Рішення

від 06.05.2011 по справі 30/17-904-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" травня 2011 р. Справа № 30/17-904-2011

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Інвестиційне господарськ е підприємство «Янтар»ЛТД

До відповідача: Вели комихайлівська районна дер жавна адміністрація Одесько ї області ;

Селянськ е господарство «Оскар»

Про визнання договор у недійсним та зобов' язанн я вчинити певні дії

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 .- довіреність №03\2011 від 10.03.2011р.

Від відповідача: райде ржадміністрація - не з' яв ився

Від відповідача: СГ «Ос кар»- ОСОБА_2.- довіреність від 04.04.2011р.

Суть спору: Позивач , Товариство з обмеженою відп овідальністю «Інвестиційне господарське підприємство « Янтар»ЛТД (далі- ІСП «Янтар» ЛТД) , звернувся до господарс ького суду Одеської області з позовом до Великомихайлівс ької районної державної адм іністрації Одеської області та Селянського господарств а (далі - СГ) «Оскар» про визн ання недійсним Договору орен ди земельної ділянки площею 187,9 га, яка знаходиться на тери торії Юрківської сільської р ади Великомихайлівського ра йону Одеської області, уклад еного між Великомихайлівськ ою районною державною адмін істрацією Одеської області т а СГ «Оскар», посвідченого де ржавним нотаріусом Великоми хайлівської державної нотар іальної контори Одеської обл асті 27.02.2009р. за №1-344.

В ході розгляду справи, у ві дповідності до ст.22 ГПК Україн и, позивач надав до суду уточн ену позовну заяву, у якій прос ить суд додатково зобов' яз ати СГ «Оскар»звільнити безп ідставно займані земельні ді лянки площею 189 га, позначені н а плані №12 та №13, розташовані на території Гребениківської с ільської ради Великомихайлі вського району Одеської обла сті, якими користується пози вач на підставі державного а кту на право користування зе млею серії Б №032747.

Представник позивача позо вну заяву підтримує, наполяг ає на її задоволенні.

Відповідач - Великомихайл івська районна державна адмі ністрація Одеської області , згідно заяви, що надійшла до с уду 21.04.2011р., позов визнає у повно му обсязі та просить суд розг лядати справу за відсутністю представника відповідача.

Відповідач - СГ «Оскар»прот и позову заперечує з мотивів , викладених у відзиві на позо в.

В ході розгляду справи, 05.04.2011р ., відповідач СГ «Оскар»подав до суду клопотання про залиш ення позову без розгляду, у зв ' язку із тим, що в провадженн і господарського суду Одеськ ої області знаходиться справ а №15\94-09-3628 за позовом ІСП «Янтар» ЛТД до СГ «Оскар»про зобов' язання виконати певні дії, як а на даний час судом зупинен а. У подальшому, 27.04.2011р., СГ «Оскар » знов подало клопотання про залишення без розгляду позо ву ІСП «Янтар»ЛТД у частині в имоги щодо зобов' язання СГ «Оскар»звільнити безпідста вно займані земельні ділянки площею 189 га, позначені на план і №12 та №13, розташовані на терит орії Гребениківської сільсь кої ради Великомихайлівсько го району Одеської області, я кими користується позивач на підставі державного акту на право користування землею с ерії Б №032747.

Зазначене клопотання судо м залишено без задоволення, т ак як відповідно до п.2 ч.1 ст.81 Г ПК України господарський су д залишає позов без розгляду , якщо у провадженні господар ського суду або іншого орган у, який діє в межах своєї компе тенції, є справа з господарсь кого спору між тими ж сторона ми, про той же предмет і з тих ж е підставі. Але, як вбачається з матеріалів даної справи та справи №1594-09-3628, склад сторін у сп равах не співпадає, предмето м розгляду даної справи є не т ільки зобов' язання СГ «Оск ар»звільнити земельні ділян ки, а ще й визнання недійсним Д оговору оренди земельної діл янки, підстави позовних вимо г також не співпадають. За так их обставин, суд вважає за мож ливе розглянути дану справу.

Крім того, відповідач - СГ «О скар»27.04.2011р. надав до суду клопо тання про припинення провад ження у справі на підставі п. 1-1 ст.80 ГПК України у частині по зовної вимоги щодо визнання недійсним Договору оренди з емельної ділянки, так як , на д умку відповідача, у цій части ні між сторонами відсутній п редмет спору, так як оскаржув аний Договір не пройшов держ авну реєстрацію, а отже, не наб рав чинності, у зв' язку з чим . на думку відповідача, не має підстав для визнання цього д оговору недійсним.

Зазначене клопотання судо м залишено без задоволення, так як відсутність предмета спору означає відсутність сп ірного матеріального правов ідношення між сторонами.

