Постанова

від 12.10.2011 по справі 30/17-904-2011

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" жовтня 2011 р. Справа № 30/17-904-2011

Вищий господарсь кий суд України у складі коле гії суддів:

Головуючого судді Волков а Р.В.

суддів Новік ової Р.Г.

Проко панич Г.К.

за участю представників:

Позивача: ОСОБА_1 дов. ві д 10.03.2011 року №03/2011;

Відповідача: не з'явився.

розглянувши касаційн у скаргу інвестиційного сіль ськогосподарського підприє мства "Янтар" ЛТД у формі товар иства з обмеженою відповідал ьністю на рішення господарсь кого суду Одеської області в ід 06.05.2011 року та на постанову Од еського апеляційного господ арського суду від 26.07.2011 року

у справі 30/17-904-2011 господарсь кого суду Одеської області

за позовом інвестиційн ого сільськогосподарського підприємства "Янтар" ЛТД у фо рмі товариства з обмеженою в ідповідальністю

до відповідача-1 селянсь кого господарства "Оскар"

відповідача-2 Великомих айлівської районної державн ої адміністрації Одеської об ласті

про визнання договору недійсним та зобов'язання вч иняти певні дії

В С Т А Н О В И В:

У березні 2011 року інвестиці йне сільськогосподарське п ідприємство "Янтар" ЛТД у форм і товариства з обмеженою від повідальністю звернулося до господарського суду Одеськ ої області з позовом до селян ського господарства "Оскар", В еликомихайлівської районно ї державної адміністрації Од еської області, просило визн ати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 187,9 га, яка знаходиться на терито рії Юрківської сільської рад и Великомихайлівського райо ну Одеської області, укладен ий між Великомихайлівською районною державною адмініст рацією Одеської області та С Г "Оскар" та посвідчений держа вним нотаріусом Великомихай лівської державної нотаріал ьної контори Одеської област і 27.02.2009 року за №1-344.

Заявою від 16.03.2011 року позивач уточнив позовні вимоги, про сив визнати недійсним догові р оренди земельної ділянки п лощею 187,9 га, яка знаходиться на території Юрківської сільсь кої ради Великомихайлівсько го району Одеської області т а зобов' язати селянське гос подарство "Оскар" звільнити б езпідставно займані земельн і ділянки площею 189 га, посилаю чись на самовільне зайняття вищезазначеної земельної д ілянки.

Заперечуючи проти позову, селянське господарство "Оск ар" зазначило, що предметом с пору у справі Великомихайлів ського районного суду №2-419 є де ржавний акт на право користу вання землею серія Б№032747 а пре дметом спору у справі господ арського суду Одеської обла сті №15/94-09-3628 є усунення порушень права користування земельн ою ділянкою у відповідності до державного акту на право к ористування землею серія Б№ 032747, таким чином у провадженні цих судів є справа між тим ж с торонами про той же предмет с пору з тих же підстав. Селянс ьке господарство "Оскар" зазн ачило, що у позивача відсутня земельна ділянка, яка вказан а у державному акті у зв' язк у з передачею її частини фіз ичним особам (а.с. 50-51, том 1).

У доповненнях до позовної з аяви інвестиційне сільськог осподарське підприємство "Я нтар" ЛТД у формі товариства з обмеженою відповідальністю зазначило, що оспорюваний до говір оренди земельної ділян ки не зареєстрований у відп овідності із вимогами діючо го законодавства (а.с. 82-83, том 1).

Рішенням господарського с уду Одеської області від 06.05.2011 року (суддя Рога Н.В.) позовна заява товариства з обмежено ю відповідальністю "Інвестиц ійне сільськогосподарське п ідприємство "Янтар"ЛТД задов олена частково. Зобов' язано селянське господарство "Оск ар" звільнити безпідставно з аймані земельні ділянки площ ею 189 га, позначені на плані №12 т а №13, розташовані на території Гребениківської сільської р ади Великомихайлівського ра йону Одеської області. У задо воленні іншої частини позову відмовлено.

