Рішення

від 16.05.2011 по справі 33/111

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  33/111

16.05.11

Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом          заступника прокурора Деснянського району м. Києва в інтересах держави в особі Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації

до                                  товариства з обмеженою відповідальністю «Бодрость»

про                                 виселення та повернення нежитлового приміщення

За участю представників сторін:

від прокурора:   Холявінська І.В. –посвідчення № 70;

від позивача      ОСОБА_1 - представник за довіреністю № 01-582 від 14.03.2011 року;

від відповідача   не з’явився.

встановив:

На розгляд господарського суду м. Києва передані позовні вимоги прокурора Деснянського району м. Києва в інтересах держави в особі Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації до товариства з обмеженою відповідальністю «Бодрость»про виселення та повернення нежитлового приміщення.

Свої позовні вимоги прокурор обґрунтовує тим, що між Центром фізичного здоров’я населення «Спорт для всіх»Деснянського району м. Києва  та товариством з обмеженою відповідальністю «Бодрость»укладено договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду № 1 від 01.01.2010 року, відповідно до умов якого товариству з обмеженою відповідальністю «Бодрость»надано в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Київ. вул. Драйзера 2-б, загальною площею 353 кв.м., для оздоровчого комплексу.

Зазначений договір оренди укладений на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.12.09 за №1229, додаток №12.

Відповідно до п. 9.1 договору, строк дії даного договору встановлено з 01 січня 2010 року до 31 грудня 2010 року.

Розпорядженням Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 10.12.2009 року № 1112 «Про питання організації управління районами в м. Києві» затверджено перелік підприємств, організацій та установ, майно яких передається до сфер управління районних у м. Києві державних адміністрацій, а саме Деснянській районній у м. Києві державній адміністрації передано для управління майно Центру фізичного здоров'я населення «Спорт для всіх»за адресою: вул. Драйзера, 2-б, загальною площею 14525,53 кв.м.

Відповідно до отриманого прокуратурою району листа Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації від 24.02.2011 року за № 02-429, приміщення, пристадіонної споруди, що надано в оренду відповідачу для оздоровчого комплексу, по факту використовується як баня, де розважаються та відпочивають дорослі.

Згідно Положення «Про Деснянський районний у м. Києві Центр фізичного здоров'я населення «Спорт для всіх» до структури центру входять двадцять клубів, які використовують стадіон, що знаходиться біля спірного приміщення за адресою: по  вул. Драйзера, 2-б, для занять та змагань вихованців клубів з різних видів спорту, а також для проведення районних спортивно-масових заходів і свят.

Відповідно до п. 9.3. договору, після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення (будинок) має бути звільненим і передано орендодавцю за актом. За час фактичного користування об’єктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом орендар зобов’язаний внести плату за користуванням приміщенням в розмірі орендної плати та комунальних платежів.

Згідно п. 9.4 договору, укладення повторного договору оренди на вказане приміщення проводиться на підставі нових розпорядчих документів (розпорядження) після звернення орендаря, поданого не пізніше як за місяць до закінчення строку дії договору.

Відповідно до п. 9.9. договору, договір припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Положеннями пункту 7.4. договору оренди передбачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні, орендар зобов’язаний за актом приймання-передачі повернути об’єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об’єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Відповідач в порушення умов договору та норм чинного законодавства України своєчасно не звільнив орендоване приміщення та не передав його орендодавцю за актом.

На підставі вищевикладеного, прокурор звернулися до суду, з вимогою про виселення товариства з обмеженою відповідальністю «Бодрость»з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Драйзера, 2-б, загальною площею 353 кв.м., та повернення даного приміщення Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації у відповідності до умов договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади деснянського району міста Києва в оренду № 1 від 01.01.2010 року за актом приймання-передачі.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 23.03.2011 року порушено провадження у справі № 33/111 і призначено до розгляду на 11.04.2011 року.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 11.04.2011 року, у зв’язку з неявкою в судове засідання представників позивача та відповідача, а також невиконанням сторонами вимог суду, розгляд справи було відкладено на 16.05.2011 року.

В судове засідання 16.05.2011 року з’явились представники від прокуратури і позивача та надали пояснення по суті справи відповідно до яких в повному обсязі підтримали заявлені позовні вимоги та просили суду виселити товариство з обмеженою відповідальністю з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Драйзера, 2-б, загальною площею 353 кв.м., та повернути дане приміщення Деснянській районній у м. Києві державній адміністрації у відповідності до умов договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади деснянського району міста Києва в оренду № 1 від 01.01.2010 року за актом приймання-передачі.

Представник відповідача в судове засідання 16.05.2011 року не з’явився, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час та дату був повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення за № 01030 14445033 від 18.04.2011 року.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч.2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пункт 1 ч.2 статті 11 ЦК України передбачає, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч.1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

01.01.2010 року між Центром фізичного здоров’я населення «Спорт для всіх»Деснянського району м. Києва (орендодавець за договором) та товариством з обмеженою відповідальністю «Бодрость»(орендар за договором) укладено договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади деснянського району міста Києва в оренду              № 1 (далі –договір оренди).

Згідно п. 1.1. договору оренди, орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.12.2009 року № 1229 додаток 12 передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду) далі об’єкт оренди, за адресою вул. Драйзера, 2-б, загальною площею 353 кв.м., для оздоровчого комплексу (у випадку надання об’єкту оренди з різни цільовим призначенням вказується площа по кожному виду цільового призначення окремо).

