Рішення

від 14.04.2011 по справі 6/45

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

Господарський суд Чернігі вської області

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

12 квітня 2011 року Справа № 6/45

За позовом: прокурора Корю ківського району Чернігівсь кої області,

вул. Шевченка, 98, м. Корюківка , 15300 в інтересах держави:

в особі: відділу з управлін ня комунальним майном Корюкі вської районної ради,

вул. Шевченка, 60, м. Корюківка , 15300,

до відповідача: фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1 ,

АДРЕСА_1

про стягнення 6814,59 грн.

Суддя Блохіна Ж.В.

Представники сторін:

від позивача : Долбін а Л. М., довіреність №08-92 від 11.04.2 011 року,

відповідач: не з' явивс я,

за участю: Копистко Н .В. - прокурора відділу проку ратури Чернігівської област і, посв. №НОМЕР_2 від 11.10.2010 рок у.

Прокурором Корюківського району Чернігівської област і в інтересах держави в особі відділу з управління комуна льним майном Корюківської ра йонної ради подано позов до ф ізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 6814,59 гр н. боргу з орендної плати за пе ріод з листопада по грудень 201 0 року та січень 2011 року за дого вором оренди нерухомого майн а, що належить до спільної вла сності територіальних грома д міста, селищ та сіл Корюківс ького району, в тому числі: 4774,78 г рн. до районного бюджету, 2039,81 гр н. на рахунок відділу з управл іння комунальним майном Корю ківської районної ради.

Представник позивача в суд овому засіданні надав письмо ві пояснення по справі, в яких зазначає, що основна заборго ваність з орендної плати від повідача перед позивачем скл адає 6747,66 грн., в тому числі: 4725,69 гр н. перед районним бюджетом та 2021,97 грн. перед відділом з управ ління комунальним майном Кор юківської районної ради; пен і 66,93 грн.

Також в поясненнях позивач зазначає, що відповідач част ково здійснив оплату заборго ваності в сумі 4518 грн., в тому чи слі: 3163 грн. до районного бюджет у та 1355 грн. на рахунок відділу з управління комунальним май ном Корюківської районної ра ди. Заборгованість відповіда ча перед позивачем складає 2258 ,98 грн., з них: 2229,66 грн. боргу з орен дної плати, в тому числі 1562,69 грн . перед районним бюджетом, 666,97 г рн. перед відділом з управлін ня комунальним майном Корюкі вської районної ради та 29,32 грн . пені, в тому числі 20,52 грн. перед районним бюджетом та 8,80 грн. пе ред відділом з управління ко мунальним майном Корюківськ ої районної ради.

Прокурор в судовому засіда нні підтримує позовні вимоги і просить їх задовольнити з в рахуванням наданих представ ником позивача письмових поя снень.

Відповідач в судове засіда ння не з' явився, заяв, клопот ань та витребуваних судом до кументів, а саме: відзив на поз ов та документи, які підтверд жують зазначені у відзиві об ставини, не надіслав; про дату , час та місце проведення судо вого засідання був повідомле ний належним чином, про що сві дчить повідомлення про вруче ння поштового відправлення.

Отже, відповідач не скорист ався своїми правами, передба ченими ст. 22 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, зокрема, правом на прийманн я участі у господарських зас іданнях, на подання відзиву н а позов, заяв, клопотань, на по дачу доказів та іншими права ми.

На підставі ст. 75 Господарсь кого процесуального кодексу України справа розглядаєтьс я за наявними в ній матеріала ми.

Розглянувши подані матері али, вислухавши пояснення пр едставника позивача та проку рора, з' ясувавши фактичні о бставини справи, оцінивши до кази, що мають юридичне значе ння для розгляду справи по су ті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

21 липня 2009 року між позиваче м (орендодавець) та відповіда чем (орендар) укладено догові р оренди нерухомого майна, що належить до спільної власно сті територіальних громад мі ста, селищ та сіл Корюківсько го району №7.

Згідно п. 1.1 договору орендод авець передає, а орендар прий має в строкове платне корист ування нежитлове приміщення (надалі майно) в будівлі, що пе ребуває в безпосередньому уп равлінні відділу з управлінн я комунальним майном і знахо диться за адресою: АДРЕСА_2 , що є районною комунальною вл асністю у складі:

п.п. 1.1.1 приміщення з 4 кімнат, я кі знаходяться на ІІ поверсі вищезазначеної будівлі, заг альною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку заг альної площі в корисну) - 172,75 к в. м, корисною площею 134,5 кв. м, що має окремий вхід.

