Рішення

від 24.02.2011 по справі 2835.1-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люк сембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

24.02.2011 Справа №5002-8/2835.1-2010

За позовом - Приватного під приємства “Фірма “Кучук-Кой” , м. Ялта, смт. Паркове

до відповідачів -

1. Сімеїзської селищно ї ради, м. Ялта, смт. Сімеїз

2. Комунального підпри ємства Сімеїзської селищної ради «Управління житлово-ко мунального господарства», м. Ялта, смт. Сімеїз

треті особи -

1. ПП «Лесной», м. Ялта

2. виконавчий комітет С імеїзської селищної ради, м. Я лта, смт. Сімеїз

про спонукання до виконанн я певних дій

Суддя Чумаченко С.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_1, п редставник по довіреності ві д 01.12.10р.

Від відповідача -

1). ОСОБА_2, представник по довіреності від 22.12.10р.

2). не з'явився.

Від третій особи - не з'яви вся.

Суть спору: Позивач - Прив атне підприємство “Фірма “Ку чук-Кой”, звернувся до господ арського суду АР Крим із позо вною заявою до відповідачів Сімеїзської селищної ради та Комунального підприємства С імеїзської селищної ради «Уп равління житлово-комунально го господарства», просить су д:

- зобов' язати Комуна льне підприємство Сімеїзськ ої селищної ради «Управління житлово-комунального господ арства» укласти з позивачем договір оренди точки-магазин у з продажу продовольчих та н епродовольчих товарів, загал ьною площею 164,4кв.м., розташован ого за адресою: м. Ялта, смт. Пар кове, будинок №1, строком на 5 років в редакції договору №7 в ід 04.06.2007р., у випадку неукладенн я договору вважати договір у кладеним з моменту вступу в з аконну силу рішення господар ського суду;

- зобов' язати Сімеїз ську селищну раду розглянути звернення позивача про прив атизацію шляхом прямого вику пу точки-магазину з продажу п родовольчих та непродовольч их товарів, загальною площею 164,4кв.м., розташованого за адре сою: м. Ялта, смт. Паркове, будин ок №1.

Рішенням господарського с уду АРК від 15 червня 2010 року по с праві №5002-7/2835-2010 в задоволенні по зовних вимог - відмовлено.

Постановою Севастопольськ ого апеляційного господарсь кого суду від 03 серпня 2010 року р ішення господарського суду А Р Крим від 15 червня 2010р року у сп раві №2-7/2835-2010 залишено без змін.

Постановою Вищого господа рського суду України від 09 лис топада 2010 року постанова Сева стопольського апеляційного господарського суду від 03 сер пня 2010 року та рішенн я господарського суду АР Кри м від 15 червня 2010р року у справі №2-7/2835-2010 скасовані, справу напра влено на новий розгляд до суд у першої інстанції.

Справа передана на розгляд судді Чумаченко С.А., справі п ривласнений № 5002-8/2835.1-2010.

Представник Сімеїзської с елищної ради надав суду пись мові пояснення по справі, про сить суд в задоволенні позов у відмовити.

11 лютого 2011 року представник позивача надав суду заяву пр о зміну (уточнення) позовних в имог, згідно до якої просить с уд визнати продовженим на ст рок 10 років договір оренди №3 в ід 01 червня 1999 року нерухомого майна - нежитлових приміщен ь, загальною площею 164,4кв.м., роз ташованого за адресою: м. Ялта , смт. Паркове, будино к №1, в редакції договору №7 укл аденого 04 червня 2007 року.

Згідно до статті 22 Господар ського процесуального кодек су України - до початку розгля ду господарським судом справ и по суті позивач має право зм інити предмет або підставу п озову шляхом подання письмов ої заяви.

Згідно до рішення зборів су ддів Вищого господарського с уду України від 04 се рпня 2010 року за №4 встановлено, що початок розгляду справи п о суті співпадає з початку ро згляду безпосередньо позовн их вимог, тобто після відкрит тя судового засідання, роз' яснення сторонам їх прав та о бов' язків, з' ясування наяв ності відводів складу суду, р озгляду інших клопотань та з аяв.