Відповідно до п. 2.3. договору, об’єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Деснянського району і знаходиться на балансі Центру фізичного здоров’я населення «Спорт для всіх»Деснянського району м. Києва, який є орендодавцем.

У відповідності до положень п. 9.1. договору, даний договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01 січня 2010 року до 31 грудня 2010 року.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Розпорядженням Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 10.12.2009 року № 1112 «Про питання організації управління районами в м. Києві» затверджено перелік підприємств, організацій та установ, майно яких передається до сфер управління районних у м. Києві державних адміністрацій, а саме Деснянській районній у м. Києві державній адміністрації передано для управління майно Центру фізичного здоров'я населення «Спорт для всіх»за адресою: вул. Драйзера, 26, загальною площею 14525,53 кв.м.

Відповідно до отриманого прокуратурою району листа Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації від 24.02.11 за №02-429, приміщення, пристадіонної споруди, що надано в оренду відповідачу для оздоровчого комплексу, по факту використовується як баня, де розважаються та відпочивають дорослі.

Згідно Положення «Про Деснянський районний у м. Києві Центр фізичного здоров'я населення «Спорт для всіх» до структури центру входять двадцять клубів, які використовують стадіон, що знаходиться біля спірного приміщення за адресою: по                     вул. Драйзера, 2-б, для занять та змагань вихованців клубів з різних видів спорту, а також для проведення районних спортивно-масових заходів і свят.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.                  

Відповідно до ч. 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічні положення закріплені і в ч. 1ст. 764 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п. 9.3. договору після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення (будинок) має бути звільненим і передано орендодавцю за актом. За час фактичного користування об’єктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом орендар зобов’язаний внести плату за користуванням приміщенням в розмірі орендної плати та комунальних платежів.

Згідно п.9.4 договору, укладення повторного договору оренди на вказане приміщення проводиться на підставі нових розпорядчих документів (розпорядження) після звернення орендаря, поданого не пізніше як за місяць до закінчення строку дії договору.

Усі зміни та доповнення договору оформляються у письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами (п. 9.2. договору).

Відповідно до п. 9.9. договору, договір припиняється в тому числі в разі закінчення строку, на який його було укладено і в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Положеннями пункту 7.4. договору оренди передбачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні, орендар зобов’язаний за актом приймання-передачі повернути об’єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об’єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Суду не надано доказів існування будь-яких письмових угод між сторонами стосовно продовження строку дії договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади деснянського району міста Києва в оренду № 1 від 01.01.2010 року.

Відповідач своєчасно не звільнив орендоване приміщення, відповідно до п. 9.3. договору, і не передав орендодавцю за актом.

Відповідно до статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

За таких обставин суд приходить до висновку, що укладений між сторонами договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади деснянського району міста Києва в оренду є припиненим з 01.01.2011  року, у зв’язку із закінченням строку його дії.     

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно ч. 1 до статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст.ст. 525, 526 ЦК України відповідно до яких зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Враховуючи зазначене вище та зважаючи на те, що до цього часу об’єкт оренди не повернуто, вимоги заступника прокурора Деснянського району м. Києва про виселення товариства з обмеженою відповідальністю «Бодрость»з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Драйзера, 2-б, загальною площею 353 кв.м., та повернути дане приміщення Деснянській районній в м. Києві державній адміністрації у відповідності до умов договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади деснянського району міста Києва в оренду № 1 від 01.01.2010 року за актом приймання-передачі є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 44 ГПК України судові витрати складаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Згідно ч.5 статті 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 44, ч. 5 ст. 49, ст. 75, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити товариство з обмеженою відповідальністю «Бодрость»(02217, м. Київ,  вул. Драйзера, 2-б; ідентифікаційний код 21532592) з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Драйзера, 2-б, загальною площею 353 кв.м.

3.  Зобов‘язати товариство з обмеженою відповідальністю «Бодрость»(02217, м. Київ,  вул. Драйзера, 2-б; ідентифікаційний код 21532592) передати нежитлове приміщення за адресою: м. Київ,  вул. Драйзера, 2-б, загальною площею 353 кв.м. за актом прийому-передачі Деснянській районній в м. Києві державній адміністрації (02660, м. Київ, пр.-т. Маяковського, 29; ідентифікаційний код 26077477)

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Бодрость»(02217, м. Київ,  вул. Драйзера, 2-б; ідентифікаційний код 21532592) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, в доход Державного бюджету України (р/р 31110095700011 Банк: ГУДКУ м. Києва, Одержувач: УДКУ у Шевченківському районі, МФО 820019, код ЄДРПОУ 26077968, код бюджетної класифікації: 22090200, символ звітності: 095) державне мито в сумі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп.

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Бодрость»(02217, м. Київ,  вул. Драйзера, 2-б; ідентифікаційний код 21532592) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, в доход Державного бюджету України (р/р 31218264700001, Одержувач: ГУ ДКУ у м. Києві, Банк одержувача: ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019, ідентифікаційний код 24262621, код економічної класифікації доходів: 22050003) витрати на інформаційно-технічне  забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

6. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.       

Суддя                                                                                                        С.М.Мудрий

Дата підписання рішення: 19.05.2011 року.