Рішення

від 14.05.2011 по справі 2-355/11

КОМІНТЕРНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХАРКОВА

Справа № 2-355/2011

З А О Ч Н Е    Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2011 року           

              Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого           - судді Боговського Д.Є.

при секретарі –Бороденко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним попереднього договору, стягнення боргу, відшкодування збитків, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним попереднього договору, стягнення боргу, відшкодування збитків.

В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 зазначив, що 13.09.2007 ОСОБА_1 уклав попередній договір на укладання договору купівлі-продажу земельних ділянок з громадянином України ОСОБА_2 Відповідно до цього договору ОСОБА_2, як Продавець, зобов’язався перед ОСОБА_1, як Покупцем, в строк не пізніше 01 березня 2008 року продати дві земельні ділянки № 121, № 122, розміром по 0,06 га та загальною площею 0,12 га, що знаходяться в Харківській області, Харківському районі, на території Садівничого товариства «Нива», код 25175195. На підтвердження дійсних намірів про наступне укладання договору купівлі-продажу, ОСОБА_1, передав, а ОСОБА_2 отримав від нього гроші у сумі 10000,00 грн., що на день підписання попереднього договору складало еквівалент суми 2000 доларів США. На цей час ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення попереднього договору та укладання договору купівлі-продажу ухиляється, одержані кошти не повертає.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з’явився, про день та час розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку.

За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, давши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини

13 вересня 2007 року ОСОБА_1 у простій письмовій формі уклав попередній договір на укладання договору купівлі-продажу земельних ділянок з громадянином України ОСОБА_2 Відповідно до умов договору ОСОБА_2, як Продавець, зобов’язався переді ОСОБА_1, як Покупцем, в строк не пізніше 01 березня 2008 року продати дві земельні ділянки № 121, № 122, розміром по 0,06 га та загальною площею 0,12 га, що знаходяться в Харківській області, Харківському районі, на території Садівничого товариства «Нива», код 25175195. На підтвердження дійсних намірів про наступне укладання договору купівлі-продажу, ОСОБА_1, передав, а ОСОБА_2 отримав від нього гроші у сумі 10000,00 грн., що на день підписання попереднього договору складало еквівалент суми 2000 доларів США. Даний факт підтверджується попереднім договором на укладання договору купівлі-продажу земельних ділянок від 13.09.2007 з власноручним підписом ОСОБА_2, копія якого міститься в матеріалах справи.

Судом також встановлено, що вказаний попередній договір укладено у наступній редакції:

ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР

на укладання договору купівлі-продажу земельних ділянок

місто Харків Харківської області

Ми: ОСОБА_1, проживаю: у ІНФОРМАЦІЯ_1, б. 39, —з однієї сторони, іменуюся надалі Покупець, та ОСОБА_2, проживаю в ІНФОРМАЦІЯ_2, б. 9-А, кв. 45, —із другої сторони, іменуюся надалі Продавець, які разом іменуємося як "СТОРОНИ", будучі обізнані із загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину, володіючи необхідним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним воле виявленням, яке повністю відповідає нашій внутрішній волі як учасників цього правочину, уклали цей договір про наступне:

Продавець зобов'язується в строк не пізніше 1 березня 2008 року (дві тисячі восьмого) року продати Покупцю, а Покупець, у свою чергу, зобов'язується купити в Продавця дві земельні ділянки № 121, № 122, розміром по 0,06 га та загальною площею 0,12 га, що знаходяться в Харківській області, Харківському районі, Садівничому товаристві «НИВА», код 25175195, та будуть закріплені за Продавцем на праві власності шляхом реалізації конституційного права на приватизацію земельних ділянок, в належному стані на умовах, встановлених цим попереднім договором.

Продовження терміну для укладання договору купівлі-продажу допускається за додатковим погодженням питання між сторонами, яке має бути оформлено відповідною письмовою угодою.

При цьому ми, СТОРОНИ, домовляємося, що підготовкою та збором (отриманням) документів, необхідних для приватизації та самою приватизацією зазначених земельних ділянок, укладанням договору купівлі-продажу, отриманням рішення уповноважених органів місцевої виконавчої влади та місцевого самоврядування, відповідних дозволів, узгоджень, технічної документації, інших документів та реєстрацією права власності на об'єкти нерухомого майна тощо, буде займатися Покупець як за власної ініціативи, так і за вищевикладеним у цьому договорі дорученням Продавця.

