Рішення

від 13.04.2011 по справі 5005/2917/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.04.11р. Справа № 5005/2917/2011

За позовом: фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

До відповідача: Криво різької міської ради, м. Кри вий Ріг Дніпропетровської об ласті

Про: визнання недійсни м договору оренди земельної ділянки від 18.11.2008р. з моменту йо го укладення

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідан ня: Сопронюк К.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_3 , довіреність від 02.09.2010 року №1692, п редставник

Від відповідача: не з'яв ився

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа - підприєм ець ОСОБА_1 звернулася до господарського суду із позов ом, яким просить визнати неді йсним договір оренди земельн ої ділянки від 18.11.2008 року, уклад ений між фізичною особою - пі дприємцем ОСОБА_1 та Кри ворізькою міською радою з м оменту його укладення; судов і витрати по справі покласти на відповідача.

Рішенням господарського с уду Дніпропетровської облас ті від 20.09.2010 року у справі №8/144-10 по зов фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_1 задоволено в по вному обсязі та визнано неді йсним договір оренди земельн ої ділянки від 18.11.2008 року, уклад ений між фізичною особою - пі дприємцем ОСОБА_1 та Кри ворізькою міською радою з м оменту його укладення; судов і витрати по справі покладен о на відповідача.

Постановою Дніпропетровсь кого апеляційного господарс ького суду від 22.11.2010 року рішенн я господарського суду Дніпро петровської області від 20.09.2010 р оку у справі №8/144-10 скасовано, в з адоволенні позову відмовлен о.

Постановою Вищого господа рського суду України від 01.02.2011 р оку постанову Дніпропетровс ького апеляційного господар ського суду від 22.11.2010 року та рі шення господарського суду Дн іпропетровської області від 20.09.2010 року у справі №8/144-10 скасова но, справу передано на новий р озгляд до суду першої інстан ції.

Ухвалою господарського су ду Дніпропетровської област і від 04.03.2011 року справу №8/144-10 прий нято суддею Євстигнеєвою Н.М . до свого провадження, автома тизованою системою справі пр исвоєно номер 5005/2917/2011.

Позовні вимоги мотивовані тим, що спірний договір не міс тить таких істотних умов дог овору оренди землі, як умови п ередачі у заставу та внесенн я до статутного фонду права о ренди земельної ділянки та о б'єкту оренди, який дійсно вик ористовується позивачем для ведення підприємницької дія льності. Позивач зазначає, що відсутність у спірному дого ворі оренди земельної ділянк и всіх істотних умов є підста вою для визнання його недійс ним відповідно до ст.ст. 15, 17 Зак ону України "Про оренду землі ". Позивач стверджує, що викори стовує своє власне приміщенн я для розміщення вбудованого тренажерного залу, а не прибу динкову територію. Надати в о ренду або у власність земель ну ділянку для обслуговуванн я вбудованого чи прибудовано го приміщення в багатоповерх овому будинку неможливо, оск ільки неможливо створити об' єкт земельних відносин - зем ельну ділянку, не порушуючи є диний комплекс нерухомого ма йна, - виділити приміщення буд инку як окрему будівлю та над ати йому окрему адресу, яка не обхідна для визначення місця розташування земельної діля нки як складова поняття "земе льна ділянка".

Криворізька міська рада проти позову заперечує, поси лаючись на те, що укладення сп ірного договору є забезпечен ня здійснення оплати до місц евого бюджету коштів за кори стування земельною ділянкою для здійснення підприємниць кої діяльності. Відповідач п осилається також на те, що сер ед підстав, на які посилаєтьс я позивач у своїй позовній за яві відсутні ознаки недійсно сті правочину, передбачені ц ивільним законодавством, том у відсутні правові підстави для визнання спірного догово ру недійсним.

У судовому засіданні 29.03.2011 ро ку оголошувалася перерва до 13.04.2011 року.

12.04.2011 року від відповідача на дійшло клопотання про відкла дення розгляду справи у зв'яз ку із зайнятістю представник а в іншому судовому засіданн і.

У судовому засіданні 13.04.2011 ро ку оголошені вступна та резо лютивна частини рішення.

Заслухавши доводи предста вника позивача, дослідивши м атеріали справи, господарськ ий суд, -

В С Т А Н О В И В:

На підставі договору купі влі-продажу приміщення від 14.0 6.2000 року ОСОБА_1 є власником нежитлового вбудованого при міщення із цегли площею 118 м2, що становить 35/1000 ідеальної частк и від АДРЕСА_2

Право власності ОСОБА_1 на нежитлове вбудоване прим іщення із цегли, розташоване полу підвальному поверсі тр ьох поверхового житлового бу динку площею 118 м2 по АДРЕСА_2 підтверджується також реєс траційним посвідченням від15 .06.2000 року.

