Рішення

від 15.04.2011 по справі 2-563/11

СУВОРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХЕРСОНА

Справа № 2-563/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2011 року

17 березня 2011 року Сувор овський районний суд м. Херсо на у складі:

гол овуючого судді Смирнова Г.С.

при секретарі Січовій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсо ні цивільну справу за позово м ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до Херсонської міської ради п ро визнання права спільного постійного користування зем ельною ділянкою, -

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулис я до суду з позовом, посилаючи сь на те, що 22 грудня 2009 р. було пр оведено аукціон по продажу м айнового комплексу «Будинку позашкільної освіти»у склад і: нежилої будівлі позашкіль ної освіти, нежилої будівлі с кладу, нежилої будівлі гараж ів, що розташовані на земельн ій ділянці площею 0,1461 га за адр есою: АДРЕСА_1, якій присво єно кадастровий номер «6510136900:20:005 :0025».

Даний майновий комплек с належав на правах власност і Херсонській обласній т ериторіальній громаді в особ і Херсонської обласної р ади та знаходився на балансі (в оперативному керуванні) Херсонського обласного це нтру туристсько-краєзнавчої творчості учнівської молоді , а зазначена земельна ділянк а знаходилася у користуванні цієї установи на підставі «Д ержавного акту на право пост ійного користування землею І -ХС №002175 ХІХ-1».

За протоколом аукціону та нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу ві д 24 грудня 2009 р. увесь цей майнов ий комплекс придбав у приват ну власність ОСОБА_4

01 липня 2010 р. ОСОБА_4 пр одав ОСОБА_1 частину нежит лових приміщень зазначеного майнового комплексу, а іншу ч астину нежитлових приміщень цього майнового комплексу п родав ОСОБА_2

Таким чином, за вищевка заними правочинами купівлі-п родажу позивачі набули право спільної часткової власност і на нежитлові будинок і спор уди за адресою: АДРЕСА_1, у с кладі: нежитлового будинку - л іт. «А», площею забудови 279,5 кв.м .; складу - літ. «Б»- площею забуд ови 123,5 кв.м., гаражу - літ. «В»- пло щею забудови 57,6 кв.м., гаражу - лі т. «Г»- площею забудови 24,8 кв.м.

Посилаючись на норми ст . 120 ЗК України позивачі вважаю ть, що з моменту набуття ОСО БА_4 права власності на майн овий комплекс «Будинку позаш кільної освіти», що розташов аний на земельній ділянці пл ощею 0,1461 га за адресою: АДРЕСА _1, він (ОСОБА_4.) також набу в право постійного користува ння цією земельною ділянкою.

Позивачі вважають, що з а таких обставин, з визначени х нормами ст.ст. 92, 95 і 120 ЗК Україн и підстав, з моменту набуття н ими права спільної часткової власності на вищевказане не рухоме майно, вони (позивачі) т акож набули право спільного постійного користування зем ельною ділянкою площею 0,1461 га, кадастровий номер «6510136900:20:005:0025».

Оскільки нормою ст. 126 ЗК України визначено, що право п остійного користування земе льною ділянкою посвідчуєтьс я «державними актами», а норм ою ст. 12 ЗК України повноважен ня щодо організації землеуст рою та вирішення інших питан ь в області земельних віднос ин на території міст покладе но на відповідні міські ради , то позивачі звернулися до ві дповідача - Херсонської міської ради з спільною заяв ою щодо оформлення і видачу Д ержавного акту про право спі льного постійного користува ння даною земельною ділянкою .

Відповідач цю заяву поз ивачів залишив без задоволен ня, пославшись на відсутніст ь у них спірного права на земе льну ділянку.

У подальшому позивачі з меншили розмір заявлених ним и позовних вимог, виключивши з них частину про визнання сп ірного права «спільним», та п росять суд визнати їх право п остійного користування земе льною ділянкою площею 0,1461 га за кадастровим номером 6510136900:20:005:0025, щ о розташована за адресою: А ДРЕСА_1.

Справа розглядається з а участю третіх осіб, які не за являють самостійних вимог що до предмета спору: ОСОБА_4 та Державного підприємства «Центр Державний земельний к адастр при Держкомземі Украї ни».

