Рішення

від 13.04.2011 по справі 2-153/11

МЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-153/11

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

13 квітня 2011 року Менський районний суд

Чернігівської області

в складі :

головуючого судді Парфененко О.Я.

при секpетаpi З убкович Н.Ф.,

розглянувши у вiдкpит ому судовому засiданнi в залі с уду м. Мена Чернігівської обл асті цивільну справу за позо вом ОСОБА_2 до Приватного підприємства „Менське - Агро ”, третя особа Державне підпр иємство «Центр державного зе мельного кадастру при Держав ному комітеті України по зем ельних ресурсах»про стягнен ня орендної плати за землю, ро зірвання договору оренди зем лі, виключення його з Державн ого реєстру земель,

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2011 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Приватного підпр иємства „Менське - Агро”, трет я особа Державне підприємств о «Центр державного земельно го кадастру при Державному к омітеті України по земельних ресурсах»про стягнення орен дної плати за землю, розірван ня договору оренди землі, вик лючення його з Державного ре єстру земель. Позов мотивова но тим, що 16.10.2007 року між позивач ем та ПП „Менське - Агро” укла дений договір оренди земельн ої ділянки, розміром 3,50 га, терм іном на 5 років, який зареєстро ваний у Менському районному відділі Чернігівської регіо нальної філії центру державн ого земельного кадастру 25.12.2007 р оку за №040784400016. Відповідно до дог овору орендна плата вноситьс я орендарем у формі та розмір і 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 436,18 грн. з урахуванн ям інфляції у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової фор ми. Орендна плата вноситься п ісля збору урожаю до 30 грудня, починаючи з січня 2008 року. За 2008 рік зобов' язання відповіда ч а по сплаті орендної плати з а земельну ділянку відповідн о до умов договору були викон ані. Однак орендна плата за зе млю ПП „Менське - Агро” за 2009-20 10 роки в сумі 436,18 грн. щорічно ні в натурі, ні в грошовій формах позивачу не виплачена. Забор гованість по орендній платі з урахуванням пені за два рок и становить 4414,13 грн..

Позивач у судове засі дання не з' явився, надав до с уду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимо ги підтримує.

Представник відповідача ПП „Менське - Агро” у судове з асідання не з' явився, про ча с та місце розгляду справи по відомлений належним чином.

Представник третьої особи Державного підприємства «Ц ентр державного земельного к адастру при Державному коміт еті України по земельних рес урсах»у судове засідання не з' явився, надав до суду заяв у про розгляд справи без його участі, проти позову не запер ечує.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК Укр аїни у разі неявки в судове за сідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування с удового процесу за допомогою звукозаписувального техніч ного засобу не здійснюється.

За таких обставин, суд, дійш ов висновку про можливість р озгляду даної справи без уча сті позивача, відповідача, тр етьої особи за наявних у спра ві доказів.

Дослідивши матеріали спра ви, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають ч астковому задоволенню з таки х підстав.

Статтею 629 Цивільного код ексу України передбачено, що договір є обов' язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 Цивільн ого кодексу України договір може бути змінено чи розірва но за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною та в інших випадк ах, встановлених договором а бо законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при ук ладенні договору.

Статтями 1 та 13 Закону Україн и „Про оренду землі ” передба чено, що оренда землі - це засн оване на договорі строкове п латне володіння і користуван ня земельною ділянкою, необх ідною для проведення підприє мницької та інших видів діял ьності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендода вець зобов'язаний за плату пе редати орендареві земельну д ілянку у володіння та корист ування на певний строк, а орен дар зобов'язаний використову вати земельну ділянку відпов ідно до умов договору та вимо г земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 21, 24 Зако ну України «Про оренду землі »орендна плата за землю - це п латіж, який орендар вносить орендодавцеві за користуван ня земельною ділянкою, оренд одавець має право вимагати с воєчасного внесення орендно ї плати.