Так, розгляд справи №2-8/2835.1-2010 по суті почався 24 січня 2011 року, в с вою чергу заява щодо зміни пі дстав зустрічної позовної за яви була подана 11 лютого 2011 року, тобто після початку розгляду господарським судо м справи по суті.

Враховуючи на вищевикладе не, судом не розглядається за ява позивача про зміну (уточн ення) позовних вимог.

17 лютого 2011 року представник позивача надав суду клопота ння, відповідно до якого прос ить суд прийняти відмову від позовних вимог, щодо зобов' язання Сімеїзську селищну ра ду розглянути звернення пози вача про приватизацію шляхом прямого викупу точки-магази ну з продажу продовольчих та непродовольчих товарів, заг альною площею 164,4кв.м., розташов аного за адресою: м. Ялта, смт. П аркове, будинок №1, в порядку п .4 ст.80 Господарського процесу ального кодексу України.

Ухвалою господарського су ду АР Крим від 24 лютого 2011 року п ровадження по справі №5002-8/2835.1-2010 в частині позовних вимог щодо зобов' язання Сімеїзську се лищну раду розглянути зверне ння позивача про приватизаці ю шляхом прямого викупу точк и-магазину з продажу продово льчих та непродовольчих това рів, загальною площею 164,4кв.м., р озташованого за адресою: м. Ял та, смт. Паркове, будинок №1 - п рипинено на підставі п.4 ст.80 Го сподарського процесуальног о кодексу України.

Справа слухання відкладал ася, в судовому засіданні ого лошувалась перерва в порядку ст.77 Господарського процесуа льного кодексу України.

Дослідивши матеріали спра ви, суд

ВСТАНОВИВ:

04 червня 2007 року між Комуналь ним підприємством Сімеїзськ ої селищної ради «Управління житлово-комунального господ арства» (Орендодавець) та При ватним підприємством «Фірма «Кучук-Кой» (Орендар) був укла дений договір оренди нерухо мого майна №7.

Пунктом 1.1. Договору оренди № 7 від 04 червня 2007 року передбаче но, що з метою ефективного вик ористання комунального майн а та організації торгової то чки-магазину з продажу продо вольчих та непродовольчих то варів для мешканців селища П аркове та гостей курорту Оре ндодавець передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме ма йно - вбудоване нежиле прим іщення першого поверху жилої п' ятиповерхової будівлі, з агальною площею 164,4кв.м, які роз ташовані за адресою: м . Ялта, смт. Паркове, б. №1, та знах одяться на балансі Комунальн ого підприємства Сімеїзсько ї селищної ради «Управління житлово-комунального господ арства», вартість яких склад ає згідно акта оцінки 119360,00грн.

Пунктом 7.1 Договору оренди № 7 від 04 червня 2007 року сторони пе редбачили, що цей договір діє з моменту підписання та до 01 ч ервня 2010 року.

Відповідно до пункту 7.6 Дого вору оренди №7 від 04 червня 2007 ро ку його дія припиняється, зок рема, внаслідок закінчення с троку оренду, передбаченого договором.

Матеріали справи свідчать , що листом №146 від 29 березня 2010 ро ку Комунальне підприємство С імеїзської селищної ради «Уп равління житлово-комунально го господарства» звернулося до Приватного підприємства “Фірма “Кучук-Кой” та повідо мило про сплив строку дії дог овору оренди 01 червня 2010 року т а необхідність повернення ор ендованого майна в порядку, п ередбаченому пунктом 2.5 Дого вору оренди.

Приватне підприємство “Фі рма “Кучук-Кой” своїм листом №3 від 15 квітня 2010 року з вернулося до Сімеїзської сел ищної ради та Комунального п ідприємства Сімеїзської сел ищної ради “УЖКГ” з прохання м укласти новий договір орен ди вищевказаного майна зі ст роком його дії не менш ніж на 5 років, а також розглянути пит ання про приватизацію об' єк ту шляхом його викупу Приват ним підприємством “Фірма “Ку чук-Кой”.