Відповідно до п. 3.1 договору о рендна плата є платежем у гро шовій формі, який орендар вно сить орендодавцю незалежно в ід наслідків діяльності орен даря та сплачується за весь т ермін фактичного користуван ня майном, що визначається на підставі акту приймання-пер едачі в оренду майна.

Розмір орендної плати визн ачається на підставі Методик и розрахунку та порядку вико ристання плати за оренду май на спільної власності терито ріальних громад міста, селищ та сіл Корюківського району , затвердженої рішенням райо нної ради від 10 серпня 2007 року (с ьома сесія п' ятого скликанн я). (п. 3.3 договору).

Згідно п. 3.4 договору розмір т а порядок розрахунку орендно ї плати наведено у додатку №2 т а 3 цього договору, що є невід' ємною його частиною і станов ить за базовий місяць розрах унку (останній місяць, по яком у є інформація про індекс інф ляції) - 1670 грн.

Відповідно до п. 3.5 договору р озмір орендної плати за кожн ий наступний місяць визначає ться шляхом коригування розм іру орендної плати за минули й місяць на щомісячний індек с інфляції що друкується Мін статом України.

Згідно п. 3.6 договору орендну плату орендар зобов' язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа по точного місяця, згідно виста влених рахунків орендодавце м у співвідношенні встановле ному вищезазначеною Методик ою:

- 70% орендної плати до районно го бюджету;

- 30% орендної плати на спеціал ьний рахунок відділу з управ ління комунальним майном.

Відповідно до п. 3.7 договору о рендна плата, перерахована н есвоєчасно або не в повному о бсязі, стягується відповідно до чинного законодавства Ук раїни з урахуванням пені в ро змірі подвійної облікової ст авки Національного банку Укр аїни на дату нарахування пен і від суми заборгованості за кожний день прострочення пл атежу, включаючи день оплати .

Згідно п. 10.1 договору даний д оговір діє з 21 липня 2009 року по 20 червня 2012 року.

Відповідно до акту прийому - передачі в оренду майна ві д 21.07.2009 року за договором оренди нерухомого майна, що належит ь до спільної власності тери торіальних громад міста, сел ищ та сіл Корюківського райо ну №7 орендар прийняв в строко ве платне користування нежит лове приміщення (надалі майн о), яке розташоване в будівлі п о АДРЕСА_2, що перебуває на балансі орендодавця у склад і:

- приміщення з 4 кімнат, части ни коридору та сходових кліт ин, які знаходяться на І та ІІ поверсі вищезазначеної буді влі, загальною площею 172,75 кв. м, щ о має окремий вхід;

- на момент підписання даног о акту вищезазначене майно з находилося у задовільному ст ані. В орендованих кімнатах т еплопостачання було відключ ено.

- зазначеним майном орендар користується у відповідност і з діючим законодавством і в икористовує тільки за цільов им призначенням для розміщен ня магазину товарів непродов ольчої групи - 32,98 кв. м та скла ду - 139,77 кв. м.

01.01.2010 року між позивачем та ві дповідачем укладена додатко ва угода до договору оренди н ерухомого майна, що належить до спільної власності терит оріальних громад міста, сели щ та сіл Корюківського район у №7 від 21.07.2009 року про:

1. Внесення змін в розділ 1. Пр едмет договору виклавши пунк ти 1.1.1., 1.3. та 1.4. в такій редакції:

„1.1.1. Приміщення з 4 кімнат, які знаходяться на ІІ поверсі ви щезазначеної будівлі, загаль ною площею (з урахуванням кое фіцієнту перерахунку загаль ної площі в корисну) - 164,82 кв. м, корисною площею 131,10 кв. м, що не м ає окремого входу.

1.3. балансова вартість майна 189281 гривень.

1.4. Зазначеним майном оренда р користується у відповіднос ті з діючим законодавством і використовується тільки за цільовим призначенням для ро зміщення магазину товарів не продовольчої групи - 139,68 кв. м та для розміщення магазину т оргівлі непродовольчими тов арами дитячого асортименту - 25,14 кв. м”.

2. Внесення змін до розділу 3. Орендна плата виклавши пункт 3.4. в такій редакції:

„3.4. Розмір та порядок розрах унку орендної плати наведено у Додатках №2 та 3 до цього дого вору, що є невід' ємною його ч астиною і становить за базов ий місяць розрахунку (останн ій місяць, по якому є інформац ія про індекс інфляції) - 2311,05 г рн.”.