У судовому засіданні пр едставник позивачів позовні вимоги підтримав, пославшис ь на норму ч.2 ст. 152 ЗК України, за якою землекористувач може в имагати усунення будь-яких п орушень його прав на землю, на віть якщо ці порушення не пов ' язані з позбавленням права володіння земельною ділянко ю, а також на норми ч.3 ст. 152 ЗК Ук раїни та ч.1 ст. 16 ЦК України за я кими захист прав громадян і ю ридичних осіб на земельні ді лянки здійснюється зокрема ш ляхом визнання цих прав судо м.

Представник відповіда ча Херсонської міської р ади позов не визнав, пояснивш и, що позивачі не належать до к ола осіб, які набувають права постійного користування зем ельною ділянкою відповідно д о статті 92 Земельного кодексу України.

Представник третьої ос оби Державного підприємства «Центр Державний земельний кадастр при Держкомземі Укра їни»вважає позов не обґрунто ваним, пояснивши, що єдиною пр авовою підставою для оформле ння правовстановлюючих доку ментів на спірну земельну ді лянку на позивачів має бути в ідповідне рішення (розпорядж ення) Херсонської місько ї ради, що за відсутністю тако го рішення відповідача позив ачі права постійного користу вання цією земельною ділянко ю не набули.

Третя особа ОСОБА_4 п одав до суду заяву, якою повід омив про визнання ним заявле них позовних вимог та просив розглянути цю справу за його відсутності у судовому засі данні.

Дослідивши матеріали с прави, заслухавши представни ків сторін і третьої особи, су д дійшов висновку, що позов пі длягає задоволенню з огляду на наступне:

Суд встановив, що 22 грудн я 2009 р. на виконання рішення ХХХ ІХ Херсонської обласної ради V скликання від 02.07.2009 р. № 1000, б уло проведено аукціон по про дажу нерухомого майна - «Буд инок позашкільної освіти, в с кладі: нежила будівля позашк ільної освіти (літ. А), нежила б удівля складу (літ. Б), нежила б удівля гаражів (літ. В, Г), загал ьною площею 333,7 кв.м». що розташ овані за адресою: АДРЕСА_1 .

Даний об' єкт продажу н алежав на правах власності Херсонській обласній тери торіальній громаді в особі Херсонської обласної ради на підставі свідоцтва про пр аво власності № ЯЯЯ 691313 від 19.01.2007 р ., виданого Херсонською мі ською радою на підставі ріше ння виконавчого комітету від 16.01.2007 р. № 32.

За протоколом аукціону це нерухоме майно придбав ОСОБА_4, з яким було укладено і нотаріально посвідчено ві дповідний договір купівлі-пр одажу зазначеного майна від 24 грудня 2009 р., що зареєстровани й в нотаріальному реєстрі за № 3190 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме м айно 28 грудня 2009 р.

У пункті 1.2 цього Договор у викладено: «Об' єкт, що відч ужується за даним договором та який є комунальною власні стю, складається з: будинку по зашкільної освіти - літ. «А» , площею забудови 279,5 (двісті сі мдесят дев' ять цілих п' ять десятих) кв.м.; складу - літ. «Б »- площею забудови 123,5 (сто двад цять три цілих п' ять десяти х) кв.м., гаражу - літ. «В»- площе ю забудови 57,6 (п' ятдесят сім ц ілих шість десятих) кв.м., гара жу - літ. «Г»- площею забудови 24,8 (двадцять чотири цілих вісі м десятих) кв.м.

Зазначений об' єкт про дажу знаходиться на земельні й ділянці площею 0,1461 га, кадаст ровий номер земельної ділянк и 6510136900:20:005:0025 (згідно довідки про п рисвоєння кадастрового номе ру земельній ділянці, видано ї управлінням Держкомзему у м. Херсоні Херсонської облас ті).»

01 липня 2010 р. директором Херсонського обласного це нтру туристсько-краєзнавчої творчості учнівської молоді ОСОБА_5 зроблено заяву до компетентних органів наступ ного змісту: «У зв' язку з передачею у власність буді влі, розташованої за адресою : АДРЕСА_1, яка знаходиться на земельній ділянці № 2, када стровий номер ділянки - 6510136900:20:005:0 025, Державний акт на право пост ійного користування землею І -ХС № 002175 ХІХ-1, у відповідності д о ст. 120 Земельного кодексу Укр аїни, прошу виключити земель ну ділянку № 2 з Державного акт а, зазначеного вище.»