Рішення суду мотивоване ти м, що договір оренди земельно ї ділянки від 27.02.2009 року не прой шов державну реєстрацію, з ог ляду на що він є неукладеним т а не може бути визнаний недій сним у судовому порядку, тому у відповідача не виникло пра во оренди земельною ділянк ою.

Постановою Одеського апел яційного господарського суд у від 26.07.2011 року (головуючий Ве личко Т.А., судді Бойко Л.І., Тара н С.В.) рішення господарського суду Одеської області від 06.05 .2011 року скасоване, у задоволен ні позовних вимог відмовлен о у повному обсязі.

Постанова суду мотивована тим, що вимога про звільнення вказаної земельної ділянки може виходити лише від оренд одавця - Великомихайлівськ ої районної державної адміні страції.

Не погодившись з прийнятим и судовими актами, інвестиці йне сільськогосподарське п ідприємство "Янтар" ЛТД у форм і товариства з обмеженою від повідальністю подало касаці йну скаргу, просило скасуват и рішення господарського суд у Одеської області від 06.05.2011 рок у та постанову Одеського апе ляційного господарського су ду від 26.07.2011 року, прийняти нове рішення, яким зобов'язати сел янське господарство "Оскар" з вільнити безпідставно займа ну земельну ділянку площею 18 9 га, розташовану на територі ї Юрківської сільської ради Великомихайлівського район у Одеської області, яка врахо вується на праві постійного користування за позивачем н а підставі державного акту н а право користування землею серії Б№ 032747. Касаційна скарга мотивована тим, що оскаржени й договір оренди земельної д ілянки є неукладеним, отже, у селянського господарства "Ос кар" не виникло право на орен ду земельної ділянки.

У судове засідання 12.10.2011 року представники відповідачів н е з'явилися, причин неявки суд у не повідомили.

Стаття 22 Господарського про цесуального кодексу України зобов'язує сторони добросов існо користуватись належним и їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засід ання представників сторін - ц е право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх уча сті, якщо нез'явлення цих пред ставників не перешкоджає вир ішенню спору.

Статтею 77 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и передбачено, що господарсь кий суд відкладає в межах стр оків, встановлених статтею 69 ц ього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спі р не може бути вирішено в дано му засіданні.

Відкладення розгляду спра ви є правом та прерогативою с уду, основною умовою для яког о є не відсутність у судовому засіданні представників сто рін, а неможливість вирішенн я спору у відповідному судов ому засіданні.

З врахуванням вищенаведен ого судова колегія визнала з а можливе розглянути справу у відсутність представників відповідачів.

Колегія суддів, обговорив ши доводи касаційної скарги, дослідивши правильність зас тосування господарським суд ом першої та апеляційної інс танцій норм матеріального та процесуального права, вважа є, що касаційна скарга підляг ає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 152 З емельного кодексу України вл асник земельної ділянки або землекористувач може вимага ти усунення будь-яких поруше нь його прав на землю, навіть я кщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володі ння земельною ділянкою, і від шкодування завданих збитків .

Відповідно до державног о акту Б № 032747 1992 року інвестицій не сільськогосподарське під приємство "Янтар" є безстроко вим землекористувачем 1 328.1 га з емлі, яка була надана для сіль ськогосподарського користу вання Гребениковською місь кою радою народних депутатів (а.с. 16-18, том 1)

Судами попередніх інстанц ії встановлено, що на підстав і заяви директора інвестицій ного сільськогосподарськог о підприємства "Янтар" ЛТД у ф ормі товариства з обмеженою відповідальністю від 14.04.2005 рок у (а.с. 84, том 1), розпорядженням Ве ликомихайлівської районної державної адміністрації Од еської області №253/А-2005 від 07.06.2005 р оку "Про вилучення земель сіл ьськогосподарського призна чення" вилучено землі сільсь когосподарського призначен ня, що знаходяться в користув анні ІСП "Янтар"на території Юрківської сільської ради Ве ликомихайлівського району О деської області та переведен о вилучені землі до земель ре зерву Юрківської сільської ради Великомихайлівського р айону Одеської області (а.с. 24, т ом 1).

