чених законом, а також відмов а від виконання або відстроч ка виконання з мотиву, що зобо в' язання другої сторони за іншим договором не було вико нано належним чином.

Статтею 629 ЦК України перед бачено, що договір є обов'язко вим для виконання сторонами.

Як вбачається з правовідно син, що виникли між сторонами , їм притаманні ознаки, що хара ктеризують цивільні відноси ни, які виникають з договорів купівлі-продажу. Так, позивач передав відповідачу майно у власність, останній прийняв його та зобов'язався сплатит и за нього певну грошову суму .

Відповідно до ч.1 ст. 655 Цивіль ного кодексу України за дого вором купівлі-продажу одна с торона (продавець) передає аб о зобов'язується передати ма йно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупец ь приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплат ити за нього певну грошову су му.

Згідно ч. 1 ст. 691 Цивільного ко дексу України покупець зобов 'язаний оплатити товар за цін ою, встановленою у договорі к упівлі-продажу.

Приписами ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України встановлено , що якщо у зобов'язанні встано влений строк (термін) його вик онання, то воно підлягає вико нанню у цей строк (термін).

Пунктами 2.1. договорів купів лі-продажу від 15.05.2007р. сторони п огодили, що 20 000,00 грн. покупець з обов' язується сплатити про давцю на протязі 15 банківськи х днів з моменту підписання д оговору, а решту 225 061,00 грн. зобов ' язується сплатити на протя зі 60 банківських днів з момент у сплати першого внеску (щодо будівлі лазні), а також 20 000,00 грн . покупець зобов' язується с платити продавцю на протязі 15 банківських днів з моменту п ідписання договору, а решту 306 988,00 грн. зобов' язується сплат ити на протязі 60 банківських д нів з моменту сплати першого внеску (щодо будівлі пральні ).

З довідки фінансового упра вління виконавчого комітету Старокостянтинівської місь кої ради від 27.01.2011р. №122/4 та від 24.03.201 1 р. №383/4, а також копії платіжног о доручення, вбачається, що г рошові кошти від ТОВ „ТЗ Поді льський край” в розмірі 57203,00 гр н. надійшли до бюджету міста 08 .11.2007р.

Таким чином, з огляду на вим оги Закону України „Про прив атизацію невеликих державни х підприємств (малу приватиз ацію)” та п. 2.1. Договорів купівл і-продажу від 15.05.2007р. на час звер нення з позовом до суду викон авчий комітет Старокостянти нівської міської ради набув права вимоги в судовому поря дку від ТОВ „ТЗ Подільський к рай” сплати заборгованості в розмірі 494 846,00 грн. за договорам и купівлі-продажу від 15.05.20007р.

Відповідачем під ча с розгляду справи доказів по гашення заборгованості не на дано, а також не спростовано с уму боргу.

Згідно ст.33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог і заперечень. Д окази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст.34 Господар ського процесуального кодек су України обставини справи, які відповідно до законодав ства повинні бути підтвердже ні певними засобами доказува ння, не можуть підтверджуват ись іншими засобами доказува ння.

Як вбачається з матеріалів справи у відповідача станом на час вирішення справи існу є заборгованість в сумі 494846,00 гр н., в т.ч. 201293,00 грн. заборгованості по договору купівлі-продажу нежитлової будівлі лазні та 293553,00 грн. заборгованості по дог овору купівлі-продажу нежитл ової будівлі пральні, яка від повідає нормам чинного закон одавства, фактичним обставин ам справи, підтверджена нале жними доказами, а тому позов п ідлягає задоволенню.

У відповідності із ст. 49 ГПК У країни судові витрати у спра ві належить покласти на відп овідача.

Зважаючи на викладене, керу ючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарсь кого процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні клопотання прокурора про вжиття заході в до забезпечення позову шля хом накладення арешту на буд івлю пральні по вул. Стельмах а,4 та будівлю лазні по пров. Ст ельмаха,2 м. Старокостянтинів відмовити.

Позов Старокостянтинів ського міжрайонного прокуро ра, м. Старокостянтинів Хмель ницької області, в інтересах держави в особі виконавчого комітету Старокостянтинівс ької міської ради, м. Старокос тянтинів Хмельницької облас ті до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЗ Поділь ський край", м. Хмельницький пр о стягнення 494846,00 грн. заборгова ності за придбані об'єкти ком унального нерухомого майна п о пров. Стельмаха, 2 та пров. Сте льмаха, 4 в м. Старокостянтинів задовольнити.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю „Т З Подільський край” (29000, м. Хмел ьницький, вул. Соборна, 16, код 34555 486) на користь виконавчого ком ітету Старокостянтинівсько ї міської ради ( зарахування д о місцевого бюджету м. Старок остянтинова на р/р 31519905700007 банк о держувача ГУДК України в Хме льницькій області МФО 815013) 201293,00 г рн. (двісті одна тисяча двісті дев'яносто три гривні 00 коп.) за боргованості по договору куп івлі-продажу нежитлової буді влі лазні, 293553,00 грн. (двісті дев'я носто три тисячі п'ятсот п'ятд есят три гривні 00 коп.) заборго ваності по договору купівлі- продажу нежитлової будівлі п ральні.

Видати наказ.

Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю „ТЗ Подільський край” (29000, м . Хмельницький, вул. Соборна, 16, код 34555486) в доход Державного бюд жету України по коду бюджетн ої класифікації 22090200, символ зв ітності банку 095 через відділе ння державного казначейства (на рахунок 31112095700002 УДК у м. Хмельн ицькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмель ницькій області) державне ми то в розмірі 4948,46грн. (чотири тис ячі дев' ятсот сорок вісім г ривень 46 коп.), а також в доход Д ержавного бюджету України че рез відділення державного ка значейства (на рахунок 31211264700002, Б анк ГУДКУ у Хмельницькій обл асті, отримувач УДК м. Хмельни цький, МФО 815013, ЄДРПОУ 23565225, код бюд жетної класифікації 22050003, симв ол звітності банку 264) витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн. (двісті тридц ять шість гривень 00 коп.).

Видати наказ.

Суддя С.В. Заверуха

Віддруковано в 4 примі рниках: 1 - до справи; 2 - прокуро ру, 3 - позивачу; 4 - відповідачу .

Повний текст рішення підп исано та складено 11.04..2011 р.