Листом №260 від 29 квітня 2010 року Комунальне підприємство Сім еїзської селищної ради “УЖКГ ” ще раз повідомило позиваче ві про закінчення строку дії договору оренди 01 червня 2010 ро ку та необхідність передачі майна за актом приймання-пер едачі в строк до 07 червня 2010 рок у.

Не погодившись зі вказаною позицією відповідача, Прива тне підприємство “Фірма “Куч ук-Кой” звернулося до суду з в имогою про спонукання укласт и з позивачем договір оренди точки-магазину з продажу про довольчих та непродовольчих товарів, загальною площею 164,4к в м., розташованого за адресою : м. Ялта, смт. Паркове, будинок № 1, строком на 5 років в редакції договору №7 від 04 червня 2007 року .

Відповідачі проти позову з аперечили, посилаючись на об ставини неналежного виконан ня відповідачем умов договор у щодо пожежної безпеки та ст рахування об'єкту оренди.

Суд розглянувши матеріали справи, вважає, що позовні вим оги обґрунтовані та підлягаю ть задоволенню за наступними підставами.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна", піс ля закінчення терміну догово ру оренди орендар, який належ ним чином виконував свої обо в'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовж ення договору оренди на нови й термін.

Аналогічне положення щодо переважного права на продов ження строку оренди містить ст. 285 ГК України (який набрав чи нності після закінчення стро ку оренди), в силу якої орендар має переважне право перед ін шими суб'єктами господарюван ня на продовження строку дії договору оренди. При цьому, ст . 777 ЦК України визначено, що най мач, який належно виконує сво ї обов'язки за договором найм у, після спливу строку догово ру має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий стро к.

Звертаючись до суду з вимог ами, що є предметом спору у дан ій справі, позивач обґрунтов ує їх порушенням визначеного вищенаведеними нормами пере важеного права на продовженн я договору оренди.

Наявність переважного пра ва означає, що особа, яка волод іє певним правом (у даному вип адку правом набути у користу вання певне майно) має пріори тет перед іншими особами, які володіють аналогічним право м, при його реалізації.

Як встановлено діючим зако нодавством, після закінчення терміну договору оренди оре ндар, має переважне право на у кладення договору оренди на новий термін, крім випадків, я кщо орендоване майно необхід не для потреб його власника.

Однак, матеріали справи сві дчать про те, що орендодавець має намір в подальшому викор истовувати об'єкт оренди шля хом передачі його в оренду ін шій юридичній особі.

А саме, як встановлено судом , 29 червня 2010 року виконавчим ко мітетом Сімеїзської селищно ї ради був проведений конкур с на оренду нежитлових примі щень, розташованих за адресо ю м. Ялта, смт Паркове, будинок №1.

В подальшому, за результата ми конкурсу виконавчим коміт етом Сімеїзської селищної ра ди було винесено рішення №233 в ід 30 червня 2010 року «Про затвер дження протоколу конкурсної комісії по визначенню перем ожця конкурсу на придбання п рава оренди нерухомого майна », яким переможцем конкурсу б ув визнаний ПП «Лесной».

В свою чергу, як встановлено судом, постановою Ялтинсько го міського суду АР Крим від 17 вересня 2010 року був задоволен ий адміністративний позов ПП «Фірма «Кучок-Кой» до викона вчого комітету Сімеїзської с елищної ради про скасування рішення виконавчого комітет у та визнання результатів ко нкурсу недійсними. Так саме, п остановою Ялтинського місь кого суду АР Крим від 17 вересн я 2010 року по справі №2-а-5536-2010 було в ирішено:

- дії виконавчого комітету С імеїзської селищної ради щод о організації та проведення 29 червня 2010 року конкурсу на пр идбання права оренди нерухом ого майна, нежитлових приміщ ень за адресою м. Ялта, смт Пар кове,1 - визнати протиправни ми.

