Постанова

від 26.07.2011 по справі 30/17-904-2011

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

30/17-904-2011

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"26" липня 2011 р. Справа № 30/17-904-2011

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді - Т.А Величко,

суддів:  Л. І. Бойко, С. В. Таран (згідно розпорядження в.о. голови суду № 364 від 07.06.2011р.)

при секретарі Павлюк О. М.,

за участю представників сторін:

від позивача  –  Речицький В. В.;

від відповідачів  –Гудима І. Б., Лозицький О. В., Джулай В. В.;

розглянувши апеляційні скарги  селянського господарства „Оскар” та ТОВ “Інвестиційне сільськогосподарське підприємство “Янтар”ЛТД

на рішення господарського суду  Одеської області від 06.05.2011р.

по справі № 30/17-904-2011

за позовом ТОВ “Інвестиційне сільськогосподарське підприємство “Янтар”ЛТД

до селянського господарства „Оскар”, Великомихайлівської районної державної адміністрації Одеської області

про визнання договору недійсним та зобов'язання вчинити певні дії

                                                        ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Інвестиційне господарське підприємство “Янтар” ЛТД    звернулося до господарського суду Одеської області з позовними вимогами і уточненнями до них до Великомихайлівської  районної державної адміністрації Одеської області  та Селянського господарства  “Оскар” про визнання недійсним Договору оренди земельної ділянки  площею 187,9 га, яка знаходиться на території Юрківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, укладеного між Великомихайлівською  районною державною адміністрацією Одеської області та СГ “Оскар”, посвідченого державним нотаріусом Великомихайлівської державної нотаріальної контори Одеської області 27.02.2009р. за №1-344;  про зобов'язання СГ “Оскар” звільнити безпідставно займані земельні ділянки площею 189 га, позначені на плані №12 та №13, розташовані на території Гребениківської сільської Ради Великомихайлівського району Одеської області, якими користується позивач на підставі державного акту на право користування землею серії Б №032747 від 1992р.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ “Інвестиційне господарське підприємство “Янтар” ЛТД    є користувачем земельної ділянки пл.. 1328,1га, розташованої на території Гребениківської сільської Ради, що підтверджується державним актом на право користування землею.

Розпорядження Великомихайлівської районної державної адміністрації Одеської області  №253\А-2005 від 07.06.2005р., яким  вилучено землі із користування ІСП “Янтар” на території Юрківської сільради та  №785/А-2008 від 19.12.2008р., яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки  селянському (фермерському) господарству “Оскар” у довгострокову оренду  строком на 25 років, загальною площею 187,9 га на  території Юрківської сільської Ради – скасовані розпорядженням Одеської ОДА від 14.12.2009р. № 1027/4-2009.

Після скасування цих розпоряджень, на підставі яких, в т. ч. був укладений оскаржуваний договір оренди землі, позивач вважає себе належним повноправним користувачем земельної ділянки пл. 187, 9 га, а тому має право на захист свого порушеного права заявленим способом.

СГ “Оскар” в частині визнання договору оренди землі просить провадження у справі припинити в зв'язку з відсутністю  предмету спору, оскільки договір не пройшов державної реєстрації і не є чинним, а тому його не можна визнати недійсним.

В частині зобов'язання звільнити самовільно зайняту земельну ділянку просило залишити позов без розгляду, оскільки в провадженні господарського суду Одеської області є права зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав (15/94-09-3628).

Рішенням господарського суду Одеської області від 06.05.2011р.  (суддя Рога Н. В.) позовна заява задоволено частково.

Зобов'язано  Селянське господарство  „Оскар"  звільнити безпідставно займані земельні ділянки площею 189 га, позначені на плані №12 та №13, розташовані   на   території   Гребениківської   сільської   Ради   Великомихайлівського району Одеської області.

Стягнути з Селянського господарства „Оскар"  на  користь  Товариства  з  обмеженою відповідальністю  «Інвестиційне сільськогосподарське  підприємство  «Янтар»ЛТД  витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

В решті позовних вимог відмовлено.

Судове рішення мотивоване таким:

-          договір оренди земельної ділянки від 27.02.2009р. не пройшов державну реєстрацію, а тому не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено;

-          відсутність договору оренди землі свідчить про відсутність у СГ „Оскар"   правових підстав для користування земельними ділянками пл. 189 га, позначеними на плані №12 та №13, розташованими   на   території   Гребениківської   сільської   Ради.  

