Постанова

від 18.04.2011 по справі 22/66-20/181

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" квітня 2011 р. Спр ава № 22/66-20/181

Колегія суддів у скл аді:

головуючий суддя Камишева Л.М., суддя Ільїн О.В., суддя Пел ипенко Н.М.

при секретарі Голозубовій О.І.

за участю прокурора - П илипенко О.Г., службове посвід чення № 17 від 11 січня 2011 року

за участю представників:

позивача - ОСОБА_1, за до віреністю 78/06.03 від 14 січня 2011 рок у,

1-го відповідача - не з'я вився,

2-го відповідача - ОСО БА_2, за довіреністю № 89 від 15 к вітня 2011 року,

перша третя особа - не з 'явився,

друга третя особа - не з 'явився,

третя третя особа - ОСО БА_1, № 9/5-79 від 11 серпня 2008 року,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщ енні Харківського апеляцій ного господарського суду апе ляційну скаргу позивача (вх. № 963П/1-6) та апеляційне подання п ершого заступника прокурора Полтавської області (вх. № 964П/1 -6) на рішення господарського с уду Полтавської області від 27 жовтня 2009 року у справі № 22/66-20/181

за позовом Національно го авіаційного університету , м. Київ

до 1. Кременчуцької рай онної державної адміністрац ії, м. Кременчук Полтавської області

2. ТОВ "Науково-вироб ниче об'єднання "АВІА", м. Креме нчук Полтавської області

треті особи: 1. Рокитнен ська сільська рада Кременчуц ького району, с. Рокитне

2. Кременчуцький районн ий відділ земельних ресурсів , м. Кременчук

3. Міністерство освіти і науки України, м. Київ

про визнання недійсним до говору оренди,

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господарськ ого суду Полтавської області від 27 жовтня 2009 року у справі № 2 2/66-20/181 (суддя Киричук О.А.) відмовл ено позивачу в задоволенні п озову про визнання недійсни м на майбутнє договору оренд и земельної ділянки, укладен ого 12 лютого 2003 року між Кремен чуцькою районною державною а дміністрацією та ТОВ "Науков о-виробниче об'єднання "АВІА".

Позивач з рішенням господа рського суду першої інстанці ї не погодився, звернувся до Київського міжобласного апе ляційного господарського су ду з апеляційною скаргою, в як ій, посилаючись на порушення господарським судом першої інстанції норм матеріальног о та процесуального права, пр осить рішення господарськог о суду Полтавської області в ід 27 жовтня 2009 року у справі № 22/66- 20/181 скасувати та прийняти нов е рішення, яким визнати недій сним на майбутнє договір оре нди земельної ділянки площею 2,9012 га, укладений 21 лютого 2003 рок у між Кременчуцькою районною державною адміністрацією і ТОВ "НВО "АВІА".

Ухвалою Київського міжобл асного апеляційного господа рського суду від 27.11.2009 р. апеляц ійну скаргу Національного ав іаційного університету на рі шення господарського суду По лтавської області від 27.10.2009 р. п о справі № 22/66-20/181 було прийнято д о провадження.

Прокурор Полтавської обла сті з рішенням господарсько го суду першої інстанції так ож не погодився, звернувся до Київського міжобласного апе ляційного господарського су ду з апеляційним поданням, в я кому, посилаючись на порушен ня господарським судом першо ї інстанції норм матеріально го та процесуального права, н а неповне з' ясування місцев им господарським судом обста вин, що мають значення для спр ави, на невідповідність висн овків суду обставинам справи , просить рішення господарсь кого суду Полтавської облас ті від 27 жовтня 2009 року у справі № 22/66-20/181 скасувати та прийняти н ове рішення про задоволення позовних вимог.

Ухвалою Київського міжобл асного апеляційного господа рського суду від 23.12.2009 р. апеляц ійну скаргу прокурора Полтав ської області на рішення гос подарського суду Полтавсько ї області від 27.10.2009 р. по справі № 22/66-20/181 було прийнято до провадж ення.

