Рішення

від 26.04.2011 по справі 15/021-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" квітня 2011 р. С права № 15/021-11

Господарський суд Київс ької області у складі судді Р ябцевої О.О., розглянувши у ві дкритому судовому засіданні справу

за позовом комуналь ного підприємства «Фонд кому нального майна», Київська область, м. Славутич

до приватно го підприємства «Будкомпле кс», Київська область, м. Славу тич

про стягненн я 26916,65 грн.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (дор . від 25.03.2011р.)

від відповідача: не з' явив ся;

Обставини справи:

Комунальне підприє мство «Фонд комунального май на» (далі-Позивач) звернулося до господарського суду Київ ської області з позовом до пр иватного підприємства «Будк омплекс»(далі-Відповідач) пр о стягнення 26916,65 грн., з яких: 14738,94 г рн. заборгованість за догово ром оренди майна № 127 тіт від 01.1 1.2003р. (договір), 11409,71 грн. пеня, 187,56 гр н. 3% річних, 580,44 грн. інфляційних втрат.

Обґрунтовуючи позовні ви моги, позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди майна від 01.11.2 003р. № 127 тіт та додаткових угод д о нього в частині сплати орен дної плати, у зв' язку з чим у відповідача виникла заборго ваність у сумі 14738,94 грн. У зв' яз ку наявністю зазначеної забо ргованості відповідачу на пі дставі п. 3.6. додаткової угоди № 2 від 20.01.2006р. до договору оренди № 127 тіт від 01.11.2003р. нараховано 11409,71 г рн. пені, також нараховано 187,56 г рн. 3% річних, 580,44 грн. інфляційни х втрат. Всього сума позову ст ановить 26916,65 грн.

Представник позивача в судових засіданнях 25.03.2011р. та 26.04.2011р. підтримав позовні вимог и.

Представник відповідача в судові засідання 25.03.2011р., 12.04.2011р. , 26.04.2011р. не з' явився, хоча про ча с і місце судових засідань ві дповідач був повідомлений на лежним чином, оскільки вся ко респонденція направлялася н а адресу відповідача, за якою він зареєстрований в ЄДР юри дичних осіб та фізичних осіб -підприємців (довідка серія А Г № 248898). Відповідач про причини неявки суд не повідомив, відз ив на позов до суду не надісла в. Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни в разі якщо відзив на позов ну заяву і витребувані госпо дарським судом документи не подано, справу може бути розг лянуто за наявними в ній мате ріалами.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши докази та оці нивши їх в сукупності, заслух авши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.11.2003р. між державним спеціа лізованим підприємством «Чо рнобильська атомна електрос танція»(орендодавець) та при ватним підприємством «Будко мплекс»(орендар) було укладе но договір оренди майна № 127ті т (договір). Відповідно до п. 1.1 д оговору орендодавець переда є, а орендар приймає в строков е платне користування окреме індивідуально визначене май но - адміністративну будівл ю БМУ ПІБ (інв. № 4410989) загальною п лощею 360,6 м.кв. (майно), яка розташ ована за адресою: Київська об ласть, м. Славутич, Будівельна база, що знаходиться на балан сі ДСП «Чорнобильська АЕС», в артість якого визначена експ ертним шляхом і становить - 48079,00 грн. станом на 01.10.2003р. Майно пе редається в оренду для розмі щення офісу підприємства (п. 1. 2 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору о рендар вступає у строкове пл атне користування майном у т ермін указаний у договорі, ал е не раніше дати підписання с торонами цього договору та а кта приймання-передачі майна .

Згідно з п. 3.1 договору орендн а плата визначається на підс таві методики розрахунку ор ендної плати, затвердженої К абінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базови й (жовтень 2003р.) місяць розраху нку 405,86 грн.

Нарахування ПДВ на суму ор ендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший міс яць оренди - листопад визнач ається шляхом коригування ор ендної плати за базовий міся ць на індекси інфляції за лис топад.

Пунктом 3.2 договору передба чено, що орендна плата за кожн ий наступний місяць визначає ться шляхом коригування орен дної плати за попередній міс яць на індекс інфляції за нас тупний місяць.

Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата перераховуєть ся орендарем щомісячно, не пі зніше 5 числа наступного міся ця за звітним місяця. Щомісяч но, не пізніше 12 числа наступн ого за звітним місяця, оренда р надає орендодавцеві копії платіжних доручень з відмітк ою банку про перерахування о рендної плати.

Договір укладено строком н а 5 років, що діє з 01.11.2003р. до 01.11.2008р. в ключно (п.10.1 договору).

