Рішення

від 05.05.2011 по справі 32/65пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.05.11 р. Сп рава № 32/65пн

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск овородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Несвіт О.О.

за участю представників ст орін

від позивача: ОСОБА_1 дов іреність від 11.04.2001р.

від відповідача: 1. не з' яви вся

2. ОСОБА_2 д овіреність від 26.05.2010р.

у справі за позовом: Суб' єкта підприємницької діял ьності ОСОБА_4, м. Донецьк

до відповідача: 1. Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Співдружність», м. Донецьк

2. Відкритог о акціонерного товариства «Д онецький проектно- конструкт орський технологічний інсти тут», м. Донецьк

про визнання права власнос ті.

Позивач Суб' єкт підприємницької діяльності ОСОБА_4, м. Донец ьк звернувся до господарсько го суду з позовом до відповід ача 1. Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Співдружн ість», м. Донецьк та відповіда ча 2. Відкрито го акціонерного товариства « Донецький проектно - констру кторський технологічний інс титут», м. Донецьк, про визнанн я права власності на об' єкт нерухомості.

В обґрунтування позо вних вимог позивач посилався на те, що він з метою забезпеч ення своєї діяльності та вла сних потреб в приміщенні літ . А2-2, яке належить йому на підст аві договору купівлі - прод ажу від 16.06.2010р., зробив реконстр укцію приміщення. В результа ті реконструкції загальна пл оща приміщення зменшилась т а складає 74,2 кв.м. В результаті технічної інвентаризації по зивач отримав технічний пас порт від 01.10.2010р. Також позивач п осилався на те, що така реконс трукція не впливає (не порушу є) на права та охоронні інтере си третіх осіб.

Відповідач 1, відзиву на позовну заяву не надав, у с удові засідання не з' явився .

Відповідач 2 у відзиві на позовну заяву проти позов у заперечував посилаючись на те, що спір з приводу виділу в будованих приміщень в натурі та визнання права власності відноситься тільки до позив ача та відповідача 2. В доповне ннях до відзиву на позовну за яву відповідач 2 зазначав, що н е заперечує проти виділу поз ивачу в натурі в самостійний об' єкт нерухомості групи п риміщень №11 адміністративно ї будівлі літ. А2-2, загальною пл ощею 74,2 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

На виконання ухвали с уду від 27.04.2011р. КП БТІ м. Донецька , надало суду інформаційну до відку щодо всіх власників не рухомого майна, розташованог о за адресою: АДРЕСА_1.

Розглянувши матеріали спр ави, суд встановив.

16.06.2010р. між Товариством з обме женою відповідальністю «Спі вдружність» , м. Донецьк та Суб' єктом підприємницьк ої діяльності ОСОБА_4, м. До нецьк був укладений догові р купівлі-продажу нерухомог о майна.

Згідно з умовами даного дог овору Товариство з обмеженою відповідальністю «Співдруж ність» передав, а Суб' єкт підприємницької діяльнос ті ОСОБА_4 прийняв у власн ість частину приміщення І по верху адміністративної буді влі, визначеної в технічному паспорті під літ. А2-2, приміщен ня №46 кабінет площею 31,8 кв.м., №45 к абінет площею 33,3 кв.м., №44 кабіне т площею 12,0 кв.м., 11 кв.м. (19/100) від при міщення №43 офіс площею 57,6 кв.м. з агальною площею 88,1 кв.м., що скл адає 18/100 ідеальної частки від п риміщень площею 483,4 кв.м. за адр есою: АДРЕСА_1.

Продаж вчинено за 152 867,20 грн., я кі внесені покупцем на рахун ок продавця №26005010051379 в відділенн і «Черьомушки» ЗАТ «ВТБ» Бан к, м. Донецьк до підписання цьо го договору (п. 3 договору купі влі - продажу).