Перший відповідач - Кременч уцька районна державна адмін істрація, у відзивах на апеля ційну скаргу позивача та апе ляційне подання прокурора за перечує проти їх задоволення , просить рішення господарсь кого суду Полтавської област і від 27 жовтня 2009 року у справі № 22/66-20/181 залишити без змін, апеляц ійні скаргу та подання - без за доволення.

Другий відповідач - ТОВ «Н ауково-виробниче об'єднання "АВІА", у відзивах на апеляційн у скаргу позивача та апеляці йне подання прокурора, з дово дами, викладеними в них, не по годжується, просить апеляцій ні скаргу та подання залишит и без задоволення, рішення го сподарського суду Полтавськ ої області від 27 жовтня 2009 року залишити без змін.

Перша третя особа - Рокитнен ська сільська рада Кременчуц ького району, у відзиві на ап еляційну скаргу позивача та апеляційне подання прокурор а, з доводами, викладеними в ни х, також не погоджується, ріш ення місцевого господарсько го суду вважає законним та об ґрунтованим, просить рішення господарського суду Полтавс ької області від 27 жовтня 2009 ро ку у справі № 22/66-20/181 залишити без змін, апеляційні скаргу та по дання залишити без задоволен ня.

Апеляційна скарга позивач а та апеляційне подання прок урора Полтавської області на рішення господарського суду Полтавської області від 27 жо втня 2009 року у справі № 22/66-20/181 об' єднані в одне апеляційне про вадження. Провадження у спра ві зупинено до розгляду госп одарським судом Полтавської області справи № 3/101-09 по суті.

Ухвалою Київського міжобл асного апеляційного господа рського суду від 01.09.2010 року, у зв ' язку з прийняттям рішення господарським судом Полтавс ької області у справі № 3/101-09 по с уті, яке було предметом розгл яду у суді апеляційної інста нції, провадження у справі по новлено та справу призначе но до розгляду.

Ухвалою Київського міжобл асного апеляційного господа рського суду від 15.09.2010 року пров адження у справі зупинено до розгляду Вищим господарськи м судом України справи № 3/101-09.

Ухвалою Київського міжобл асного апеляційного господа рського суду від 11.01.2011 року пров адження у справі поновлено т а справу призначено до розг ляду на 24 січня 2011 року.

Ухвалою Київського міжобл асного апеляційного господа рського суду від 24 січня 2011 рок у розгляд апеляційних скарги та подання відкладено на 09 лю того 2011 року.

Згідно територіальної юри сдикції апеляційних господа рських судів України відпові дно до Указу Президента Укра їни від 12.08.2010 року № 811/2010 "Питання м ережі господарських судів Ук раїни", ухвалою Київського мі жобласного апеляційного гос подарського суду від 03.02.2011 р. ма теріали справи № 22/66-20/181 разом з а пеляційною скаргою та апеляц ійним поданням направлені до Харківського апеляційного г осподарського суду для подал ьшого розгляду.

Ухвалою Харківського апел яційного господарського суд у від 01 березня 2011 року апеляці йну скаргу позивача та апеля ційне подання прокурора Полт авської області прийняті до провадження.

Представники першого відп овідача, першої та другої тре тіх осіб в судове засідання н е з' явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, що підтвердж ується повідомленнями про вр учення поштового відправлен ня, залученими до матеріалів справи.

Перший відповідач через ка нцелярію суду надав клопотан ня про розгляд справи в суді а пеляційної інстанції за відс утності його представника.

Враховуючи, що учасники пр оцесу належним чином повідом лені про час та місце розгляд у справи, судова колегія вваж ає можливим розглядати справ у без участі першого відпові дача, першої та другої третіх осіб за наявними у справі мат еріалами, як це передбачено с таттею 75 Господарського проц есуального кодексу України.

Перевіривши повноту вста новлення судом обставин спра ви та докази на їх підтвердже ння, їх юридичну оцінку та дов оди апеляційної скарги в меж ах вимог, передбачених статт ею 101 Господарського процесуа льного Кодексу України, висл ухавши прокурора, представни ків позивача, другого відпов ідача та третьої третьої осо би, колегія суддів встановил а наступне.