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи, заслухавши поясненн я представників сторін , суд встановив:

Розпорядженням Великомиха йлівська районна державна ад міністрація Одеської област і №253\А-2005 від 07.06.2005р. «Про вилучен ня земель сільськогосподарс ького призначення» вилучено землі сільськогосподарсько го призначення , що знаходять ся в користуванні ІСП «Янтар »на території Юрківської сіл ьської ради Великомихайлівс ького району Одеської област і та переведено вилучені зем лі до земель резерву Юрківсь кої сільської ради Великомих айлівського району Одеської області.

Розпорядженням Великомиха йлівська районна державна ад міністрація Одеської област і №785/А-2008 від 19.12.2008р. «Про затвер дження проекту землеустрою щ одо відведення земельних діл янок в оренду» затверджено п роект землеустрою щодо відве дення земельної ділянки сел янському (фермерському) госп одарству «Оскар»у довгостро кову оренду строком на 25 рокі в, загальною площею 187,9 га, для в едення товарного сільського сподарського виробництва, із земель резерву сільськогосп одарського призначення на т ериторії Юрківської сільськ ої ради Великомихайлівсько го району Одеської області; з обов' язано СГ «Оскар»уклас ти договір оренди зазначеної земельної ділянки терміном на 25 років та зареєструвати йо го у встановленому порядку.

27 лютого 2009р. Великомихайлів ська районна державна адміні страція Одеської області (О рендодавець) та СГ «Оскар»(Ор ендар) підписали Договір оре нди земельної ділянки, згідн о якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове п латне користування земельну ділянку загальною площею 187,9 г а із земель державної власно сті сільськогосподарського призначення, яка знаходитьс я на території Юрківської сі льської ради Великомихайлі вського району Одеської обла сті, з метою ведення товарног о сільськогосподарського ви робництва. Строк дії Догово ру - 25 років.

Відповідно до п.40 Договору в ін набирає чинності після пі дписання сторонами та його д ержавної реєстрації.

Розпорядженням Одеської о бласної державної адміністр ації №1027\А-2009 від 14.12.2009р. «Про скасу вання розпорядження виконую чого обов' язки голови Велик омихайлівської районної дер жавної адміністрації від 07 че рвня 2005 року №253\А-2005 та розпорядж ення тимчасово виконуючого о бов' язки голови Великомиха йлівської районної державно ї адміністрації від 19 грудня 2 008 року №785\А-2008» скасовано розпо рядження виконуючого обов' язки голови Великомихайлівс ької районної державної адмі ністрації від 07 червня 2005 року №253\А-2005 та розпорядження тимча сово виконуючого обов' язки голови Великомихайлівської районної державної адмініст рації від 19 грудня 2008 року №785\А-20 08.

Позивач по справі вважає, що Договір оренди земельної ді лянки від 27.02.2009р. має бути визна ний судом недійсним, посилаю чись на те, що зазначений Дого вір порушує права і інтереси позивача, який є користуваче м земельної ділянки площею 1328 ,1 га , розташованої на територ ії Гребениківської сільсько ї ради Великомихайлівського району Одеської області на п ідставі державного акту на п раво користування землею сер ії Б №032747 від 28.12.1992р. , який зареєст рований в книзі записів реєс трації за №83 1992р. Після скасува ння розпоряджень виконуючо го обов' язки голови Великом ихайлівської районної держа вної адміністрації від 07 черв ня 2005 року №253\А-2005 та тимчасово в иконуючого обов' язки голов и Великомихайлівської район ної державної адміністрації від 19 грудня 2008 року №785\А-2008, пози вач вважає себе належним кор истувачем земельної ділянк и площею 1328,1 га , у тому числі і з емельних ділянок , що були над ані у користування СГ «Оскар »на підставі оскаржуваного Д оговору.

В обґрунтування позивач за значає, що оскаржуваний Дого вір суперечить вимогам зако нодавства України, так як був укладений на підставі розпо ряджень, які були скасовані у зв' язку із їх невідповідні стю Конституції України та З емельному кодексу України. З а таких обставин, відповідно до ст.203, 215 Цивільного кодексу У країни, позивач просить суд в изнати недійсним Договір оре нди земельної ділянки площе ю 187,9 га, яка знаходиться на тер иторії Юрківської сільської ради Великомихайлівського р айону Одеської області, укла дений між Великомихайлівськ ою районною державною адмін істрацією Одеської області т а СГ «Оскар», посвідчений дер жавним нотаріусом Великомих айлівської державної нотарі альної контори Одеської обла сті 27.02.2009р. за №1-344.

Крім того, позивач зазначає , що відповідач без правових п ідстав користується земельн ими ділянками площею 189 га, поз наченими на плані №12 та №13, розт ашованими на території Гребе никівської сільської ради Ве ликомихайлівського району О деської області, як і також вх одять до складу земель, що зна ходяться у користуванні пози вача на підставі Державного акту на право користування з емлею серії Б №032747.

