Рішення

від 18.04.2011 по справі 5008/112/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАК АРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.04.2011 Справа № 5008/112/2011

За позовом Державного т ериторіально-галузевого об"є днання "Львівська залізниця" , м.Львів

в особі: Івано-Франківсько ї дирекції залізничних перев езень, м.Івано-Франківськ

до відповідача: Приватн ого підприємства "ОСОБА_1" , м.Рахів

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фон ду державного майна України по Закарпатській області, м. У жгород

про: стягнення 3801,83 грн. бо ргу та пені.

Головуючий суддя - Яким чук Л.М.

Представники:

від позивача - Моцюк В. В. - юр исконсултьт, довіреність від 29.07.2010.

від відповідача - ОСОБА_2 - представник, довіреність ві д 01.04.2011.

від третьої особи - не з"яви вся.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з поз овом до суду про стягнення з в ідповідача 3211,87грн. заборгова ності з орендної плати згідн о договору оренди індивідуал ьно визначеного нерухомого м айна №348 від 26.12.2005 та 231,03грн. пені (з урахуванням заяви про уточн ення позовних вимог від 05.04.2011).

Відповідач у відзиві на позовну заяву позовні вим оги не визнав, зокрема, посила ючись на те, що рішенням у спр аві №3/14 від 20.05.2010, між тими ж сторо нами та з тих же підстав, у зад оволенні позову позивачу від мовлено у повному обсязі оск ільки як встановлено судом, в ідповідач з незалежних від н ього обставин не мав можливо сті використовувати об"єкт о ренди, а тому звільнений від с плати орендної плати. У зв"язк у з тим, що на даний час ситуац ія не змінилась, тобто, орендо ване майно так і не використ овується за призначенням, ос кільки позивачем не проведен і роботи по відновленню водо -, тело та електропостачання, в важає, що й підстави для задо волення позову відсутні.

Третя особа, у письмов ому поясненні повідомила, що відповідач протягом усього періоду належним чином викон ує взяті на себе зобов"язання , у зв"язку з чим заборгованіст ь до державного бюджету по ор ендній платі відсутня. Держа вне майно, яке перебуває в оре нді, застраховане і використ овується відповідачем за при значенням.

Вивчивши матеріали с прави, оцінивши зібрані у ній докази, заслухавши поясненн я уповноважених представник ів сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відд іленням Фонду державного май на України по Закарпатській області (орендодавець), Прива тним підприємством "ОСОБА_1 " (орендар) та Івано-Франківс ькою дирекцією залізничних п еревезень Львівської залізн иці (балансоутримувач) уклад ено договір оренди індивідуа льно визначеного нерухомого майна, що належить до державн ої власності №348 від 26.12.2005 року (з додатковими угодами №№1-5), від повідно до умов якого орендо давець зобов"язувався переда ти в строкове платне користу вання орендарю нерухоме майн о - частину нежитлових прим іщень на першому поверсі вок залу станції Рахів площею 199,3м 2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з метою розміщення кафе та громадського харчув ання, а останній у свою чергу з обов"язувався сплачувати за нього оренду плату в порядку , визначеноум у договорі.

Термін дії договору о ренди відповідно до п.1 Додатк ової угоди №5 від 24.12.2010 - до 24.12.2011 вк лючно.

Статтею 193 Господарськ ого кодексу України передбач ено, що суб"єкти господарюван ня та інші учасники господар ських відносин повинні вико нувати господарські зобов"яз ання належним чином відповід но до закону, інших правових а ктів, договору, а за відсутнос ті конкретних вимог щодо вик онання зобов' язання - відп овідно до вимог, що звичайно ставляться.

До виконання господарсь ких договорів застосовуютьс я відповідні положення Циві льного кодексу України з ура хуванням особливостей, пере дбачених цим Кодексом.

Аналогічну вимогу що до належного виконання зобо в"язань містить і стаття 526 Цив ільного кодексу України.

За своєю правовою при родою договір від 26.12.2005 №348 є дого вором оренди.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) на ймодавець передає або зобов "язується передати наймачев і майно у користування за пла ту на певний строк.

