Рішення

від 05.04.2011 по справі 5005/1496/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5005/1496/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.04.11р.

Справа № 5005/1496/2011

За позовом  Прокурора Дніпропетровського району Дніпропетровської області, 52005, смт.Ювілейне, Дніпропетровський р-н, Дніпропетровська обл., вул. Теплична, 7, в інтересах держави в особі Дніпропетровської районної державної адміністрації, 52005, смт. Ювілейне, вул. Теплична, 5, Дніпропетровський р-н, Дніпропетровська обл. 

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "ДАГ", вул. Комсомольська, 118-б, м.Підгороднє, Дніпропетровський р-н, Дніпропетровська обл. 

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя  Панна С.П.

Представники:

  Від позивача     не з'явився

Від відповідача  не з'явився

За участю помічника прокурора Дніпропетровського району Левшиной Ю.Ю. посвідчення № 208 від 14.11.2006 року 

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Дніпропетровського району Дніпропетровської області звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом з врахуванням заяви про зміну позову за № 888 від 04.03.2011 року в інтересах держави в особі Дніпропетровської районної державної адміністрації до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДАГ" про зміну п. 2.3 договору оренди земельної ділянки від 17.09.2003 року шляхом викладення його в наступній редакції: "п. 2.3. Орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься щорічно до 30 листопада кожного року в трикратному розмірі земельного податку, відповідно до п. п. 5.1 ст. 288 Податкового кодексу України.".

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав.

Позивач та відповідач в судові засідання 22.02.2011 року, 10.03.2011 року, 05.04.2011 року не з'явилися.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців № 8871083 станом на 23.02.2011 року юридичне місцезнаходження відповідача - 52005, Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, м. Підгороднє, вул. Комсомольська, 118-б, куди судом і направлялись ухвали про відкладення розгляду справи.

09.03.2011 року до суду надійшла заява позивача за № 3/19-594 від 09.03.2011 року, в якій він повністю підтримує позовні вимоги Прокурора Дніпропетровського району та просить суд розглядати справи без участі представника Дніпропетровської районної державної адміністрації.

Клопотання задовольняється господарським судом Дніпропетровської області.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши помічника прокурора Дніпропетровського району, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Справа, згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядається за наявними в ній матеріалами.

Ухвалою суду від 22.03.2011 року на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, строки вирішення спору у справі                              № 5005/1496/2011 були продовжені терміном до 17.04.2011 року.

17.09.2003 року між Дніпропетровською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДАГ", як орендарем, укладено договір земельної ділянки, згідно п. 1.1 якого, орендодавець надає в оренду земельну ділянку на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації № 551-р від 01.09.2003 року загальною площею 0,49 га, в тому числі інших угідь 0,49 га. Місце розташування земельної ділянки Ювілейна селищна рада.

Категорія земель: 0,49 га - несільськогосподарського використання, цільове призначення для будівництва та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції, згідно з планом, що додається, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку.

Відповідно до п. 2.1 договору оренди, земельна ділянка передається в оренду з метою для будівництва та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції.

Договір укладається на термін 49 років, починаючи з засвідчення факту державної реєстрації та дати його реєстрації у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (п. 2.2 договору оренди).

Пунктом 2.3 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься орендарем: щорічно до 30 листопада кожного року в розмірі 5% від грошової оцінки одного гектара ріллі по Дніпропетровській області, розроблену Дніпропетровським районним відділом земельних ресурсів № 1413 від 05.09.2003 року та становить 233,25 грн. (4665 х 5% = 233,25 грн.).

Крім того, п. 2.3 договору оренди сторони обумовили наступне: розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ст. 30 Закону України "Про оренду землі", зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.  

Частиною 1 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно приписів ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового Кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 288 Податкового Кодексу України встановлено, що:

288.1. Підставою  для  нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

288.4. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

288.5. Розмір   орендної   плати  встановлюється  у  договорі оренди, але річна сума платежу:

288.5.1. не може бути меншою:

для земель  сільськогосподарського  призначення   -   розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

для інших  категорій  земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

288.5.2. не може перевищувати:

а) для   земельних   ділянок,   наданих    для    розміщення, будівництва,  обслуговування  та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел  енергії, включаючи  технологічну  інфраструктуру  таких об'єктів (виробничі приміщення,  бази,  розподільчі  пункти   (пристрої),   електричні підстанції,  електричні мережі), - 3 відсотки нормативної грошової оцінки;

б) для  інших  земельних  ділянок,  наданих   в   оренду,   - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Приймаючи до уваги викладене, розмір річної орендної плати щодо спірної земельної ділянки не може бути меншим трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

За таких обставин, господарський суд зазначає, що встановивши підстави для зміни розміру орендної плати у договорі через його невідповідність встановленому законом розміру, позивач вправі був вимагати від орендаря приведення цього договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін (постанови Вищого господарського суду України у справах № 11/14-ПД-10 від 28.09.2010 року, № 1/125пд від 15.11.2010 року, № 19/132пд від 17.11.2010 року,      № 54/91-10 від 25.11.2010 року, № 11/171-10 від 23.12.2010 року).

Відповідно до оголошення газети "Дніпровська зоря" за № 2(7667) від 14.01.2011 року відповідача повідомлено про необхідність приведення спірного договору до вимог чинного законодавства шляхом укладення додаткової угоди  до договору в частині встановлення розміру орендної плати.

Відповідач на звернення позивача (вищезазначене оголошення газети "Дніпровська зоря") не відреагував, відповіді не надав, додаткову угоду не уклав.

Необхідно зауважити, що обрання правового засобу правового захисту, у тому числі і досудового врегулювання спору, є правом, а не обов'язком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує (рішення Конституційного Суду України від 09.07.2002 року № 15-рп/2002 у справі № 1-2/2002).

Крім того, внесення змін до договору здійснюється судом не за умови з'ясування додержання стороною процедурного порядку запропонування змін, а в разі наявності відповідних підстав, передбачених законодавством (постанова Вищого господарського суду України від 02.02.2010 року у справі № 32/175-09).

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, необхідно покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 21 Закону України "Про оренду землі", ст. 288 Податкового кодексу України, ст. ст. 651, 652, 653 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Внести зміни до п. 2.3 договору оренди земельної ділянки від 17.09.2003 року (державна реєстрація № 040312000005 від 18.09.2003 року), укладеного між Дніпропетровською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДАГ", виклавши його у наступній редакції:

"п. 2.3. Орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься щорічно до 30 листопада кожного року в трикратному розмірі земельного податку, відповідно до п. п. 5.1 ст. 288 Податкового кодексу України.".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДАГ" (вул.Комсомольська, 118-б, с. Підгороднє, Дніпропетровський р-н, Дніпропетровська обл., ідентифікаційний код 32280557) на користь Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м.Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200) 85 (вісімдесят п'ять) грн. - витрат на держмито, про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДАГ" (вул.Комсомольська, 118-б, с. Підгороднє, Дніпропетровський р-н, Дніпропетровська обл., ідентифікаційний код 32280557) до спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050003 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченко, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31217264700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Суддя

 С.П. Панна

Повне рішення складено - 06.04.2011 року.