Позивач зазначає, що захис т прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки зді йснюється шляхом: визнання п рав; відновлення стану земел ьної ділянки , який існував до порушення прав, і запобіганн я вчиненню дій, що порушують п рава або створюють небезпеку порушення прав; визнання уго ди недійсною; визнання недій сними рішень органів виконав чої влади або органів місцев ого самоврядування; відшкоду вання заподіяних збитків; за стосування інших, передбачен их законом, способів. Врахову ючи відмову СГ «Оскар»у добр овільному порядку звільнити земельні ділянки площею 189 га , позначеними на плані №12 та №13, розташованими на території Гребениківської сільської р ади Великомихайлівського ра йону Одеської області, позив ач просить суд зобовязати С Г «Оскар»звільнити безпідст авно займані земельні ділянк и площею 189 га, позначені на пла ні №12 та №13, розташовані на тери торії Гребениківської сільс ької ради Великомихайлівськ ого району Одеської області, якими користується позивач на підставі державного акту на право користування землею серії Б №032747.

Відповідач - Великомихайлі вська районна державна адмін істрація Одеської області, з гідно заяви, що надійшла до су ду 21.04.2011р., позов визнає у повном у обсязі.

Відповідач - СГ «Оскар», про ти позову заперечує, посилаю чись на те, що позивач у добров ільному порядку відмовився в ід користування земельною ді лянкою, якою користувався на підставі Державного акту пр аво користування землею сері ї Б №032747, у зв' язку з чим цю земе льну ділянку було передано у користування іншим особам, у тому числі і СГ «Оскар», з яки м Великомихайлівською район ною державною адміністраціє ю Одеської області було підп исано Договір оренди земельн ої ділянки.

Відповідач також зазначає , що оскаржуваний Договір оре нди земельної ділянки площе ю 187,9 га, яка знаходиться на тер иторії Юрківської сільської ради Великомихайлівського р айону Одеської області, укла дений між Великомихайлівськ ою районною державною адмін істрацією Одеської області т а СГ «Оскар», посвідчений дер жавним нотаріусом Великомих айлівської державної нотарі альної контори Одеської обла сті 27.02.2009р. за №1-344, не був зареєстр ований у встановленому закон одавством порядку , отже, не на брав чинності, як то передбач ено ст.18 Закону України «Про о ренду землі». За таких обстав ин, зазначений договір є нікч емним і не має необхідності в изнавати цей договір недійсн им.

Крім того, відповідач зазна чив, що у провадженні Великом ихайлівського районного суд у Одеської області знаходит ься справа №2-419 за позовом ОС ОБА_3 до ІСП «Янтар»ЛТД про в изнання недійсним державно го акту на право користуванн я землею серії Б №032747, виданого 28.12 1992р. Гребениківською сільсь кою радою Великомихайлівськ ого району Одеської області.

Розглянув матеріали справ и, суд доходить до такого висн овку :

Згідно ст.15 Цивільного коде ксу України кожна особа має п раво на захист свого цивільн ого права у разі його порушен ня, невизнання або оспорюван ня. Відповідно до ст.16 цього ж К одексу кожна особа має право звернутися до суду за захист ом свого особистого немайнов ого або майнового права і інт ересу.

Згідно ст. 16 Цивільного коде ксу України кожна особа має п раво звернутися до суду за за хистом свого особистого нема йнового або майнового права та інтересу. Способами захис ту цивільних прав та інтерес ів можуть бути: визнання прав а; визнання правочину недійс ним; припинення дії, яка поруш ує право; відновлення станов ища, яке існувало до порушенн я; примусове виконання обов'я зку в натурі; зміна правовідн ошення; припинення правовідн ошення; відшкодування збиткі в та інші способи відшкодува ння майнової шкоди; відшкоду вання моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльност і органу державної влади, орг ану влади Автономної Республ іки Крим або органу місцевог о самоврядування, їхніх поса дових і службових осіб. Суд мо же захистити цивільне право або інтерес іншим способом, щ о встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, 27 лютого 2009р. Великомих айлівська районна державна а дміністрація Одеської облас ті (Орендодавець) та СГ «Оск ар»(Орендар) підписали Догов ір оренди земельної ділянки , згідно якого Орендодавець н адає, а Орендар приймає в стро кове платне користування зем ельну ділянку загальною площ ею 187,9 га із земель державної в ласності сільськогосподарс ького призначення, яка знахо диться на території Юрківськ ої сільської ради Великомих айлівського району Одеської області, з метою ведення това рного сільськогосподарсько го виробництва. Строк дії До говору - 25 років.