Предметом спору є визнання недійсним на майбутнє догов ору оренди земельної ділянки , укладеного 12 лютого 2003 року мі ж Кременчуцькою районною дер жавною адміністрацією та ТО В "НВО "АВІА". Як зазначив позив ач, цей договір укладений з по рушенням норм законодавства , зокрема, Закону України «Про транспорт», Закону України « Про освіту»; в результаті укл адення договору були права Н аціонального авіаційного ун іверситету, оскільки вищий н авчальний заклад - Кременчу цький льотний коледж, відмов ившись від земельної ділянки , на якій було розташоване учб ове господарство, мав отрима ти згоду Міністерства освіти і науки України, так як не був власником переданого майна та об' єктів, а здійснював ли ше оперативне управління зак ріпленим за ним державним ма йном.

Як вбачається із матеріалі в справи, розпорядженням гол ови Кременчуцької районної д ержавної адміністрації № 57 ві д 05 лютого 2003 року № 57 «Про затве рдження технічної документа ції на проект відводу земель ної ділянки для оформлення д оговору оренди ТОВ «Науково- виробниче об' єднання «АВІА », вилучено з постійного кори стування Кременчуцького льо тного коледжу земельну ділян ку площею 2,9012 га та вирішено на дати ТОВ "НВО "АВІА" в довгостр окову оренду терміном на 10 рок ів земельну ділянку загально ю площею 2,9012 га, яка знаходитьс я за межами села Рокитне Крем енчуцького району для розміщ ення будівель, споруд (т. 3 а.с.29).

12 лютого 2003 року між Кременч уцькою районною державною ад міністрацією (орендодавець) та ТОВ "Науково-виробниче об' єднання "АВІА" (орендар) був ук ладений та нотаріально посв ідчений договір довгостроко вої оренди землі, відповідно до умов якого Кременчуцька Р ДА, відповідно до розпорядже ння голови РДА від 05.02.2003 року № 57 надає, а ТОВ "НВО "АВІА" приймає в довгострокове платне воло діння і користування земельн у ділянку, яка знаходиться на території Рокитнянської сіл ьської ради Кременчуцького р айону Полтавської області, з агальною площею 2,9012 га ( т. 1 а.с.8-11 ).

Згідно пункту 1 цього догов ору, на земельній ділянці роз міщені комплекс будівель вир обничої, що знаходяться у вла сності орендаря згідно догов орам купівлі-продажу будівел ь № 66,67,68 від 17 вересня 2002 року і № 69 в ід 18 вересня 2002 року.

Договір укладений строком на 10 років (пункт 3.1 договору).

Однією із підстав припинен ня договору оренди сторони о бумовили придбання орендаре м земельної ділянки у власні сть (пункт 4 договору).

Вказана умова договору кор еспондується з положеннями с татті 31 Закону України «Про ор енду землі», відповідно до як ої договір оренди земельної ділянки припиняється у разі поєднання в одній особі влас ника земельної ділянки та ор ендаря.

Із матеріалів справи свідч ить, що в подальшому ТОВ «Наук ово-виробниче об' єднання «А ВІА»придбало у власність спі рну земельну ділянку.

Так, відповідно до договору купівлі-продажу земельної д ілянки від 21.09.2004 року, укладеног о між Кременчуцькою районною державною адміністрацією (п родавець) та ТОВ «Науково-вир обниче об' єднання «АВІА»(по купець), продавець передав у в ласність покупцеві земельну ділянку несільськогосподар ського призначення, площею 2901 2 кв.м, яка знаходиться на тери торії Рокитненської сільськ ої ради Кременчуцького район у Полтавської області, (цільо ве призначення земельної діл янки - під розташування буді вель і споруд) з усіма обмежен нями та сервітутами та сплат ити за неї грошової суми у роз мірі, на умовах і в порядку, пе редбаченому цим договором. З емельна ділянка виділена в н атурі (на місцевості) у встано вленому законом порядку згід но акту про встановлення в на турі меж земельної ділянки (т . 4 а.с 62).

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПД № 2178307, виданог о Кременчуцькою районною дер жавною адміністрацією 27.10.2004 ро ку, ТОВ «НВО «АВІА» є власнико м земельної ділянки площею 2,90 12 га, на підставі рішення дер жавної влади та договору куп івлі-продажу земельної ділян ки від 21 вересня 2004 року № 1315

Акт зареєстровано в Книзі з аписів реєстрації державних актів на право власності на з емлю та на право постійного к ористування землею, договорі в оренди землі за № 020454800001 (т. 1 а.с.5 7).

