Рішення

від 19.05.2011 по справі 6/17-1327-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" травня 2011 р. Справа № 6/17-1327-2011

за позовом Департамент у комунальної власності Одес ької міської ради,

до Одеської обласної ас оціації роботодавців півдня України,

про розірвання договор у оренди, виселення та стягне ння 3135,59 грн.

Суддя Демеши н О. А.

Представники:

від позивача: ОСОБ А_1. - за довіреністю.

від відповідача: не з' явився

СУТЬ СПОРУ: Департаме нт комунальної власності Оде ської міської ради (далі - по зивач) звернувся до господар ського суду Одеської області з позовом до Одеської обласн ої асоціації роботодавців пі вдня України (далі - відпові дач) про розірвання договору оренди нежилого приміщенн я №14/4 від 16 липня 2010р. укладе ного Представництвом по упра влінню комунальною власніст ю та Одеською обласною асоці ацією роботодавців півдня Ук раїни; виселення Одеської об ласної асоціацію роботодавц ів півдня України з займаног о

орендованого приміщенн я, розташованого за адресою: м . Одеса, вул. Велика Арнаутська , 50

на користь Департаменту комунальної власності Одесь кої міської ради та стягненн я орендної плати на суму 2984 грн . 55 коп. та пені на суму 151 грн. 04 ко п.

Відповідач відзиву на поз ов не надав, тому справа розгл ядається за наявними в ній ма теріалами, в порядку ст. 75 ГПК У країни.

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до положення Про департамент комунальної власності Одеської міської ради, яке затверджене рішенн ям Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VІ Департамент комуна льної власності Одеської міс ької ради - позивач є правонас тупником Представництва по у правлінню комунальною власн істю Одеської міської ради.

16.07.2010 року між Представництво м по управлінню комунальною власністю Одеської міської р ади (орендодавець) та Одесько ю обласною асоціацією робото давців півдня України (оренд ар) було укладено договір оре нди нежилого приміщення № 14/4.

Предметом договору є прий мання відповідачем у строков е платне користування нежитл ового приміщення, загальною площею 70,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велик а Арнаутська, 50.

Відповідно до п. 2.4 договору орендар вносить плату щоміс ячно до 15 числа поточного міся ця, незалежно від результаті в його господарської діяльно сті, але, внаслідок невиконан ня відповідачем договору у н ього виник борг по орендній п латі за період з 01.04.2009 року по 31.03.2 011р. який становить 2984 грн. 55 коп.

Згідно з ст. 193 ГК України с уб'єкти господарювання та ін ші учасники господарських ві дносин мають виконувати госп одарські зобов'язання належн им чином у відповідності до з акону, інших правових актів, д оговорів.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК Ук раїни зобов' язанням є право відношення, в якому одна стор она (боржник) зобов' язана вч инити на користь другої стор они (кредитора) певну дію (пере дати майно, виконати роботу, н адати послугу, сплатити грош і тощо) або утриматися від пев ної дії, а кредитор має право в имагати від боржника виконан ня його обов' язку.

Статтею 525 ЦК України передб ачено, що одностороння відмо ва від виконання зобов' язан ня або одностороння зміна йо го умов не допускається, якщо інше не встановлено договор ом або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 Цивільного ко дексу України, договір є обов 'язковим для виконання сторо нами.

Згідно п. 2. ст. 193 ГК України Ко жна сторона повинна вжити ус іх заходів, необхідних для на лежного виконання нею зобов' язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечен ня загальногосподарського і нтересу. Порушення зобов'яза нь є підставою для застосува ння господарських санкцій, п ередбачених цим Кодексом, ін шими законами або договором.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосов уються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України перед бачено, що за користування ма йном з наймача справляється плата, розмір якої встановлю ється договором найму.

Відповідно до ст. 19 Закону України „Про оренду державно го та комунального майна” ор ендар за користування об'єкт ом оренди вносить орендну пл ату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України в становлено, що договір може б ути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу одні єї із сторін у разі істотного порушення договору другою с тороною та в інших випадках, в становлених договором або за коном. Істотним є таке поруше ння стороною договору, коли в наслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вон а розраховувала при укладенн і договору.

Відповідно до ст. 782 ЦК Україн и наймодавець має право відм овитись від договору найма і вимагати повернення речі, як що наймач не вносить плату за користування річчю на протя зі трьох місяців підряд. У раз і відмови наймодавця від дог овору найма договір є розірв аним з моменту отримання най мачем повідомлення наймодав ця про відмову від договору.

Крім того, згідно з п. 13 Ро з'яснень ВАСУ № 02-5/237 від 25.05.2000 р. „Пр о деякі питання практики зас тосування Закону України „ П ро оренду державного та кому нального майна” підставою дл я розірвання договору може б ути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, пер едбачених статтею 18 Закону Ук раїни „Про оренду державного та комунального майна” або д оговором оренди.

Відповідно до ч. З ст. 26 Зак ону України „Про оренду держ авного та комунального майна ” договір оренди може бути до строково розірвано за рішенн ям суду на вимогу однієї із ст орін у разі невиконання стор оною своїх зобов'язань.

У зв'язку із несвоєчасни м внесенням відповідачем оре ндної плати, відповідно до ум ов пункту 5.2. договору, позивач ем нарахована пеня, від суми п рострочення платежу за кожен день прострочки, що становит ь 151 грн. 04 коп..

Враховуючи наве дене, суд вважає, що відповіда чем порушено умови Договору оренди від 16.07.2010 року № 14/4 та вимо ги Законодавства України, вн аслідок чого у позивача вини кло законне право вимагати д острокового розірвання Дого вору, виселення відповідача із займаного приміщення та с тягнення орендної плати на с уму 2984 грн. 55 коп. та пені на суму 151 грн. 04 коп.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню з покл аденням на відповідача судов их витрат по сплаті держмита та послуг на ІТЗ судового про цесу.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити у по вному обсязі.

2. Розірвати договір орен ди нежилого приміщення № 14/4 від 16.07.2010 р., укладений між Представництвом по управлін ню комунальною власністю Оде ської міської ради (вул. Артил ерійська, 1, 65039, м. Одеса, код - 2630259 5) та Одеською обласною асоціа цією роботодавців півдня Укр аїни (65026, м. Одеса, провулок Воро нцовський, 8. кв. 1, код - 26364001).

3. Виселити Одеську обласну асоціацією роботодавців пів дня України (65026, м. Одеса, провул ок Воронцовський, 8. кв. 1, код - 263640 01) на користь Департаменту ком унальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійс ька, 1, 65039, м. Одеса, код - 26302595) з неж илого приміщення, розташован ого за адресою: м. Одеса, вул. Ве лика Арнаутська, 50.

4. Стягнути з Одеської облас ної асоціації роботодавців п івдня України (65026, м. Одеса, пров улок Воронцовський, 8. кв. 1, код - 26364001) на користь Департаменту комунальної власності Одесь кої міської ради (вул. Артилер ійська, 1, 65039, м. Одеса, код - 26302595): 2984 гривень. 55 коп. боргу; 151 гривню 04 коп. пені; 187 гривень держмита та 236 гривень витрат на ІТЗ суд ового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Г ПК України.

Накази видати після набра ння рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.