Цю заяву засвідчено при ватним нотаріусом Херсонс ького міського територіал ьного округу ОСОБА_6 01.07.2010 р. і зареєстровано в реєстрі за № 1592.

За нормою ч.2 ст. 120 ЗК Укра їни, якщо жилий будинок, будів ля або споруда розміщені на з емельній ділянці, що перебув ає у користуванні, то в разі на буття права власності на ці о б' єкти до набувача переходи ть право користування земель ною ділянкою, на якій вони роз міщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попер еднього землекористувача.

Суд дійшов висновку, що за наведеною нормою права, з м оменту набуття громадянином ОСОБА_4 зазначеного нерух омого майна, у складі: нежила б удівля позашкільної освіти ( літ. А), нежила будівля складу (літ. Б), нежила будівля гаражі в (літ. В, Г), загальною площею 333,7 кв.м». що розташовані за адрес ою: АДРЕСА_1, (тобто з 28 грудн я 2009 р.), до нього також перейшло право постійного користуван ня земельною ділянкою кадаст ровий номер 6510136900:20:005:0025, на якій ро зміщене це нерухоме майно, на тих самих умовах і в тому ж об сязі, що були у попереднього з емлекористувача - Херсон ського обласного центру ту ристсько-краєзнавчої творчо сті учнівської молоді.

01 липня 2010 р. між ОСОБА_4 , як продавцем, та позивачем ОСОБА_1, як покупцем, було ук ладено договір купівлі-прода жу, за яким ОСОБА_4 передав у власність, а ОСОБА_1, прий няв і зобов' язався оплатити на викладених у цьому догово рі умовах нежитлові приміщен ня «будинку позашкільної осв іти Обласного центру туристс ько-краєзнавчої творчості уч нівської молоді», що знаходи ться в м. Херсоні по АДРЕСА_1 (дев' ять), та розташованій на земельній ділянці площею 1461,0 кв.м., кадастровий номер зе мельної ділянки: 6510136900:20:005:0025 у скла ді: із літ. «А»приміщення: № 3 пл ощею 20,3 кв.м; № 4 площею 14,2 кв.м; № 5 п лощею 17,6 кв.м; № 6 площею 17,6 кв.м; № 7 площею 8,7 кв.м; № 8 площею 3,6 кв.м; № 9 площею 2,4 кв.м; № 10 площею 5,2 кв.м; а приміщення № 1 площею 1,7 кв.м та приміщення № 2 площею 21,5 кв.м - спільного користування; із л іт. «Б»приміщення № 18 площею 24,8 кв.м; гараж площею забудови 57,6 кв.м, загальною площею 41.3 кв.м - літ. «В»; гараж площею забудов и 24,8 кв.м., загальною площею 22, 7 кв .м. - літ. «Г».

У п. 2 цього Договору викл адено: «Нерухоме майно, що від чужується за цим договором н алежить «ПРОДАВЦЮ»на підста ві Договору купівлі-продажу, посвідченого 24.12.09р. приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального окр угу ОСОБА_7 за реєстровим № 3190, Витяг з Державного реєстр у правочинів № 8118607 від 24.12.09р., номе р правочину: 3775155, право власнос ті зареєстроване під реєстра ційним номером 17542183 в електрон ному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 28.12.09р., що підт верджується Витягом про реєс трацію права власності на не рухоме майно № 24936535, виданим 28.12.09 р . Херсонським державним б юро технічної інвентаризаці ї, номер запису № 3069 в книзі 9.»