За приписами ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі»н а вимогу однієї із сторін дог овір оренди землі може бут и достроково розірваний за рішенням суду в разі невик онання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 ц ього Закону та умовами дого вору , на вимогу однієї із ст орін договір оренди може бут и достроково розірваний за р ішенням суду в порядку, встан овленому законом.

Судом встановлено, що ОС ОБА_2 має на праві приватної власності земельну ділянку - пай, площею 3,50 га для ведення товарного сільськогосподар ського виробництва, яка розт ашована на території Березня нської селищної ради Менсько го району згідно державного акту на право приватної влас ності на землю ІІ-ЧН №006288, видан ого 20 вересня 2001 року Березнянс ькою селищною радою Менськог о району Чернігівської облас ті на підставі рішення викон кому Березнянської селищної ради народних депутатів №100 в ід 24.05.2001 року, кадастровий номер земельної ділянки 7423055300:06:000:0023 (а.с . 10).

16 жовтня 2007 року між позиваче м ОСОБА_2 та приватним під приємством „Менське - Агро” був укладений договір оренд и земельної ділянки, відпові дно до якого позивач надав, а в ідповідач прийняв в строкове платне користування земельн у ділянку, загальною площею 3,5 0 га для ведення товарного сіл ьськогосподарського виробн ицтва на території Березнян ської селищної ради Менськог о району строком на 5 років (а.с . 6-9).

Даний договір був зареєстр ований 25 грудня 2007 року Менськи м районним відділом Чернігів ської регіональної філії цен тру державного земельного ка дастру у державному реєстрі земель, запис №040784400016.

Відповідно до Акту прийому - передачі земельної ділянк и від 28.12.2007 року (а.с. 11) ОСОБА_2 п ередав земельну ділянку в ор енду ПП „Мена - Агро”, яка знах одиться в межах Березнянсько ї селищної ради площею 3,50 га, в тому числі ріллі 3,50 га.

Відповідно до п.9 укладеного договору, орендна плата внос иться орендарем у розмірі 1,5 % г рошової оцінки земельної діл янки в гривнях, що становить 43 6,18 грн. з урахуванням інфляції , а також у грошовій формі або натуральним продуктом в екв іваленті до грошової форми.

Відповідно до п.11 Договору, о рендна плата вноситься оренд арем після збору урожаю до 30 г рудня, починаючи з січня 2008 рок у.

Відповідно п. 14 Договору, у ра зі невнесення орендної плати у строки, визначені цим догов ором, справляється пеня у роз мірі 2% несплаченої суми за кож ний день прострочення.

Згідно до п. 38 Договору оре нди дія договору припиняєтьс я шляхом його розірвання за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін внаслідок невико нання другою стороною обов' язків, передбачених договоро м, та внаслідок випадкового з нищення, пошкодження об' єкт а оренди, яке істотно перешко джає її використанню, а також з інших підстав, визначених з аконом.

В порушення вимог ст. 21 ЗУ „ Про оренду земель ” та п. 9, 11 Дог овору орендна плата за землю ПП „Менське - Агро” за 2009-2010 ро ки в сумі 436,18 грн. щорічно ні в на турі, ні в грошовій формах поз ивачу не виплачена, заборгов аність за два роки з урахуван ня пені становить 4414,13 грн. Відп овідач не надав доказів випл ати орендної плати.

Таким чином, зважаючи на нев иконання Відповідачем зобов 'язання стосовно орендної пл ати за землю, орендодавець ма є право вимагати стягнення з Відповідача заборгованості за оренду земельної ділянки та сплату пені за весь період прострочення виплат за орен ду вказаної земельної ділянк и.

За таких обставин, суд прихо дить до висновку про стягнен ня з відповідача на користь п озивача 4414,13 грн. заборгованост і по орендній платі за землю з урахуванням пені та розірва ння договору оренди землі ві д 16.10.2007 року, укладеного між ОС ОБА_2 та ПП „Менське - Агро” , з ареєстрованого 25.12.2007 року у Мен ському районному відділі Чер нігівської регіональної філ ії центру державного земельн ого кадастру, про що у Державн ому реєстрі земель вчинено з апис за №040784400016.