18 листопада 2008 року на підста ві рішення міської ради від 30. 01.2008 року №2298 між Криворізько ї міської радою (орендодаве ць) та фізичною особою - підпри ємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди зе мельної ділянки, відповідно до п.1 якого орендодавець пере дає, а орендар приймає в строк ове платне користування земе льну ділянку при будинкової території будинку відповідн о до частки власності в будів лі для розміщення вбудованог о тренажерного залу, яка знах одиться на АДРЕСА_2.

Відповідно до п.2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,0121 га. Кадастр овий номер земельної ділянки : 1211000000:04:101:0005 (п.3 договору).

Договір укладено на 5 років (п.5 договору).

Вказаний договір зареєстр ований у Криворізькому в ідділі Дніпропетровської ре гіональної філії державного підприємства "Центр державн ого земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земе ль вчинено запис від 18.12.2008 року №040810801045.

Позивач вважає, що спірний д оговір оренди земельної діля нки укладено з порушенням чи нного законодавства та проси ть визнати його недійсним, пр оти чого заперечує відповіда ч, що і є причиною виникнення с пору.

Правовідносини пов' язані з передачею земельної ділян ки у користування регулюютьс я Земельним кодексом України , Законом України "Про оренду з емлі", Цивільним кодексом Укр аїни, нормативно-правовими а ктами та договором оренди зе млі.

За змістом п. 1 ст. 124 Земельног о кодексу України передача з емельних ділянок, що перебув ають у державній або комунал ьної власності, здійснюється на підставі рішення відпові дного органу виконавчої влад и або органу місцевого самов рядування шляхом укладення д оговору оренди земельної діл янки.

Необхідною умовою укладен ня договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у держ авній або комунальній власно сті, є наявність рішення відп овідного органу про надання земельної ділянки, зобов' яз ання цього органу надати в ко ристування земельну ділянку на підставі договору оренди .

Відповідно до ч.5 ст. 126 Земель ного Кодексу України право о ренди земельної ділянки посв ідчується договором оренди з емлі, зареєстрованим відпові дно до закону.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодаве ць зобов'язаний за плату пере дати орендареві земельну діл янку у володіння і користува ння на певний строк, а орендар зобов'язаний використовуват и земельну ділянку відповідн о до умов договору та вимог зе мельного законодавства (ст.13 З акону України "Про оренду зем лі").

Істотні умови договору оре нди землі та його невід'ємні ч астині визначені ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Укладений договір оренди з емельної ділянки від 18.11.2008 року не містить істотних умов та невід`ємних частин (додатків ) до договору оренди землі, виз начених Законом України "Про оренду землі" а саме: умов пер едачі у заставу та внесення д о статутного фонду права оре нди земельних ділянок, конкр етного визначення на місцево сті, плану, або схеми передано ї в оренди земельної ділянки .

Доданий до договору план ро зташування земельної ділянк и є планом прибудинкової тер иторії житлового АДРЕСА_2 , а не планом земельної ділянк и, яка надається фізичній осо бі - підприємцю ОСОБА_1 в ор енду.

Відсутність у договорі ор енди землі однієї з істотних умов, передбачених цією стат тею, а також порушення вимог с татей 4-6, 11, 17, 19 Закону України "Пр о оренду землі" є підставою дл я відмови в державній реєстр ації договору оренди, а також для визнання договору недій сним відповідно до закону (ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренд у землі").

Земельна ділянка площею 0,0121 га, що передана в оренду позив ачу не має меж, які взагалі і н е можуть бути встановлені, ви ходячи з предмету спірного д оговору (п.1). Тобто, земельної д ілянки площею 0,0121 га за адресою : АДРЕСА_2 фактично не існу є в натурі.

Укладений спірний договір оренди земельної ділянки ві д 18.11.2008 року суперечить статтям 116 та 124 Земельного Кодексу Укр аїни де вказано, що громадяни та юридичні особи набувають право користування земельни ми ділянками за рішеннями ор ганів місцевого самоврядува ння. Передача в оренду земель них ділянок, що перебувають у державній або комунальній в ласності, здійснюється на пі дставі рішення органу місцев ого самоврядування шляхом ук ладання договору оренди земе льної ділянки.