Відповідно до акту прийому - передачі від 01.01.2010 року із ор ендного користування майна р айонної комунальної власнос ті, орендованого згідно дого вору оренди №7 від 21.07.2009 року оре ндар передав, а орендодавець прийняв із орендного корист ування нежитлове приміщення (надалі майно), яке розташован е в адміністративній будівлі по АДРЕСА_2 у складі:

- приміщення коридорів та сх одових клітин, які знаходять ся на І та ІІ поверхах вищезаз наченої будівлі, загальною п лощею /з урахуванням перерах унку загальної площі в робоч у/ 7,93 кв. м;

- на момент підписання даног о акту вищезазначене майно з находилося у задовільному ст ані.

Так, на виконання умов догов ору оренди №7 від 21.07.2009 року пози вачем були виставлені відпов ідачу рахунки на оплату орен дної плати за оренду приміще ння за період:

- листопад 2010 року рахунок №239 від 09.12.2010 року про сплату 30% в сум і 668,18 грн. та рахунок №239Б від 09.12.2010 року про сплату 70% в сумі 1559,10 грн .;

- грудень 2010 року рахунок №18 ві д 13.01.2011 року про сплату 30% в сумі 673 ,53 грн. та рахунок №18Б від 13.01.2011 рок у про сплату 70% в сумі 1571,57 грн.;

- січень 2011 року рахунок №38 від 10.02.2011 року про сплату 30% в сумі 680,26 грн. та рахунок №38Б від 10.02.2011 року про сплату 70% в сумі 1587,29 грн.

Всього на загальну суму 6739,93 г рн., в тому числі: 2021,97 грн. про спл ату 30% на рахунок відділу з упр авління комунальним майном К орюківської районної ради та 4717,96 грн. про сплату 70% до районно го бюджету.

Факт отримання відповідач ем даних рахунків підтверджу ється його підписами в журна лі позивача про відмітки вру чення документів.

Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 ГК Ук раїни:

“Суб'єкти господарювання т а інші учасники господарськи х відносин повинні виконуват и господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів , договору, а за відсутності ко нкретних вимог щодо виконанн я зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах зв ичайно ставляться.

До виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

Не допускаються односторо ння відмова від виконання зо бов'язань, крім випадків, пере дбачених законом, а також від мова від виконання або відст рочка виконання з мотиву, що з обов'язання другої сторони з а іншим договором не було вик онано належним чином.”

Згідно зі ст. 525 ЦК України од ностороння відмова від зоб ов'язання або одностороння з міна його умов не допускаєть ся, якщо інше не встановлено д оговором або законом.

Зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вимог , що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивіль ного кодексу України, якщо у з обов'язанні встановлений ст рок (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у це й строк (термін).

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону Україн и “Про оренду державного та к омунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендн у плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державн ого та комунального майна” с троки внесення орендної плат и визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 Закону України “ Про оренду державного та ком унального майна” за нев иконання зобов'язань за дого вором оренди, в тому числі за зміну або розірвання догово ру в односторонньому порядку , сторони несуть відповідаль ність, встановлену законодав чими актами України та догов ором.

Відповідач в рахунок погаш ення боргу частково оплатив заборгованість в сумі 4518 грн., з них: 3163 грн. до районного бюдже ту та 1355 грн. на рахунок відділу з управління комунальним ма йном Корюківської районної р ади, що підтверджується копі ями квитанцій від 15.03.2011 року, як і містяться в матеріалах спр ави.

Згідно поштового штампу да ний позов був направлений до суду 17.03.2011 року.

Оскільки відповідач частк ово сплатив заборгованість в сумі 4518 грн. до звернення позив ача з позовом до суду, позовні вимоги в частині стягнення д аної суми задоволенню не під лягають, оскільки заявлені б езпідставно.

Таким чином, матеріалами сп рави підтверджується заборг ованість відповідача по орен дній платі приміщення за пер іод з листопада по грудень 2010 р оку та січень 2011 року в сумі 2221,93 г рн., в тому числі 1554,96 грн. до райо нного бюджету та 666,97 грн. на рах унок відділу з управління ко мунальним майном Корюківськ ої районної ради.