В апеляційній скарзі, не погоджуючись з висновками суду, ТОВ “Інвестиційне господарське підприємство “Янтар” ЛТД просить змінити рішення господарського суду та задовольнити позовні вимоги повністю, зазначивши при цьому, про звільнення відповідачем самовільно зайнятих земельних ділянок, які розташовані на території Юрківської сільської   Ради.

Доводи скаржника ґрунтуються на неправильному застосуванні судом норм матеріального права і помилковому посиланні позивача на те, що спірні земельні ділянки  розташовані   на   землях   Гребениківської   сільської   Ради.

СГ „Оскар"   просить скасувати   рішення   господарського   суду   Одеської   області   в частині задоволення позовних вимог, решту рішення залишити без змін, оскільки суд зобов'язує своїм рішенням відповідача вчинити дії, які не порушують права та охоронюваного законом інтересу позивача, адже СГ „Оскар"   користувалося земельною ділянкою, пл. 187, 9 га, яка знаходиться на території Юрківської сільської   Ради.

Колегія суддів, перевіривши наявні матеріали справи (фактичні обставини справи) на предмет правильності їх юридичної оцінки господарським судом та заслухавши пояснення присутніх в засіданні представників сторін, дійшла такого висновку.

Як свідчать матеріали справи, і про це зазначено господарським судом, розпорядженням Великомихайлівської районної державної адміністрації  Одеської області №253\А-2005 від 07.06.2005р. «Про вилучення земель сільськогосподарського призначення»вилучено землі сільськогосподарського призначення, що знаходяться в користуванні ІСП «Янтар»на території Юрківської сільської Ради Великомихайлівського району Одеської області та переведено вилучені землі до земель резерву Юрківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області.

Розпорядженням Великомихайлівської районної державної адміністрації Одеської області №785/А-2008 від 19.12.2008р. «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду»затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки селянському (фермерському) господарству «Оскар»у довгострокову оренду строком на 25 років, загальною площею 187,9 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із земель резерву сільськогосподарського призначення на території Юрківської сільської Ради Великомихайлівського району Одеської області; зобов'язано СГ «Оскар»укласти договір оренди зазначеної земельної ділянки терміном на 25 років та зареєструвати його у встановленому порядку.

27 лютого 2009р. між Великомихайлівською районною державною адміністрацією Одеської області та СГ «Оскар» було підписано договір оренди земельної ділянки, згідно якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 187,9 га із земель державної власності сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Юрківської сільської Ради Великомихайлівського району Одеської області, з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва.   Строк дії Договору - 25 років.

Вказаний договір нотаріально посвідчений 27.02.2009р. державним нотаріусом Великомихайлівської державної нотаріальної контори Одеської області.

Відповідно до п. 40 Договору оренди він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Дані про державну реєстрацію на договорі відсутні.

Розпорядженням Одеської обласної державної адміністрації №1027\А-2009 від 14.12.2009р. «Про скасування розпорядження виконуючого обов'язки голови Великомихайлівської районної державної адміністрації від 07 червня 2005 року №253\А-2005 та розпорядження тимчасово виконуючого обов'язки голови Великомихайлівської районної державної адміністрації від 19 грудня 2008 року №785\А-2008»вказані акти були скасовані.

Ці обставини стали підставою для звернення Товариство з обмеженою відповідальністю “Інвестиційне господарське підприємство “Янтар” ЛТД   до господарського суду з позовом і уточненнями про визнання недійсним Договору оренди земельної ділянки від 27.02.2009р. і зобов'язання СГ “Оскар” звільнити безпідставно займані земельні ділянки площею 189 га, позначені на плані №12 та №13, розташовані на території Гребениківської сільської Ради Великомихайлівського району Одеської області, якими користується позивач на підставі державного акту на право користування землею серії Б №032747 від 1992р.

Господарський суд, приймаючи рішення про часткове задоволення позовних вимог, послався на те, що оскільки договір оренди земельної ділянки від 27.02.2009р. не пройшов державної реєстрації, він не набув чинності, а тому його не можна вважати недійсним. У відповідача за таких обставин не виникло право оренди, відсутні правові підстави для користування спірною земельною ділянкою, а тому він зобов'язаний звільнити її.

Між тим, господарським судом не взято до уваги, що між ТОВ “Інвестиційне господарське підприємство “Янтар” ЛТД і СГ “Оскар” взагалі відсутні будь – які право відношення стосовно спірної земельної ділянки, і відсутні будь –які дані і докази того, що саме СГ “Оскар” порушує права і законні інтереси позивача стосовно спірної земельної ділянки.