В договорі оренди зазначен о, що його укладено на підстав і рішення Криворізької м іської ради від 30.01.2008 року №2298.

Як вбачається з матеріалів справи, 30.01.2008 року Криворізьк ою міською радою прийнято р ішення №2298, яким вирішено по новити договори оренди земел ьних ділянок суб'єктам го сподарювання та громадянам п ісля закінчення термінів, на які їх було укладено.

Доказів прийняття рішення про передачу в оренду земе льної ділянки позивачу Криворізькою міською радо ю не надано.

Відповідно до ст. 42 Земельно го кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинк и, а також належні до них будів лі, споруди та прибудинкові т ериторії державної або комун альної власності, надаються в постійне користування підп риємствам, установам і орган ізаціям, які здійснюють упра вління цими будинками.

Частка власності (користу вання) земельної ділянки к ожного власника квартири (кв артир) чи нежитлового приміщ ення у спільній частковій вл асності визначається віднош енням загальної площі кварти ри (квартир) чи нежитлових при міщень, що перебувають у його власності, до спільної площі всіх квартир і нежитлових пр иміщень будинку.

Виділення частки земельно ї ділянки власникам квартир і нежитлових приміщень в нат урі та їх окреме відчуження н е допускається (п. 4.4 Положення про порядок встановлення та закріплення меж прибудинков их територій існуючого житло вого фонду та надання у спіль не користування або спільну сумісну власність земельних ділянок для спорудження жит лових будинків, затвердженог о наказом Держкомзему Украї ни, Держкоммістобудування Ук раїни, Держжитлокомунгоспу У країни та Фонду державного м айна України від 05.04.1996 року №31/30/53/ 396).

У власність або користуван ня може бути надана земельна ділянка для обслуговування всього будинку, а не його част ини, оскільки установлюють н а місцевості межу земельної ділянки для обслуговування багатоквартирного будинку ( лист Державного комітету із земельних ресурсів №14-22-12/13705 від 26.11.2008 року).

Статтею 203 Цивільного кодек су України, встановлено, що з міст правочину не може супер ечити цьому Кодексу, іншим ак там цивільного законодавств а, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчин яє правочин, повинна мати нео бхідний обсяг цивільної дієз датності. Волевиявлення учас ника правочину має бути віль ним і відповідати його внут рішній волі. Правочин має вчи нятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути сп рямований на реальне настанн я правових наслідків, що обум овлені ним.

За приписами ст.215 цього ж Код ексу підставою недійсності правочину є недодержання в м омент вчинення правочину сто роною (сторонами) вимог, які вс тановлені частинами першою , третьою, п'ятою та шостою ст атті 203 цього Кодексу.

Таким чином, укладення спір ного договору оренди земельн ої ділянки здійснено сторона ми без дотримання вимог, вста новлених ст. 203 Цивільного код ексу України, що є підставою д ля визнання її недійсною.

Виходячи з вищевикладеног о, суд вважає, що позовні вимог и обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи, підляга ють задоволенню в повному об сязі.

Суд відхиляє клопотання пр едставника відповідача про в ідкладення розгляду справи н а іншу дату у зв' язку із зайн ятістю в іншому судовому про цесі з огляду на те, що: про час і місце розгляду справи відп овідач був повідомлений нале жним чином; господарський су д обмежений строком розгляду справи, встановленим ст. 69 Гос подарського процесуального кодексу України; відповідач ем не надано доказів участі п редставника в іншому судовом у засіданні; надання повнова жень на представництво інтер есів сторони в процесі не обм ежено будь-яким певним колом осіб.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України судові витрати по справі покладаються на відп овідача у такому розмірі: вит рати по сплаті державного ми та в сумі 85 грн., витрати на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу в розмі рі 236 грн.

Керуючись ст.ст.1, 2, 33, 43, 44, 49, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, господарсь кий суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки ві д 18.11.2008 року, укладений між фізи чною особою - підприємцем О СОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифі каційний код НОМЕР_1) та Криворізькою міською радо ю (50101, Дніпропетровська област ь, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1 , ідентифікаційний код 33874388) з мо менту його укладення.

Стягнути з Криворізької міської ради (50101, Дніпропетр овська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ідентифікацій ний код 33874388) на користь фізично ї особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційн ий код НОМЕР_1) державне ми то в розмірі 85 грн., витрати на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу в ро змірі 236 грн., про що видати нака з.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення підписано - 18.04.2011 року