Відповідно до п.40 Договору в ін набирає чинності після пі дписання сторонами та його д ержавної реєстрації. Зазначе ний пункт Договору повністю кореспондується з ст. 20 закону України „Про оренду землі”, з гідно якої укладений договір оренди землі підлягає держа вній реєстрації. Право оренд и земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації ц ього права відповідно до зак ону, що регулює реєстрацію ре чових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Як вбачається з матеріалів справи, і проти чого не запере чує відповідач, Договір орен ди земельної ділянки від 27.02.2009р . не пройшов державну реєстра цію.

За приписами ст.210 Цивільног о кодексу України правочин п ідлягає державній реєстраці ї лише у випадках, встановлен их законом. Такий право чин є в чиненим з моменту його держ авної реєстрації.

Як зазначено у п.8 Постанов и Пленуму Верховного суду Ук раїни №9 від 06.11.2009р. „Про судову п рактику розгляду цивільних с прав про визнання правочинів недійсними” , відповідно до ч .1 ст.215 Цивільного кодексу Укр аїни підставою недійсності правочину є недодержання ст ороною (сторонами) вимог, які в становлені ст.203 Цивільного ко дексу України, саме на момент вчинення правочину. Не може б ути визнаний недійсним право чин, який не вчинено. У зв' яз ку з цим судам необхідно прав ильно визначати момент вчине ння правочину . Зокрема, не є у кладеними правочини (договор и) , у яких відсутні встановле ні законодавством умови , нео бхідні для їх укладення . Згід но із ст.210 Цивільного кодексу України не є вчиненим правоч ин у разі нездійснення його д ержавної реєстрації, якщо пр авочин підлягає такій реєстр ації. Встановивши ці обстави ни, суд відмовляє в задоволен ні позову про визнання право чину недійсним.

За таких обставин, у задовол енні позову ІСП „Янтар” ЛТД у частині визнання недійсним Договору оренди земельної ді лянки , укладеного між Велико михайлівською районною дер жавною адміністрацією Одесь кої області та СГ «Оскар», пос відчений державним нотаріус ом Великомихайлівської держ авної нотаріальної контори О деської області 27.02.2009р. за №1-344, сл ід відмовити.

Відповідно до ст.125 Земельно го кодексу України право оре нди земельної ділянки виника є з моменту державної реєстр ації цих прав. Згідно ст.126 Зем ельного кодексу України прав о оренди земельної ділянки п освідчується договором орен ди землі, зареєстрованим від повідно до закону.

Як вже зазначалося вище, Дог овір оренди земельної ділянк и між Великомихайлівською р айонною державною адміністр ацією Одеської області та СГ «Оскар», посвідчений держав ним нотаріусом Великомихайл івської державної нотаріаль ної контори Одеської області 27.02.2009р. за №1-344, не є укладеним, а от же, у СГ „Оскар” не виникло пра во оренди земельної ділянки.

За таких обставин, у СГ „Оск ар” відсутні правові підстав и для користування земельним и ділянками, а отже, вимога по зивача щодо зобов' язання зв ільнити безпідставно займан і земельні ділянки площею 189 г а, позначені на плані №12 та №13, р озташовані на території Греб ениківської сільської ради В еликомихайлівського району Одеської області підлягає з адоволенню.

Судові витрати по сплаті де ржавного мита та витрати на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу покл асти на відповідача відповід но до ст.ст.44, 49 ГПК України.

Керуючис ь ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Т овариства з обмеженою відпов ідальністю «Інвестиційне сі льськогосподарське підприє мство «Янтар»ЛТД - задовольн ити частково.

2. Зобов' язати Селянс ьке господарство „Оскар” (ко д ЄДРПОУ 31206713) звільнити безпід ставно займані земельні діля нки площею 189 га, позначені на п лані №12 та №13, розташовані на те риторії Гребениківської сіл ьської ради Великомихайлівс ького району Одеської област і.

3. Стягнути з Селянсько го господарства „Оскар” (Оде ська обл.., Великомихайлівськ ий р-н, с.Кардамичеве, код ЄДРП ОУ 31206713) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційне сільськогосп одарське підприємство «Янта р»ЛТД (Одеська обл., Великомих айлівський р-н, с.Юрківка, код ЄДРПОУ 13914138) витрати по сплаті д ержавного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового проц ессу у сумі 118 грн.

4. У задоволенні іншої ч астини позову відмовити.

Рішення суду набирає з аконної сили після закінченн я строку подання апеляційно ї скарги, якщо апеляційну ска ргу не було подано. У разі пода ння апеляційної скарги ріше ння, якщо його не скасовано, на бирає законної сили після ро згляду справи апеляційним го сподарським судом.

Накази видати після набра ння рішенням законної сили.

Рішення під писане 06 травня 2011р.

Суддя Рога Н. В.