01.11.2003р. між державним спеці алізованим підприємством «Ч орнобильська атомна електро станція»та відповідачем під писаний акт приймання-переда чі, з якого вбачається, що орен додавець передав, а орендар п рийняв в строкове платне кор истування адміністративну б удівлю БМУ ПІБ (інв. № 4410989) загал ьною площею 360,6 м. кв. (майно), яка розташована за адресою: Київ ська область, м. Славутич, Буді вельна база, що знаходиться н а балансі ДСП «Чорнобильська АЕС»за актом технічного ста ну від 01.11.2003р.

Рішенням виконавчого ком ітету Славутицької міської ради Київської області від 18. 01.2006р. № 9 вирішено надати комуна льному підприємству «Фонд ко мунального майна»повноваже ння щодо управління майном т а передати на баланс необоро тні активи (додаток №3) з 01.12.2005р. З гідно з додатком № 3 зазначено го рішення до переліку об' є ктів, що передаються в управл іння та на баланс комунально го підприємства «Фонд комуна льного майна»входить виробн ичий корпус, який розташован ий за адресою: м. Славутич (буд база).

В зв' язку з вищезазначен им рішенням виконавчого комі тету Славутицької міської р ади Київської області 20.01.2006 рок у між комунальним підприємст во «Фонд комунального майна» (орендодавець) та приватним п ідприємством «Будкомплекс» (орендар) було укладено додат кову угоду № 2 до договору орен ди № 127 тіт від 01.11.2003р., якою внесе но зміни в договір оренди май на № 127тіт від 01.11.2003р. та викладен о його в новій редакції.

Між позивачем та ві дповідачем неодноразово ук ладались додаткові угоди до договору оренди нерухомого майна №5 від 19.12.2008р., № 6 від 23.03.2009р., № 7 від 03.07.2009р., № 8 від 31.12.2009р., № 9 від 31.01.2010р ., №10 від 01.04.2010р., згідно з п. 1 останн ьої термін дії договору прод овжено до 31.12.2010р.

Також, було укладено до даткову угоду № 3 від 01.10.2006р. та № 4 від 01.08.2007р., в п. 1 додаткової угод и №4 від 01.08.2007р. зазначено, що орен дна плата визначається на пі дставі «Методики розрахунк у та порядку використання пл ати за оренду майна комуналь ної власності територіально ї громади міста Славутича»та за перший (базовий) місяць ор енди - серпень 2007р. (без врахув ання індексу інфляції за лип ень 2007р.), становить: 895,59 грн., крім того ПДВ - 179,12 грн. Всього з ПДВ - 1074,71 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступн ий місяць оренди розмір орен дної плати визначається шлях ом коригування розміру місяч ної орендної плати за попере дній місяць на індекс інфляц ії за поточний місяць.

Згідно з п. 5.1.1 додаткової уго ди № 2 до договору оренди, орен дар зобов' язаний своєчасно та в повному обсязі здійснюв ати орендні платежі.

Пунктом 3.4 додаткової угоди № 2 до договору оренди плата п о договору вноситься безготі вковим платежем на розрахунк овий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа по точного місяця.

Судом до матеріалів справи долучено рахунки на сплату о рендних платежів від 12.05.2010р. № 0000 814, від 10.06.20010р. № СФ-000998, від 15.07.2010р. №СФ -001192, від 12.08.2010р. №СФ-001400, від 10.09.2010р. №СФ -001596, від 12.10.2010р. №СФ-001795, №СФ-001906, від 11.11.2 010р. №СФ-001980, №СФ-002087, від 14.12.2010р. №СФ-002157, №СФ-002264 на загальну суму 14738,94 грн .

Відповідач в поруш ення своїх договірних зобов' язань не сплачував орендні п латежі, в зв' язку з чим утво рилась заборгованість перед позивачем в сумі 14738,94 грн. за пе ріод з травня 2010р. по грудень 2010р .

Таким чином, станом на час прийняття рішення заборгова ність відповідача перед пози вачем по сплаті орендних пла тежів становить 14738,94 грн.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного к одексу України встановлено, що за договором найму (оренди ) наймодавець передає або зоб ов'язується передати наймаче ві майно у користування за пл ату на певний строк.

Відповідно до ч. ч. 1, 5 ст. 762 Циві льного кодексу України за ко ристування майном з наймача справляється плата, розмір я кої встановлюється договоро м найму. Плата за користуванн я майном вноситься щомісячно , якщо інше не встановлено дог овором.

Пункт 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та ко мунального майна»зобов'язує орендаря вносити орендну п лату своєчасно і у повному об сязі.

Згідно приписів статей 525, 5 26 Цивільного кодексу України , одностороння відмова від зо бов'язання або одностороння зміна його умов не допускаєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов ' язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - в ідповідно до звичаїв ділово го обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин суд вважа є, що позовна вимога щодо стяг нення 14738,94 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів підлягає задоволенню.

Також позивач просить стя гнути з відповідача 580,44 грн. ін фляційних втрат, 187,56 грн. 3% річн их.

Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України , боржник, який прострочив вик онання грошового зобов'язанн я, на вимогу кредитора зобов'я заний сплатити суму боргу з у рахуванням встановленого ін дексу інфляції за весь час пр острочення, а також три проце нти річних від простроченої суми, якщо інший розмір проце нтів не встановлений договор ом або законом.

Позивач просить суд стягн ути з відповідача 580,44 грн. інфл яційних втрат, що нараховані за загальний період з 01.06.2010р. по 22.02.2011р. Згідно з вірним арифмет ичним розрахунком інфляційн і втрати, які нараховані з ура хуванням листа Верховного су ду України “Рекомендації сто совно порядку застосування і ндексів інфляції при розгляд і судових справ” № 62-97р від 03.04.1997р . за загальний період з червня 2010р. по лютий 2011р. становлять 773,23 г рн., проте стягненню з відпові дача на користь позивача під лягають інфляційні втрати у сумі 580,44 грн., в межах заявлених позовних вимог.

Також позивач просить стя гнути з відповідача 3% річних у сумі 187,56 грн., які нараховані за загальний період з 01.06.2010р. по 22.02.2 011р. Оскільки розрахунок 3% річн их є арифметично вірним, то ви мога позивача про стягнення з відповідача 3% річних, які на раховані за загальний період 01.06.2010р. по 22.02.2011р. з урахуванням да т виникнення заборгованості у сумі 187,56 грн. підлягає задово ленню.

Також позивачем заявлено вимогу про стягнення 11409,71 грн. п ені за загальний період з 01.06.2010 по 22.02.2011р.

Відповідно до п. 3.6 додатков ої угоди №2 від 20.01.2006р. до договор у оренди №127 тіт від 01.11.2003р. плата по договору, яка була перерах ована несвоєчасно або в непо вному обсязі, стягується оре ндодавцем з урахуванням вста новленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крі м цього, за затримку внесення орендної плати орендар спла чує орендодавцеві пеню в роз мірі 0,5% за кожен день простроч ення платежу.

Згідно зі ст. 1 Закону Украї ни “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошо вих зобов' язань” платники г рошових коштів сплачують на користь одержувачів цих кошт ів за прострочку платежу пен ю в розмірі, що встановлюєтьс я за згодою сторін.

Статтею 3 Закону України “Пр о відповідальність за несвоє часне виконання грошових зоб ов' язань” встановлено, що р озмір пені, передбачений ста ттею 1 цього Закону, обчислюєт ься від суми простроченого п латежу та не може перевищува ти подвійної облікової ставк и Національного банку Україн и, що діяла у період, за який сп лачується пеня.

Відповідно до ч.6 ст. 232 ГК Укра їни нарахування штрафних сан кцій за прострочення виконан ня зобов'язання, якщо інше не в становлено законом або догов ором, припиняється через шіс ть місяців від дня, коли зобов 'язання мало бути виконано.

Як вбачається з умов догово ру, сторонами при укладенні д оговору не погоджено, що при н арахуванні штрафних санкцій не застосовується ч.6 ст. 232 ГК У країни.

Позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 11409,71 грн., яка нарахована за період з 01.06.2010р. по 22.02.2011р. Згідн о з вірним арифметичним розр ахунком пеня, яка нарахована за загальний період з 01.06.2010р. по 22.02.2011р. з застосуванням ст. 3 Зако ну України “Про відповідальн ість за несвоєчасне виконанн я грошових зобов' язань”, да т виникнення заборгованості та ч. 6 ст. 232 ГК України становит ь 842,63 грн., яка підлягає стягнен ню з відповідача на користь п озивача.

Витрати по сплаті державн ого мита відповідно до статт і 49 ГПК України та витрати на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу відп овідно до статті 44 ГПК України покладаються судом на сторо ни пропорційно розміру задов олених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Консти туції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуаль ного кодексу України, господ арський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити ч астково.

Стягнути з приватно го підприємства «Будкомплек с»(07100, Київська область, м. Слав утич, Будбаза, код 32166766) на корис ть Комунального підприємст ва «Фонд комунального майна» (07100, Київська область, м. Славут ич, пл. Центральна, 5, код 32301037) 147 38 (чотирнадцять тисяч сімс от тридцять вісім) грн. 94 коп. боргу, 842 (вісімсот со рок дві) грн. 63 коп. пені, 187 (сто вісімдесят сім) грн. 56 коп. 3% річних, 580 (п' ятсот вісімдесят) грн. 44 к оп. інфляційних втрат, 163 (сто шістдесят три) грн. 50 коп. витрат по сплаті державн ого мита та 143 (сто сорок т ри) грн. 35 коп. витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу.

2. В іншій частині позо ву відмовити.

Видати наказ піс ля набрання рішенням законно ї сили.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 04.05.2011р .