Купівля-продаж земельних ділянок має бути вчинена за суму, що на день підписання договору становитиме 15 000 (п'ятнадцять тисяч) гривень, еквівалент 3 000 (трьом тисячам) доларів США, по 7500 (сім тисяч п'ятсот) гривень, еквівалент 1 500 (одна тисяча п'ятсот) доларів США, за кожну земельну ділянку з оплатою цієї суми в гривнях за офіційним курсом Національного банку України на день укладання договору купівлі-продажу. Витрати, пов'язані з оформленням попереднього договору та його виконанням відповідно до повноважень сплачує Покупець.

На підтвердження дійсних намірів про наступне укладання договору купівлі-продажу Покупець, ОСОБА_1, передав, а Продавець, ОСОБА_2, отримав від ОСОБА_1 гроші у розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень 00 коп., що на день підписання цього попереднього договору є еквівалентом суми 2 000 (дві тисячі) доларів США. Зазначена вище сума розцінюється нами, СТОРОНАМИ в договорі, як аванс у рахунок наступного договору купівлі-продажу. Передачу грошей здійснено готівкою в національній валюті України до укладання цього договору.

При оформленні договору купівлі-продажу сума, що підлягатиме передачі Покупцем Продавцю, буде зменшена на суму переданого за цією угодою авансу й має становити на день підписання договору еквівалент 1 000 (одна тисяча) доларів США.

При цьому сторони попередньо домовляються, що оплата нотаріального посвідчення договору (в т. ч. сплата ставки держмита, додаткових нотаріальних послуг, вартість використаних бланків нотаріальних документів, вартість послуг єдиних реєстрів при перевірці відсутності заборони відчуження (арешту) об'єкта продажу та податкової застави) здійснюватиметься за рахунок Покупця.

У разі коли договір купівлі-продажу не відбудеться, я, Продавець зобов'язуюся повернути Покупцю отриманий від нього аванс у повній сумі протягом однієї доби із дня вимоги, заявленої в будь-якій формі.

Я, Продавець, ОСОБА_2, стверджую та гарантую Покупцю ОСОБА_1, що:

земельні ділянки, які будуть предметом договору купівлі-продажу, на момент укладання цього попереднього договору нікому іншому не продано, не подаровано, у ренту або як внесок до статутного капіталу юридичної особи не передано, не відчужено іншим способом, не заставлено, під податковою заставою, у спорі та під забороною (арештом) не перебувають, інший попередній договір щодо цих земельних ділянок не укладався, прав на відчужувані земельні ділянки в третіх осіб (в тому числі по праву сервітуту, за договорами найму (оренди), позички, шлюбним контрактом (договором) тощо), а також будь-яких інших обтяжень немає;

протягом строку, що передуватиме укладанню договору купівлі-продажу, я не вчинятиму будь-яких дій, які могли б зумовити виникнення права третіх осіб чи погіршити стан земельних ділянок;

прихованих недоліків, які відомі мені та про які я свідомо не попередив Покупця, ОСОБА_1, земельні ділянки, що підлягають відчуженню, не мають;

обставини, які б перешкоджали укладанню договору купівлі-продажу та які б вмовчувалися мною, не існують.

Ми, СТОРОНИ, домовляємося про те, що:

той із нас, хто необгрунтовано відмовлятиметься (ухилятиметься) від укладення договору купівлі-продажу у визначений п. 1 цього попереднього договору (чи додатково погоджений) термін та на вищезазначених (чи додатково погоджених) умовах, повинен відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням чи відмовою від договору купівлі-продажу;

той із нас, хто відмовлятиметься (ухилятиметься) від укладення договору купівлі- продажу у визначений у п.1 цього попереднього договору (чи додатково погоджений) термін та на вищезазначених (чи додатково погоджених) умовах, незалежно від його вини повинен сплатити штраф в розмірі 300( триста) відсотків від суми авансу, переданого за цим попереднім договором;

при несвоєчасному поверненні авансу сплачується пеня в розмірі 10 (десять) відсотків від суми, що підлягає поверненню, за кожен день прострочення виконання.

Усі наведені вище умови є обов'язковими до виконання й у разі заміни кредитора чи боржника в зобов'язанні.

Ми, СТОРОНИ в цьому правочині, стверджуємо один одному та повідомляємо всім зацікавленим у тому особам, що:

у момент укладання цього договору ми усвідомлювали (і усвідомлюємо) значення своїх дій та могли (можемо) керувати ними;

розуміємо природу цього правочину, свої права та обов'язки за договором;

володіємо українською мовою що дало нам можливість правильно та однозначно зрозуміти та витлумачити цей договір;

при укладенні договору відсутній будь який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та були свідомо приховані нами;

договір укладається нами згідно зі справжньою нашою волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску;

договір укладається на вигідних для СТОРІН умовах і не є результатом впливу тяжких для продавця обставин;

правочин вчиняється з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним);

цей правочин не приховує інший правочин (не є удаваним);

правочин укладається мною, ОСОБА_4, в інтересах сім'ї. Моя дружина, поінформована мною про укладання цього договору. Її згода на укладання договору купівлі-продажу буде оформлена у встановленому для того порядку. Мені, ОСОБА_4, про викладені вище обставини відомо.