З метою забезпечення діяль ності, поліпшення та створен ня більш зручних умов для гос подарювання Суб' єктом підприємницької діяльності ОСОБА_4 було зроблено пер епланування приміщення літ . А2-2 (номер групи приміщень 11) та збудовано хол площею 11,7 кв.м. з гідно технічного паспорту пр иміщення номер№1, санвузол пл ощею 2,1 кв.м приміщення номер 2, коридор площею 15,5 кв.м приміще ння номер 3, підсобне приміщен ня площею 2,6 кв.м. приміщення №4, кабінет площею 14,0 кв.м. приміще ння №5, кабінет площею 6,2 кв.м. пр иміщення №6, маніпуляційна пл ощею 8,1 кв.м. приміщення №7, кабі нет площею 14,0 кв.м. приміщення № 8, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

06.04.2011р. позивач звернувся до в ідповідача 1 з пропозицією ви ділити йому в натурі (тобто в о кремий об' єкт) вбудовані пр иміщення площею 74,2 кв.м. під мед ичний центр на першому повер сі адміністративної будівлі літ. А2-2, що знаходяться за адре сою: АДРЕСА_1. Відповідач в ідмовив йому за відсутністю необхідних погоджень та висн овку будівельно - технічної експертизи про можливість т акого виділу.

Відповідно до висновку Вир обничої фірми «Научтехпроек т» приміщення загальною площ ею 74,2 кв.м., що знаходяться за ад ресою: АДРЕСА_1, відповіда ють вимогам ДБН для його пода льшої експлуатації у якості медичного центру (стоматолог ічного кабінету). В приміщенн і є окремий виход на вулицю. За гальне технічне становище ко нструкцій задовільне.

Вбудоване приміщення зага льною площею 74,2 кв.м., що знаход яться за адресою: АДРЕСА_1 , має 100% ступень будівельної го товності для його експлуатац ії.

Виділ в натурі приміщення з агальною площею 74,2 кв.м., знаход ящегося в адміністративній б удівлі літ. А2-2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, належ ить ОСОБА_4, відповідає ви могам ДБН, технічно можливий та фактично виконаний.

Оцінюючи матеріали справи , доводи позивача, суд виходи ть з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК Украї ни право власності набуваєть ся на підставах, що не заборон ені законом. Право власності вважається набутим правомір но, якщо інше прямо не виплива є із закону або незаконність набуття права власності не в становлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених буд івництвом об' єктів, затверд женого Постановою Кабінету М іністрів України № 923 від 08.10.08р., п рийняття в експлуатацію закі нчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі св ідоцтва про відповідність зб удованого об'єкта проектній документації, вимогам держав них стандартів, будівельних норм і правил, що видається ін спекціями державного архіте ктурно-будівельного контрол ю.

Як слід, відсутність докуме нтів, що передують проведенн ю будівництва (як-то, проектна документація, дозвіл на буді вництво), обумовлюють неможл ивість введення в експлуатац ію спірного об' єкта відпові дно до встановленого Порядку .

Суд, окремо, зазначає, що при писи ст. 331 ЦК України, яка встан овлює, що право на новозбудов ане нерухоме майно виникає з моменту завершення будівниц тва та введення в експлуатац ію, в даному випадку не застос овуються, оскільки, визнання права власності на самочинн о збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судо вих органів.

Частиною 4 статті 357 ЦК Україн и встановлено, що співвласни к житлового будинку, іншої бу дівлі, споруди може зробити у встановленому законом поряд ку за свій рахунок добудову (п рибудову) без згоди інших спі ввласників, якщо це не порушу є їхніх прав. Така добудова (пр ибудова) є власністю співвла сника, який її зробив, і не змі нює розміру часток співвласн иків у праві спільної частко вої власності.

Статтею 392 ЦК України встано влено, що власник майна може п ред' явити позов про визнанн я його права власності, якщо ц е право оспорюється або не ви знається іншою особою, а тако ж у разі втрати ним документа , який засвідчує його право вл асності.

Згідно приписів частини 2 с татті 319 ЦК України власник ма є право вчиняти щодо свого ма йна будь-які дії, які не супере чать закону.

