Постанова

від 10.05.2011 по справі 5002-26/4828-2010

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" травня 2011 р. Справа № 5002-26/4828-2010

Вищий господарський с уд України у складі колегії с уддів :

головуючого судді Овечкіна В.Е.,

суддів Чернова Є.В.,

Цвігун В.Л.,

розглянув касаційну ска ргу

товариства з обмеженою ві дповідальністю "Чайхана"

на постанову від 22.02.2011 року Севастополь ського апеляційного господа рського суду

у справі №5002-26/4828-2010 господарського су ду АР Крим

за позовом Судацької міської ради

до 1. товариства з обмеженою відповідальніст ю "Чайхана"

2. ОСОБА_1

за участю прокурора міста Судака

про розірвання договору орен ди та повернення земельної д ілянки

у справі взяли участь пре дставники:

позивача: ОСОБА_2, що діє на підставі довіреності від 15.12.2010 року №ОЯ1-16/1584;

відповідача 1: ОСОБА_3, що діє на підставі довіреності від 01.01.2011 року б/н;

відповідача 2: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарськ ого суду АРК від 30.11.2010р. в задово лені позовних вимог про розі рвання договору оренди землі та повернені земельної діля нки відмовлено за відсутност і правових підстав (Суддя О.Л.М едведчук).

Постановою Севастопольськ ого апеляційного господарсь кого суду від 22.02.2011р. (судді І.Ант онова, І.Євдокімов, О.Котляров а). рішення місцевого суду ска совано, позовні вимоги задов олено. Постанова мотивована порушенням з боку відповідач а умов договору оренди земел ьної ділянки, щодо забезпече ння використання земельної д ілянки площею 0,069 га за цільови м призначенням (п.3.4.2.) та збереж ення геодезичних та межових знаків переданої в оренду зе мельної ділянки.

Відповідач 1 в касаційній ск арзі просить скасувати поста нову апеляційного суду та за лишити в силі рішення місцев ого суду, посилаючись на непр авильне застосування судом а пеляційної інстанції норм ма теріального і процесуальног о права.

Перевіривши правильність застосування судами поперед ніх інстанцій норм процесуал ьного права, колегія суддів д ійшла висновку про те, що каса ційна скарга підлягає задово ленню частково, виходячи з на ступного.

Судами попередніх інстанц ій встановлено, що між Судаць кою міською радою (орендодав ець) та товариством з обмежен ою відповідальністю "Чайхана " (орендар) та ОСОБА_1 (оренд ар) укладено договір оренди з емлі, предметом якого є земел ьна ділянка загальною площею 0,1228 га, яка розташована за адре сою: АДРЕСА_1(а.с. 10-11).

Земельним кодексом Україн и встановлено, що право оренд и земельної ділянки - це засно ване на договорі строкове пл атне володіння і користуванн я земельною ділянкою, необхі дною орендареві для провадже ння підприємницької та іншої діяльності.

Таким чином, фізична особа - ОСОБА_1 набув прав та обов' язків орендаря (землекористу вача) щодо земельної ділянки загальною площею 0,1228 га, яка ро зташована за адресою: АДРЕС А_1.

Постановою Севастопольськ ого апеляційного господарсь кого суду від 22.02.2011 року розірва но договір оренди від 14.12.2005 року та зобов'язано ТОВ "Чайхана" п овернути Судацькій міській р аді спірну земельну ділянку.

Відповідно до ст. 653 ЦК Україн и у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиня ються. Таким чином, постанова Севастопольського апеляцій ного суду вплинула на права т а обов'язки ОСОБА_1, які вст ановлювалися договором орен ди від 14.12.2005 року.

Господарським процесуаль ним кодексом встановлено, що господарським судам підвідо мчі справи у спорах що виника ють із земельних відносин, в я ких беруть участь суб'єкти го сподарської діяльності.

Приписами ст. 21 ГПК України в становлено, що сторонами в су довому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути п ідприємства та організації, зазначені у статті 1 цього Код ексу, тобто підприємства, уст анови, організації, інші юрид ичні особи (у тому числі інозе мні), громадяни, які здійснюют ь підприємницьку діяльність без створення юридичної осо би і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підп риємницької діяльності та у випадках, передбачених закон одавчими актами України - дер жавні та інші органи, фізичні особи, що не є суб'єктами підп риємницької діяльності (корп оративні спори).

Позивачами є підприємства та організації, що подали поз ов або в інтересах яких подан о позов про захист порушеног о чи оспорюваного права або о хоронюваного законом інтере су. Відповідачами є підприєм ства та організації, яким пре д'явлено позовну вимогу.

Спільним листом Верховног о суду України та Вищого госп одарського суду України від 20.07.1995 року № 01-8/518а "Щодо визначенн я підвідомчості цивільних сп рав та господарських спорів" встановлено, що за загальним правилом підвідомчість циві льних справ та господарських спорів визначається законод авчими актами України. Однак у випадках, коли в законодавч их актах підвідомчість спорі в визначена нечітко, слід вих одити із суб'єктного скла ду учасників спору.

З наведеного слідує, що сп ір по договору оренди землі о днією із сторін якого є фізич на особа ОСОБА_1 (орендар) г осподарському суду непідвід омчий.

Ухвалою господарського су ду Автономної республіки Кри м від 01.10.2010 року залучено до уча сті у справі фізичну особу ОСОБА_1 - одного з орендарі в спірної земельної ділянки.

Ухвалою господарського су ду Автономної Республіки Кри м від 30.11.2010 року фізичну особу ОСОБА_1 виключено з числа тр етіх осіб, які не заявляють са мостійних вимог на предмет с пору, та залучено до участі у с праві в якості іншого відпов ідача; провадження у справі в частині вимог про розірванн я договору оренди земельної ділянки від 14.12.2005 року, зареєстр ованого в Судацькому міськом у відділі Кримського республ іканського підприємства "Цен тр державного земельного кад астру" 21.03.2006 року за № 040601600013, що стос уються ОСОБА_1 (а.с. 108-109) припи нено.

На підставі викладеного ко легія суддів дійшла висновку , що рішення господарського с уду АРК від 30.11.2010 року та постан ова Севастопольського апеля ційного господарського суду від 22.02.2011 року винесені з поруш енням вимог процесуального п рава, що є підставою для їх ска сування і направлення справи до суду першої інстанції.

Керуючись ст.ст. 1115-11113, ГПК Укра їни, Вищий господарський суд України,-

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу това риства з обмеженою відповіда льністю "Чайхана" задовольни ти частково.

Рішення господарського су ду АРК від 30.11.2010 року та постано ву Севастопольського апеляц ійного господарського суду в ід 22.02.2011 року у справі №5002-26/4828-2010 ска сувати.

Справу направити до господ арського суду Автономної Рес публіки Крим.

Головуючий, суддя В. Овечкін

Судді: Є. Чернов

В. Цвігун