Про зміст прав та обов'язків за цим договором, про правові наслідки укладеного нами правочину (в тому числі, але, не обмежуючись статтями 215—236, 319, 334, 623—624, 635 Цивільного кодексу України, статтями 57—74 Сімейного кодексу України) нам, учасникам правочину, відомо.

Цей договір складено в двох примірниках, — по одному примірнику для кожного із учасників цього правочину.

Згідно ст. 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

ОСОБА_1 свої зобов’язання, передбачені попереднім договором на укладання договору купівлі-продажу земельних ділянок від 13.09.2007 виконав цілком в обговорений у договорі термін у відповідності до умов попереднього договору.

ОСОБА_2 на час розгляду цивільної справи в суді ухиляється від нотаріального посвідчення як попереднього договору від 13.09.2007, так і укладення договору купівлі-продажу земельних ділянок № 121, № 122, розміром по 0,06 га та загальною площею 0,12 га, що знаходяться в Харківській області, Харківському районі, на території Садівничого товариства «Нива», код 25175195, кошти передані йому позивачем авансом не повертає. Не сплатив ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 і цивільно-правових санкцій, передбачених попереднім договором на укладання договору купівлі-продажу земельних ділянок від 13.09.2007 за прострочку виконання зобов’язання (підтверджується попереднім договором на укладання договору купівлі-продажу земельних ділянок від 13.09.2007 р. з власноручним підписом ОСОБА_2Ф.).

Згідно ст. 635 Цивільного кодексу України попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору. Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 7 попереднього договору від 13.09.2007 той, хто із сторін договору необґрунтовано ухилятиметься від укладання договору купівлі-продажу у визначений у п. 1 договору термін на визначених умовах, повинен відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням чи відмовою від договору купівлі-продажу. Крім того, винувата сторона повинна сплатити штраф в розмірі 300 % від суми авансу, переданого за попереднім договором.

Згідно ч. 2 ст. 635 Цивільного кодексу України сторона, яка необґрунтовано  ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст.ст. 546, 611, 612 Цивільного кодексу України виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою. У разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 624 ЦКУ якщо за порушення зобов’язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

На підставі наданих доказів, приймаючі до уваги те, що з боку відповідача ОСОБА_2 порушені домовленості відносно нотаріального посвідчення попереднього договору, виконання зобов’язання щодо укладення основного договору купівлі-продажу земельних ділянок № 121, № 122, розміром по 0,06 га та загальною площею 0,12 га, які знаходяться в Харківській області, Харківському районі, на території Садівничого товариства «Нива», код 25175195, а також на підставі умов попереднього договору від 13.09.2007 та на користь позивача ОСОБА_1, із відповідача повинно бути стягнуто суму боргу із урахуванням індексу інфляції у розмірі 16760,00 грн. та штраф за відмову від укладення договору купівлі-продажу в розмірі 300 % від суми авансу, переданого за попереднім договором, а саме у розмірі 30000,00 грн., що підтверджується проведеною у справі судово-економічною експертизою № 3157 від 30.03.2011.

За таких обставин суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані та  підлягають задоволенню з урахуванням досліджених у судовому засіданні доказів.

Згідно вимог ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 220, 526, 546, 611, 612, 624, 635, 657 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 15, 60, 88, 169, 212-215, 224 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним попередній договір на укладання договору купівлі-продажу земельних ділянок № 121, № 122, розміром по 0,06 га та загальною площею 0,12 га, що знаходяться в Харківській області, Харківському районі, на території Садівничого товариства «Нива», код 25175195, від 13 вересня 2007 року, укладений між ОСОБА_1, який проживає та зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, б. 39, і ОСОБА_2, який проживає та зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, б. 9-А, кв. 45.

Стягнути з ОСОБА_2, який проживає та зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, б. 9-А, кв. 45 на користь ОСОБА_1, який проживає та зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, б. 39, борг у сумі 10000,00 грн., пеню у сумі 30000,00 грн., індекс інфляції в сумі 16760,00 грн., судові витрати в сумі 220,00 грн., витрати на проведення судово-економічної експертизи в сумі 1876,00 грн., в всього 58856,00 грн.

Рішення може бути оскаржено до судової палати апеляційного суду Харківської області через місцевий Комінтернівський районний суд м. Харкова шляхом подачі у 10-ти денний термін, починаючи з наступного дня, після його проголошення, апеляційної скарги, або в порядку ч. 1 ст. 294 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя -                                                                                      Д.Є. Боговський