Отже, позивачем безпідстав но завищена сума позовних ви мог на 7,73 грн. в частині стягнен ня основного боргу, а саме про сплату 70% до районного бюджет у.

Відповідно до умов п. 3.7 догов ору, орендна плата, перерахов ана несвоєчасно або не в повн ому обсязі, стягується відпо відно до чинного законодавст ва України з урахуванням пен і в розмірі подвійної обліко вої ставки Національного бан ку України на дату нарахуван ня пені від суми заборговано сті за кожний день простроче ння платежу, включаючи день о плати.

На виконання даної умови до говору позивачем нараховано та пред' явлено до стягненн я пеню за період з 01.01.2011 року по 31 .01.2011 року в сумі 66,93 грн.

Для всебічного, повного і об ' єктивного розгляду в судов ому процесі всіх обставин сп рави в їх сукупності суд пови нен перевірити обґрунтовані сть і правильність здійснено го позивачем нарахування штр афних санкцій, річних тощо, і в разі, якщо їх обчислення поми лкове - зобов' язати позива ча здійснити перерахунок від повідно до закону чи договор у або зробити це самостійно (а налогічна позиція викладена в ч. 1 п. 18 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 11.04.2005 року № 01-8/344 “Про деякі питання практики заст осування норм Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, порушені в доповідних з аписках про роботу господарс ьких судів у 2004 році”).

Суд здійснивши перевірку р озрахунку пені, заявленої до стягнення позивачем, дійшов висновку, що його розрахунок не відповідає чинному закон одавству та матеріалам справ и.

За період з 01.01.2011 року по 31.01.2011 ро ку підлягає стягненню пеня в сумі 29,32 грн., в тому числі: 20,52 грн . до районного бюджету та 8,80 грн . на рахунок відділу з управлі ння комунальним майном Корюк івської районної ради.

В решті позовні вимоги задо воленню не підлягають, оскіл ьки вони не обґрунтовані та н е підтверджуються матеріала ми справи.

Оскільки даний спір виник в наслідок неправильних дій ві дповідача, відповідно до ч. 2 с т. 49 Господарського процесуал ьного кодексу України судові витрати в повному обсязі маю ть бути покладені на відпові дача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольн ити частково.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АД РЕСА_1, р/р НОМЕР_3, НОМЕР _4, НОМЕР_5 Черніг. РУ ПАТКБ „ПРИВАТБАНК” м. Чернігів, код НОМЕР_1) до бюджету Корюкі вського району (р/р 33218871700235, код пл атежу 22080401 ГУДКУ в Чернігівськ ій області, МФО 853592) 1554,96 г рн. боргу, 20,52 грн. пені.

Наказ видати після набран ня рішенням законної сили.

3. Стягнути з фізичної особ и - підприємця ОСОБА_1 (А ДРЕСА_1, р/р НОМЕР_3, НОМЕ Р_4, НОМЕР_5 Черніг. РУ ПАТК Б „ПРИВАТБАНК” м. Чернігів, ко д НОМЕР_1) на користь відді лу з управління комунальним майном Корюківської районно ї ради (р/р 35428002002705, код 33370049 ГУДКУ в Ч ернігівській області, МФО 853592) 666,97 грн. боргу, 8,80 г рн. пені.

Наказ видати після набран ня рішенням законної сили.

4. Стягнути з фізичної особ и - підприємця ОСОБА_1 (А ДРЕСА_1, р/р НОМЕР_3, НОМЕ Р_4, НОМЕР_5 Черніг. РУ ПАТК Б „ПРИВАТБАНК” м. Чернігів, ко д НОМЕР_1) в доход державно го бюджету м. Чернігова (р/р 31111095 700002 в ГУДКУ у Чернігівській обл асті, МФО 853592, код платежу 22090200, ко д ЄДРПОУ 22825965, символ звітності 095) 102 грн. державного мита .

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

5. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АД РЕСА_1, р/р НОМЕР_3, НОМЕР _4, НОМЕР_5 Черніг. РУ ПАТКБ „ПРИВАТБАНК” м. Чернігів, код НОМЕР_1) в доход державног о бюджету м. Чернігова (р/р 312102647000 02 в ГУДКУ у Чернігівській обла сті, МФО 853592, код бюджетної клас ифікації 22050003, код ЄДРПОУ 22825965, си мвол звітності банку 264) 236 гр н. витрат за інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

6. В решті позову відмовити.

Суддя Ж.В. Блохіна

14.04.11