Рішення

від 22.04.2011 по справі 64/70

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 64/70 22.04.11

за позовом колективног о підприємства «Промінь-2»;

до відповідача-1: фізично ї особи-підприємця ОСОБА_1 ;

до відповідача-2: Інспекц ії Державного архітектурно-б удівельного контролю міста К иєва;

про визнання права влас ності та спонукання вчинити певні дії,

Суддя Зеленіна Н.І.

при секретарі судового за сідання Пась М.П.,

за участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_2 - д ов. б/н від 06.04.2011р.,

від відповідача-1: нез' явил ись,

від відповідача-2: нез' явил ись,

СУТЬ СПОРУ:

23 березня 2011 року колективне підприємство «Промінь-2»(дал і - позивач) звернулося до госп одарського суду міста Києва з позовною заявою до фізично ї особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач-1) та Інспе кції Державного архітектурн о-будівельного контролю міст а Києва (далі - відповідач-2) п ро визнання права власності за колективним підприємство м «Промінь-2»на нежилі приміщ ення з №1 по №5 (групи приміщень під кафе-магазин № 208 (в літ. «А» ), загальною площею 199,3 кв.м, які р озташовані за адресою: м.Київ , Дарницький район, Харківськ е шосе, 21 та про зобов' язання Інспекції Державного архіте ктурно - будівельного контр олю м. Києва видати колектив ному підприємству «Промінь - 2»сертифікат відповідності н а групу нежилих приміщень пі д кафе-магазин № 208 (в літ. «А»), за гальною площею 199,3 кв.м по Харкі вському шосе, 21 в Дарницькому районі м. Києва. (згідно з заяв ою про уточнення позовних ви мог від 21.04.2011 року №7).

Ухвалою господарського су ду міста Києва від 25.03.2011р. позов ну заяву прийнято до розгляд у та порушено провадження у с праві № 64/70, розгляд якої призна чено на 22.04.2011р.

У судовому засіданні 22.04.11р. п редставник позивача позовні вимоги підтримав, просив поз ов згідно з заявою про уточне ння позовних вимог від 21.04.2011 рок у №7 задовольнити у повному об сязі, надав додаткові докуме нти у справі, які долучені до м атеріалів справи.

Відповідач-1 надав відзив (в х.№06-21/1477 від 18.04.11р.), в якому просить розглянути справу без участ і його представника, по суті п озовних вимог просить суд по зов задовольнити.

Відповідач-2 надав відзив (в х.№06-21/1551 від 21.04.2011р.), в якому запере чує проти позовних вимог, про сить суд прийняти рішення у в ідповідності до вимог чинног о законодавства України без участі його представника за наявними у справі матеріалам и.

У судовому засіданні 22.04.2011 ро ку судом оголошено вступну т а резолютивну частини рішенн я.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши докази та оці нивши їх в сукупності, господ арський суд міста Києва вста новив наступне.

Колективне підприємство « Промінь-2»є власником нежили х приміщень з №1 по №5 (групи при міщень №208) (в літ. «А»), загально ю площею 78,80 кв.м., які розташова ні за адресою: м.Київ, Дарницьк ий район, Харківське шосе, 21 на підставі Договору купівлі-п родажу від 05.09.2006 року, реєстраці йне посвідчення Київського м іського бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна №025006 від 21 листопа да 2006 року.

У зв' язку з тим, що будівлі групи нежилих приміщень (літ ера «А») по Харківському шосе , 21 в Дарницькому районі м. Києв а були фізично та морально за старілі, як стверджує позива ч та потребували негайного р емонту та технологічного он овлення було проведено реко нструкцію зазначеної будівл і.

Для проведення реконструк ції позивач замовив у НДІПІМ ДП «НДПІ МІСТОБУДУВАННЯ»(ліц ензія серії АА № 117955) проект: «Ро зширення нежилого приміщенн я №№1-5 по Харківському шосе, 21 у Дарницькому районі м. Києва» , відповідно до якого технічн і рішення реконструкції відп овідають вимогам екологічни х, санітарно-гігієнічних, про типожежних та інших діючих н орм і правил та забезпечують безпечне для життя і здоров' я людей експлуатацію об' єкт а, про що було складено відпов ідні висновки (копії висновк ів містяться в матеріалах сп рави).

Позивач, в якості відповіда ча-1 визначив фізичну особу-пі дприємця ОСОБА_1, оскільки остання запропонувала позив ачеві спільними зусиллями пр овести реконструкцію нежили х приміщень під кафе-магазин по Харківському шосе, 21 у м. Киє ві та зобов' язалась надати позивачеві у встановлені зак онодавством строки, і порядк у всі необхідні документи у в ідповідності до вимог чинног о законодавства України, які необхідні позивачу для прий няття в експлуатацію та офор млення права власності на Об ' єкт. На виконання такої дом овленості між Позивачем та В ідповідачем-1 було укладено Д оговір від 01.02.2010 року про здійсн ення реконструкції нежитлов их приміщень під кафе-магази н по Харківському шосе, 21 у м. Ки єві. Фінансування всіх заход ів та робіт з завершення буді вництва, у тому числі внутріш нього оздоблення, та забезпе чення виконання цих заходів та робіт у відповідності до у мов Договору покладено на ві дповідача-1.