Статтею 767 Цивільного кодексу України та ч.4 ст.13 Зако ну України "Про оренду держав ного та комунального майна" п ередбачено, що наймодавець з обов"язаний передати наймаче ві річ у стані, що відповідає у мовам договору найму та його призначенню.

Орендоване майно пер едано відповідачу на підстав і акту прийому-передачі від 26. 12.2005.

За користування майном з наймача справляється плат а, розмір якої встановлюєтьс я договором найму (ст.762 Цивіль ного кодексу України).

Відповідно до розділ у 3 договору, орендна плата виз начається на підставі методи ки розрахунку орендної плати , затвердженої Постановою Ка бінету Міністрів України №786 в ід 04.10.95.

Відповідно до п.3.3 дого вору орендар сплачує орендну плату таким чином: 30% орендної плати перераховує на розрах унковий рахунок балансоутри мувача та 70% до державного бюд жету щомісяця не пізніше 10 чис ла наступного за звітним. При цьому, орендар зобов"язаний н адавати орендодавцю та балан соутримувачу щомісячно до 12 ч исла наступного за звітним к опії платіжних доручень про сплату відповідних частин ор ендної плати (п.3.4 договору).

У зв"язку з неналежним виконанням відповідачем сво їх зобов"язань щодо перераху вання орендної плати балансо утримувачу (позивачу) за пері од з 01.02.2010 по 31.12.2010 утворився борг у сумі 3211,87грн.

Відповідач стверджує , що з незалежних від нього обс тавин він не мав можливості в икористовувати об"єкт оренди , а тому звільнений від сплати орендної плати. На його думку вказані обставини щодо немо жливості використання оренд ованого майна встановлені рі шенням від 20.05.2010 у справі №3/14 за п озовом Державного територіа льно-галузевого об"єднання "Л ьвівська залізниця", м.Львів в особі: Івано-Франківської д ирекції залізничних перевез ень, м.Івано-Франківськ до Приватного підприємства " ОСОБА_1", м.Рахів, з участю тр етьої особи, яка не заявляє са мостійних вимог на предмет с пору на стороні позивача: Рег іонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області. Крім того, у підтвердження зазнач ених обставин відповідач под ав акт перевірки дотримання санітарного законодавства від 22.03.2011 та акт від 04.03.2011, підписан ий депутатом міської ради Ма ртином Є.М., директором ПП ""О СОБА_1" Шутаком Г.І., помічник ом лікаря СЕС Возняк Є.Ф. У вка заних актах, зокрема, зазначе но, що кафе "Станіслав", яке зна ходиться в орендованому прим іщенні, не здійснює торгову д іяльність у зв"язку з відключ енням від мережі водопостача ння, каналізації, електропос тачання і теплопостачання.

Натомість позивач у с простування доводів відпові дача подав суду акти про пере вірку стану та використання державного майна - нежитлови х приміщень, загальною площе ю 199,3 м.кв, що знаходяться на вок залі ст.Рахів ДТГО "Львівська залізниця" та передані в орен ду ПП "ОСОБА_1" від 26.02.2010, 27.05.2010, 26.08. 2010 та від 30.11.2010, від підписання як их працівники відповідача ві дмовились, де зафіксовано з дійснення відповідачем госп одарської діяльності в оренд ованому приміщенні, а також д оговір №107 про приєднання до е лектричних мереж від 11.11.2008, укла дений між Рахівським РЕМ ВАТ ЕК "Закарпаттяобленерго" та П риватним підприємством ОС ОБА_1

В порядку ст.38 ГПК Укр аїни за клопотанням позивача у підтвердження факту здійс нення відповідачем господар ської діяльності у період ви никнення заборгованості з ор ендної плати, судом витребув ано з Державної податкової і нспекції у Рахівському район і декларації про прибутки, от римані Приватним підприємст вом "ОСОБА_1" від здійсненн я господарської діяльності з а період з 01.02.2010 по 31.12.2010 та відомос ті про використання касового апарату в орендованому прим іщенні.