- рішення виконавчого коміт ету Сімеїзської селищної рад и було винесено рішення №233 ві д 30 червня 2010 року «Про затверд ження протоколу конкурсної к омісії по визначенню перемож ця конкурсу на придбання пра ва оренди нерухомого майна» - визнати протиправним та ска сувати.

В обґрунтування своїх запе речень, Комунальне підприємс тво Сімеїзської селищної рад и «Управління житлово-комуна льного господарства» наполя гає на тому, що Позивачем були порушені умови договору оре нди та ПП «Фірма «Кучок-Кой» є неналежним виконавцем зобов ' язань по договору оренди, щ о тягне за собою відсутність переважного права.

Однак, суд не може погодитис я з доводами Відповідача, оск ільки статтею 33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни кожна сторона повинна довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь.

В свою чергу, представником Відповідача не представлено суду доказів того факту, що ПП «Фірма «Кучок-Кой» неналежн им чином виконував свої зобо в' язання по договору оренди майна. Крім того, не представл ено суду доказів щодо зверне ння до суду із позовом щодо ро зірвання договору, як те пере дбачено нормами діючого зако нодавства.

Крім того, суд вважає за нео бхідним зауважити, що відпов ідно до ч. 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та ком унального майна" орендар, яки й належним чином виконував с вої обов'язки, має переважне п раво, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.

Представником позивача на даний проект Договору оренди нерухомого майна, пунктом 3.1. я кого встановлена орендна пал ата, яка в свою чергу відповід ає умовам конкурсу який був п роведений виконавчим коміте том Сімеїзської селищної рад и.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господ арського кодексу України, сп ори, що виникають при укладен ні господарських договорів з а державним замовленням, або договорів, укладення яких є о бов' язковим на підставі зак ону та в інших випадках, встан овлених законом, розглядають ся судом.

Згідно до листа Вищого госп одарського суду України від 07 квітня 2008 року №01-8/211 «Про деякі питання практики застосуван ня норм Цивільного та Господ арського кодексів України» в становлено, що відповідно з ч астиною другою статті 187 ГК Ук раїни день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірно го спору, вважається днем укл адення відповідного господа рського договору, якщо рішен ням суду не визначено інше. Зг ідно з частиною третьою стат ті 84 ГПК України у спорі, що вин ик при укладанні або зміні до говору, в резолютивній части ні вказується рішення з кожн ої спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласт и договір-умови, на яких сторо ни зобов'язані укласти догов ір, з посиланням на поданий по зивачем проект договору. Заз начені норми не суперечать о дна одній, оскільки суд вправ і задовольнити позов про спо нукання укласти договір лише в разі, якщо встановить, що іс нує правовідношення, в силу я кого сторони зобов'язані укл асти договір, але одна із стор ін ухилилася від цього. Тому в резолютивній частині рішенн я, яким задовольняється позо в про спонукання укласти дог овір, слід вказувати на те, що спірний договір є укладеним.

24 лютого 2011 року, після виходу з нарадчій кімнати, судом ого лошена вступна та резолютивн а частини рішення.

Повний текст рішення підпи сано 01 березня 2011 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 77, 82-84 ГПК Украї ни, суд

ВИРIШИВ:

1. Позові вимоги задово льнити.

2. Зобов' язати Комуна льне підприємство Сімеїзськ ої селищної ради «Управління житлово-комунального господ арства» укласти з Приватним підприємством «Фірма «Кучук -Кой» договір оренди точки-ма газину з продажу продовольчи х та непродовольчих товарів, загальною площею 164,4кв.м., розт ашованого за адресою: м. Ялта, смт. Паркове, будинок № 1, строком на 5 років в редакції договору №7 від 04 червн я 2007 року, у випадку неукладенн я договору, вважати договір у кладеним з моменту вступу в з аконну силу рішення господар ського суду в наступній реда кції:

ДОГОВОР №

АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕС ТВА

г. Ялта « » 2011г.