Сторони Договору у пункті 5. 1. узгодили, що після прийняття Об'єкта в експлуатацію і належного виконання Ст оронами своїх зобов'язань по зивач отримує 100 (сто) відсоткі в збудованої загальної площі Об'єкта за Актом приймання-пе редачі, що підписується нале жним чином уповноваженими пр едставниками Сторін.

Як визначено пунктом 4.2.3. Дог овору після отримання повідо млення позивачем про закінче ння будівництвом Об'єкта, від повідач-1 зобов' язаний нада ти позивачеві у встановлені законодавством строки, і пор ядку всі необхідні документи у відповідності до вимог чин ного законодавства України, які необхідні позивачу для п рийняття в експлуатацію та о формлення права власності на Об' єкт.

Так, 10.09.2010 року між позивачем т а відповідачем-1 на виконання вимог Договору про здійснен ня реконструкції нежитлових приміщень від 01.02.2010 року було п ідписано Акт передачі об' єк ту будівництва.

Позивач стверджує, що після проведених робіт, відповіда ч-1, на його звернення з привод у надання необхідних докумен тів, для оформлення належним чином реконструйованих прим іщень не реагує, від будь-яких пояснень ухиляється.

У вересні 2010 року було заверш ено реконструкцію нежилих пр иміщень під кафе-магазин №208 п о Харківському шосе, 21 (літ. А) у місті Києві, в результаті яко ї загальна площа реконструйо ваних об' єктів: нежилі прим іщення під кафе-магазин № 208 (в л іт. «А») становить 199,3 кв.м.

З метою належного володінн я нежилими приміщеннями № 208 п о Харківському шосе, 21 (літ. А) у місті Києві позивач звернув ся до Інспекції Державного а рхітектурно - будівельного контролю міста Києва з проха нням прийняти в експлуатацію та видати сертифікат про від повідність збудованого об'єк та проектній документа ції, без чого належне володін ня нежилими приміщеннями під кафе-магазин по Харківськом у шосе, 21 у м. Києві неможливе.

Позивач отримав відмову Ін спекції Державного архітект урно - будівельного контрол ю міста Києва, чим на його думк у порушено право на повноцін не володіння та користування майном.

Зазначені обставини змуси ли позивача звернутись до су ду для захисту своїх прав та і нтересів.

Постановою Кабінету Мініс трів України від 5 квітня 2006 р. № 428 «Про утворення Державної а рхітектурно-будівельної інс пекції»утворено Державну ар хітектурно-будівельну інспе кцію.

Пунктом 4 підпункту 6) Постан ови Кабінету Міністрів Украї ни від 18 жовтня 2006 р. № 1434 «Про зат вердження Положення про Держ авну архітектурно-будівельн у інспекцію»визначено, що де ржавна архітектурно-будівел ьна інспекція бере участь в р оботі комісій з прийняття в е ксплуатацію закінчених буді вництвом об'єктів.

Постановою Кабінету Мініс трів України від 25 березня 1993 р . № 225 «Про затвердження Положе ння про державний архітектур но-будівельний контроль»виз начено, що державний архітек турно-будівельний контроль і нагляд з питань будівництва , містобудування та архітект ури здійснює Державна архіте ктурно-будівельна інспекція (Держархбудінспекція) та її т ериторіальні органи та прийм ають участь у встановленому порядку в роботі комісій з пр ийняття в експлуатацію закін чених будівництвом об'єктів, а також у розслідуванні прич ин аварій на будівництві.

Постановою Кабінету Мініс трів України від 8 жовтня 2008 р. № 923 (зі змінами) «Про Порядок при йняття в експлуатацію закінч ених будівництвом об' єктів »затверджено порядок прийня ття в експлуатацію закінчени х будівництвом об' єктів.

Згідно з п. 2 зазначеної пост анови визначено, що прийнятт я в експлуатацію закінчених будівництвом об' єктів здій снюється на підставі свідоцт ва про відповідність збудова ного об' єкта проектній доку ментації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспек ціями державного архітектур но-будівельного контролю. Се ртифікат -документ, що засвід чує відповідність закінчено го будівництвом об' єкта про ектній документації, державн им будівельним нормам, станд артам і правилам.

Згідно з ст. 41 Конституції Ук раїни кожен має право володі ти, користуватися і розпоряд жатися своєю власністю, резу льтатами своєї інтелектуаль ної, творчої діяльності.