Також 01 липня 2010 р. між тре тьою особою ОСОБА_4, як про давцем, та позивачем ОСОБА_ 2, як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу, за я ким ОСОБА_4 передав у влас ність, а ОСОБА_2, прийняв і з обов' язався оплатити на вик ладених у цьому договорі умо вах нежитлові приміщення «бу динку позашкільної освіти Об ласного центру туристсько-кр аєзнавчої творчості учнівсь кої молоді», що знаходиться в місті Херсоні по АДРЕСА_1 (дев' ять) на земельній ділян ці площею 1461,0 кв.м., за кадастров им номером 6510136900:20:005:0025 у складі: із літ. «А»приміщення: № 11 площею 2,4 кв.м; № 12 площею 2,4 кв.м; № 13 площе ю 10,7 кв.м; № 19 площею 27,0 кв.м; №20 площ ею 23,3 кв.м; № 21 площею 2,1 кв.м; № 22 пло щею 6,2 кв.м; № 23 площею 5,7 кв.м; прим іщення № 1 площею 1,7 кв.м та прим іщення № 2 площею 21,5 кв.м - спіл ьного користування; із літ. «Б » приміщення № 14 площею 45,2 кв.м; № 15 площею 2,5 кв.м; № 16 площею 9,7 кв.м; № 17 площею 7,1 кв.м.

У п. 2 цього Договору зазн ачено: «Нерухоме майно, що від чужується за цим договором н алежить «ПРОДАВЦЮ»на підста ві Договору купівлі-продажу, посвідченого 24.12.09р. приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального окр угу ОСОБА_7 за реєстровим № 3190, Витяг з Державного реєстр у правочинів № 8118607 від 24.12.09р., номе р правочину: 3775155, право власнос ті зареєстроване під реєстра ційним номером 17542183 в електрон ному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 28.12.09р., що підт верджується Витягом про реєс трацію права власності на не рухоме майно № 24936535, виданим 28.12.09 р . Херсонським державним б юро технічної інвентаризаці ї, номер запису № 3069 в книзі 9.»

За нормою ч. 1 ст. 356 ЦК Укра їни власність двох чи більше осіб із визначенням часток к ожного з них у праві власност і є спільною частковою власн істю цих осіб.

Керуючись цією нормою п рава суд встановив, що вищевк азаними правочинами позивач і набули право спільної част кової власності на нежитлові будинок і споруди за адресою : АДРЕСА_1, у складі: нежитло вого будинку - літ. «А», площе ю забудови 279,5 (двісті сімдесят дев' ять цілих п' ять десят их) кв.м.; складу - літ. «Б»- пл ощею забудови 123,5 (сто двадцять три цілих п' ять десятих) кв.м ., гаражу - літ. «В»- площею за будови 57,6 (п' ятдесят сім ціли х шість десятих) кв.м., гаражу - літ. «Г»- площею забудови 24,8 (д вадцять чотири цілих вісім д есятих) кв.м.

З огляду на викладене, з важивши що зазначене нерухом е майно знаходиться на спірн ій земельній ділянці за када стровим номером «6510136900:20:005:0025»та п лощею 0,1461 га, керуючись нормами ст. 120 ЗК України, суд дійшов ви сновку, що з моменту набуття п озивачами права спільної час ткової власності на вищевказ ане нерухоме майно, вони тако ж спільно набули право пості йного користування цією земе льною ділянкою.

05 серпня 2010 р. позивачі зв ернулися на адресу Херсонс ької міської ради та Херс онської регіональної філі ї ДП «Центр Державний земель ний кадастр при Держкомземі України»з спільною заявою пр о оформлення і видачу їм Держ авного акту про право спільн ого постійного користування даною земельною ділянкою.

У відповідь позивачі от римали листа Херсонської міської ради від 29.09.10 р. за вих № 8-6787-30/15, зміст якого вони оцінюют ь, як невизнання відповідаче м їх права на спільне постійн е користування зазначеною зе мельною ділянкою.

За нормою ч.2 ст. 152 ЗК Укра їни землекористувач може вим агати усунення будь-яких пор ушень його прав на землю, наві ть якщо ці порушення не пов' язані з позбавленням права в олодіння земельною ділянкою . За нормами ч.3 ст. 152 ЗК України т а ч.1 ст. 16 ЦК України захист пра в громадян і юридичних осіб н а земельні ділянки здійснюєт ься зокрема шляхом визнання цих прав судом.

Керуючись нормами ст.ст .10,60,212,215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити .

Визнати право ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на постійне кор истування земельною ділянко ю площею 0,1461 га за кадастровим номером 6510136900:20:005:0025, що розташован а за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскар жене в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його про голошення шляхом подачі апел яційної скарги через Суворов ський районний суд м. Херсона до Апеляційного суду Херсон ської області.

Суддя Г. С. Смирнов