Як вбачається з матер іалів, наданих ДПІ у Рахівськ ому районі, зокрема, Реєстрац ійного посвідчення №0711000715 Держ авною податковою інспекцією у Рахівському районі здійсн ено реєстрацію реєстратора розрахункових операцій DATECS MP-50 (касового апарату), заводськи й номер ДУ02017477, фіскальний номе р 0711000715, версія програмного забе зпечення МР50,40, що належить ПП " ОСОБА_1", код ЄДРПОУ НОМЕР _1, у кафе "Станіслав" (в орендо ваному приміщенні) 05.11.2007, а з роз рахунку сплати єдиного подат ку суб"єктом малого підприєм ництва ПП "ОСОБА_1" видно, щ о за 2010 рік воно одержало вируч ку від реалізації продукції у сумі 520874грн., зокрема, за І квар тал - 18109 грн., ІІ - 65575 грн., ІІІ - 115710 грн ., IV -158498 грн. Таким чином, подані д окументи спростовують тверд ження відповідача про нездій снення ним господарської дія льності в орендованому примі щенні.

З вказаними матеріал ами, що надійшли від ДПІ у Рахі вському районі, сторони озна йомились у судовому засіданн і і вони досліджені в процесі розгляду справи.

Щодо актів, поданих ві дповідачем, то вони датовані 22.03.2011 та 04.03.2011, тоді як період вини кнення заборгованості по оре ндній платі, який є предметом даної справи, 01.02.2010 - 31.12.2010, тому во ни не можуть братися до уваги .

Суд також не приймає т вердження відповідача про те , що обставини неможливості в икористання орендованого м айна, а відтак і відсутність о бов"язку сплачувати орендну плату за його використання, в становлені рішення від 20.05.2010 у с праві №3/14, яке набрало законно ї сили, оскільки предметом ро згляду зазначеної справи бул о стягнення заборгованості п о орендній платі за період гр удень 2008 року - вересень 2009 року, тоді як по даній справі предм етом стягнення є заборговані сть, яка виникла у період лют ий-грудень 2010 року.

Крім того, додатковим доказом використання орендо ваного майна є звернення оре ндаря (відповідача) до позива ча про продовження термну ді ї договору, на підставі якого згідно додаткової угоди №5 в ід 24.12.2010 термін дії договору оре нди від 26.05.2005 продовжено на один рік, тобто до 24.12.2011.

Таким чином, наявніст ь заборгованості по орендній платі за період з 01.02.2010 по 31.12.2010 у с умі 3211,87грн. доведена позивачем та не спростована відповіда чем, у зв"язку з чим підлягає с тягненню.

Відповідно до ст.285 Гос подарського кодексу України орендар зобов"язаний берегт и орендоване майно відповідн о до умов договору, запобігаю чи його псуванню або пошкодж енню та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну п лату. Аналогічні положення м істить і ст.18 Закону України "П ро оренду державного та комм унального майна".

Пунктом 3.6 договору пе редачено, що орендна плата, пе рерахована несвоєчасно або н е в повному обсязі, підлягає і ндексації і стягується у виз наченому п.3.3 договору співвід ношенні з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахуван ня пені від суми заборговано сті, з урахуванням індексаці ї за кожний день простроченн я, включаючи день оплати.

У зв"язку з несплатою о рендної плати позивач, відпо відно до п.3.6 договору, нарахув ав відповідачу пеню за періо д з 01.05.2010 по 31.12.2010 у сумі 231грн., яка та кож підлягає стягненню.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82 , 84, 85 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задоволити ча стково.

2. Стягнути з Приватного під приємства "ОСОБА_1" (АДРЕ СА_2, код НОМЕР_1) на корист ь Державного територіально-г алузевого об"єднання "Львівс ька залізниця" в особі "Івано -Франківської дирекції заліз ничних перевезень" (м.Івано-Фр анківськ, вул.Привокзальна, 15, код 25910967) суму 3442,90грн., з яких: 3211,87гр н. заборгованість з орендної плати та 231,03грн. пеня , а також 91,8 0грн. у відшкодування витрат п о оплаті державного мита та 212 ,40грн. у відшкодування витрат на інформаційно-технічне заб езпечення судового процесу.

Видати наказ післ я набрання рішенням законної сили.

3. В решті позовних вимог від мовити, судові витрати в цій ч астині покласти на позивача.

4. Рішення набирає законної сили в порядку статті 85 ГПК Ук раїни.

Суддя Л.М.Якимчук

Повний текст р ішення, у відповідності до ст .84 ГПК України, виготовлено та підписано 20.04.11