Статтею 15 Цивільного кодекс у України передбачено право кожної особи (в тому числі юри дичної) на захист свого цивіл ьного права у разі його невиз нання та право на захист свог о інтересу, який не суперечит ь засадам чинного законодавс тва. Кожна особа має право зве рнутися до суду за захистом с вого особистого права та інт ересу одним із наступних спо собів: визнання права, примус ове виконання обов'язку в нат урі, визнання незаконними ді ї чи бездіяльність органу мі сцевого самоврядування. В то й же час суд може захистити ци вільне право або інтерес інш им способом, що встановлений договором або законом (ст. 16 ЦК України).

Статтею 331 Цивільного кодек су України встановлено, що пр аво власності на новостворен е нерухоме майно (житлові буд инки, будівлі, споруди тощо) ви никає з моменту завершення б удівництва (створення майна) . Якщо договором або законом п ередбачено прийняття нерухо мого майна до експлуатації, п раво власності виникає з мом енту його прийняття до експл уатації. Якщо право власност і на нерухоме майно відповід но до закону підлягає держав ній реєстрації, право власно сті виникає з моменту держав ної реєстрації. До завершенн я будівництва (створення май на) особа вважається власник ом матеріалів, обладнання то що, які були використані в про цесі цього будівництва (ство рення майна).

Частиною 1 статті 16 Цивільно го кодексу України передбаче но, що кожна особа має право зв ернутися до суду за захистом свого особистого немайновог о або майнового права та інте ресу.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 Ц ивільного кодексу України ви значено, що визнання права вл асності на майно є одним із сп особів захисту права власнос ті.

Згідно з ст. 392 ЦК України вла сник майна може пред'явити по зов про визнання його права в ласності, якщо це право оскар жене або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчу є його право власності.

Постановою Кабінету Мініс трів України від 8 жовтня 2008 р. № 923 (зі змінами) визначено, що за результатами розгляду заяви з документами, що додаються д о неї та підсумкової перевір ки інспекція протягом двох р обочих днів приймає рішення про видачу свідоцтва або від мову (п.12); у разі прийняття ріше ння про відмову у видачі свід оцтва інспекція видає протяг ом двох робочих днів замовни кові або уповноваженій ним о собі письмову відмову, про що робиться відповідний запис у журналі реєстрації виданих свідоцтв та відмов у їх видач і. Відмова у видачі свідоцтва може бути оскаржена до суду (п .14).

Таким чином, суд вважає, що п раво власності позивача на р еконструйоване ним майно мож е бути захищене шляхом визна ння за ним права власності на нерухоме майно.

Враховуючи викладене, а так ож те, що позивачем доведено н аявність в нього права власн ості на майно, суд дійшов висн овку, що позовні вимоги про ви знання права власності за ко лективним підприємством «Пр омінь - 2» на групу нежи лих приміщень під кафе-магаз ин № 208 (в літ. «А»), загальною пло щею 199,3 кв.м., які розташовані за адресою: м.Київ, Дарницький ра йон, Харківське шосе, 21 підляг ають задоволенню.

Щодо другої позовної вимог и суд відзначає, що за наявнос ті затвердженого проекту, ви сновків (заключень) про відпо відність об' єкту нерухомос ті вимогам законодавства у с фері містобудування, нормам та правилам встановленим у сфері будівництва, відповіда ч-2 неправомірно відмовив поз ивачеві у видачі сертифіката відповідності.

Враховуючи викладене вище , позовні вимоги про зобов' я зання Інспекціі Державного а рхітектурно - будівельного контролю міста Києва видати колективному підприємству « Промінь - 2»сертифікат відпо відності на групу нежилих пр иміщень під кафе-магазин № 208 (в літ. «А»), загальною площею 199,3 к в.м., які розташовані за адресо ю: м.Київ, Дарницький район, Ха рківське шосе, 21 є обґрунтован ими і такими, що підлягають за доволенню.

Керуючись статтею 124 Консти туції України, статтями 44, 49, 82-8 5 Господарського процесуальн ого кодексу України, господа рський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності з а колективним підприємством «Промінь - 2» (02175, м. Київ, Х арківське шосе, 21, код ЄДРПОУ 192 48949) на групу нежилих приміщень під кафе-магазин № 208 (в літ. «А» ), загальною площею 199,3 кв.м., які розташовані за адресою: м.Киї в, Дарницький район, Харківсь ке шосе, 21.

3. Зобов' язати Інспекцію Де ржавного архітектурно - буд івельного контролю міста Киє ва (01133, м. Київ, бул. Лесі Українк и, 26, код ЄДРПОУ 35647677) видати колек тивному підприємству «Промі нь - 2»(02175, м. Київ, Харківське шо се, 21, код ЄДРПОУ 19248949) сертифікат відповідності на групу нежи лих приміщень під кафе-магаз ин № 208 (в літ. «А»), загальною пло щею 199,3 кв.м., які розташовані за адресою: м.Київ, Дарницький ра йон, Харківське шосе, 21.

Суддя Н. І. Зеленіна