ТОВ “Інвестиційне господарське підприємство “Янтар” ЛТД є користувачем земельної ділянки пл. 1328, 1 га, розташованої на території Гребениківської сільської Ради, що підтверджується Державним актом на право користування землею серії Б № 032747 від 28.12.1992р.

20.12.2001р. за № 166-ХХІІІ Великомихайлівською районною Радою було прийнято рішення „Про вилучення земельної ділянки ТОВ “Інвестиційне господарське підприємство “Янтар” ЛТД”, за яким, розглянувши заяву голови ІСП «Янтар»Сергєєва С. В., рада на підставі п. 1 ст. 27 ЗК України припинила право користування частиною земельних ділянок ІСП «Янтар»- 1180 га сільськогосподарських угідь, з яких: 732 га рілля та 448 га пасовищ. Земельні ділянки переведені до земель резервного фонду сільської Ради. Голові ІСП «Янтар»приписано переоформити Державні акти на право постійного користування загальною площею 1100 га с/г угідь.

Рішенням Великомихайлівської районної Ради від 16.09.1994р. № 14-ХХІІ „Про створення Юрківської сільської Ради н/д” –створено Юрківську сільську Раду, з підпорядкуванням сіл: Дзержинське Гребеніківської сільської Ради та с. Юрківське Новосавицької сільської Ради Великомихайлівського райну.

Відповідно до Довідки Юрківської селіщьної Ради від 03.06.2011р. № 43 земельна ділянка пл. 189 га відноситься до земель Юрківської сільської Ради.

07.06.2005р. за № 153/А-2005 Великомихайлівська РДА,  розглянувши заяву голови ІСП «Янтар»щодо переоформлення права користування земель с/г призначення на території Юрківської сільської Ради, вилучила землі с/г призначення, що знаходяться в користуванні ІСП «Янтар»на території Юрківської сільської Ради та перевела вилучені  землі до земель резерву Юрківської сільської Ради.

19.12.2008р. розпорядженням Великомихайлівської РДА  № 785/А-2008 було затверджено  проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки СГ “Оскар” в довгострокову оренду загальною пл. 187, 9 га із земель резерву сільськогосподарського призначення  на території Юрківської сільської Ради.

На підставі вказаного розпорядження між Великомихайлівська РДА  та СГ “Оскар” був укладений договір оренди земельної ділянки від 27.02.2009р.

Та обставина, що вказаний договір не набув чинності в зв'язку з непроведенням його державної реєстрації свідчить про відсутність у СГ “Оскар” правових підстав для користування земельною ділянкою пл. 187, 9 га ріллі.

Але за таких обставин, земельна ділянка підлягає звільненню і поверненню до земель резерву Юрківської сільської Ради. І вимога про звільнення вказаної земельної ділянки може виходити лише від орендодавця - Великомихайлівської РДА.

Питання повернення вказаних земельних ділянок із резервного фонду Юрківської сільської Ради позивачу може бути вирішено в окремому порядку за зверненням позивача і шляхом прийняття відповідного рішення уповноваженим на це органом.

Відповідач СГ “Оскар” не займав безпідставно землі позивача, а тому і не зобов'язаний їх звільнити за вимогою останнього.

Ч. 2 ст. 290 ГК України передбачено, що не допускається оренда  земельної ділянки без договору, укладеного нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку. Відповідно до ст. 14 і 18 ЗУ „Про оренду землі” обов'язковою умовою чинності договору є лише держана реєстрація.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 ЗУ „Про оренду землі” і ч. 1 ст. 210 ЦК України, договір оренди землі підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.

Господарським судом правильно зазначено, що не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено, але при цьому не взято до уваги, що цим договором оренди землі не порушено права позивача.

З огляду на викладене, позивачем не доведено свого порушеного права саме СГ “Оскар”, а тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог повністю.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103-105   ГПК України,

колегія суддів постановила:

Рішення господарського суду Одеської  області від 06.05.2011р. у справі №30/17-904-2011 –скасувати, в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

Стягнути з ТОВ “Інвестиційне сільськогосподарське підприємство “Янтар”ЛТД на користь селянського господарства „Оскар” 42 грн. 50 коп. –держмито за апеляційне провадження.

Доручити господарському суду Одеської області видати відповідний наказ.

        Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя                                                    Т.А. Величко

судді :                                                                                   Л. І. Бойко   

                                                                                       С. В. Таран         

Повний текст складено та підписано 28.07.2011р.