Статтею 364 ЦК України встано влено, що співвласник має пр аво на виділ у натурі частки і з майна, що є у спільній частко вій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК Укра їни кожна особа має право зве рнутися до суду за захистом с вого особистого немайнового або майнового права та інтер есу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 319, 328, 357, 364, 392 ЦК України, обстав ин справи та наданих доказів , вимоги позивача щодо визнан ня права власності на спірне нерухоме майно, а саме хол пло щею 11,7 кв.м. згідно технічного п аспорту приміщення номер№1, с анвузол площею 2,1 кв.м приміще ння номер 2, коридор площею 15,5 к в.м приміщення номер 3, підсобн е приміщення площею 2,6 кв.м. при міщення №4, кабінет площею 14,0 кв .м. приміщення №5, кабінет площ ею 6,2 кв.м. приміщення №6, маніпу ляційна площею 8,1 кв.м. приміще ння №7, кабінет площею 14,0 кв.м. пр иміщення №8, зазначені в техні чному паспорті як група прим іщень №11 літ. А2-2, що знаходятьс я за адресою: АДРЕСА_1, вид ілення частки позивача з май на, яке знаходиться в загальн ій частковій власності в нат урі та припинення права зага льної часткової власності на вищезазначене майно, є обґру нтованими, доведеними належн им чином та підлягають задов оленню.

Судові витрати підлягають розподілу в порядку, що перед бачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу Укра їни.

На підставі ст. ст. 16, 319, 328, 357, 364, 392 Ц К України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Суб' єкта підприємницької діяльнос ті ОСОБА_4, м. Донецьк щодо в изнання права власності на х ол площею 11,7 кв.м. згідно техніч ного паспорту приміщення ном ер№1, санвузол площею 2,1 кв.м при міщення номер 2, коридор площе ю 15,5 кв.м приміщення номер 3, під собне приміщення площею 2,6 кв. м. приміщення №4, кабінет площе ю 14,0 кв.м. приміщення №5, кабінет площею 6,2 кв.м. приміщення №6, ма ніпуляційна площею 8,1 кв.м. при міщення №7, кабінет площею 14,0 кв .м. приміщення №8, зазначені в т ехнічному паспорті як група приміщень №11 літ. А2-2, що знаход яться за адресою: АДРЕСА_1 - задовольнити.

Визнати право власності за Суб' єктом підприємниц ької діяльності ОСОБА_4 (8306 0, АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1) н а хол площею 11,7 кв.м. згідно те хнічного паспорту приміщенн я номер№1, санвузол площею 2,1 кв .м приміщення номер 2, коридор площею 15,5 кв.м приміщення номе р 3, підсобне приміщення площе ю 2,6 кв.м. приміщення №4, кабінет площею 14,0 кв.м. приміщення №5, ка бінет площею 6,2 кв.м. приміщенн я №6, маніпуляційна площею 8,1 к в.м. приміщення №7, кабінет пло щею 14,0 кв.м. приміщення №8, зазна чені в технічному паспорті я к група приміщень №11 літ. А2-2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Виділити в натурі, в самос тійний об' єкт нерухомості, Суб' єкту підприємницьк ої діяльності ОСОБА_4 (83060, АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР _1) хол площею 11,7 кв.м. згідно те хнічного паспорту приміщенн я номер№1, санвузол площею 2,1 кв .м приміщення номер 2, коридор площею 15,5 кв.м приміщення номе р 3, підсобне приміщення площе ю 2,6 кв.м. приміщення №4, кабінет площею 14,0 кв.м. приміщення №5, ка бінет площею 6,2 кв.м. приміщенн я №6, маніпуляційна площею 8,1 к в.м. приміщення №7, кабінет пло щею 14,0 кв.м. приміщення №8, зазна чені в технічному паспорті я к група приміщень №11 літ. А2-2, що знаходяться за адресою: АД РЕСА_1.

Повний текст рішення підп исаний 10.05.2011р.

Рішення набирає законної с или 23.05.2011р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О .М.