Розпорядженням Великомиха йлівська районна державна ад міністрація Одеської област і №785/А-2008 від 19.12.2008 року "Про затв ердження проекту землеустро ю щодо відведення земельних ділянок в оренду" затверджен о проект землеустрою щодо ві дведення земельної ділянки селянському (фермерському) г осподарству "Оскар" у довгост рокову оренду строком на 25 ро ків, загальною площею 187,9 га, дл я ведення товарного сільсько господарського виробництва , із земель резерву сільськог осподарського призначення на території Юрківської сіль ської ради Великомихайлівс ького району Одеської област і; зобов' язано СГ "Оскар" укла сти договір оренди зазначено ї земельної ділянки терміном на 25 років та зареєструвати й ого у встановленому порядку (а.с. 14, том 1).

На підставі вищезазначено го розпорядження 27 лютого 2009 ро ку Великомихайлівська район на державна адміністрація Од еської області (орендодаве ць) та СГ "Оскар"(орендар) підпи сали договір оренди земельно ї ділянки, згідно якого оренд одавець надає, а орендар прий має в строкове платне корист ування земельну ділянку зага льною площею 187,9 га із земель д ержавної власності сільсько господарського призначення , яка знаходиться на територі ї Юрківської сільської ради Великомихайлівського район у Одеської області, з метою ве дення товарного сільськогос подарського виробництва.

Строк дії договору 25 років ( пункт 7 договору).

Відповідно до пункту 40 дого вору він набирає чинності пі сля підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно статті 210 Цивільно го кодексу України правочин підлягає державній реєстрац ії лише у випадках, встановле них законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його держ авної реєстрації.

Стаття 640 Цивільного кодекс у України передбачає, що дого вір, який підлягає нотаріаль ному посвідченню або державн ій реєстрації, є укладеним з м оменту його нотаріального по свідчення або державної реєс трації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення , і державної реєстрації - з мо менту державної реєстрації.

Відповідно до статей 125, 126 Зе мельного кодексу України пра во власності на земельну діл янку, а також право постійног о користування та право орен ди земельної ділянки виникаю ть з моменту державної реєст рації цих прав. Право оренди з емельної ділянки посвідчуєт ься договором оренди землі, з ареєстрованим відповідно до закону.

Згідно ст. 18 Закону України „ Про оренду землі” договір ор енди землі набирає чинності після його державної реєстра ції.

Відповідно до вимог ст. 20 Зак ону України „Про оренду земл і” укладений договір оренди землі підлягає державній реє страції. Право оренди земель ної ділянки виникає з дня дер жавної реєстрації цього прав а відповідно до закону, що рег улює державну реєстрацію реч ових прав на нерухоме майно т а їх обтяжень.

Таким чином, згідно з вищепе реліченим не є вчиненим пра вочин у разі нездійснення йо го державної реєстрації, якщ о правочин підлягає такій ре єстрації.

Встановивши ці обставини, с уд повинен відмовляти в задо воленні позову про визнання правочину недійсним.

З огляду на вищезазначене, с удова колегія погоджується з висновками суду першої інст анції, що договір оренди земе льної ділянки від 27.02.2009 року є н еукладений, оскільки не прой шов державну реєстрацію, том у не може бути визнаний недій сним.

Враховуючи відсутніст ь державної реєстрації догов ору від 27.07.2009 року, останній є не укладеним, тобто таким, що не п ороджує прав та обов' язків для сторін, а отже відповідач не набув статусу орендаря, то бто, безпідставно користуєть ся земельними ділянками та з обов' язаний звільнити безп ідставно займані земельні д ілянки площею 189 га.