Отже, договір оренди довгос трокової оренди землі, уклад ений 12.02.2003 року Кременчуцькою р айонною державною адміністр ацією та ТОВ «Науково-виробн иче об' єднання «АВІА», є пр ипиненим, оскільки орендар т а власник земельної ділянки поєднані в одній особі.

В обґрунтування правових п ідстав апелянт посилається на положення статей 48, 59 Цивіль ного кодексу УРСР.

Відповідно до статті 48 Цив ільного кодексу Українсько ї РСР, що діяв на момент укладе ння договору, недійсною є та угода, що не відповідає вимог ам закону.

За змістом статті 59 Цивільн ого кодексу Української РСР, якщо з самого змісту угоди ви пливає, що вона може бути прип инена лише на майбутнє, дія уг оди визнається недійсною і п рипиняється на майбутнє.

Як уже зазначалось, догово ром купівлі-продажу спірної земельної ділянки від 21 вере сня 2004 року підтверджують фак т набуття ТОВ «Науково-вироб ниче об»єднання «АВІА»права власності на земельну ділян ку площею 2,9012 га, яка розташова на на території Рокитненсько ї сільської ради Кременчуцьк ого району Полтавської облас ті.

На час розгляду справи у гос подарському суді договір куп івлі-продажу земельної ділян ки є чинним.

Враховуючи, що договір довг острокової оренди землі від 12 лютого 2003 року припинив свою дію, то за таких обставин підс тави для задоволення позовни х вимог про визнання недійсн им на майбутнє спірного дого вору оренди , відсутні.

У зв' язку з зазначеним суд ова колегія погоджується з в исновком суду першої інстан ції про відмову у задоволенн і позову.

Доводи апелянтів про те, що судовими рішенням, які набра ли законної сили, визнано нед ійсним розпорядження голови Кременчуцької районної держ авної адміністрації № 57 від 05.02 .2003 року про вилучення земельн ої ділянки із постійного кор истування Кременчуцького ль отного коледжу та передачу ї ї в оренду ТОВ «Науково-вироб ниче об' єднання «АВІА», а та кож визнано недійсним рішенн я Рокитненської сільської ра ди народних депутатів Кремен чуцького району Полтавської області від 04.06.1993 року «Про пер ерозподіл земель між землеко ристувачами на території сіл ьської ради»в частині входже ння до складу земель Рокитне нської сільської ради земель ної ділянки державної власно сті площею 441,15 га не спростовую ть висновків господарського суду Полтавської області, ос кільки договір довгостроков ої оренди землі від 12 лютого 2003 року припинив свою дію ще 27 жо втня 2004 року, тобто з моменту де ржавної реєстрації права вла сності на спірну земельну ді лянку.

На підставі викладеного ко легія суддів дійшла висновку , що рішення господарського с уду Полтавської області від 27 жовтня 2009 року у справі № 22/66-20/181 п рийняте при належному з' ясу ванні обставин, що мають знач ення для справи та у відповід ності до норм матеріального та процесуального права і пі дстави для його скасування в ідсутні, у зв' язку з чим апел яційна скарга позивача та ап еляційне подання першого зас тупника прокурора Полтавськ ої області не підлягають зад оволенню.

Керуючись статтями 99, 101, 102, пун ктом 1 статті 103, статтею 105 Госпо дарського процесуального ко дексу України, колегія судді в

постановила:

Апеляційну скаргу поз ивача та апеляційне подання прокурора Полтавської облас ті залишити без задоволення.

Рішення господарського су ду Полтавської області від 27 ж овтня 2009 року у справі № 22/66-20/181 зал ишити без змін.

Постанова набирає законно ї сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскарж ена до Вищого господарського суду України протягом 20 днів з дня набрання постановою за конної сили.

Головуючий суддя Камишева Л.М.

Суддя Ільїн О.В.

Суддя Пелипенко Н.М.

Повний текст постанови підписаний 26 квітня 2011 року.