Коммунальное предприятие Симеизского поселкового Сов ета «УЖКХ» в лице директора М акарова И.В., действующего на о сновании Устава, именуемого в дальнейшем Арендодатель с одной стороны, и Частное пред приятие «Фирма «Кучук-Кой», в лице директора Медникова Ва лерия Владимировича, действу ющего на основании Устава, им енуемое в дальнейшем Арендат ор, с другой стороны, руководс твуясь Законом Украины «Об а ренде государственного и ком мунального имущества», Гражд анским и Хозяйственным Кодек сами Украины заключили насто ящий договор о нижеследующем .

1. Предмет договора

1.1 С целью дальнейшего эффективного использования коммунального имущества и о рганизации торговой точки-ма газина по продаже продовольс твенных и непродовольственн ых товаров для жителей посел ка Парковое и гостей курорта . Арендодатель передает, а Аре ндатор принимает в аренду не движимое имущество - встроен ные нежилые помещения первог о этажа жилого пятиэтажного здания, общей площадью 164,4 кв.м, расположенные по адресу: г.Ял та, шт. Парковое, д.№1, находящих ся на балансе КП Симеизкого п оселкового Совета «УЖКХ», (да лее объект аренды) стоимость которых составляет согласно Акту оценки стоимости (экспе ртному заключению) от 16 мая 2007г .-119360 (Сто девятнадцать тысяч тр иста шестьдесят) гривен.

1.2 Акт оценки стоимости объекта аренды (экспертное з аключение) является неотъемл емой частью настоящего догов ора (Приложение №1)

2. Порядок передачи и во зврата арендованного имущес тва

2.1. Передача имущества в аренду не влечет передачи А рендатору права собственнос ти на это имущество. Собствен ником арендованного имущест ва является Симеизский посел ковый Совет, а Арендатор поль зуется им в течение срока аре нды.

2.2. Объект аренды остае тся на балансе КП Симеизског о поселкового Совета «УЖКХ», с указанием, что это имуществ о передано в аренду, и оплачив ается Арендатором в сумме 3017,87г рн. на расчетный счет Арендод ателя ежемесячно.

Амортизационные отчислени я на арендованное имущество начисляются балансодержате лем и являются собственность ю Арендодателя

2.3. Прием-передача объе кта в аренду осуществляется по акту приема-передачи коми ссией из представителей стор он на протяжении трех дней с м омента подписания настоящег о договора (Приложение№2)

2.4. Вступление Арендато ра в пользование имуществом наступает с одновременно с п одписанием акта приема-перед ачи объекта аренды.

2.5. Возврат арендатором арендованного имущества осу ществляется в течение одной недели после окончания догов ора. Имущество должно быть во звращено в состоянии, в котор ом оно было получено, с учетом нормального износа. Передач а имущества Арендатором и пр ием его Арендодателем засвид етельствуется актом приема-п ередачи, который подписывает ся представителями сторон. И мущество считается возвраще нным Арендодателю с момента подписания сторонами акта пр иема-передачи объекта аренды .

2.6. Все улучшения объекта аре нды, отделимые без вреда объе кту, являются собственностью Арендатора. Если неотделимы е улучшения объекта аренды о существлены с согласия Аренд одателя, Арендатор имеет пра во на возвращение стоимости необходимых затрат или на за числение их стоимости в счет платы за пользование объект ом аренды.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата опре деляется на основании Методи ки расчета и порядка использ ования платы за аренду госуд арственного имущества, утвер жденной Кабинетом Министров Украины от 14.10.1995 года №786 (с измен ениями и дополнениями). Базов ая арендная плата за базовый месяц аренды февраль 2011 года с оставляет 3017,87грн. с НДС. (П риложение №3) Налог на добавле нную стоимость рассчитывает ся в соответствии с действую щим законодательством.

3.2. Арендная плата пере числяется Арендатором не поз днее 10-го числа месяца, следую щего за расчетным, на расчетн ый счет Арендодателя 26008310060501 в ЯФ АБ «Пивденный», МФО 38452 2, ОКПО 34557001.

3.3 Размер арендной платы за каждый последующий месяц опр еделяется путем корректиров ки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий м есяц.