Розпорядженням Одеської о бласної державної адміністр ації №1027/А-2009 від 14.12.2009 року скасов ано розпорядження виконуючо го обов' язки голови Великом ихайлівської районної держа вної адміністрації від 07 черв ня 2005 року №253/А-2005 та розпоряджен ня тимчасово виконуючого обо в' язки голови Великомихайл івської районної державної а дміністрації від 19 грудня 2008 ро ку №785/А-2008 (а.с. 15, том 1).

З огляду на вищезазначене с удова колегія вважає висново к суду апеляційної інстанції про відсутність підстав для задоволення вимог про звіль нення безпідставно зайнятих земельних ділянок помилков им.

Разом з тим, з державного ак ту на право користування зем лею Б№032747 вбачається, що його в идано інвестиційному сільсь когосподарському підприємс тву "Янтар" Гребениківською с елищною радою Великомихайлі вська району Одеської област і, з огляду на що доводи заявни ка касаційної скарги щодо по милкового зазначення судом першої інстанції найменуван ня ради є неспроможними.

Крім того, з довідки від 06.06.2011 р оку "№А-24/69 вбачається, що у 1995 роц і згідно рішення Великомиха йлівської районної ради №14-Х ХП від 16.09.1994 року від Гребеникі вської сільської ради було відділено село Дзержинка із його землями, а від Новосавиц ької сільської ради було ві докремлене село Юрківка із й ого землями і на території ци х сіл була створена Юрківськ а сільська рада (а.с. 138, том 1).

Зазначені обставини були предметом дослідження у су дах попередніх інстанцій, де було встановлено, що у тепері шній час спірна земельна діл янка знаходиться на територ ії Юрківської сільської ради , тому позивач не позбавлений процесуальної можливості з вернення до суду першої інс танції в порядку статті 89 Госп одарського процесуального к одексу України про усунення описки щодо фактичного місц езнаходження земельної діля нки, яка підлягає звільненню .

Касаційна інстанція згідн о з вимогами статті 111-7 Господа рського процесуального коде ксу України переглядаючи у к асаційному порядку судові рі шення, на підставі встановле них фактичних обставин справ и перевіряє застосування суд ом першої чи апеляційної інс танції норм матеріального і процесуального права.

Касаційна інстанція не м ає права встановлювати або в важати доведеними обставини , що не були встановлені у ріше нні або постанові господарсь кого суду чи відхилені ним, ви рішувати питання про достові рність того чи іншого доказу , про перевагу одних доказів н ад іншими, збирати нові доказ и або додатково перевіряти д окази.

У касаційній інстанції не п риймаються і не розглядаютьс я вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інста нції.

Згідно частини 1 статті 111-10 Го сподарського процесуальног о кодексу України підставами для скасування або зміни ріш ення місцевого чи апеляційно го господарського суду або п останови апеляційного госпо дарського суду є порушення а бо неправильне застосування норм матеріального чи проце суального права.

Відповідно до пункту 6 части ни 1 статті 111-9 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни касаційна інстанція за ре зультатами розгляду касацій ної скарги має право залишит и в силі одне із раніше прийня тих рішень або постанов.

З врахуванням вищенаведен ого постанова суду апеляційн ої інстанції підлягає скасу ванню як така, що прийнята з п орушенням норм матеріально го права, а рішення місцевог о господарського суду залиш енню в силі.

Керуючись ст.ст. 1117, 1119 - 11112 Господарського процесуальн ого кодексу України, Вищий го сподарський суд України,

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу ін вестиційного сільськогоспо дарського підприємства "Янт ар" ЛТД у формі товариства з об меженою відповідальністю за довольнити частково.

Постанову Одеського апеля ційного господарського суду від 26.07.2011 року у справі 30/17-904-2011 скас увати.

Рішення господарського су ду Одеської області від 06.05.2011 ро ку у справі 30/17-904-2011 залишити без змін.

Головуючий суддя Р.В. Волков

Судді: Р.Г .Новікова

Г.К.Прокопанич