Враховуючи норми ст.ст. 182, 654 Ц ивільного кодексу України та норми ст. 31 Закону України „Пр о оренду землі ” відомості пр о розірвання договору оренди землі повинні вноситися до д ержавного реєстру земель.

Позовні вимоги в частині ви ключення з Державного реєстр у земель запис від 25.12.2007 року за №040784400016 про договір оренди земл і між ОСОБА_2 та ПП „Менськ е - Агро”, не підлягають задово ленню, оскільки це суперечит ь загальним засадам цивільн ого законодавства - свободі договору (пункт 3 частини пе ршої статті 3 ЦК). Норма частин и третьої статті 182 ЦК щодо мож ливості оскарження до суду в ідмови у державній реєстраці ї, ухилення від державної реє страції, відмови від надання інформації про реєстрацію застосовується лише щодо дій (бездіяльності) органів , які здійснюють таку реєстра цію.

Судовий збір та витрати за і нформаційно-технічне забезп ечення розгляду справи підля гають стягненню з відповідач а на користь позивача.

На підставі наведеного, кер уючись ст. 651 ЦК України, ст.ст.13, 24, 21, 31, 32 Закону України „Про орен ду землі ”, ст.ст. 213, 215 ЦПК Україн и, суд

В И Р I Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до Прива тного підприємства „Менське - Агро”, третя особа Державне підприємство «Центр державн ого земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»про с тягнення орендної плати за з емлю, розірвання договору ор енди землі, виключення його з Державного реєстру земель - задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підп риємства „Менське - Агро” (іде нтифікаційний код 35390219, місце з находження м. Мена, вул. Лені на, 5 кв. 2, Чернігівська область ) на користь ОСОБА_2 (іден тифікаційний номер НОМЕР_1 , проживає за адресою АДР ЕСА_1) 4414 (чотири тисячі чотир иста чотирнадцять) грн. 13 коп. з аборгованості по орендній пл аті за землю з урахуванням пе ні.

Договір оренди земельної д ілянки, укладений 16 жовтня 2007 р оку між ОСОБА_2 та Приватн им підприємством „Менське - А гро”, зареєстрований 25.12.2007 року у Менському районному відді лі Чернігівської регіональн ої філії центру державного з емельного кадастру, про що у Д ержавному реєстрі земель вчи нено запис за №040784400016 - розірват и.

Стягнути з Приватного під приємства „Менське - Агро” (ід ентифікаційний код 35390219, місце знаходження м. Мена, вул. Лен іна, 5 кв. 2, Чернігівська област ь ) 51 грн. судового збору на ко ристь ОСОБА_2 (ідентифікац ійний номер НОМЕР_1, прожи ває за адресою АДРЕСА_1) .

Стягнути з Приватного пі дприємства „Менське - Агро” (і дентифікаційний код 35390219, місц е знаходження м. Мена, вул. Ле ніна, 5 кв. 2, Чернігівська облас ть ) 120 грн. витрат за інформац ійно-технічне забезпечення р озгляду цивільної справи на корить ОСОБА_2 (ідентифіка ційний номер НОМЕР_1, прож иває за адресою АДРЕСА_1) .

В решті позовних вимог від мовити.

Рішення може бути оскаржен е до апеляційного суду Черні гівської області через Менсь кий районний суд шляхом пода ння апеляційної скарги протя гом 10 днів з моменту його прог олошення.

Особи, які брали участь у сп раві, але не були присутніми у судовому засіданні під час п роголошення судового рішенн я, можуть подати апеляційну с каргу протягом 10 днів з момент у отримання його копії.

Рішення суду набир ає законної сили після закін чення строку для подання апе ляційної скарги, якщо апеляц ійну скаргу не було подано. У р азі подання апеляційної скар ги рішення, якщо його не скасо вано, набирає законної сили п ісля розгляду справи апеляці йним судом.

Суддя О.Я. Парфенен ко