3.4. Стороны настоящего догов ора обязаны пересмотреть раз мер арендной платы в случаях , предусмотренных законодате льными актами Украины.

3.5 Арендная плата, перечисле нная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит инде ксации и взыскивается в соот ветствии с действующим закон одательством. Излишне внесен ная сумма арендной платы под лежит в установленном порядк е возврату или зачету в счет с ледующих платежей.

3.6. В арендную плату не в ключаются: оплата коммунальн ых услуг, а

также затраты н а содержание арендованного и мущества.

4. Обязанности Арендодателя и Арендатора

Арендодатель обязуется:

4.1. Передать объект аре нды Арендатору на условиях р аздела 2

настоящего догово ра.

Арендатор обязуется:

4.2. Принять объект арен ды у Арендодателя и пользова ться объектом аренды в соотв етствии с его назначением, со гласно условиям настоящего д оговора, для организации и ра змещения магазина.

4.3. Своевременно вносит ь Арендодателю арендную плат у, а также осуществлять други е платежи, связанные с пользо ванием объектом аренды, в том числе оплату услуг, предоста вляемых предприятиями комму нальной сферы.

4.4. Соблюдать меры прот ивопожарной безопасности и н ести ответственность за собл юдение мер противопожарной б езопасности объекта аренды. Арендатор ответственен за со блюдение требований других к онтролирующих органов в част и соблюдения правил эксплуат ации объекта аренды.

4.5. Застраховать арендо ванное имущество в пользу Ар ендодателя за счет собственн ых средств в течение 30 дней с м омента подписания настоящег о договора от: стихийных бедс твий, противоправных действи й третьих лиц, пожара, поврежд ения инженерных сетей. Предс тавить Арендодателю в течени е 30 дней со дня подписания дог овора аренды копию договора страхования и подтверждение о внесении страховых

плат ежей.

4.6. Своими силами и за сч ет собственных средств произ водить текущий ремонт объект а аренды.

4.7. Поддерживать прилег ающую к объекту аренды терри торию в надлежащем санитарно м состоянии.

4.8. Беспрепятственно д опускать на арендуемый объек т представителей Арендодате ля с целью проверки его испол ьзования в соответствии с ус ловиями настоящего договора .

4.9. Возвратить арендов анное имущество при прекраще нии действия настоящего дого вора в надлежащем состоянии с учетом его износа с составл ение акта приема-передачи им ущества. В случае ухудшения с остояния или утери (полной ил и частичной) арендованного и мущества по вине Арендатора компенсировать Арендодател ю убытки.

5. Права Арендатора и Арендо дателя

Арендатор имеет право:

5.1. Самостоятельно осущ ествлять собственную хозяйс твенную

деятельность и ра споряжаться своим доходом (п рибылью).

5.2. С согласия Арендода теля производить реконструк цию, расширение, техническое переоборудование арендуемо го помещения. Согласовать с А рендодателем проектно-сметн ую документацию на проведени е неотделимых улучшений арен дуемого имущества.

5.3. Передавать имуществ о в субаренду третьим лицам и ли предоставлять какое-либо иное право использовать его только с согласия Арендодате ля.

5.4.Арендатор не отвечает по о бязательствам Арендодателя . Арендодатель имеет право:

5.4. Отказаться от догов ора аренды и требовать возвр ащения имущества в случае не уплаты Арендатором арендной платы в течение трех месяцев подряд.

5.5. Контролировать нали чие, состояния, направление и эффективность использовани я имущества, сдаваемого в аре нду.

5.6. В случае банкротств а Арендатора он отвечает за с вои долги имуществом, принад лежащим ему на праве собстве нности, в соответствии с зако нодательством Украины.

Арендодатель не отвечает п о обязательствам Арендатора .

6. Ответственность сторон

6.1. За невыполнение или ненадлежащие выполнение обя зательств согласно договору стороны несут ответственнос ть, предусмотренную действую щим законодательством Украи ны.

6.2. Споры, возникающие в ходе выполнения договора ар енды, разрешаются по согласи ю сторон. Если согласие не был о достигнуто, спорные вопрос ы передается на рассмотрение хозяйственного суда.

7. Срок действия и условия из менения, расторжения договор а.

7.1 Настоящий договор заклю чен сроком на 5 лет и действует с момента подписания его сто ронами или с момента вступле ния в законную силу решения с уда, обязывающего Арендодате ля заключить с Арендатором д оговор аренды на новый срок.

7.2. Договор считается п родленным на тот же срок и на т ех же условиях, которые преду смотрены договором, если Аре ндодатель за три месяца до ок ончания срока действия догов ора не направит Арендатору п исьменное уведомление о прек ращении договора аренды с ук азанием, что арендуемое имущ ество необходимо ему (или соб ственнику) для собственных н ужд.

7.3. Условия договора со храняют силу в течение всего срока действия и в случаях, ко гда после его заключения, зак онодательством устанавлива ются правила, ухудшающие сос тояние Арендатора, по арендн ой плате до исполнения обяза тельств.

7.4. Изменение или расто ржение договора может иметь место по

согласованию сто рон. Изменения и дополнения, к оторые вносятся,

рассматр иваются сторонами в течение 20 дней и оформляются

допол нительными соглашениями к д оговору аренды. Односторонн ий отказ от выполнения догов ора и дополнительных соглаше ний к нему не допускаются.

7.5. Договор может быть р асторгнуть по взаимному согл асию и по

требованию одной из сторон по решению Хозяйст венного суда в случаях,

пр едусмотренных действующим з аконодательством.

7.6. В случае расторжени я договора улучшения арендов анного имущества,

осущест вленные Арендатором за счет собственных средств, которы е можно отделить от арендова нного имущества, не нанося ем у ущерба, признаются собстве нностью Арендатора, а неотде лимые улучшения -являются со бственностью Арендодателя и компенсации не подлежат.

7.7. Реорганизация Аренд одателя или переход права со бственности на

арендован ное имущество третьим лицам, не является основанием для

изменения условий или прек ращения действия настоящего договора и он

сохраняет с вое действие для нового собс твенника арендованного

и мущества (его правопреемнико в).

7.8. Действие договора а ренды прекращается вследств ие:

- окончания срока арен ды, предусмотренного договор ом,

- решением Хозяйственн ого суда,

- гибели объекта аренды, - бан кротства Арендатора,

- ликвидации Арендато ра,

- приватизации объекта аренды Арендатором.

7.9. Взаимоотношения сто рон, не урегулированные наст оящим договором,

регламен тируются действующим законо дательством.

7.10. Договор составлен в 3-х экземплярах, каждый из кот орых имеет

одинаковую сил у.

8.Особые условия.

8.1. Данный договор закл ючен в редакции договора аре нды №7 от 04 и юня 2007 года, приложение №1 к кот орому является неотъемлемой

частью настоящего догово ра.

8.2. Изменению подлежат условия, предусмотренные в п .2.2, п.3.1.

договора аренды №7 от 04 июня 2007 года.

8.3 Приложения к настоящему д оговору являются его неотъем лемой частью. К дого вору прилагаются:

1. Акт приема-передачи а рендованного имущества (Прил ожение №2).

2. Расчет арендной плат ы (Приложение №3)

9. Юридические адреса сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ: А РЕНДАТОР:

Коммунальное пр едприятие Симеизского Частное предприяти е «Фирма»

поселкового Совета «УЖКХ» «Кучук-Кой»

г.Ялта,пгт.Симеиз,ул.Звездна я,2 г. Ялта, пгт. Парковое, у л. Клубная, 1

Р/счет 26008310060501 в ЯФ АБ Р/сче т 26007475421891 в КРФ ПАО

«Пивденный»,МФО 384522, Укр соцбанк, МФО 324010,

ЕГРПОУ 34557001 ЕГРП ОУ20695754

Директор КП Симеизского Дирек тор ЧП «Фирма «Кучук-Кой»

поселкового

---

Макаров И.В.

---

Медников В.В.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Чум аченко С.А.